BÁN NHÀ HXH ĐƯỜNG SỐ 27 SƠN KỲ TÂN PHÚ NGAY ĐH CÔNG THƯƠNG 2,85 TỶ TL

✅ HẺM XE HƠI 6M THÔNG – NGAY ĐH CÔNG THƯƠNG – VỪA Ở VỪA KINH DOANH – 2,85 TỶ
✅ Diện tích đất: 14m²
✅ Kích thước: Ngang 3,4m x Dài 4,1m
✅ Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu đúc BTCT
✅ Công năng: 2 phòng ngủ – 2 WC – phòng khách – bếp
✅ Nhà còn rất mới, vào ở ngay, không tốn chi phí sửa chữa
✅ Dòng tiền hiện tại: cho thuê 6 triệu/tháng

✅ Hẻm nhựa 6m xe hơi ra vào thoải mái, thông tứ tung
✅ Sát mặt tiền đường số 27 – vị trí cực dễ kinh doanh
✅ Cách Đại học Công Thương chỉ vài phút đi bộ
✅ Ra AEON Mall Tân Phú chỉ 3 phút
✅ Khu vực đông sinh viên – người thuê ổn định quanh năm
✅ Phù hợp:
• Ở + kinh doanh nhỏ
• Cho thuê dài hạn
• Đầu tư giữ tiền cực tốt
🔹 Tân Phú – Sơn Kỳ đang là vùng tăng trưởng âm thầm nhưng bền vững
Khu vực quanh ĐH Công Thương – AEON Tân Phú là điểm nóng nhu cầu thuê nhà ở thực, đặc biệt:
• Sinh viên
• Nhân viên văn phòng
• Gia đình trẻ

🔹 Phân khúc dưới 3 tỷ – HXH – trung tâm đang cực kỳ khan hiếm
Hiện nay rất khó tìm được nhà:
• HXH 6m
• 3 tầng
• Vừa ở vừa khai thác
• Giá dưới 3 tỷ tại Tân Phú

➡️ Đây là nhóm tài sản có tốc độ thanh khoản nhanh nhất thị trường.

🔹 Hiệu quả dòng tiền rõ ràng
• Thuê 6 triệu/tháng → 72 triệu/năm
• Tỷ suất ~8,5%/năm (cao hơn gửi ngân hàng)

🔹 Biên độ tăng giá trong 3 – 5 năm tới
Với hạ tầng khu AEON – Trường Chinh – Kênh Tân Hoá – Nguyễn Sơn hoàn thiện:
• Dự kiến tăng trung bình 7 – 10%/năm
• Sau 3 năm hoàn toàn có thể đạt mốc 3,3 – 3,5 tỷ

👉 Đây là dạng tài sản lý tưởng:
“Giá thấp – Dòng tiền thật – Tăng giá bền – Dễ bán lại”