Thứ Ba, Tháng Tư 22, 2025
spot_img
HomeNhà đấtĐiều 100 Luật Đất đai 2013: Giấy tờ về quyền sử dụng...

Điều 100 Luật Đất đai 2013: Giấy tờ về quyền sử dụng đất bạn nên biết

Điều 100 Luật Đất đai là điều luật quy định giấy tờ về quyền sử dụng đất. Mỗi người dân nên tự trang bị cho mình những kiến thức về luật đất đai để có thể hiểu và áp dụng luật. Trong bài viết này, Mua bán sẽ làm rõ những quy định của Điều 100 Luật Đất đai và trả lời các câu hỏi thường gặp về điều luật này.

 

điều 100 luật đất đai
Điều 100 Luật Đất đai 2013

I. Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định gì?

Điều 100 thuộc chương VII, Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu các tài sản khác gắn liền với đất cho cá nhân, hộ gia đình hoặc cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

II. Tóm tắt nội dung Điều 100 Luật Đất đai 2013

1. Khoản 1

Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất:

  • Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
  • Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
  • Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
  • Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
  • Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
điều 100 luật đất đai
Các loại giấy tờ theo quy định của pháp luật quy định tại Điều 100 Luật Đất Đai

2. Khoản 2

Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất Đai mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Khoản 3

Cá nhân, hộ gia đình được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Xem thêm các tin đăng mua bán đất tại Muaban.net:

BÁN NHÀ GÓC 3 MẶT TIỀN, VỊ TRÍ SẦM UẤT BẬC I PHÙ HỢP KD MỌI NGÀNH NGHỀ
24
  • Hôm nay
  • Phường 6, Quận Gò Vấp
BÁN NHÀ GÓC 2 MẶT TIỀN 150 LÊ ĐỨC THỌ P6 GV VỊ TRÍ VIP PHÙ HỢP KD
18
  • Hôm nay
  • Phường 6, Quận Gò Vấp
Giá siêu hời TT Quận 2 chỉ 45tr/m2 đất, tặng nhà cấp 2 có 8 phòng trọ
7
  • Hôm nay
  • Phường Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức - Quận 2
 BÁN ĐẤT CÓ DÃY NHÀ TRỌ 28 PHÒNG TẠI TÂN AN
16
  • Hôm nay
  • Phường 3, TP. Tân An
BÁN NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH SIÊU HOT - ĐƯỜNG QUANG TRUNG, HÓC MÔN
7
  • Hôm nay
  • Thị Trấn Hóc Môn, Huyện Hóc Môn
500M2 ĐẤT VƯỜN CẦN ĐỔI CHỦ CHỈ 750TR SỔ HỒNG CẦM TAY
3
  • Hôm nay
  • Xã Đức Lập Hạ, Huyện Đức Hoà
Bán 2 lô đất liền kề: mặt đường tỉnh 317 và mặt Sông Đà tại xã Tu Vũ
10
Tôi chính chủ cần bán đất ngõ 355/26/5/18 Xuân Đỉnh, Q.Bắc Từ Liêm, HN
2
  • Hôm nay
  • Phường Xuân Đỉnh, Quận Bắc Từ Liêm
Tôi chính chủ bán nhà 294/8/28a Đội Cấn - Ba Đình, Hà Nội
9
  • Hôm nay
  • Phường Đội Cấn, Quận Ba Đình
Chính chủ cần bán căn chung cư cao cấp 25T1 Hoàng Đạo Thuý - Trung Hoà
15
  • Hôm nay
  • Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy
Chính Chủ gửi bán nhà Đẹp Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 21, Bình Thạnh
10
  • Hôm nay
  • Phường 21, Quận Bình Thạnh
Bán toà nhà văn phòng hẻm xe hơi Huỳnh Văn Bánh, Quận Phú Nhuận
3
  • Hôm nay
  • Phường 13, Quận Phú Nhuận
Nhà Sổ Riêng Phường Tân Đông Hiệp
11
Nhà Sổ Riêng Phường Tân Đông Hiệp
  • 61 m² -
  • 2 PN -
  • 2 WC
2,98 tỷ
  • Hôm nay
  • Phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Dĩ An
Bán nhà hẻm xe hơi 6m, đường Gò Xoài, P. Bình Hưng Hòa A, Q. Bình Tân
4
  • Hôm nay
  • Phường Bình Hưng Hòa A, Quận Bình Tân
BÁN NHÀ MẶT TIỀN RỘNG, PHỐ CỔ LÒ ĐÚC. SĐ 88,3 m2, giá 22,5 TỶ.
3
  • Hôm nay
  • Phường Phạm Đình Hổ, Quận Hai Bà Trưng
Cần bán nhà 5 tầng khu phân lô cán bộ thành ủy Hà Nội
10
  • Hôm nay
  • Phường Văn Miếu, Quận Đống Đa
Cần bán căn nhà giá 3,25 tỷ số 345/16 phan văn trị bình Thạnh
15
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận Bình Thạnh
Chính chủ cần bán nhà mặt phố Tô Vĩnh Diện,Khương Trung,Thanh Xuân,HN
14
  • Hôm nay
  • Phường Khương Trung, Quận Thanh Xuân
Chính chủ bán đất phân lô, sổ đỏ sử dụng lâu dài, 126,5 m2, H.Sóc Sơn
3
  • Hôm nay
  • Xã Minh Trí, Huyện Sóc Sơn
Bán nhà Gò Vấp, Thống Nhất, P.11, sàn 121,4m2, 2 lầu, sân thượng
3
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận Gò Vấp

4. Khoản 4

Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

5. Khoản 5

Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật Đất đai 2013 và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

>>> Xem thêm: Luật đất đai mới nhất 2020: 5 điểm nổi bật cần ghi nhớ

III. Một số câu hỏi thường gặp về Luật Đất đai 2013 (FAQ)

1. Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ, đất có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ (Điều 101, Điều 102 Luật Đất đai 2013).

Việc cấp sổ đỏ chỉ xảy ra sau khi giải quyết tranh chấp.

Thêm vào đó, đối với quyền sử dụng đất tham gia giao dịch như: tặng cho, thế chấp, chuyển nhượng,… cũng sẽ không được cấp sổ đỏ nếu có tranh chấp (Điều 188 Luật Đất đai 2013).

điều 100 luật đất đai
Đất đang có tranh chấp sẽ không được cấp sổ đỏ

>>>> Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định

2. Điều kiện để hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

điều 100 luật đất đai
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3. Hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ sau:

  • Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK
  • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Ngoài 02 loại giấy tờ trên thì tùy thuộc vào nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp, cụ thể:

  • Trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
  • Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đó (thông thường tài sản cần đăng ký là nhà ở).
  • Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).

Theo khoản 9 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được lựa chọn nộp bản sao hoặc bản chính giấy tờ, cụ thể:

  • Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
  • Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao.
  • Nộp bản chính giấy tờ.

IV. Lời kết

Bên trên là chia sẻ của Mua Bán về Điều 100 Luật đất đai 2013. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với những ai đang quan tâm đến Luật đất đai nói chung và Điều 100 trong Luật đất đai sửa đổi năm 2013 nói riêng. Đừng quên truy cập ngay Muaban.net nếu muốn các thông tin liên quan bất động sản, việc làm,… nhé!

>>> Xem thêm:

Miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tổng hợp. Muaban.net nỗ lực để nội dung truyền tải trong bài cung cấp thông tin đáng tin cậy tại thời điểm đăng tải. Tuy nhiên, không nên dựa vào nội dung trong bài để ra quyết định liên quan đến tài chính, đầu tư, sức khỏe. Thông tin trên không thể thay thế lời khuyên của chuyên gia trong lĩnh vực. Do đó, Muaban.net không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin trên để đưa ra quyết định.

Hoàng Ngọc
Mình là Hoàng Ngọc - Content SEO Specialist với hơn 2 năm kinh nghiệm sáng tạo nội dung trong lĩnh vực phong thủy, xem ngày tốt, học tập. Mình hy vọng với thông tin mà mình cung cấp sẽ mang lại giá trị hữu ích cho bạn.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
spot_img
ĐỪNG BỎ LỠ