Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không là một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay. Nếu bạn cũng đang thắc mắc về vấn đề này, hãy xem ngay bài viết dưới đây của Mua Bán để được giải đáp chi tiết nhé.
I. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo Luật Đất đai 2024, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng để trồng các loại cây sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm.
Các loại cây này bao gồm:
- Cây công nghiệp lâu năm như cao su và cà phê
- Cây ăn quả lâu năm như bưởi và xoài
- Cây dược liệu như hồi và quế
- Các loại cây khác nhằm mục đích tạo cảnh quan hoặc lấy gỗ.
II. Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?
Câu trả lời là không. Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải tuân thủ mục đích sử dụng đất mà nhà nước đã giao, và đất trồng cây lâu năm hoàn toàn không nằm trong nhóm đất ở. Do đó, xây dựng nhà ở trên loại đất này là hành vi vi phạm pháp luật.
Tham khảo thêm: Đất DVH Là Đất Gì? Quy Định Về Đất DVH Có Thể Bạn Chưa Biết!
III. Cách để xây nhà trên đất trồng cây lâu năm
Để xây nhà trên đất trồng cây lâu năm, bạn phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, hay còn gọi là đất thổ cư. Điều này bao gồm việc xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chứng minh rằng bạn cần thay đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp với nhu cầu thực tế.
IV. Hồ sơ và thủ tục để chuyển đổi đất sang đất ở
1. Hồ sơ chuyển đổi
Theo quy định tại khoản 2, 5 Điều 44 và Điều 48 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, khi hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất (trong trường hợp cần xin phép), cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu 02c.
- Bản sao các văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và đất đai; trong đó có thể bao gồm văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư nếu có liên quan.
- Một giấy chứng nhận thuộc về các loại giấy tờ nêu tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 hoặc Điều 137 của Luật Đất đai 2024, hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền về giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
2. Thủ tục chuyển đổi
Theo Điều 227 của Luật Đất đai, quy trình chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bước 2: Cơ quan quản lý đất đai tiến hành kiểm tra điều kiện chuyển đổi mục đích. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ theo quy định, cơ quan sẽ hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung tài liệu cần thiết và nộp lại.
Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện các nhiệm vụ sau:
Nếu áp dụng giá đất theo bảng giá đất để tính tiền sử dụng hoặc thuê đất, cơ quan này sẽ lập hồ sơ gửi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để phê duyệt quyết định cho phép chuyển mục đích và giao hoặc cho thuê đất.
Nếu xác định giá đất cụ thể, cơ quan sẽ lập hồ sơ để trình Ủy ban nhân dân quyết định cho phép chuyển mục đích, đồng thời tổ chức việc xác định giá đất và trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng hoặc thuê đất.
Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định pháp luật. Nếu được hưởng giảm giá, cơ quan thu tiền sẽ thực hiện việc giảm theo đúng quy định.
Bước 5: Cơ quan quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất trong trường hợp Nhà nước cho thuê. Sau đó, hồ sơ sẽ được chuyển tới tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đồng thời, cơ quan cũng sẽ cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Lời kết
Bài viết đã giải đáp câu hỏi đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không và hướng dẫn chi tiết các bước để chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà. Hy vọng thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình và chuẩn bị cho việc xây dựng. Hãy truy cập Muaban.net để theo dõi những thông tin mới nhất nhé!
Nguồn: Luật Việt Nam, Thư Viện Pháp Luật
Tìm hiểu thêm:
- Đất vườn tạp là gì? Cách chuyển đổi đất vườn tạp lên đất thổ cư
- Đất NTS Là GÌ? Những Quy Định, Thủ Tục Chuyển Đổi Đất NTS
- Điều 100 Luật Đất đai 2013: Giấy tờ về quyền sử dụng đất bạn nên biết
