Mua bán nhà Quận 1 - mới nhất T4/2025

Cập nhật tình hình mua bán nhà Quận 1, TP.HCM mới nhất T4/2025

TÌnh hình thị trường mua bán nhà đất Quận 1 gần đây có nhiều biến chuyển tích cực, nổi bật là thị trường bán nhà Quận 1 đang rất được quan tâm. Bởi đây là khu vực sầm uất có nền kinh tế và cơ sở hạ tầng phát triển nên nhu cầu nhà ở tại đây ngày càng nhiều. Ngoài ra, sở hữu những con đường đông dân cư nên nhu cầu mua nhà Quận 1 để kinh doanh cũng rất phổ biến. Vậy tình hình mua bán nhà Quận 1 đang diễn ra như thế nào? Có những loại hình nhà bán nào phổ biến. Cùng Muaban.net tìm hiểu tình hình thị trường mua bán nhà Quận 1 và những kinh nghiệm hữu ích khi giao dịch tại đây nhé!

Cập nhật tình hình bán nhà Quận 1 mới nhất T4/2025

1. Giới thiệu về Quận 1

1.1 Vị trí địa lý

Quận 1 sở hữu vị trí vô cùng đắc địa, nằm ở trung tâm TP.HCM. Tại đây đặt nhiều cơ quan hành chính quan trọng. Đặc biệt có tòa Bitexco Financial Tower cao nhất Quận 1, thứ hai thành phố. Vì lẽ đó, thị trường mua bán nhà Quận 1 luôn là tâm điểm chú ý. Các quận tiếp giáp:

• Phía Đông giáp TP.Thủ Đức tại sông Sài Gòn
• Phía Tây giáp Quận 3 cùng Quận 5
• Phía Nam giáp Quận 4 tại kênh Bến Nghé
• Phía Bắc giáp Quận Bình Thạnh cùng Phú Nhuận tại kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè

Với việc tiếp giáp nhiều quận lớn cùng tọa lạc trung tâm thành phố, người dân tại Quận 1 có thể dễ dàng di chuyển đến những quận khác mà không tốn nhiều thời gian. Đây cũng là điểm khiến nhu cầu mua bán biệt thự Quận 1 diễn ra sôi nổi, náo nhiệt. Đồng thời giá mua bán nhà Quận 1 cũng cao hơn hẳn giá bán nhà quận Bình Thạnh, Quận 4, Quận 3,...

Khái quát tình hình kinh tế - xã hội Quận 1

Quận 1 cũng là nơi tập hợp nhiều tiện ích hàng đầu cả nước từ trung tâm thương mại, khu vui chơi đến du lịch:

• Phố Tây Bùi Viện: con phố không ngủ của Sài Gòn, đêm đến thì nơi đây trở thành địa điểm vui chơi cho nhiều bạn trẻ. Tại đây du khách được trải nghiệm ẩm thực phong phú và màn trình diễn đường phố.
• Bitexco Financial Tower: trung tâm thương mại rộng lớn với 68 tầng. Tập hợp nhiều thương hiệu thời trang nổi tiếng và ẩm thực Á - Âu. Ngắm nhìn cảnh quan thành phố ban đêm rất thuận lợi tại đây.

Với nhiều tiện ích giải trí, khu vực mua sắm vui chơi, Quận 1 là nơi phát triển sầm uất. Dẫn đến nhu cầu bất động sản, đặc biệt mua bán biệt thự Quận 1 hay chung cư Quận 1 chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt. Rất nhiều cá nhân mong muốn được sở hữu bất động sản nơi đây để định cư lâu dài.

1.2 Cơ sở hạ tầng

Do sự phát triển vượt bậc của thị trường mua bán nhà TP. HCM và là quận trung tâm, hệ thống hạ tầng giao thông Quận 1 luôn được quan tâm đặc biệt. Một số tuyến đường lớn tại đây phải kể đến là Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi, Tôn Đức Thắng, Lê Duẩn, Trần Hưng Đạo và Hàm Nghi.

Tuy nhiên do là quận trung tâm, giao thông tại khu vực thường bị ùn tắc vào giờ cao điểm. Điển hình khu vực gần hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thị Nghè.

Khu vực có rất nhiều dự án biệt thự nằm cạnh các tuyến đường trung tâm. Cũng là nơi có giá cả đắt đỏ nhất, nhưng với việc di chuyển thuận lợi, nhà đất Quận 1 luôn là từ khóa được nhiều người tìm kiếm. Dẫn đến nhu cầu mua bán nhà ở tại đây luôn nhộn nhịp giao dịch.

Cơ sở hạ tầng quận 1

2. Tiềm năng khi mua nhà Quận 1

Bởi vì đây là khu vực thuộc trung tâm của TP.HCM nên giá bán nhà Quận 1 không hề rẻ. Nhưng bởi vì là trung tâm thành phố nên tại Quận 1 có đầy đủ các tiện ích từ bình dân đến cao cấp và hạng sang. Về cơ sở vật chất và tiện nghi sẽ đảm bảo đầy đủ chất lượng sống của người dân tại nơi đây. Ngoài ra, với sự đầu tư và nâng cấp của hệ thống hạ tầng giao thông đã giúp cho khu vực Quận 1 có thể dễ dàng di chuyển đến những Quận, Huyện lân cận khác.

Ngoài ra, việc mua nhà Quận 1 sẽ có rất nhiều tiềm năng và lợi ích. Cùng Muaban.net phân tích ngay sau đây:

• Nhiều loại hình nhà bán: Các tin đăng mua bán nhà Quận 1 hay bán nhà mặt phố Quận 1 đều rất đa dạng. Bạn có thể tìm thấy tất cả trên trang website Muaban.net. Các căn nhà bán cũng đa dạng diện tích và thiết kế hiện đại.Bên cạnh đó cũng có các tin đăng rao bán nhà Quận 1 giá rẻ chủ yếu là nhà hẻm ngõ với thiết kế nhà chủ yếu là nhà cấp 4 cũ.
• Đa dạng về giá bán: Giá nhà Quận 1 rất đa dạng, từ vài tỷ đến vài trăm tỷ đều có. Theo thống kê từ tin đăng bán nhà Quận 1 tại Muaban.net thì giá nhà bán có thể dao động từ 5 – 15 tỷ đồng/ 1 căn hoặc hơn, thuộc vào nội thất, vị trí và tiện nghi của mỗi ngôi nhà. Ngoài ra, các tin đăng bán nhà mặt tiền Quận 1 thì có giá cao hơn rất nhiều, dao động từ 14 – 80 tỷ đồng/ 1 căn. Do vị trí của các căn nhà mặt tiền đường lớn, trục đường kinh tế của Quận 1 nên có thể mức giá lên đến vài trăm tỷ 1 căn.
• Khả năng khai thác cao: Tại có tiềm lực tại chính, nhà trong hẻm vẫn có thể dùng để kinh doanh bình thường. Với mật độ dân số cao, phần lớn lại sinh sống trong hẻm ngõ nên nhu cầu mua bán của người dân cũng rất lớn. Đối với loại hình nhà mặt phố Quận 1, đây là cơ hội tốt để đầu tư hoặc mở quán ăn cửa hàng để kinh doanh. Bên cạnh đó có thể thấy rằng nhu cầu thuê nhà mặt tiền Quận 1 để kinh doanh hay làm văn phòng là rất lớn.
• Khả năng sinh lợi: Đầu tư mua nhà Quận 1 để chờ tăng giá kiếm lợi nhuận luôn rất hấp dẫn, được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Thậm chí, nếu bạn mua được một căn nhà có mức giá tốt, bạn có thể bán chênh chỉ trong vài ngày và thu lại khoản lợi nhuận kha khá.

2. Các loại hình nhà bán phổ biến Quận 1

Nếu so với những loại hình mua bán nhà đất khác thì mua bán nhà Quận 1 lại mang đến giá trị rất lớn, bên cạnh việc sinh sống thì việc mua nhà Quận 1 có thể tận dụng để đầu tư và khai thác tiềm năng kinh doanh tại đây. Do đó mà những yếu tố này đã làm cho giá nhà Quận 1 luôn tăng cao. Vậy có những loại hình nhà bán Quận 1 nào phổ biến, cùng Muaban.net phân tích ngay dưới đây nhé!

2.1 Nhà mặt tiền, mặt phố

Với một căn nhà mặt tiền tốt tại các con đường lớn tại Quận 1 thì có thể sử dụng tầng trệt để làm mặt bằng bán lẻ, kinh doanh đa ngành nghề và sinh sống ở những tầng còn lại. Hay cũng có thể dùng để đặt văn phòng, showroom, spa, phòng khám.... Những ngôi nhà nằm ở các con đường rộng rãi, giao thông thuận tiện, vị trí đắc địa thu hút không ít người chú ý, quan tâm đến việc mua bán nhà mặt tiền quận 1. Nhà mặt phố được dùng chủ yếu để kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê kinh doanh. Với sự phát triển về đời sống con người và nhu cầu kinh tế, nhà mặt phố Quận 1 sẽ là lựa chọn tốt nhất để nhà đầu tư.

Nhà nguyên căn mặt tiền Quận 1

2.2 Nhà trong hẻm Quận 1

Tin đăng mua bán nhà hẻm Quận 1 được rao bán với mức giá cực kỳ hấp dẫn. Đồng thời, các cam kết như chính chủ ủy quyền, giấy tờ đầy đủ. Tuy là nhà được xây từ vài năm gần đây. Nhưng nếu bạn tìm đến sẽ thấy chúng không hề cũ kỹ như bạn nghĩ.

Ở phân khúc rẻ thì giá thuê nhà Quận 1 sẽ có mức giá rẻ từ 5 triệu đến 6 triệu đồng/tháng. Vậy khi thuê nhà nguyên căn ở Quận 1 với mức giá này sẽ thường có những đặc điểm như: diện tích nhỏ, không đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, Quận 1 rất thuận tiện cho việc đi lại, di chuyển tới các địa điểm như chợ, trường học, bệnh viện thì phân khúc này khá thích hợp cho các bạn học sinh - sinh viên hay các gia đình nhỏ muốn thuê hay mua bán nhà phường Nguyễn Cư Trinh, phường Cô Giang, phường Cầu Kho,... luôn được săn đón rất nhiều.

Nhà trong hẻm Quận 1

Với phân khúc trung bình thì mức giá thuê nhà nguyên căn tại Quận 1 sẽ có mức giá từ 5 triệu đến 10 triệu đồng/tháng. Mức giá này thì nhà có diện tích lớn hơn khi có từ 1-2 phòng ngủ hoặc có tầng tùy theo từng ngôi nhà. Theo đó ở phân khúc này thì nhà thuê thường nằm ở các vị trí tốt, mặt tiền và được trang bị nội thất vừa đủ có thể mở các cửa hàng, hàng quán hay nhà ở cho đại gia đình, …

Ở phân khúc cao cấp, những ngôi nhà thường nằm ở mặt tiền các con đường lớn thích hợp cho kinh doanh, mở văn phòng, phòng khám, nhà thuốc, gym-yoga, trung tâm học thuật, trung tâm dạy nghề,… Diện tích lớn, gần khu vực trung tâm có nhiều tiện ích, đảm bảo an ninh. Với giá thuê từ 10 triệu - 20 triệu/tháng.

3. Cập nhật bảng giá nhà Quận 1

4. Những lưu ý khi tìm thông tin bán nhà Quận 1

Tìm tin đăng bán nhà nguyên căn bây giờ đối với mọi người là một điều không quá khó khăn trong thời buổi hiện tại. Bạn có thể tìm thấy chúng trên các trang như Rao vặt Quận 1. Tuy nhiên cũng có nhiều khó khăn trong việc có thể tìm được cho mình một ngôi nhà ưng ý hay không. Dưới đây sẽ là những điều bạn cần lưu ý khi tìm thông tin mua bán bất động sản nói chung và tin bán nhà Quận 1 nói riêng để tránh gặp rủi ro:

• Cần lưu ý về vị trí ngôi nhà và hiện trạng nhà : tường có bị nứt hay không, tróc sơn, thực trạng đường điện, nước,...
• Nên xem xét ngôi nhà với những ngôi nhà khác để biết được hiện trạng nhà và nhà mình đang thuê có thật sự tương xứng với giá mình thuê hay không.
• Cần xác định rõ người cho thuê nhà có phải chủ sở hữu của ngôi nhà đó hay không
• Cần nắm rõ các thông tin trong hợp đồng thuê nhà như: tiền cọc thuê nhà, tiền phí, tiền điện, nước, các phí sinh hoạt ,
• Xem xét kỹ ngôi nhà bạn định thuê có đầy đủ nội thất, nhà vệ sinh, bếp,... như thông tin đã đăng hay không.
• Tìm hiểu thêm về an ninh xung quanh , anh ninh xóm có an toàn hay không.
• Tìm hiểu thêm về các tuyến đường gần đó xem có phù hợp với công việc của bạn hay không.

Những lưu ý khi tìm thông tin bán nhà Quận 1

FAQ - Một số câu hỏi thường gặp

1. Có nên mua nhà riêng Quận 1 để ở?

Nếu bạn thích sống tại nơi nhộn nhịp, tiện nghi đầy đủ thì nhà riêng Q1 bán là sự lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, nếu bạn thích có một không gian sống yên tĩnh, thì Quận 1 có thể không phù hợp với bạn. Nhịp sống nơi đây rất sôi động, cả ngày và đêm.

2. Có nên mua nhà riêng, nhà mặt phố Quận 1 để đầu tư?

Nếu bạn là nhà đầu tư có dòng tài chính tốt, nhà tại Quận 1 xứng đáng là sự lựa chọn đầu tư lý tưởng. Khả năng bán lại hay cho thuê là rất tốt. Tuy nhiên, với mức giá nhà cao, tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn sẽ không thể bằng các khu vực đang phát triển, nhưng nhà đất Quận 1 lại là nơi sinh lợi ổn định và an toàn hơn.

3. Giá mua nhà mặt tiền Quận 1 có đắt không?

Giá nhà mặt tiền Quận 1 chính chủ không hề rẻ, tại các tuyến đường lớn thì giá nhà chạm mốc hơn trăm tỷ. Nhưng nếu mua nhà mặt để kinh doanh hoặc mở cửa hàng lại là quyết định đầu tư hợp lý để có thể sinh lời.

Trên đây là những lưu ý mà Mua Bán chia sẻ mong rằng chúng sẽ giúp bạn tránh rủi ro khi bán nhà Quận 1. Bạn có thể truy cập vào Muaban.net để tham khảo các tin đăng cho thuê nhà Quận 1 đa dạng, được cập nhật liên tục để có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình. Ngoài ra, bạn cũng có thể tra cứu tình hình bán nhà Quận 7 hoặc những Quận, Huyện lân cận một cách nhanh chóng và chính xác nhất.