Mua bán nhà đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú chính chủ

Lưu Ý Cần Quan Tâm Khi Mua Bán Nhà Đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TPHCM

Thời gian gần đây có rất nhiều sự chú ý đổ dồn về thị trường mua bán nhà đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú, TPHCM. Vì đường Phan Đình Phùng có ưu điểm dễ dàng di chuyển đến các địa điểm vui chơi, giải trí và một số tiện ích khác. Hãy cùng Mua bán tìm hiểu về tình hình bán nhà cũng như một số lưu ý quan trọng về mua nhà đường Phan Đình Phùng sau đây nhé.

1. Tổng quan đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú, TPHCM

Để có cái nhìn bao quát về con đường Phan Đình Phùng giúp cho việc ra quyết định mua nhà của bạn trở nên đúng đắn và phù hợp, bạn cần biết một số yếu tố sau:

1.1 Vị trí

Đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú có chiều dài khá ngắn, chỉ khoảng 430m, thuộc phường Tân Thành và giáp với quận Tân Bình. Vị trí đường bắt đầu từ đoạn giao đường Độc Lập và kết thúc ở đường Vườn Lài, lộ giới khoảng 20m. Di chuyển trên đường này sẽ bắt gặp các nút giao như đoạn ngã ba giáp với đường Dân Chủ, đường số 1, ngã tư giao với đường Thống Nhất. Nếu như các ngôi nhà trên tuyến đường Phan Đình Phùng chưa thể đáp ứng được nhu cầu của bạn, bạn có thể tham khảo các thông tin về bán nhà đường Thống Nhất hay bán nhà đường Độc Lập cũng là một sự lựa chọn đáng để bạn cân nhắc.

Vị trí đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú, TPHCM

Vị trí đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú được nối giao với các tuyến đường giúp dễ dàng di chuyển sang các con đường trọng điểm cũng như địa điểm nổi bật của quận Tân Bình. Bên cạnh đó từ tuyến đường này có thể di chuyển sang các khu công nghiệp lớn như KCN Tân phú, KCN Tân Bình, KCN Tân Thành, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và kinh doanh.

1.2 Cơ sở hạ tầng

Đường Phan Đình Phùng đã được đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, với lòng đường được trải nhựa bê tông, vỉa hè rộng rãi phục vụ đi bộ, cây xanh trồng ven đường, hệ thống đèn chiếu sáng, biển báo giao thông và lối rẽ dự báo đảm bảo an toàn giao thông.

Tổng quan khu vực đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú, TPHCM

Tuy nhiên, bạn cần phải chú ý về vấn đề kẹt xe vào giờ cao điểm. Điều này có thể gây ra tình trạng tắc nghẽn giao thông ở một số tuyến đường nối liền các khu vực trong quận Tân Phú với các tuyến đường khác. Vì vậy, tuyến đường Phan Đình Phùng thường xuyên có lưu lượng giao thông tương đối cao.

1.3 Tiện ích xung quanh

Đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú đáp ứng được các tiện ích cần thiết, cơ bản như siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, chợ, nhà thuốc,... Nhưng các tiện ích xung quanh tuyến đường này sẽ còn phục vụ cuộc sống của những người dân khu vực phường Tân Thành, quận Tân Phú tốt hơn. Di chuyển từ đường Phan Đình Phùng sang các tuyến đường khác, sẽ dễ dàng tiếp cận với các tiện ích lớn hơn như bệnh viện, trường học, khu trung tâm mua sắm, khu vui chơi, giải trí, quán cà phê, nhà hàng cao cấp, rạp chiếu phim,... và còn nhiều tiện ích khác.

Các tiện ích xung quanh đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú

Đây được xem là một trong các khu vực thoải mái, tiện lợi của quận Tân Phú, được nhiều người dân lựa chọn đến sinh sống, kinh doanh và học tập. Vì vậy, thị trường mua bán nhà phường Tân Thành, quận Tân Phú đang diễn ra rất sôi nổi, giá bán nhà tại khu vực này cũng khá cạnh tranh với các phường khác cùng quận.

1.4 An ninh

Khu vực đường Phan Đình Phùng là một khu vực đông đúc và sầm uất, với nhiều cửa hàng, quán ăn và siêu thị. Vì vậy, an ninh ở đây cũng là một điểm cộng giúp các hoạt động mua bán nhà quận Tân Phú tại các phường, các con đường đều được đảm bảo an toàn. Với hệ thống camera giám sát lắp đặt diện rộng, đèn chiếu sáng và được đồng bộ hóa với lực lượng cảnh sát đã được triển khai, giúp giảm thiểu tình trạng trộm cắp và các hành vi vi phạm pháp luật khác. Các cửa hàng và quán ăn cũng thường xuyên được kiểm tra và giám sát để đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống tại địa bàn quận.

2. Tham khảo bảng giá mua bán nhà đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú, TPHCM

Thị trường bất động sản TPHCM nói riêng hay thị trường bán nhà nói chung là một trong số các thị trường dễ biến động về giá, dễ bị tác động. Tuy nhiên, nhìn chung giá bán nhà đường Phan Đình Phùng vẫn ở mức giá hợp lý, phù hợp với tài chính của nhiều người với mức thu nhập từ trung bình đến khá trở lên. Dưới đây là bảng giá bán nhà tại đường Phan Đình Phùng đã được muaban.net tổng hợp từ các tin đăng chính chủ, uy tín:

Lưu ý: Mức giá bán nhà đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú chỉ mang tính chất tham khảo. Mức giá có thể chênh lệch vào từng thời điểm thị trường bất động sản xảy ra biến động. Bạn có thể truy cập vào website muaban.net để cập nhật các thông tin bán nhà phường Tân Thành hay quận Tân Phú với mức giá ưu đãi nhất từ chính chủ.

Nhìn chung mức giá bán nhà trung bình đường Phan Đình Phùng là khá thấp so với các tuyến đường lân cận thuộc phường Tân Thành, quận Tân Phú. Giá bán nhà mặt tiền đường Phan Đình Phùng thấp hơn đường Độc Lập (giá từ 147 - 153 triệu/m2) và cũng thấp hơn đường Thống Nhất (giá từ 115 - 152 triệu/m2).

3. Một số lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú, TPHCM

Khi mua bán nhà TPHCM hay bất kỳ khu vực tỉnh, thành nào bạn cũng cần lưu ý một số điều quan trọng sau, để quá trình tìm kiếm, giao dịch, sở hữu nhà trở nên thuận lợi, an toàn nhất.

3.1 Xác định nhu cầu

Với rất nhiều ưu điểm trên tuyến đường Phan Đình Phùng, các hoạt động giao dịch mua bán nhà nơi đây đang dần nóng lên. Vì vậy, mua nhà đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú là một trong số các lựa chọn hàng đầu với mục đích ở, kinh doanh hay đầu tư. Việc xác định nhu cầu mua nhà để làm gì sẽ giúp bạn tiết kiệm được phần nào chi phí nhờ vào vị trí nhà bán, các tiện ích xung quanh đáp ứng đủ nhu cầu của bản thân và gia đình.

Xác định nhu cầu để ở

Nếu mua nhà để ở, bạn nên chọn các căn nhà trong hẻm, với ưu điểm cách biệt các con đường lớn, nên thường có không gian yên tĩnh, an ninh tốt, thường là nhà 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng vì diện tích nhà khá nhỏ. Vị trí nhà mặt tiền sẽ phù hợp để kinh doanh, đầu tư mua đi bán lại, với vị trí đắc địa, dễ dàng di chuyển cũng như sở hữu nhiều tiện ích đa dạng, giúp cho tài chính của những khách hàng này tăng cao trong tương lai.

3.2 Lên kế hoạch tài chính

Một điều quan trọng không thể bỏ qua khi mua nhà đó chính là xác định tài chính của cá nhân ở mức bao nhiêu. Tất cả các chi phí bao gồm cả những chi phí phát sinh thêm vẫn nằm trong khả năng chi trả của bạn. Bạn không nên mua nhà khi tài chính thiếu thốn, dễ dẫn đến các rắc rối không đáng có trong tương lai.

Xác định tài chính cá nhân nằm trong khả năng chi trả

3.3 Kiểm tra chất lượng nhà và đàm phán với chủ nhà

Khi mua nhà khu vực phường Tân Thành, quận Tân Phú hay mua nhà TPHCM, bạn cần kiểm chứng thông tin và hình ảnh được đăng tải từ chính chủ bằng cách đến trực tiếp và kiểm tra chất lượng nhà. Thông qua một vài yếu tố kiểm tra để đưa ra quyết định đúng đắn nhất:

Cần kiểm tra chất lượng nhà để bảo đảm an toàn

Thời gian nhà tồn tại: Nhà được xây dựng trên 10 năm sẽ dễ xuất hiện các tình trạng nứt vách, trần nhà, tường, gạch, cột, trụ,... Vì vậy, để đảm bảo an toàn, bạn không nên lựa chọn căn nhà quá 20 năm nếu không có ý định sửa chữa cho mục đích khác.

Tình trạng sửa chữa: Một căn nhà nếu sửa chữa liên tục quá nhiều lần trong nhiều năm liền, bạn cần cân nhắc trước khi đưa ra quyết định mua, vì chất lượng căn nhà giờ đây đã yếu dần theo năm tháng, mức độ an toàn đã giảm đi đáng kể.

Kết luận chung, những yếu tố trên sẽ giúp bạn đưa ra các điều kiện đàm phán về giá nhà tốt nhất với chủ nhà. Tuy nhiên, bạn cần xem xét thái độ hợp tác muốn thương lượng của chủ nhà. Từ đó đưa ra các mức giá hợp lý cho cả hai bên.

3.4 Kiểm tra giấy tờ pháp lý và ký hợp đồng

Để quá trình giao dịch diễn ra tốt đẹp, đảm bảo sự hợp pháp của căn nhà cũng như sự an toàn cho người mua nhà đường Phan Đình Phùng sau này, bạn cần kiểm tra thông tin minh bạch của một số loại giấy tờ sau:

Kiểm tra giấy tờ pháp lý và tiến hành ký hợp đồng

• Sổ đỏ: đây là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu của chủ sở hữu tại thời điểm cấp sổ. Khi kiểm tra, bạn cần xác minh thông tin trên sổ đỏ có đúng với thông tin mà chủ nhà cung cấp hay không.

• Giấy phép xây dựng: giấy phép xây dựng là giấy tờ cấp cho chủ sở hữu nhà để xây dựng công trình. Nếu nhà đã được xây dựng mà không có giấy phép, đó là một dấu hiệu không tốt về tính hợp pháp của căn nhà.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: giấy tờ này xác định rõ quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Bạn cần kiểm tra xem giấy tờ này có bất kỳ giới hạn nào không và có đúng với khu đất bạn muốn mua không.

• Giấy phép kinh doanh: nếu bạn muốn mua nhà để sử dụng cho mục đích kinh doanh, bạn cần kiểm tra xem giấy phép kinh doanh của chủ nhà có phù hợp với quy định pháp luật không.

• Giấy tờ liên quan đến nợ nần: Bạn cần kiểm tra xem căn nhà có bị thế chấp hay không, hoặc có bất kỳ nợ nần nào khác không. Nếu có, bạn cần đảm bảo rằng chủ sở hữu sẽ trả nợ trước khi bạn mua nhà.

Lưu ý: Trên đây là một số loại giấy tờ khi mua bán nhà đất cần kiểm tra, xác minh. Bạn nên tìm hiểu thêm về quy định pháp luật liên quan đến việc mua bán nhà ở địa phương của mình để đảm bảo bạn đang làm việc đúng pháp luật. Nếu cần thiết, bạn có thể nhờ đến sự giúp đỡ của một luật sư để kiểm tra giấy tờ pháp lý và tư vấn cho bạn.

Sau khi đã kiểm tra thông tin giấy tờ rõ ràng, hợp pháp, người bán và người mua cần đem các điều kiện vào hợp đồng, đọc kỹ và ký kết thỏa thuận bán nhà.

4. Thủ tục mua bán nhà đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú, TPHCM

Sau đây là 5 bước cơ bản về thủ tục mua bán nhà đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú mà bạn cần biết:

Thủ tục mua bán nhà đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú, TPHCM

• Bước 1: Đặt cọc mua nhà tại phòng công chứng và có người thứ 3 (không có quan hệ với người mua và người bán) đứng ra làm chứng

• Bước 2: Chuẩn bị đầy đủ thông tin người bán (chứng minh nhân dân/CCCD,...) và thông tin người mua (chứng minh nhân dân/CCCD, địa chỉ hộ khẩu thường trú,...)

• Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất với thông tin của người bán và người mua nhà

• Bước 4: Sang tên người mua vào sổ đỏ và nộp thuế theo quy định của pháp luật

• Bước 5: Thanh toán tiền và chuyển nhượng tại phòng công chứng địa phương

Những thông tin trên đã cung cấp cho bạn về cái nhìn tổng quan về thị trường bán nhà đường Phan Đình Phùng, quận Tân Phú, TPHCM và một số lưu ý quan trọng kèm theo. Đến với muaban.net bạn sẽ được trải nghiệm các tin rao vặt TPHCM chất lượng như bán nhà quận Tân Bình, quận 6, thuê nhà quận 12, quận 11,... và các thông tin về tìm việc mới nhất. Muaban.net hy vọng từ những thông tin bổ ích này sẽ giúp cho bạn sở hữu được căn nhà ưng ý, đáp ứng được nhu cầu của bản thân.