So với kiểu xây nhà truyền thống thì chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả tiết kiệm hơn nên được rất nhiều gia đình lựa chọn. Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu xem nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả là gì, và chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả bao nhiêu, qua bài viết dưới đây.
I. Nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả là gì?
Nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả là nhà có sàn được làm từ hệ thống khung thép/sắt chịu lực kết hợp với dầm. Bên trên nền nhà sẽ được phủ thêm tấm xi măng cao cấp hoặc lớp bê tông mỏng có khả năng chịu lực và cách âm tốt. Sàn đúc giả cũng tương tự như các loại sàn gác khác, có thể lót gạch lên phía trên.
Nhà có lầu đúc giả có hai dạng kết cấu chính là dạng kết cấu truyền thống của nhà đúc giả, và dạng kết cấu hiện đại. Trong đó:
- Dạng truyền thống: Khung sắt sẽ được gác trực tiếp lên trường, trải tole và đan sắt, sau đó đổ bê tông mỏng và lát gạch lên
- Dạng hiện đại: Thay vì sử dụng lớp bê tông mỏng thì sử dụng tấm xi măng chịu lực
Nhà đúc giả thường được xây dựng với kết cấu 1 trệt 1 lầu nhằm tối ưu hóa được diện tích sử dụng mà không tốn quá nhiều chi phí nhân công, chi phí vật liệu.
Tìm hiểu thêm: Nhà thép tiền chế là gì? Cập nhật giá thi công mới nhất 2025
II. Ưu và nhược điểm của nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả
Trước khi tìm hiểu về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, bạn có thể tham khảo qua những ưu và nhược điểm của loại hình xây dựng này:
1. Ưu điểm
Xét về ưu điểm, nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả có nhiều ưu điểm nổi bật như:
- Tiết kiệm chi phí xây dựng: Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả tiết kiệm hơn đúc thật do giảm được nguyên vật liệu, chi phí nhân công và thời gian xây dựng.
- Quá trình thi công nhanh: Kỹ thuật thi công sàn đúc giả đơn giản giúp rút ngắn được thời gian thi công đáng kể, giúp ngôi nhà được hoàn thiện nhanh hơn so với đúc thật.
- Tạo thêm không gian sử dụng: Sàn đúc giả có khả năng chịu lực và có độ đàn hồi tốt, giúp gia chủ tận dụng được tối đa diện tích để mở rộng không gian sinh hoạt mà không cần đúc bê tông nặng nề.
- Có tính thẩm mỹ cao: Mặc dù sử dụng các vật liệu đơn giản nhưng ngôi nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả vẫn đẹp, hiện đại. Đặc biệt, khả năng linh hoạt trong thiết kế giúp gia chủ thoải mái lựa chọn phong cách nội thất.
2. Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm trên, nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả cũng tồn tại một số nhược điểm như:
- Sàn đúc không có độ bền bằng sàn bê tông: Nhà đúc giả có tuổi thọ thấp hơn so với sàn bê tông do kỹ thuật thi công đơn giản hơn dễ khiến các mối nối bị đứt đoạn, kém bền.
- Sức chịu lực bị hạn chế: Do sử dụng vật liệu nhẹ nên khả năng chịu tải của sàn đúc không bằng sàn bê tông.
- Khó sửa chữa khi xảy ra sự cố: Hệ thống điện nước của sàn đúc chạy ngầm nên khi xảy ra sự cố thường phức tạp hơn, do đó việc sửa chữa khó và tốn kém hơn sàn bê tông.
Ngoài ra, việc sử dụng khung thép trong thi công sàn đúc giả có thể làm nhiễu sóng vô tuyến. Và sàn đúc giả thường đường cố định nên không linh hoạt khi thiết kế các đường nét có nhiều góc cạnh.
Tìm hiểu thêm: Giải đáp có nên xây nhà trọn gói? Phân tích ưu nhược điểm của xây nhà trọn gói
III. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu là bao nhiêu?
Để tính toán chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, bạn sẽ phải dựa vào công thức tính chi phí dưới sau:
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả = Tổng diện tích thi công nhà x Đơn giá (VND/m2)
Trong đó:
Tổng diện tích thi công = Diện tích móng + diện tích tầng trệt + diện tích lầu đúc giả + diện tích mái + diện tích các khu vực khác
Để tính được diện tích thi công thì bạn phải dựa vào hệ thống diện tích:
- Hệ số móng: 30% – 50%
- Hệ số sàn, lầu đúc giả: 100%
- Hệ số mái nhà: 30% – 50%
Đơn giá xây thô thường dao động từ 1.200.000 VND/m2 – 2.500.000 VND/m2; đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả trọn gói thường dao động từ 3.400.000 VND/m2 – 4.500.000 VND/m2, tùy thuộc vào các chi phí thực tế.
Ví dụ:
Với diện tích xây dựng 80m2
- Hệ số móng: 30% x 80m2 = 24m2
- Tầng trệt: 100% x 80m2 = 80m2
- Lầu đúc giả: 100% x 80m2 = 80m2
- Mái tôn: 30% x 80m2 = 24m2
- Tổng diện tích xây dựng: 24m2 + 80m2 + 80m2 + 24m2 = 208m2. Với đơn giá trên thì bạn sẽ có chi phí cụ thể: Giá xây thô (1.200.000 x 208m2) = 249.600.000 VND, đơn giá xây trọn gói (2.400.000 x 208m2) = 499.000.000 VND
Với diện tích xây dựng 100m2
- Hệ số móng: 30% x 100m2 = 30m2
- Tầng trệt: 100% x 100m2 = 100m2
- Lầu đúc giả: 100% x 100m2 = 100m2
- Mái tôn: 30% x 100m2 = 30m2
Tổng diện tích xây dựng: 30m2 + 100m2 + 100m2 + 30m2 =260m2. Với đơn giá trên thì bạn sẽ có chi phí cụ thể: Giá xây thô (1.200.000 x 260m2) = 312.000.000 VND, đơn giá xây trọn gói (2.400.000 x 260m2) = 624.000.000 VND
*Lưu ý: Các chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả trên chỉ mang tính chất tham khảo vì còn tùy thuộc vào chi phí vật liệu, nhân công và diện tích xây dựng thực tế.
Tìm hiểu thêm: Gợi ý cách dự toán chi phí xây nhà cấp 4, giá 50 triệu đẹp, chất lượng
IV. Giá tấm xi măng Cemboard xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả
Tấm xi măng Cemboard được sử dụng rất phổ biến khi thi công nhà đúc giả. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả cũng sẽ tùy thuộc vào chi phí của Cemboard. Trên thị trường, giá của xi măng Cemboard tùy thuộc vào loại nhà phân phối, loại tấm, độ dày và kích thước. Bạn có thể tham khảo bảng báo giá dưới đây:
- Tấm Cemboard thường: Có kích thước 1200mm x 2400mm với độ dày 12mm – 20mm, giá bán tham khảo từ 150.000 VND/tấm – 200.000 VND/tấm. Khả năng chịu lực và cách âm kém hơn các loại khác.
- Tấm Cemboard chịu lực: Có kích thước 1200mm x 2400mm với độ dày 16mm – 20mm, giá bán tham khảo từ 200.000 VND/tấm – 250.000 VND/tấm. Loại này có khả năng chịu lực tốt hơn loại thường nên thường hay được dùng làm mái che, sàn nhà.
- Tấm Cemboard cách âm: Có kích thước 1200mm x 2400mm với độ dày 18mm – 25mm, giá bán tham khảo từ 250.000 VND/tấm – 300.000 VND/tấm. Loại cách âm này được bổ sung thêm lớp cách âm chuyên dụng nên thường được sử dụng để làm trần nhà và vách ngăn.
- Tấm Cemboard chống cháy: Có kích thước 1200mm x 2400mm với độ dày 16mm – 20mm, giá bán tham khảo từ 300.000 VND/tấm – 350.000 VND/tấm. Loại này đã được xử lý chống cháy chuyên nghiệp nên thường được sử dụng để làm cửa chống cháy, vách ngăn.
Như vậy, khi tham khảo chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, tùy thuộc vào từng hạng mục của công trình mà bạn lựa chọn loại tấm xi măng Cemboard phù hợp để có được báo giá chính xác nhất.
Tìm hiểu thêm: Top 30+ mẫu nhà tiền chế 2 tầng đẹp, hiện đại và tiết kiệm chi phí
V. Những lưu ý khi xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả
Ngoài việc tìm hiểu chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, bạn nên tham khảo thêm một số lưu ý cơ bản sau:
1. Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng
Yếu tố quan trọng quyết định độ bền và tuổi thọ của ngôi nhà chính là vật liệu xây dựng. Bạn cần phải chú ý đến nguồn gốc xuất xứ, thương hiệu, chất lượng của nó. Vì vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, nên bạn có thể lựa chọn tấm xi măng Cemboard để tiết kiệm hơn.
2. Đảm bảo tuân thủ quy trình thi công
Cần tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công, vì cấu tạo lầu đúc giả khi thi công nhà sẽ phức tạp hơn so với việc đổ sàn bê tông. Nếu không, chất lượng công trình sẽ bị ảnh hưởng và thẩm mỹ, công trình dễ bị xuống cấp một cách nhanh chóng.
3. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Để tiết kiệm chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả thì bạn nên tìm đến các đơn vị thi công uy tín. Vì họ sẽ có đội ngũ kỹ sư cũng như công nhân tay nghề cao, có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Họ sẽ tư vấn cũng như lên kế hoạch thi công chi tiết giúp công trình tiến hành theo đúng dự kiến, đảm bảo được chất lượng công trình.
Lời kết
Mua Bán vừa chia sẻ với bạn các ưu nhược điểm của nhà đúc giả cũng như cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả. Hy vọng với bài viết trên, bạn sẽ thuận lợi hơn trong quá trình lựa chọn loại hình xây nhà ở đáp ứng được nhu cầu sử dụng và kinh phí thực tế. Đặc biệt, đừng quên tham khảo ngay Muaban.net để tham khảo và tìm bất động sản chất lượng với giá hấp dẫn nhất nhé!
Nguồn: Tổng hợp
Xem thêm:
- Top 25+ mẫu thiết kế nhà cấp 4 gác lửng đúc giả đẹp, sang trọng
- 10+ mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp, hợp xu hướng hiện nay
- Top 100+ mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ đẹp, sang trọng và hiện đại
