Mua bán đất dự án, khu dân cư Quận 12, giá dưới 500 triệu - T4/2025

Mua Bán Đất Nền Quận 12 Giá Rẻ Và Những Điều Cần Lưu Ý

Quận 12 là một quận vùng ven của Thành phố Hồ Chí Minh với vị trí đắt địa, nơi đây đang được đầu tư phát triển nhiều khu đô thị, cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông. Không chỉ phát triển mạnh mẽ về kinh tế, Quận 12 còn là nơi phát triển mạnh mẽ về kinh tế và bất động sản. Nếu bạn đang quan tâm về đất nền quận 12 giá rẻ, hãy cùng Muaban.net tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!

1. Tổng quan về thị trường mua bán đất nền Quận 12 giá rẻ

1.1 Đặc điểm kinh tế Quận 12

Quận 12 có diện tích tự nhiên là 52,74 km² và tổng dân số 620.146 người. Nơi đây được đầu tư phát triển mạnh mẽ và quy hoạch cơ sở hạ tầng với hệ thống giao thông thuận tiện. Ngoài việc chú trọng phát triển kinh tế, Quận 12 còn là nơi được mệnh danh là nơi tạo sức bật cho thị trường bất động sản ở nhiều phân khúc với quỹ đất lớn và vị trí thuận lợi cho việc giao thông, vận tải giữa các quận.

Quận 12 là khu vực có lợi thế phát triển với nhiều tiềm năng trong tương lai sắp tới tuy nhiên giá đất lại thấp hơn so với các khu vực lân cận. Điều này đã tạo nên sức hút không nhỏ đối với các nhà đầu tư bởi chỉ cần bỏ ra số vốn nhỏ nhưng lại có cơ hội sinh lời lớn. Ngoài ra, nơi đây còn được mệnh danh là trung tâm tin học lớn nhất cả nước với công viên phần mềm Quang Trung.

1.2 Vị trí địa lý

• Phía Đông giáp với thành phố Thuận An, Bình Dương thuận tiện cho việc phát triển công nghiệp và giao thương, phát triển kinh tế.
• Phía Tây giáp với quận Bình Tân với dân số đông đảo thuận lợi phát triển kinh tế, bất động sản ở khu vực lân cận.
• Phía Nam giáp quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú với nhiều cơ hội phát triển kinh tế và các dự án đất nền quận 9.
• Phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Hóc Môn với vị trí thuận lợi phát triển các hoạt động công nghiệp hoá, đô thị hoá.

Nhìn chung, những khu vực tiếp giáp với Quận 12 đều là những nơi có dân số đông đúc, nền kinh tế, kỹ thuật, công nghiệp và đô thị hoá cao. Do đó, Quận 12 được xem là vị trí tiềm năng để phát triển cơ sở hạ tầng, thúc đẩy giá đất nền Quận 12 tăng liên tục và tạo dấu ấn lớn trong thị trường mua bán đất nền tphcm trong những năm gần đây.

1.3 Đơn vị hành chính

Đơn vị hành chính của Quận 12 gồm có 11 phường là: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An và Trung Mỹ Tây.

Trong đó có khu vực Tân Thới Hiệp là trung tâm công nghiệp Quận 12 và khu công nghệ phần mềm Quang Trung. Hiện tại các phường của Quận 12 đều được đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng để phục vụ cho các hoạt động giao thông và bất động sản giúp cho thị trường kinh tế nơi đây thêm nhộn nhịp và tiềm năng.

1.4 Cơ sở hạ tầng

Quận 12 nằm ở vị trí phía Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh nơi kết nối giữa quốc lộ 1A và là cửa ngõ lưu thông ra các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Nơi đây được biết đến như khu công nghệ cao tập hợp các dự án lớn thuộc lĩnh vực công nghệ của TP HCM đặt tại Quận 12.

Quận 12 có các tiện ích đầy đủ về giao thông, bệnh viện, trường học nên rất phù hợp để sinh sống và làm việc. Rất nhiều công ty, doanh nghiệp và xí nghiệp cũng lựa chọn Quận 12 là nơi phát triển kinh tế và đầu tư. Về hệ thống giao thông, hiện tại Quận 12 đang có rất nhiều tuyến giao thông lớn được mở như quốc lộ 22, xa lộ vành đai ngoài hoặc các tỉnh lộ số 9, 12, 14, 15, 16…

Trong tương lai gần, Quận 12 đang có rất nhiều dự án mở rộng các tuyến giao thông giúp cho người dân thuận tiện di chuyển trong và ngoài Quận 12. Một số tuyến đường sắp mở rộng và quy hoạch tại Quận 12: Đường Tô Ngọc Vân - đường Thạnh Xuân 22, đường Hà Huy Giáp nối liền Tô Ngọc Vân.

Quận 12 đang dần xuất hiện rất nhiều khu đô thị mới cùng những dự án bất động sản cao cấp và có tiềm năng phát triển như: Khu đô thị Thới An City, khu đô thị Phú long Riverside, đô thị Senturia Vườn Lài… Đây là cơ hội tốt để các nhà đầu tư mua được các dự án có cơ hội phát triển tại Quận 12 với mức giá rẻ.

Qũy đất trống lớn, kinh tế phát triển, cơ sở hạ tầng được chú trọng, đặc biệt là giao thông đã giúp cho thị trường mua bán đất quận 12 ngày càng phát triển. Thu hút nhiều người đổ về đây sinh sống cũng như đầu tư sinh lợi.

2. Các loại hình mua bán đất Quận 12 đáng để đầu tư

2.1 Đất thổ cư

Các dự án đất thổ cư Quận 12 được rất nhiều người quan tâm và lựa chọn làm nơi sinh sống, làm việc. Nhiều người lựa chọn các dự án đất thổ cư Quận 12 bởi vì nó có thể sử dụng để phục vụ mục đích sinh sống và kinh doanh cửa hàng, nhà hàng, khách sạn hoặc cho thuê để sinh lời. Hiện tại giá đất thổ cư Quận 12 thường dao động khoảng 22,5 cho đến hơn 65 triệu/ m2.

2.2 Đất dự án, Khu dân cư

Đất dự án và khu dân cư tại Quận 12 được rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm đến. Đặc biệt là các dự án khu đô thị và khu dân cư cao cấp với tiềm năng phát triển, sinh lời cao trong tương lai sắp tới. Hiện tại giá đất dự án khu dân cư tại Quận 12 thường dao động trong khoảng 45 triệu cho đến hơn 75,5 triệu/ m2.

Theo các chuyên gia dự đoán mức giá này có phần thấp hơn so với giá đất dự án và khu dân cư ở các khu vực lân cận như: đất nền quận 9, đất nền quận 2,... và sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai.

2.3 Đất nông nghiệp, kho bãi

Mặc dù đất nông nghiệp, kho bãi tại Quận 12 có giá trị thấp hơn so với các loại đất thổ cư và đất dự án. Tuy nhiên, giá trị sử dụng và chuyển đổi lên đất thổ cư của loại đất này cũng rất cao và đang được nhiều nhà đầu tư chú ý đến. Ngoài ra đất nông nghiệp kho bãi cần được tận dụng để làm kho chứa hàng cho các công ty, doanh nghiệp.

Mức giá đất nông nghiệp kho bãi tại Quận 12 hiện nay giao động trong khoảng 10,2 đến 75 triệu/ m2. Mức giá cho thuê kho bãi tại Quận 12 hiện nay đang nằm trong khoảng 22 đến 130 triệu/ tháng.

3. Những lưu ý khi mua bán đất Quận 12

Sau đây là một số lưu ý quan trọng mà bạn nên bỏ túi khi đầu tư các dự án đất nền Quận 12:

Tìm hiểu kỹ về thông tin quy hoạch của dự án đó trước khi ký hợp đồng. Bạn sẽ không thể làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng nếu đất nền dự án Quận 12 của chúng ta đang nằm trong mục quy hoạch.

Tìm hiểu về giá bán dự án đất nền Quận 12 ở các khu vực lân cận đặc biệt là đất nền dự án Hóc Môn để có thể nắm bắt chính xác mức giá đất Quận 12 ở khu vực mà bạn sẽ mua. Điều này sẽ giúp bạn chọn mua được các dự án đất Quận 12 với mức giá hợp lý nhất.

Chỉ chọn mua những mảnh đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh để tránh rủi ro. Đồng thời khi làm giấy tờ sang tên cần phải có công chứng rõ ràng và số tiền được ghi cụ thể bằng chữ và số.

Với những thông tin hữu ích bên trên Muaban.net hy vọng bạn có thể có thêm thông tin thú vị về các dự án đất nền quận 12 giá rẻ. Chúc bạn sớm tìm được dự án phù hợp với nhu cầu đầu tư của mình, đừng quên theo dõi Muaban.net thường xuyên để cập nhật thông tin về các dự án đất nền TP HCM mới nhất nhé!