Mua bán nhà phường Ngọc Thụy, quận Long Biên T11/2024

Tình Hình Mua Bán Nhà Phường Ngọc Thụy, Long Biên Giá Tốt T11/2024

Nhờ sự bùng nổ về các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, giải ngân đầu tư công,… đã tạo một bước tiến mới về giá trị cho bất động sản ven sông tại Hà Nội. Đặc biệt là bất động sản khu vực phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên. Trong bài viết dưới đây, Muaban.net sẽ cung cấp cho bạn đọc các thông tin liên quan đến bán nhà Ngọc Thụy để bạn tham khảo nhé!

1. Phường Ngọc Thụy có gì mà nhiều người đổ xô vào đây mua nhà?

1.1. Đặc điểm kinh tế

Phường Ngọc Thụy là một trong 14 phường có vị trí chiến lược quan trọng về kinh tế của Quận Long Biên. Là phường có diện tích lớn nhất trong các phường thuộc trung tâm Hà Nội, cũng như có vị trí tiếp giáp các quận trọng điểm như: Quận Hoàn Kiếm, Quận Ba Đình,... nên Ngọc Thụy có cơ lợi thế phát triển mạnh về khía cạnh kinh tế xã hội

Ngoài ra, ở phía Bắc của phường hoàn toàn tiếp giáp với Sông Đuống nên rất thuận lợi trong việc kinh doanh các loại nhà hàng sinh thái, ẩm thực, khu vui chơi ven sông, cũng như các loại hình thức kinh doanh, mua bán nhà đất. Phường còn nổi tiếng về các địa điểm du dịch tâm linh như Đền Rừng, Đền Mẫu Thoải với lịch sử lâu năm.

Hình 1: Phường Ngọc Thụy là một trong 14 phường có vị trí chiến lược quan trọng về kinh tế

1.2. Đặc điểm dân cư

Do được nhiều ưu ái về vị trí địa lý nên phường Ngọc Thụy được xem là mảnh đất thuận lợi để an cư lạc nghiệp. Chính vì lý do đó nên dân số sinh sống ở phường năm 2022 là khá cao lên tới 39.915 người, mật độ dân số đạt 4.439 người/km².

Hình 2: Đặc điểm dân cư

1.3. Giao thông

Phường sở hữu các tuyến giao thông huyết mạch của Quận Long Biên như: đường sắt Hà Nội – Yên Viên đi Lạng Sơn, Thái Nguyên, Lào Cai, Quốc Lộ 5; đường thủy có các khu vực thuộc sông Đuống và sông Hồng. Đồng thời, khu vực phường có đoạn đường Lý Sơn là tuyến dẫn ra cầu Đông Trù đến sân bay Nội Bài.

Ngoài ra tuyến đường chính Ngọc Thụy của phường, được xây dựng với làn đường to rộng, chạy xuyên suốt địa bàn phường, dọc hai bên đường có các hàng quán kinh doanh. Đây là tuyến đường có giá mặt bằng nhà cửa đắt đỏ nhất trong các tuyến đường của thị trường mua bán nhà Hà Nội.

Hình 3: Tuyến giao thông Ngọc Thụy

2. Các loại hình nhà đang được rao bán nhiều tại phường Ngọc Thụy

2.1. Nhà mặt tiền

Đây là những ngôi nhà có cửa hướng ra đường lớn, hay còn gọi là mặt tiền. Chính vì thế toàn bộ không gian trước của ngôi nhà thường được thiết kế thoáng mát, sáng sủa, thuận lợi cho việc kinh doanh, mua bán các loại hình dịch vụ hoặc nhà ở.

Điểm đặc biệt của những ngôi nhà mặt tiền là có phong thủy rất tốt, do hướng ra các cung đường lớn nên luồng sinh khí, cũng như tài vận của gia chủ luôn được hanh thông, thu hút rất nhiều tài lộc, cát vận.

Hình 4: Nhà mặt tiền

2.2. Nhà hẻm, ngõ

Đây là những ngôi nhà có vị trí nằm sâu trong các ngõ, hẻm, vị trí khá khuất so với những cung đường chính, nên khá yên tĩnh, không quá nhiều ồn ào của các phương tiện giao thông. Do ở vị trí không đắc địa nên giá cả của những ngôi nhà này thường rẻ hơn so với các nhà ở mặt tiền. Những ngôi nhà này được xem là lựa chọn tốt nhất cho các bạn có kinh phí hạn chế.

Hình 5: Nhà hẻm ngõ

2.3. Biệt thự, villa

Đây là những căn nhà riêng biệt, có khoảng không gian rộng lớn, sân hướng 3 mặt tiền, thường nằm ở các khu vực có các con đường chính đi qua. Diện tích trung bình của các căn biệt thự, villa thường giao động khoảng 130m2 với mặt tiền là 10m.

Hình 6: Biệt thự, villa

3. Bảng giá bán nhà Ngọc Thụy, Long Biên T11/2024

Hiện tại, giá bán bán nhà Long Biên nói chung và giá bán nhà Ngọc Thụy trung bình giao động ở mức 2,7 tỷ đến 57 tỷ đồng, tùy vào loại hình thức và vị trí của nó. Dưới đây là bảng giá bán nhà phường Ngọc Thụy

4. Những lưu ý khi mua bán nhà Ngọc Thụy, Long Biên

Nếu bạn có các định tìm hiểu hoặc muốn sở hữu đất hoặc kinh doanh bán đất Ngọc Thụy thì bạn cần lưu kỹ những lưu ý dưới đây, nhằm tránh tình trạng rủi ro cao trong giao dịch

4.1. Tìm hiểu thông tin ngôi nhà kỹ càng trước khi mua

Trước khi thực hiện các bước giao dịch bạn cần tìm hiểu kỹ càng các thông tin khu vực nhà đó trước khi mua. Bạn có thể lên các trang thông tin hoặc công cụ tìm kiếm internet gõ cụm từ: “giá bán nhà riêng tại Ngọc Thụy hôm nay” để kiểm tra giá mặt bằng chung của thị trường, tránh tình trạng “cò đất” hét giá khi mua. Sau đó bạn cần xem xét nhà hoặc đất đã có sổ đỏ chưa, cũng như kiểm tra thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp nhau.

Hình 7: Tìm hiểu thông tin trước khi mua

4.2. Xác minh thông tin người mua, người bán

Đối với người bán bạn cần xác định xem đây có phải là tài sản chính chủ hay là người bán trung gian. Nếu đã là người bán chính chủ bạn hãy tiến hành xác định đến các thông tin tranh chấp của thửa đất và nhà cửa chuẩn bị mua.

Đối với thông tin của người mua thì bạn chỉ đơn giản tìm hiểu các thông tin giao dịch pháp lý cơ bản về họ và phải đảm bảo an toàn, chắc chắn tới bước cuối giao dịch tiền là có thể an tâm.

4.3. Xác minh thông tin pháp lý của ngôi nhà

Ngoài việc xác định sổ đỏ của nhà hoặc đất bạn cần phải tìm hiểu các thông tin pháp lý liên quan đến các việc như: đất có tranh chấp, có dính các thông tin vay hoặc thế chấp, có tranh chấp với khác hay không,... nhằm đảm bảo có thể thực hiện giao dịch an toàn cho bản thân và tránh các vi phạm pháp luật đáng tiếc sau khi giao dịch.

Hình 8: Xác minh thông tin pháp lý ngôi nhà

4.4. Ký kết hợp đồng mua bán, sang nhượng theo đúng quy định của pháp luật

Đây là bước quan trọng nhất của quá trình giao dịch nên bạn cần lưu ý những điều như sau:

• Xem xét kỹ lưỡng nội dung trước khi ký kết.

• Kiểm định các điều kiện ràng buộc hai bên trong quá trình giao dịch đã đúng với nhu cầu hai bên không?

• Đơn xác nhận giao dịch phải có sự chứng nhận của bên thứ ba theo điều kiện pháp luật.

• Tùy vào từng đối tượng giao dịch mà bạn có thể quyết định hình thức và thời điểm ký kết hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ,... cho an toàn và hiệu quả.

Hình 9: Ký kết hợp đồng mua bán

Trên đây là bài viết liên quan đến bán nhà Ngọc Thụy mà trang rao vặt Muaban.net đã cung cấp cho bạn đọc. Mong rằng bài viết sẽ hỗ trợ bạn đọc có được cái nhìn tổng quan về thị trường mua bán nhà ở đây. Nếu có các thắc mắc liên quan đến các bất động sản khác như giá bán nhà Bồ Đề hoặc các địa phương khác ở khu vực Hà Nội, bạn có thể truy cập nhanh vào Muaban.net để tìm hiểu nhé!