Cho Thuê Mặt Bằng, Cửa Hàng An Giang Giá Rẻ, Chính Chủ T12/2024

Cho thuê mặt bằng An Giang giá rẻ, vị trí đẹp

An Giang là một tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long, Việt Nam và là tỉnh thuộc Vùng kinh tế trọng điểm vùng đồng bằng sông Cửu Long. Bên cạnh đó, An Giang còn là tỉnh có dân số đông nhất vùng đồng bằng sông Cửu Long và là tỉnh đứng thứ 8 cả nước về dân số. Một phần của An Giang nằm trong vùng tứ giác Long Xuyên. Hiện tại nền kinh tế An Giang đang từng bước phát triển và có những thành tựu nhất định. Điều này chính là đòn bẩy thu hút người dân ở các địa phương khác về đây thuê mặt bằng và kinh doanh. Và hiện tại, thị trường cho thuê mặt bằng tại An Giang cũng rất đa dạng với nhiều diện tích, nhiều vị trí khác nhau phù hợp cho từng nhu cầu sử dụng. Vậy giá cho thuê mặt bằng An Giang hiện nay là bao nhiêu, làm sao để tìm được nhà cho thuê giá tốt?

1. Tổng quan về tình hình kinh tế - xã hội An Giang

1.1 Đặc điểm kinh tế tại An Giang

An Giang là tỉnh đứng đầu cả nước về sản lượng lúa (trên 2 triệu tấn), ngoài cây lúa còn trồng bắp, đậu nành và nuôi (trồng) thuỷ sản nước ngọt như cá, tôm... An Giang còn nổi tiếng với các nghề thủ công truyền thống như lụa Tân Châu, mắm Châu Đốc, mộc Chợ Thủ, bánh phồng (Phú Tân), khô bò và các mặt hàng tiêu dùng. Đặc biệt là nghề dệt vải thủ công lâu đời của đồng bào Chăm ở An Giang và nghề nuôi cá bè đặc trưng của vùng sông nước.

Không chỉ dựa vào xuất khẩu, nền kinh tế của An Giang được phát triển trên diện rộng với sự phát triển của nhiều ngành như thương mại, du lịch, chế biến. Nền kinh tế của An Giang đồng thời cũng phụ thuộc rất nhiều vào sức mạnh nội lực của tỉnh và vào sự liên kết kinh tế với toàn vùng Đồng bằng Sông Cửu Long và với TP. Hồ Chí Minh. An Giang có một thị trường tiêu dùng lớn với hơn 2,2 triệu dân và 3,9 triệu du khách trong và ngoài nước mỗi năm. Hàng năm, tổng mức bán lẻ dịch vụ của địa bàn đạt con số 22 ngàn tỷ đồng. Đây hẳn là một thị trường béo bở không thể bỏ qua đối với các nhà đầu tư và các doanh nghiệp lớn.

An Giang ngày một chú trọng hơn về chất lượng phát triển kinh tế, trong đó đặc biệt quan tâm tới các yếu tố về phát triển con người, bảo vệ tài nguyên môi trường và hiệu quả của nguồn vốn đầu tư. Nền kinh tế vững chắc, phát triển nhanh và ổn định của An Giang sẽ là tiền đề quan trọng, đảm bảo sự thành công của các doanh nghiệp khi đầu tư vào tỉnh.

Chính nền kinh tế phát triển đã góp phần tạo ra một thị trường kinh doanh sôi động. Do đó, nhiều người từ các tỉnh thành đã đổ xô về tỉnh miền Tây này để thuê mặt bằng và bắt đầu kinh doanh. Phân khúc khách hàng tại An Giang không chỉ có người nội địa mà còn có người nước ngoài. Khi kinh doanh các mặt hàng đặc trưng của tỉnh như bún cá, gỏi sầu đâu, lẩu mắm,.... sẽ thu hút được sự tò mò của khách hàng nước ngoài. Bên cạnh đó, các mặt hàng như quà lưu niệm, các đồ thủ công mỹ nghệ cũng là mặt hàng dễ gây được sự chú ý.

1.2 Vị trí địa lý

Tỉnh An Giang nằm về phía tây nam đồng bằng sông Cửu Long, cách Thành phố Hồ Chí Minh 231 km, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp tỉnh Đồng Tháp dài 107,628 km
• Phía tây giáp tỉnh Kiên Giang
• Phía nam giáp thành phố Cần Thơ dài 44,734 km
• Phía bắc giáp tỉnh Kandal và tỉnh Takéo, Vương quốc Campuchia với đường biên giới dài gần 104 km.

Với vị trí tiếp giáp với các khu vực trọng điểm của miền Tây và có biên giới với Campuchia đã khiến nền kinh tế của tỉnh có những bước đột phá quan trọng. Do vị trí nằm gần biên giới Tây Nam Tổ Quốc nên An Giang không chỉ có được nguồn khách từ các địa bàn trọng điểm của Trung Nam Bộ và Nam Bộ mà còn cả khách du lịch ngoài nước. Cụ thể là Campuchia, Lào (du lịch tiểu vùng sông Mekong: Việt Nam – Campuchia – Lào). Từ đó, nhu cầu thuê mặt bằng để kinh doanh của người dân cũng ngày càng tăng lên.

1.3 Cơ sở hạ tầng

Hiện nay, cơ sở hạ tầng tại An Giang đang được hoàn thiện trên mọi phương diện về giáo dục, y tế và giao thông để kích thích người dân đến và định cư tại đây:

Hệ thống giáo dục trung cấp, cao đẳng, đại học: Trường Đại học An Giang (thành viên Đại học quốc gia TP. HCM), Trường cao đẳng nghề An Giang, Trường trung cấp Kinh tế kỹ thuật An Giang, Trường Trung cấp Nông nghiệp An Giang, trường Trung cấp Y tế An Giang.

Hệ thống y tế: Bệnh viện Đa khoa trung tâm An Giang (Long Xuyên), bệnh viện đa khoa khu vực An Giang (Châu Đốc), bệnh viện Y học dân tộc, Bệnh viện tim mạch (Long Xuyên), Bệnh viện Mắt - Tai Mũi Họng - Răng Hàm Mặt (Long Xuyên), Bệnh viện sản nhi An Giang (Long Xuyên), Bệnh viện Hạnh Phúc (Long Xuyên), Bệnh viện Bình Dân (Long Xuyên), Bệnh viện Nhật Tân (Châu Đốc). Và các trung tâm y tế cấp huyện, trạm y tế cấp xã.

Tuyến Quốc lộ 91 (nối cửa khẩu Quốc tế Tịnh Biên - Châu Đốc - Long Xuyên - Cần Thơ) là tuyến giao thông huyết mạch của tỉnh với mật độ lưu lượng xe đông đúc (thường xuyên kẹt xe khi qua các đô thị như TP. Long Xuyên, TT. Cái Dầu vào các khung giờ cao điểm); Quốc lộ 91C nối cửa khẩu quốc tế Long Bình (huyện An Phú) - TP. Châu Đốc; Quốc lộ N1 nối Thị trấn Nhà Bàng (huyện Tịnh Biên) - ngã ba Cây Bàng huyện Giang Thành, Kiên Giang) chạy dọc theo kênh Vĩnh Tế. Ngoài ra, An Giang có nhiều tuyến đường Tỉnh lộ (942, 943, 944, 945, 946, 955A...) kết nối các địa phương trong tỉnh.

Trong tương lai có thêm tuyến cao tốc Châu Đốc - Long Xuyên - Cần Thơ; tuyến tránh Long Xuyên: bắt đầu từ nhà thờ Cần Xây nối với lộ dẫn lên cầu Vàm Cống - cao tốc lộ tẻ Rạch Sỏi; tuyến đường mới Nối huyện Châu Phú - Tri Tôn - Hòn Đất bắt đầu từ quốc lộ 91 (dưới cầu Vịnh Tre 2 km) thay thế cho tuyến đường cũ đã xuống cấp.

Với hệ thống giáo dục, y tế và giao thông từng bước phát triển thì An Giang đã và đang tạo điều kiện tốt nhất cho cuộc sống của người dân. Một nơi mà có đầy đủ điều kiện cho việc làm, cho an sinh xã hội, cho một cuộc sống đầy đủ và hiện đại chính là mấu chốt thu hút sự tập trung đông đảo của người dân. Từ đó, nhu cầu thuê mặt bằng để kinh doanh, để sinh sống cũng tăng lên đáng kể.

2. Đặc điểm về giá cho thuê mặt bằng An Giang

Tùy vào diện tích và vị trí của mặt bằng mà mức giá sẽ có sự khác biệt. Nếu thuê một mặt bằng có mặt tiền tại đường Nguyễn Trãi với diện tích 100m2 thì sẽ có mức giá thuê mỗi tháng là 45 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu thuê mặt bằng trong hẻm thì mức giá cho thuê sẽ khá thấp là 10 triệu đồng cho 100m2. Tuy nhiên, nếu thuê mặt bằng cho mục đích kinh doanh thì việc chọn vị trí là yếu tố vô cùng quan trọng. Cần chọn những mặt bằng mặt tiền, gần các khu dân cư, khu công nghiệp đông đúc, gần các danh lam thắng cảnh,.. để thu hút được sức mua lớn từ người dân trong nước và cả du khách nước ngoài.

3. Lưu ý khi thuê mặt bằng An Giang

Kiểm tra pháp lý của mặt bằng muốn thuê

Theo Luật Nhà ở 2014, tại điều 91 quy định điều kiện về bất động sản cho thuê tại toàn quốc nói chung và tại An Giang phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu như sau:

Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật

Không có tranh chấp về quyền sở hữu

Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Thỏa thuận giá thuê hàng tháng

Giá thuê không được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng cho thuê chính là vấn đề dễ xảy ra mâu thuẫn và là cơ hội để người cho thuê nhà dễ dàng lợi dụng tăng giá bất hợp lý. Vì thế, bạn nên đảm bảo trong hợp đồng thuê mặt bằng tại An Giang có ghi cụ thể giá thuê mặt bằng kinh doanh hàng tháng như thế nào, có đúng như đã thống nhất hay không? Khi tăng giá thì phải báo trước bao nhiêu tháng để tránh tình trạng lúc thỏa thuận thì đưa ra một giá còn khi ghi vào hợp đồng thì lại tăng giá vì nhiều lý do. Một điều quan trọng nữa chính là mức giá thỏa thuận cho thuê mặt bằng có bao gồm tiền điện nước hay chưa.

Đo diện tích thuê có chính xác không

Diện tích mặt bằng cho thuê tại An Giang cũng là một trong những điều khoản đáng chú ý trong hợp đồng. Tốt nhất là bạn nên đến tận nơi xem xét và đo đạc cụ thể mặt bằng kinh doanh. Vì nhiều chủ nhà có thể lấn chiếm để cho 1 người khác thuê trong thời gian bạn kinh doanh.

Tình trạng mặt bằng khi bàn giao

Nhiều người đi thuê thường dễ bị đánh lừa và không để ý vấn đề này trước khi nhận mặt bằng kinh doanh tại An Giang. Đó là tình trạng mặt bằng, hệ thống đường dây điện, hệ thống ống nước, đèn, chất lượng tường, tình trạng cửa… Nếu chúng không đạt tiêu chuẩn an toàn trong quá trình sử dụng, bạn nên đề nghị chủ nhà tu sửa lại nhằm tránh tình trạng phải bỏ ra thêm một phần tiền nữa để sửa chữa. Bên cạnh đó, bạn và chủ nhà nên làm một bản trình bày tình trạng mặt bằng khi bàn giao với chữ ký xác nhận của cả hai bên để đính kèm vào hợp đồng thuê mặt bằng tại An Giang.

Trên đây là toàn bộ thông tin về thuê mặt bằng An Giang. Mong rằng bài viết sẽ giúp bạn chọn thuê được mặt bằng với chi phí phù hợp nhưng vẫn đầy đủ những tiêu chí đáp ứng nhu cầu. Hãy theo dõi Muaban.net thường xuyên để không bỏ lỡ những tin nhà đất sốt dẻo.