Với những thay đổi quan trọng trong Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ năm 2025, điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đã được quy định rõ ràng hơn. Bài viết trên Muaban.net cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất, giúp người nước ngoài hiểu rõ quy định pháp lý và lưu ý cần thiết khi sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
I. Người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không?
Pháp luật Việt Nam hiện hành cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng đi kèm một số điều kiện nhất định. Việc này nhằm thu hút đầu tư nước ngoài và đáp ứng nhu cầu an cư của cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc lâu dài tại đây.
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, người nước ngoài được phép sở hữu các loại hình nhà ở sau đây:
- Căn hộ chung cư: Đây là loại hình phổ biến nhất mà người nước ngoài có thể sở hữu.
- Nhà ở thương mại trong dự án: Bao gồm nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà liền kề nằm trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không thuộc khu vực cần đảm bảo quốc phòng, an ninh.
Tuy nhiên, có một số giới hạn về số lượng nhà ở mà người nước ngoài được phép sở hữu để đảm bảo an ninh và sự cân đối của thị trường bất động sản. Cụ thể:
- Đối với căn hộ chung cư: Người nước ngoài được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
- Đối với nhà ở riêng lẻ: Trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường, người nước ngoài được mua và sở hữu không quá 250 căn nhà.
Có thể bạn quan tâm: Nhà hướng Tây hợp với tuổi nào? Một số gợi ý chống nóng khi xây nhà hướng Tây
II. Đối tượng nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
Theo Luật Nhà ở 2023, các đối tượng người nước ngoài sau đây được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam: Điều kiện quan trọng là cá nhân này không thuộc diện được hưởng các quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam: Các tổ chức này phải có giấy chứng nhận đầu tư và dự án được xây dựng theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam.
- Doanh nghiệp có liên quan đến nước ngoài: các doanh nghiệp, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam cần có giấy tờ thành lập hợp pháp tại Việt Nam.
III. Điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Để quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi và hợp pháp, người nước ngoài cần đáp ứng một số điều kiện cụ thể được quy định rõ trong luật. Những yêu cầu này nhằm đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ pháp luật trong các giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Theo đó, người nước ngoài cần thỏa mãn các điều kiện sau:
- Đối với cá nhân nước ngoài: Phải được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam. Giấy tờ quan trọng nhất là hộ chiếu còn giá trị sử dụng, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.
- Không thuộc diện miễn trừ: Cá nhân nước ngoài không thuộc diện được hưởng các quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao hay lãnh sự theo quy định của pháp luật.
- Đối với tổ chức nước ngoài: Phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc các giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp, cho phép hoạt động tại Việt Nam và còn hiệu lực tại thời điểm giao dịch.
- Phạm vi mua nhà: Chỉ được mua nhà ở (căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ) trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, không thuộc khu vực cấm hoặc hạn chế vì lý do quốc phòng, an ninh.
- Thời hạn sở hữu: Tuân thủ đúng quy định về thời hạn sở hữu nhà ở, tối đa là 50 năm đối với cá nhân và có thể được gia hạn. Đối với tổ chức, thời hạn sở hữu tương ứng với thời hạn ghi trên giấy chứng nhận đầu tư.
IV. Thủ tục mua nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài
Quy trình mua nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam đã được đơn giản hóa để tạo điều kiện thuận lợi, tuy nhiên vẫn cần tuân thủ chặt chẽ các bước theo quy định của pháp luật.
Về cơ bản, thủ tục mua nhà bao gồm các bước sau:
- Bước 1: Lựa chọn dự án: Tìm hiểu và lựa chọn căn hộ hoặc nhà ở trong các dự án được phép bán cho người nước ngoài.
- Bước 2: Ký hợp đồng mua bán: Sau khi thỏa thuận, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà ở.
- Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận: Bên mua chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục này là Sở Xây dựng và Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có nhà ở. Hợp đồng mua bán nhà ở giữa các bên phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu.
Có thể bạn quan tâm: 5 kinh nghiệm chọn tầng chung cư quan trọng mà bạn cần biết
V. TP.HCM cho phép người nước ngoài mua nhà tại 17 dự án
Theo thông tin được UBND TP.HCM công bố, có 17 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn TP.HCM nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân người nước ngoài được quyền mua. Động thái này nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch và tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Một số dự án nổi bật trong danh sách này bao gồm:
- City Garden: Tọa lạc tại Phường Thanh Mỹ Tây, Thành phố Hồ Chí Minh, đây là khu căn hộ cao cấp với thiết kế hiện đại và không gian xanh mát, mang đến một môi trường sống đẳng cấp và trong lành giữa lòng đô thị.
- Dragon Village: Nằm tại Phường Long Trường, Thành phố Hồ Chí Minh, dự án này là một khu dân cư được quy hoạch bài bản. Dragon Village còn là một trong những dự án cho phép người nước ngoài sở hữu, góp phần mở rộng cơ hội an cư cho cộng đồng quốc tế.
- Celadon City: Dự án của Gamuda Land JSC, tọa lạc tại Phường Tân Sơn Nhì, Thành phố Hồ Chí Minh. Celadon City nổi bật với cam kết phát triển bền vững và không gian xanh rộng lớn, thích hợp an cư.
- Urban Green: Được phát triển bởi Ladona Real Estate Co., Ltd., dự án này nằm trên Đường 6, Phường Hiệp Bình, Thành phố Hồ Chí Minh. Urban Green cũng là một lựa chọn hấp dẫn cho người nước ngoài muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
- Diamond Island: Dự án cao cấp của Kusto Home, tọa lạc tại Đường 104, Phường Bình Trưng, Thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng và tiện ích đẳng cấp, Diamond Island cũng là một trong những dự án đầu tư sáng giá.
Sở Xây dựng TP.HCM chịu trách nhiệm công khai chi tiết thông tin về các dự án này trên cổng thông tin điện tử của mình.
VI. Một số câu hỏi thường gặp khi người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Dưới đây là giải đáp cho một số thắc mắc phổ biến mà người nước ngoài thường gặp phải khi tìm hiểu về việc mua nhà tại Việt Nam.
1. Người nước ngoài có được mua nhà mặt phố, nhà riêng lẻ không?
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài không được phép mua đất nền. Tuy nhiên, họ được phép mua nhà ở riêng lẻ nhưng phải nằm trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Điều này có nghĩa là họ không thể mua nhà riêng lẻ, nhà mặt phố nằm ngoài các dự án đã được phê duyệt.
2. Thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài bao lâu?
Thời hạn sở hữu nhà ở đối với cá nhân nước ngoài là tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Khi hết hạn, chủ sở hữu có thể làm thủ tục xin gia hạn. Đối với tổ chức nước ngoài, thời hạn sở hữu sẽ tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư. Một trường hợp đặc biệt là khi cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam, họ có thể được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài như công dân trong nước.
3. Cơ quan nào công bố số lượng nhà ở mà người nước ngoài được mua?
Trách nhiệm công bố danh sách các dự án và số lượng nhà ở cụ thể mà người nước ngoài được phép mua thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố. Sở Xây dựng là cơ quan trực tiếp chịu trách nhiệm công khai các thông tin này trên Cổng thông tin điện tử của mình để người dân và các tổ chức dễ dàng tra cứu và giám sát. Đồng thời, các cơ quan này cũng sẽ tiến hành thanh tra, kiểm tra để đảm bảo việc mua bán nhà ở của người nước ngoài tuân thủ đúng quy định.
Tóm lại, bài viết đã cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam từ 2025. Với những quy định ngày càng rõ ràng và cởi mở, Việt Nam đang tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi để thu hút thêm nhiều nhà đầu tư và chuyên gia nước ngoài đến an cư. Để tìm hiểu thêm các thông tin hữu ích khác về thị trường mua bán nhà đất, hãy truy cập trang chủ của Muaban.net.
Xem thêm:
- Người trẻ có nên mua nhà ở thời điểm này, sau sáp nhập không?
- Khu vực nào sẽ tăng giá mạnh trong 2025? Giải đáp từ chuyên gia
- 5+ Cách chọn đại lý môi giới uy tín, chất lượng khi mua bán BĐS
