Cho thuê mặt bằng kinh doanh Huyện Hóc Môn - mới nhất T11/2024

Cho Thuê Mặt Bằng Hóc Môn Giá Tốt, Vị Trí Đẹp T11/2024

Hóc Môn, một trong những quận ngoại ô của thành phố Hồ Chí Minh, đã trở thành một khu vực phát triển sôi động với nhiều cơ hội kinh doanh và đầu tư. Với sự phát triển của nền kinh tế và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Hóc Môn đã thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp và người dân muốn tìm kiếm một mặt bằng cho thuê phù hợp. Cùng tìm hiểu rõ hơn về thị trường cho thuê mặt bằng Hóc Môn cùng những lưu ý khi thuê nhé!

1. Nguyên nhân nên thuê mặt bằng Hóc Môn

1.1. Vị trí địa lý đặc địa, cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển

Hóc Môn là một huyện thuộc ngoại thành trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Huyện nằm ở phía Tây Bắc Thành phố, là cửa ngõ giao lưu kinh tế - xã hội giữa Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận.

Vị trí địa lý của huyện Hóc Môn

Vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp với nhiều quận huyện và tỉnh thành trọng điểm, cụ thể:

• Phía Bắc tiếp giáp với huyện Củ Chi thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
• Phía Đông tiếp giáp với Thuận An tỉnh Bình Dương, lấy ranh giới phân cách là sông Sài Gòn.
• Phía Tây tiếp giáp với Đức Hòa tỉnh Long An.
• Phía Nam tiếp giáp với 3 quận, huyện gồm quận 12, quận Bình Tân và huyện Bình Chánh, TPHCM

Tại cơ sở Hóc Môn có số lượng dân số khá đông, tạo ra điều kiện thuận lợi hỗ trợ cho việc thuê mặt bằng kinh doanh và đầu tư. Ngoài ra Hóc Môn là nơi có nhiều tiện ích công cộng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân tại đây, như có các công viên cây xanh, nhiều khu mua sắm, siêu thị, trường học,... Trong đó cho thuê mặt bằng gần chợ Hóc Môn được nhiều người lựa chọn hơn cả.

Với ưu thế lớn là sự đồng bộ và phát triển trong cơ sở hạ tầng, do đó bạn có thể thuận tiện hơn khi tìm được một vị trí cho thuê mặt bằng đẹp và giá tốt. Đặc biệt là thuận lợi hơn cho giao thương và hoạt động kinh doanh buôn bán.

1.2. Giao thông được chú trọng xây dựng với nhiều tuyến đường trọng điểm

Hóc Môn là mặc dù là huyện ngoại thành nhưng lại sở hữu hệ thống giao thông trọng điểm, huyết mạch. Huyện có nhiều tuyến quốc lộ, đường vành đai, tỉnh lộ,... được đầu tư xây dựng khá hoàn chỉnh.

Huyện Hóc Môn thuận lợi khi có ba mặt đều tiếp giáp với sông, gồm có Kênh Tẻ, rạch Bến Nghé và sông Sài Gòn. Huyện có nhiều tuyến đường huyết mạch quan trọng như đường Nguyễn Tất Thành, đường Hoàng Diệu. Ngoài ra có các cây cầu lớn, nhỏ giúp kết nối và rút gọn khoảng cách di chuyển giữa Hóc Môn với quận 1, quận 7,...

Với những trục đường tấp nập người qua lại việc thuê mặt bằng Hóc Môn để kinh doanh sẽ giúp bạn thu được một khoản doanh thu khủng.

2. Tham khảo phân khúc giá cho thuê mặt Hóc Môn

Theo thống kê của Muaban.net, giá cho thuê mặt bằng tại Hóc Môn dao động từ 3 triệu đến 100 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, loại hình và các chi phí khác. Dựa trên mức giá này, chúng ta có thể chia ra ba phân khúc cho thuê mặt bằng tại Hóc Môn như sau:

• Đối với mặt bằng cho thuê Hóc Môn phân khúc cao cấp: diện tích rộng rãi, mặt tiền thông thoáng, nằm tại các trục đường chính là những yếu tố thuận lợi hàng đầu. Ngoài ra mặt bằng cao cấp còn được trang bị từ 3 - 4 phòng riêng, trang thiết bị nội thất hiện đại như điều hòa, tủ lạnh,... Giá mặt bằng cho thuê Hóc Môn phân khúc cao cấp thường dao động từ 25 triệu - 50 triệu đồng/tháng.

Mặt bằng kinh doanh tại huyện Hóc Môn

• Đối với mặt bằng cho thuê Hóc Môn phân khúc tầm trung: mặt bằng tầm trung thường có diện tích khoảng 120m2, thích hợp để kinh doanh quần áo, quán ăn. Thường có từ 2 - 3 phòng riêng, được trang bị các thiết bị tiện ích cơ bản. Giá cho thuê mặt bằng này thường dao động từ 10 triệu đến 25 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí mặt bằng.
• Đối với cho thuê mặt bằng giá rẻ Hóc Môn: với mức giá rẻ dao động từ 5 triệu - 10 triệu đồng/tháng đã có thể thuê được mặt bằng giá rẻ tại huyện Hóc Môn với diện tích từ 15 - 18m2. Mặt bằng khá nhỏ, phù hợp với việc triển khai kinh doanh các mặt hàng như đồ ăn vặt, quán nước, đồ ăn take away, fast food,...

2.1 Phân khúc cao cấp

Phân khúc cao cấp trong thị trường mặt bằng cho thuê thường có giá thuê dao động từ 50 triệu đến 100 triệu đồng mỗi tháng. Đây là những mặt bằng được đặt ở các vị trí đắc địa, thường gần trung tâm hành chính, khu công nghiệp, trường học, bệnh viện hoặc các tuyến đường lớn. Diện tích của những mặt bằng này thường rộng, từ 200m2 trở lên, được thiết kế với phong cách hiện đại và sang trọng, cung cấp đầy đủ tiện nghi và tiện ích. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp lớn, ngân hàng, siêu thị, showroom, hoặc nhà hàng cao cấp.

Thuê mặt bằng phân khúc cao cấp

2.2 Phân khúc tầm trung

Trong phân khúc tầm trung của thị trường mặt bằng cho thuê, các mặt bằng thường có mức giá từ 15 triệu đến 50 triệu đồng mỗi tháng, nằm ở các khu vực sầm uất, gần chợ, trường học, bệnh viện hoặc các tuyến đường có lưu lượng giao thông đông đúc. Diện tích của chúng thường nằm trong khoảng từ 50m2 đến 200m2, có thiết kế đơn giản, sạch sẽ, và đi kèm với các tiện ích cơ bản. Phân khúc này thích hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cửa hàng, quán ăn, spa, hoặc các văn phòng làm việc.

Thuê mặt bằng phân khúc tầm trung

2.3 Phân khúc giá rẻ

Phân khúc giá rẻ là những mặt bằng có giá cho thuê từ 3 triệu đến 15 triệu đồng/tháng. Những mặt bằng này thường nằm ở các khu vực xa trung tâm, gần các khu dân cư, nông thôn hoặc các tuyến đường nhỏ. Diện tích của những mặt bằng này thường từ 20m2 đến 50m2, với thiết kế đơn giản hoặc thậm chí còn là các mặt bằng cũ kỹ và không có nhiều tiện ích. Phân khúc này thường phù hợp cho các doanh nghiệp mới khởi nghiệp, cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, tiệm làm tóc, hoặc các phòng khám và dịch vụ y tế cơ bản.

Thuê mặt bằng phân khúc giá rẻ

3. Các khu vực thường cho thuê mặt bằng tại Hóc Môn

- Đường Bà Điểm 4, Xã Bà Điểm

- Đường Đặng Thúc Vịnh, Xã Thới Tam Thôn

- Đường Trưng Nữ Vương, Thị Trấn Hóc Môn

- Đường Trần Văn Mười, Xã Xuân Thới Thượng

Hóc Môn có 11 xã và một thị trấn, trong đó có nhiều khu vực có nhu cầu cho thuê mặt bằng cao. Dưới đây là một số khu vực nổi bật:

• Đường Bà Điểm 4, Xã Bà Điểm: Đây là một trong những khu vực sầm uất nhất của Hóc Môn, gần sân bay Tân Sơn Nhất, khu công nghiệp Tân Bình và quận 12. Đường Bà Điểm 4 có nhiều loại hình kinh doanh như cửa hàng điện thoại, quần áo, giày dép, quán ăn, cafe, karaoke, khách sạn hoặc spa. Giá cho thuê mặt bằng tại đây dao động từ 20 triệu đến 80 triệu đồng/tháng.

• Đường Đặng Thúc Vịnh, Xã Thới Tam Thôn: Đây là một trong những khu vực phát triển nhanh của Hóc Môn, gần các khu công nghiệp lớn như Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc và Tân Phú Trung. Đường Đặng Thúc Vịnh có nhiều loại hình kinh doanh như cửa hàng vật liệu xây dựng, nội thất, điện máy, quán ăn, cafe, trường học hoặc nhà trọ. Giá cho thuê mặt bằng tại đây dao động từ 10 triệu đến 40 triệu đồng/tháng.

• Đường Trưng Nữ Vương, Thị Trấn Hóc Môn: Đây là trung tâm hành chính của Hóc Môn, gần các cơ quan nhà nước, ngân hàng, bệnh viện và chợ Hóc Môn. Đường Trưng Nữ Vương có nhiều loại hình kinh doanh như cửa hàng vàng bạc, thời trang, mỹ phẩm, quán ăn, cafe, nhà hàng hoặc văn phòng. Giá cho thuê mặt bằng tại đây dao động từ 30 triệu đến 100 triệu đồng/tháng.

• Đường Trần Văn Mười, Xã Xuân Thới Thượng: Đây là một trong những khu vực có nhiều tiềm năng của Hóc Môn, gần cao tốc Trung Lương - Hồ Chí Minh và các khu công nghiệp Tân Phú Trung và Củ Chi. Đường Trần Văn Mười có nhiều loại hình kinh doanh như cửa hàng ô tô, xe máy, phụ tùng, quán ăn, cafe, khách sạn hoặc kho xưởng. Giá cho thuê mặt bằng tại đây dao động từ 15 triệu đến 60 triệu đồng/tháng.

Thuê mặt bằng ở Hóc Môn

4. Cập nhật mức giá cho thuê mặt bằng Hóc Môn T11/2024

Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về mức giá cho thuê mặt bằng tại Hóc Môn, Mua Bán đã kẻ một bảng thống kê giá trung bình theo đường và xã như sau:

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thời gian và thị trường. Ngoài ra, giá này cũng tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí cụ thể, diện tích, loại hình kinh doanh, các chi phí điện nước, internet, bảo vệ, quản lý và các khoản phí khác. Bạn có thể cập nhật bảng giá mới nhất tại muaban.net nhé!

5. Lưu ý nên nhớ khi thuê mặt bằng Hóc Môn chất lượng

Khi đã chọn được một mặt bằng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình, bạn cần lưu ý một số điều sau để thuê mặt bằng Hóc Môn chất lượng:

5.1 Xác định mục đích thuê mặt bằng

Trước khi quyết định thuê mặt bằng, bạn cần xác định rõ mục tiêu và nhu cầu cụ thể của việc thuê. Điều này bao gồm việc định rõ loại hình kinh doanh bạn đang kỳ vọng, diện tích mặt bằng cần thiết, các tiện ích và trang thiết bị mà bạn cần, thời hạn thuê mặt bằng, và khả năng gia hạn hợp đồng.

Thuê mặt bằng để kinh doanh quán ăn

Ngoài ra, bạn cũng cần phải nghiên cứu và hiểu rõ nhu cầu của khách hàng tiềm năng tại khu vực bạn định thuê mặt bằng. Hãy tìm hiểu về thói quen mua sắm của họ, sự sẵn sàng chi tiền cho sản phẩm hoặc dịch vụ của bạn, và khả năng tiếp cận mặt bằng của bạn. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo rằng việc thuê mặt bằng sẽ đáp ứng được nhu cầu và phù hợp với thị trường mục tiêu của bạn.

5.2 Tìm hiểu rõ chi phí cho thuê

Bạn cần tìm hiểu rõ chi phí cho thuê mặt bằng là bao nhiêu và có thể thương lượng được hay không. Bạn cũng cần biết rõ các khoản phí khác như tiền cọc, tiền thuê trước, tiền điện nước, internet, bảo vệ, quản lý và các khoản phí khác. Thêm vào đó, bạn nên so sánh giá cho thuê của các mặt bằng khác nhau trong cùng khu vực để chọn được một mức giá hợp lý và phù hợp với ngân sách của mình.

Tìm hiểu rõ chi phí thuê

5.3 Kiểm tra giấy tờ pháp lý của mặt bằng

Bạn cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến mặt bằng để đảm bảo tính hợp pháp của việc thuê. Hãy xác minh rằng mặt bằng đó có quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc quyền cho thuê theo quy định của pháp luật. Đồng thời, cần kiểm tra xem mặt bằng đó có vi phạm quy hoạch, an toàn, môi trường hay không.

Kiểm tra giấy tờ pháp lý

Hơn nữa, đừng quên yêu cầu chủ mặt bằng cung cấp các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy phép kinh doanh, giấy phép xây dựng, giấy phép hoạt động, giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm hoặc các giấy tờ khác phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo rằng bạn đang thuê một mặt bằng hợp pháp và an toàn.

5.4 Đọc kỹ hợp đồng cho thuê

Bạn cần đọc kỹ hợp đồng cho thuê mặt bằng và hiểu rõ các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng. Hãy chú ý đến các điểm quan trọng như thời hạn thuê, giá thuê, các khoản phí khác, trách nhiệm của chủ mặt bằng và người thuê, cũng như quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Đặc biệt, hãy xem xét điều kiện về gia hạn, chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng.

Đọc kỹ hợp đồng

Ngoài ra, nên yêu cầu rằng hợp đồng thuê mặt bằng phải được lập thành văn bản và phải có chữ ký của cả hai bên. Đừng quên sao lưu một bản sao của hợp đồng để lưu trữ và tạo sự minh bạch trong quá trình thuê mặt bằng.

6. Cho thuê mặt bằng Hóc Môn giá tốt, vị trí đẹp tại Muaban.net

Nếu bạn đang tìm kiếm một mặt bằng cho thuê tại Hóc Môn, hãy truy cập trang web Muaban.net, một nguồn thông tin uy tín và chuyên nghiệp về bất động sản. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy một loạt các thông tin về mặt bằng cho thuê ở Hóc Môn với các lựa chọn về giá cả, vị trí, diện tích, và loại hình kinh doanh đa dạng. Bạn có thể dễ dàng lọc và tìm kiếm các tin rao vặt theo yêu cầu của mình, chẳng hạn như khu vực, mức giá thuê, diện tích, hoặc loại hình kinh doanh. Ngoài ra bạn có thể tìm hiểu thêm những tin tức thuê mặt bằng tại TPHCM như thuê mặt bằng quận Tân Bình, thuê mặt bằng quận 12,...

Thuê mặt bằng tại Hóc Môn trên Muaban.net

Hơn nữa, trang Muaban.net cho phép bạn liên hệ trực tiếp với chủ mặt bằng thông qua số điện thoại, email, hoặc chức năng chat trên trang web. Đây là một nguồn thông tin được cập nhật liên tục để giúp bạn tìm thấy một mặt bằng phù hợp nhất với nhu cầu của mình tại Hóc Môn.

Lời kết

Hóc Môn là một huyện có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế và là một điểm đến lý tưởng cho những ai muốn thuê mặt bằng để kinh doanh hoặc mở văn phòng. Tuy nhiên, để thuê mặt bằng Hóc Môn chất lượng, bạn cần tham khảo phân khúc giá, các khu vực thường cho thuê và một số lưu ý khi thuê mặt bằng. Bạn cũng có thể tận dụng trang web Muaban.net để tìm kiếm một mặt bằng Hóc Môn giá tốt, vị trí đẹp và chất lượng.