Đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không? Đây là thắc mắc của nhiều người khi sở hữu đất nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Cùng Muaban.net tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!
I. Đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không?
Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Khi chưa có sổ đỏ, việc xây nhà có thể gặp nhiều hạn chế và phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Vậy trong trường hợp nào cần xin giấy phép xây dựng, khi nào được miễn? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết ngay sau đây.
1. Những trường hợp nhà ở phải có giấy phép xây dựng
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, việc xây dựng nhà ở trên đất chưa có sổ đỏ phải xin giấy phép trong 4 trường hợp sau:
- Nhà ở riêng lẻ tại đô thị (bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn), trừ khi nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn dưới 07 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có từ 07 tầng trở lên.
Trong trường hợp đất không có sổ đỏ hay bất kỳ giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, chủ đầu tư được phép sử dụng giấy xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận để đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Xem thêm: Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?
2. Những trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, chủ đầu tư được miễn cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau:
- Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng thuộc dự án xây dựng đô thị hoặc khu nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan chức năng phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch khu chức năng.
II. Đất không có giấy tờ muốn xây nhà cần phải đáp ứng điều kiện gì?
Theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 và Điều 107 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020), Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, đất không có giấy tờ và nằm trong diện được miễn giấy phép xây dựng vẫn được xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất: Nhà ở chỉ được xây dựng trên đất ở (đất thổ cư).
- Đảm bảo an toàn và tuân thủ các quy định liên quan: Phải bảo đảm an toàn cho công trình, các công trình lân cận và không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường. Đồng thời, phải tuân thủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, giao thông, năng lượng cũng như các khu vực di tích lịch sử – văn hóa.
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng: Việc xây dựng phải tuân theo quy hoạch tổng thể của địa phương. Nếu khu vực đó đã có kế hoạch phát triển đô thị hoặc khu chức năng, công trình phải phù hợp với định hướng quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Bảo đảm khoảng lùi, không vi phạm chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.
Xem thêm: Cách tính chi phí tiền công thợ xây nhà cấp 4 chi tiết nhất
III. Thủ tục xin giấy phép xây dựng khi đất chưa có sổ đỏ
Để xây dựng trên đất chưa có sổ đỏ, chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định pháp luật để tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý. Dưới đây là quy trình và các bước cần thực hiện để xin phép xây dựng hợp pháp trên đất chưa có sổ đỏ:
1. Chuẩn bị hồ sơ
Trước khi xin giấy cấp phép xây dựng, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
2. Quy trình xin giấy phép xây dựng tạm thời
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, chủ đầu tư cần thực hiện các bước sau để xin giấy phép xây dựng tạm thời:
- Nộp hồ sơ: Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm thời sau khi nộp tại cơ quan có thẩm quyền sẽ được kiểm tra tính hợp lệ trước khi tiếp tục xử lý.
- Chờ xét duyệt và nhận kết quả: Trong thời gian quy định, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần) và đưa ra quyết định cấp phép hoặc từ chối cấp phép. Nếu hồ sơ cần bổ sung, chủ đầu tư phải hoàn thiện theo yêu cầu để quá trình xét duyệt không bị gián đoạn. Khi được cấp phép, chủ đầu tư có thể tiến hành xây dựng theo đúng nội dung ghi trong giấy phép.
3. Lưu ý khi thực hiện thủ tục
Việc xin giấy phép xây dựng trên đất chưa có sổ đỏ đòi hỏi sự cẩn trọng để tránh những rắc rối pháp lý. Để quá trình này diễn ra thuận lợi, chủ đầu tư cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:
- Hoàn thiện hồ sơ đầy đủ, chính xác: Thiếu sót giấy tờ có thể khiến thủ tục kéo dài hoặc bị từ chối cấp phép. Vì vậy, cần rà soát kỹ danh mục hồ sơ theo quy định để tránh mất thời gian bổ sung, chỉnh sửa.
- Tìm hiểu kỹ các quy định tại địa phương: Mỗi khu vực có những yêu cầu riêng về điều kiện cấp phép xây dựng tạm thời. Việc cập nhật thông tin từ cơ quan chức năng giúp chủ đầu tư chủ động hơn và tránh vi phạm quy định của pháp luật.
- Nhờ sự tư vấn từ chuyên gia: Nếu gặp vướng mắc trong quá trình làm thủ tục, chủ đầu tư nên tìm đến luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể.
Xem thêm: Nguy cơ tiềm ẩn khi xây nhà dưới đường điện 110kV và cách phòng tránh
IV. Rủi ro khi xây nhà khi đất chưa có sổ đỏ
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, đất chưa có sổ đỏ cũng không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận dẫn đến không xin cấp được Giấy phép xây dựng. Do đó, công trình có thể bị xử phạt hành chính theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Cụ thể:
- Phạt từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không có giấy phép hợp lệ.
- Phạt từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc thuộc nhóm công trình khác.
Không chỉ dừng lại ở mức phạt hành chính, chủ đầu tư còn có thể bị áp dụng các biện pháp xử phạt bổ sung theo khoản 14 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, như tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng hoặc tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính.
Ngoài ra, căn cứ theo khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu tháo dỡ công trình hoặc phần công trình vi phạm nếu phát hiện hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trên đất chưa có sổ đỏ và không xin phép xây dựng.
Bài viết trên đã giải đáp chi tiết cho câu hỏi “Đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không?” Hy vọng với những chia sẻ của Muaban.net sẽ giúp bạn nắm rõ quy định pháp luật, điều kiện cần đáp ứng và những rủi ro tiềm ẩn khi xây nhà trên đất chưa có sổ đỏ. Đừng quên chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích và cập nhật thêm nhiều tin tức nhà đất mới nhất tại Muaban.net nhé!
Nguồn: Tổng hợp Internet
Có thể bạn quan tâm:
- Hoạch định chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng chi tiết, chuẩn xác
- Danh sách trang web mua bán nhà đất uy tín nhất hiện nay
- Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 hết bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2
