Nhiều người thích nhà 2 tầng vì đẹp và phù hợp với nhu cầu. Bạn hãy tham khảo chi phí xây nhà 2 tầng và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí qua bài viết dưới đây của Muaban.net nhé!
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Để tính được chi phí xây nhà 2 tầng, bạn phải tính được diện tích nhà và nhân với đơn giá. Việc tính diện tích nhà 2 tầng khác nhiều so với tính diện tích các loại nhà khác. Dưới đây là hướng dẫn tính diện tích và đơn giá khi tính chi phí xây nhà 2 tầng dành cho bạn.
Hướng dẫn tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng
Diện tích nhà 2 tầng sẽ bao gồm diện tích sàn trệt, sàn lầu, diện tích móng và diện tích phần mái nhân với hệ số. Để xác định chi phí xây nhà 2 tầng, bạn cần tính diện tích theo loại như bên dưới:
Tính diện tích sàn trệt và sàn lầu
Khác với nhà cấp 4, diện tích sàn nhà 2 tầng phải tính cả diện tích sàn của tầng trệt và sàn tầng lầu. Đối với sàn nhà cơ bản, bạn không cần phải nhân hệ số.
Tính diện tích móng
Khi tính chi phí xây nhà 2 tầng, phần móng sẽ phải nhân thêm hệ số với diện tích sàn trệt. Tùy vào từng loại móng, bạn sẽ có các hệ số khác nhau như:
- Móng cọc: 30%
- Móng đơn: 20%
- Móng bằng 1 và 2 phương: 50 – 70%
- Móng bè: 100%.
Tính diện tích phần mái
Tương tự với phần móng, khi tính chi phí xây nhà 2 tầng bạn cũng phải nhân diện tích sàn trệt với hệ số của phần mái. Mỗi loại mái sẽ có hệ số khác nhau như:
- Mái bê tông cốt thép: 50%
- Mái tôn: 30 – 35%
- Mái ngòi kèo sắt: 70%
- Mát bê tông cốt thép tính theo mặt nghiêng: 100%
Tìm ngay một căn hộ phù hợp với bạn ở ngay tin đăng dưới đây:
Xác định đơn giá xây dựng nhà 2 tầng
Đơn giá chi phí xây dựng nhà 2 tầng sẽ tùy thuộc vào chất lượng đội thi công, thời điểm thi công, giá nguyên vật liệu và vị trí địa lý. Do đó, bạn cần liên hệ trực tiếp với chủ thầu xây dựng để biết đơn giá nhằm xác định chi phí xây nhà 2 tầng chính xác.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các mức chi phí cho thợ và nguyên vật liệu như:
- Chi phí nhân công xây dựng thô: 700.000 đồng/m2
- Đơn giá nguyên vật liệu và nhân công xây dựng hoàn thiện: 3.000.000 – 3.500.000 đồng/m2
- Đơn giá trọn gói chìa khóa trao tay: 4.500.000 – 5.500.000 đồng/m2.
Ngoài ra, chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn thông thường sẽ thấp hơn ở thành thị cho chi phí nhân công và vật tư rẻ hơn.
>>> Xem thêm: Căn hộ nghỉ dưỡng là gì? Có nên đầu tư vào hình thức bất động sản này hay không?
Ví dụ chi tiết tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Để bạn hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng, chúng ta cùng thử làm một ví dụ thực tế sau đây.
Giả sử bạn muốn xây dựng một ngôi nhà có diện tích sàn trệt là 100m2, không có tầng hầm, móng cọc và mái tôn, nhà thầu báo đơn giá chìa khóa trao tay là 5.000.000 đồng/m2. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 này là bao nhiêu?
Diện tích xây dựng nhà gồm:
- Diện tích sàn trệt và sàn lầu: 100 x 2 = 200m2
- Diện tích móng: 100 x 30% = 30m2
- Diện tích mái tôn: 100 x 35% = 35m2.
Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng là: 200 + 30 + 35 = 265m2.
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 là: 265 x 5.000.000 = 1.325.000.000 (đồng).
>>> Xem thêm: Căn hộ dual key là gì? Đặc điểm nổi bật về dual key hiện nay
Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng
Trên thực tế, chi phí xây nhà 2 tầng còn ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, uy tín của đội thi công, chi phí vật tư xây dựng, chi phí nhân công và các chi phí khác.
Khi tính chi phí xây nhà 2 tầng, bạn nên tính toán thêm các yếu tố này để có kế hoạch dự phòng ngân sách. Bởi vì khi xây nhà có khả năng cao phát sinh thêm nhiều chi phí khác.
Điều kiện, vị trí và diện tích xây dựng
Bạn nên kiểm tra xem móng nhà có đủ độ cao và chắc chắn để xây dựng hay không. Bởi vì nếu móng quá thấp, bạn sẽ không thể xây tầng hầm. Mặt khác, phần móng thấp còn ảnh hưởng đến việc thoát nước và phong thủy. Chi phí nâng móng thường sẽ là chi phí phát sinh thêm bên cạnh chi phí xây nhà 2 tầng.
Bên cạnh đó, nếu nền móng là đất sét, đất sình ngập nước thì cũng phải gia cố thêm trước khi xây dựng. Ngược lại, nếu nền móng là đá hoặc đất rắn thì phải dùng đến các phương tiện đặc biệt để đào móng.
Vị trí đất nhà bạn cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Nếu nhà bạn ở khu vực hẻo lánh, đất đồi núi hoặc khó đi lại, chắc chắn chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với ở khu vực bằng phẳng và thuận tiện di chuyển.
Mặt khác, nếu diện tích nhà càng lớn, phần móng sẽ càng phải kiên cố. Do đó, bạn xây nhà càng lớn thì phải tốn thêm chi phí gia công móng nhà.
Phong cách thiết kế ngôi nhà
Nếu bạn chọn hình thức xây nhà chìa khóa trao tay, nhà thầu thường sẽ kiêm nhiệm luôn phần thiết kế. Ngôi nhà của bạn càng có cấu trúc phức tạp, chi phí thiết kế sẽ càng cao. Bên cạnh đó, các chi tiết trong ngôi nhà cũng cần có các thợ xây lành nghề. Chi phí thuê họ cũng sẽ không hề rẻ.
Đơn vị thi công xây dựng
Các đơn vị thi công có cách thức làm việc riêng. Họ xây dựng niềm tin và thương hiệu bằng chất lượng và dịch vụ. Do đó, đơn vị thi công nào có đội quản lý nghiêm ngặt và đầy đủ tiêu chuẩn xây dựng sẽ có chi phí xây nhà 2 tầng khá cao.
Vật tư xây dựng
Chi phí vật tư là phần chiếm nhiều nhất trong chi phí xây nhà 2 tầng. Tùy thuộc vào thương hiệu, vật tư sẽ có mức giá chênh lệch khá lớn. Bên cạnh đó, chi phí vật tư còn tùy thuộc vào thời điểm. Thông thường vào mùa mưa và mùa xây dựng, chi phí vật tư có sự biến động khá lớn.
Tham khảo thêm một số tin đăng liên quan ở dưới đây:
Một số chi phí bị bỏ quên
Đôi khi chủ thầu sẽ không tính hết các khoản trong thiết kế thi công. Trong lúc xây dựng họ sẽ thương lượng với chủ nhà để tính thêm các khoản còn thiếu này.
Bên cạnh đó, chủ nhà có thể phát sinh thêm các khoản khác ngoài hợp đồng. Những khoản chi phí xây nhà 2 tầng tăng thêm này cũng ảnh hưởng đến chi phí chung của ngôi nhà.
Chi phí nhân công
Tương tự như chi phí vật tư, chi phí nhân công vào các mùa xây dựng có mức giá khá cao vì thiếu người, đặc biệt là thợ lành nghề. Do đó, nếu bạn thuê đội thi công riêng lẻ thì sẽ phải điều chỉnh chi phí xây nhà 2 tầng liên tục. Mặt khác, nếu bạn chọn hình thức chìa khóa trao tay, các biến động chi phí này sẽ do nhà thầu chịu trách nhiệm.
>>> Xem thêm: Giá Đất Ảnh Hưởng Bởi 11 Yếu Tố Sau Đây
Một vài lưu ý trong quá trình thi công xây nhà 2 tầng
Bạn nên biết các lưu ý trong quá trình thi công xây nhà 2 tầng dưới đây để tránh rủi ro về chi phí xây nhà 2 tầng:
- Lựa chọn nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm
- Phong cách xây dựng phải phù hợp với ngân sách xây nhà
- Tránh xây nhà vào mùa cao điểm và mùa mưa để tránh chi phí vật tư cao.
Cách tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng
Bạn có thể tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng khi đảm bảo các vấn đề sau đây:
Xác định rõ nhu cầu, tránh thiết kế quá nhiều cho ngôi nhà
Mỗi phong cách thiết kế nhà ở đều có ưu điểm và nhược điểm riêng. Do đó, bạn cần xác định rõ nhu cầu của mình trước khi lên ý tưởng thiết kế. Việc bạn quá coi trọng thiết kế có thể sẽ làm gia đình sinh hoạt bất tiện và tốn kém không cần thiết.
Hãy chọn vật liệu xây dựng nhà phù hợp với ngân sách
Tiết kiệm chi phí vật liệu không có nghĩa là sử dụng các vật liệu kém chất lượng. Thực tế là bạn nên cắt giảm một số chi phí không cần thiết. Ví dụ như thay vì ốp gạch cả ngôi nhà, bạn chỉ cần sơn nước để vừa tiết kiệm vừa hợp thẩm mỹ hiện đại.
Bên cạnh đó, một số thương hiệu vật liệu xây dựng không quá nổi tiếng, giá rẻ nhưng có chất lượng khá tốt. Bạn nên tham khảo ý kiến chủ thầu để chọn các thương hiệu này để thay thế.
Chọn dịch vụ xây nhà trọn gói giúp tối ưu chi phí
Khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn sẽ không cần tham gia vào gia đoạn nào. Chủ thầu sẽ là người dự toán chi phí và bạn chỉ cần nhận nhà đã hoàn chỉnh. Cách này sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian. Bên cạnh đó, chủ thầu sẽ biết cách tự cân đối chi phí tùy thuộc vào ngân sách của bạn.
Một số mẫu nhà 2 tầng 100m2 bạn có thể tham khảo
Kiểu nhà mái Nhật khá được yêu thích vì khả năng cách nhiệt và tối ưu không gian. Với diện tích 100m2, đây là kiểu nhà mà bạn nên cân nhắc.
Bạn cũng nên cân nhắc mẫu nhà mái bằng hai tầng mang phong cách châu Âu hiện đại. Thiết kế này giúp bạn tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên, giúp tiết kiệm điện và tối ưu công năng.
Nếu bạn yêu thích nhà có không gian xanh rộng mở thì nên tham khảo mẫu nhà bên dưới. Kiểu nhà này còn cách nhiệt khá tốt nhờ phần mái ngói kiểu Nhật. Bên cạnh đó, vì phải sử dụng nhiều kính, bạn nên quan tâm khả năng chống nóng cho ngôi nhà.
Trong vài năm trước, nhà mái Thái rất được ưa chuộng. Kiểu nhà mái Thái 2 tầng này sẽ giúp ngôi nhà tránh nóng hiệu qua và tối ưu không gian sống. Nhà mái Thái sẽ phù hợp nếu bạn có phần sân vườn xung quanh. Bên cạnh đó, nhà mái Thái còn giúp giảm chi phí xây nhà 2 tầng hiệu quả nhờ phần mái nhẹ và chi phí thấp.
Bài viết trên đã giúp bạn biết cách tính chi phí xây nhà 2 tầng cơ bản. Bên cạnh đó, bạn cũng nên cân nhắc về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, cách tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng và một số mẫu nhà phổ biến.
Ngoài ra, bạn hãy theo dõi Muaban.net để biết thêm các kiến thức về nhà ở và các thông tin hấp dẫn khác nhé!
>>> Xem thêm:
- Top 12 app thiết kế nhà phổ biến được người dùng ưa chuộng
- Căn hộ sân vườn là gì? 5 ưu điểm mà căn hộ sân vườn mang lại
- Penthouse – Lựa chọn xứng tầm cho 1 cuộc sống tiện nghi
