Chi phí xây nhà cấp 4 là bao nhiêu? Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí

1. Chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu?

Chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, loại hình nhà, độ phức tạp của công trình, nguyên vật liệu… Do đó, sẽ không có con số chính xác. Tuy nhiên, theo thống kê của Muaban.net trên thị trường hiện nay, ước tính chi phí xây nhà có đơn giá khoảng từ 4 – 6 triệu đồng/m2, cụ thể:

Để có bảng dự toán ngân sách chi tiết theo từng loại hình nhà ở, cùng tìm hiểu tiếp nội dung sau của Muaban.net.

1.1. Chi phí xây nhà cấp 4 theo loại hình

1.2. Chi phí xây nhà cáp 4 theo m2

2. Hướng dẫn dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 đơn giản, chính xác

Công thức tính chi phí xây nhà cấp 4:

Chi phí xây nhà cấp 4 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công (vnđ/m2)

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng là tổng diện tích của từng hạng mục thi công ngôi nhà(**)
• Đơn giá thi công trọn gói khoảng 4.500.000 – 6.000.000 vnđ/m2 (tuỳ khu vực)

**Cụ thể cách tính tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4. Công thức tính:

Tổng diện tích = Tổng diện tích các hạng mục (móng, mái, hầm, lầu trệt…)

Các hạng mục có các hệ số diện tích khác nhau ở bảng sau:

Ví dụ tính chi phí xây dựng thực tế:

Ví dụ dự toán chi phí xây nhà cấp 4 có diện tích 100m2, mái bê tông cốt thép với giá trọn gói là 5.150.000 vnđ/m2, phần thô là 2.750.000 vnđ/m2.

• Móng đơn: 30% => Diện tích = 100 x 30% = 30m2
• Trệt: 100% => Diện tích = 100 x 100% = 100m2
• Mái bằng: 55% => Diện tích = 100 x 55% = 55m2

=> Tổng diện tích nhà = 30 + 100 + 55 = 185m2

=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng 100m2 sẽ là: 880.750.000 VNĐ

Xem thêm: [Giải đáp] Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4

Chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ diện tích, vị trí xây dựng đến vật liệu, thời điểm thi công và các khoản phí phát sinh. Hiểu rõ những yếu tố này giúp bạn có kế hoạch tài chính hợp lý, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

3.1. Diện tích – vị trí xây dựng

Diện tích càng lớn thì chi phí vật liệu và nhân công càng cao. Nhà nhiều phòng, nhiều tầng cũng tốn kém hơn do cần thêm tường, cửa, điện nước. Xây nhà ở thành phố thường đắt hơn nông thôn vì giá thuê nhân công và vận chuyển vật liệu cao. Nếu nền đất yếu hoặc địa hình phức tạp, phải tốn thêm chi phí gia cố móng.

3.2. Vật liệu – kiến trúc xây dựng

Vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép có nhiều mức giá khác nhau, ảnh hưởng đến tổng chi phí. Nhà thiết kế đơn giản, ít chi tiết trang trí sẽ tiết kiệm hơn nhà có mái ngói, cột trụ phức tạp. Mái tôn rẻ hơn mái ngói nhưng cách nhiệt kém hơn. Vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch ốp lát, cửa cũng quyết định chi phí cuối cùng.

3.3. Thời điểm xây dựng

Mùa cao điểm xây dựng khiến giá vật liệu và nhân công tăng cao. Vào mùa mưa, tiến độ thi công có thể bị chậm do thời tiết xấu, phát sinh thêm chi phí. Nếu xây dựng vào dịp lễ tết, tiền công thợ thường cao hơn do nhu cầu lao động lớn. Chọn thời điểm phù hợp giúp tiết kiệm đáng kể.

3.4. Các chi phí phát sinh khác

Chi phí xin giấy phép xây dựng, thuê thiết kế, giám sát có thể làm tăng tổng ngân sách. Các khoản như nội thất, hệ thống điện nước, sân vườn cũng cần tính trước để tránh thiếu hụt tài chính. Nếu không kiểm soát, chi phí phát sinh có thể vượt xa dự tính ban đầu.

Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 hết bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2

4. Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây nhà cấp 4

Xây nhà cấp 4 với chi phí hợp lý không chỉ phụ thuộc vào giá vật liệu mà còn ở cách bạn lên kế hoạch và kiểm soát các khoản chi. Nếu không tính toán kỹ, bạn có thể gặp phải tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến, ảnh hưởng đến ngân sách. Dưới đây là một số mẹo giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

4.1. Lựa chọn thiết kế tối ưu, đơn giản

Thiết kế nhà đơn giản không chỉ giúp giảm chi phí xây dựng mà còn tối ưu công năng sử dụng. Hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ, như phù điêu, hoa văn, giúp tiết kiệm nguyên vật liệu và công thợ. Nên ưu tiên thiết kế nhà hình khối vuông vắn, ít góc cạnh và hạn chế vách ngăn không cần thiết để giảm bớt khối lượng công việc thi công. Ngoài ra, tránh sử dụng các kết cấu phức tạp như mái thái, mái dốc hoặc nhiều trụ cột vì những chi tiết này làm tăng đáng kể chi phí xây dựng.

4.2. Lựa chọn vật liệu phù hợp

Chọn vật liệu xây dựng không chỉ dựa vào giá thành mà còn phải cân nhắc về độ bền, công năng sử dụng và mức độ phù hợp với nhu cầu. Ví dụ, nếu muốn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo độ bền, có thể chọn mái tôn thay vì mái ngói, hoặc sử dụng cửa nhôm kính thay vì cửa gỗ. Khi mua vật liệu, nên tham khảo nhiều nhà cung cấp, so sánh giá cả và chất lượng để có lựa chọn tối ưu. Ngoài ra, có thể sử dụng gạch không nung, bê tông nhẹ để giảm chi phí và thời gian thi công.

4.3. Lên kế hoạch ngân sách chi tiết

Trước khi xây dựng, cần lập kế hoạch tài chính chi tiết, bao gồm các hạng mục chính như:

• Chi phí vật liệu: Gạch, cát, xi măng, sắt thép, sơn, cửa, mái…
• Chi phí nhân công: Tiền công thợ xây, thợ điện nước, thợ sơn…
• Chi phí hoàn thiện: Nội thất, thiết bị vệ sinh, sàn, trần nhà…
• Chi phí dự phòng: Khoảng 10-15% tổng chi phí để xử lý các vấn đề phát sinh.

Việc có kế hoạch tài chính rõ ràng giúp bạn kiểm soát chi phí và tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách khi công trình đang thi công.

4.4. Tìm nhà thầu phù hợp

Lựa chọn một nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm là yếu tố quyết định đến chất lượng công trình và mức chi phí xây dựng. Trước khi quyết định, bạn nên tham khảo nhiều báo giá khác nhau để chọn mức giá hợp lý, đồng thời tìm hiểu các công trình mà nhà thầu đã thực hiện để đánh giá chất lượng.

Việc ký hợp đồng rõ ràng về tiến độ, chi phí, vật liệu sử dụng và các cam kết bảo hành cũng rất quan trọng để tránh tranh chấp sau này. Nếu có thời gian giám sát và quản lý, bạn có thể thuê nhân công riêng thay vì khoán trọn gói, giúp linh hoạt hơn trong việc kiểm soát chất lượng và chi phí.

4.5. Tham khảo kinh nghiệm của người đi trước

Học hỏi kinh nghiệm từ những người đã từng xây nhà sẽ giúp bạn tránh những sai lầm không đáng có và tiết kiệm chi phí hiệu quả. Bạn có thể hỏi ý kiến từ bạn bè, người thân đã có kinh nghiệm xây dựng để biết những điều cần lưu ý. Ngoài ra, tham gia các diễn đàn, hội nhóm về xây dựng cũng giúp bạn có thêm thông tin về nhà thầu uy tín, cách chọn vật liệu tốt với giá hợp lý và cách tối ưu ngân sách.

4.6. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công

Giám sát thi công là bước quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình và tránh thất thoát vật liệu. Nếu có thời gian, bạn nên trực tiếp theo dõi quá trình thi công hoặc nhờ người có kinh nghiệm giám sát giúp. Việc kiểm tra chất lượng vật liệu đầu vào, theo dõi tiến độ và kiểm tra các hạng mục quan trọng như móng, dầm, cột, mái sẽ giúp đảm bảo công trình được thực hiện đúng kế hoạch và đạt chất lượng tốt nhất.

Chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng bạn có thể tối ưu bằng cách lên kế hoạch rõ ràng, chọn vật liệu phù hợp và giám sát thi công chặt chẽ. Hy vọng những gợi ý trên sẽ giúp bạn xây dựng ngôi nhà tiết kiệm, bền đẹp. Đừng quên truy cập Muaban.net mỗi ngày để không bỏ bất kỳ thông tin hữu ích nào nhé.

Xem thêm:

• Xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Cập nhật chi phí mới nhất 2025
• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả bao nhiêu tiền? Cần lưu ý những gì?