Đất nền Quận 4 luôn là một trong những phân khúc thu hút được nhiều sự chú ý của thị trường nhà đất. Đặc biệt là các khu vực vùng ven như đất nền quận 9, đất nền quận 2, đất nền bình chánh... với lợi thế có giá bán thấp, đa dạng về sản phẩm và tiềm năng tăng giá cao luôn là món hàng được giới đầu tư săn lùng. Tuy nhiên, đây cũng là kênh đầu tư nhiều rủi ro, không phải ai cũng sẽ dễ dàng thành công nếu không chú ý kỹ.

Đất nền Quận 4 giá rẻ? Mua bán đất Quận 4 chính chủ một cách hiệu quả và nhanh nhất? Hãy cùng tìm hiểu nhé!

Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường đất nền Quận 4

Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những đô thị lớn nhất của Việt Nam với thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ ở nhiều phân khúc khác nhau. Đặc biệt là giao dịch mua bán đất nền ở những khu vực ngoại thành diễn ra sôi động, bởi nơi đây có quỹ đất chưa sử dụng rộng lớn và gần các dự án.

Về cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển dòng tiền vào khu Tây Sài Gòn. Bởi với lợi thế khi tuyến tàu điện metro, đường vành đai 3 hoàn thành thì việc kết nối đến các quận nội thành và các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An thuận tiện hơn.

Ngoài ra, thành phố chú trọng nâng cấp và đầu tư hạ tầng ở quận Bình Tân giải quyết được ùn tắc giao thông, giúp người dân di chuyển vào trung tâm thành phố một cách nhanh chóng và dễ dàng.

Bên cạnh đó, những dự án cải tạo và đổi mới nhằm cải thiện môi trường thành phố như: việc làm sạch kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè dài 8km, dự án kênh Xuyên Tâm có tổng vốn đầu tư 123 tỷ đồng.

Trong tương lai, hệ thống cơ sở hạ tầng công cộng của thành phố hoàn thiện thì nơi đây sẽ là điểm đến của giới đầu tư đất nền.

Về khu công nghiệp

Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những trung tâm kinh tế trọng điểm của nước ta, và chắc chắn không thể bỏ qua sự góp phần của các khu công nghiệp như: Khu công nghiệp Hiệp Phước, khu công nghiệp Vĩnh Lộc, khu công nghiệp Lê Minh Xuân, khu công nghiệp Phong Phú, khu công nghiệp Tân Bình,…

Các khu công nghiệp mọc lên, kéo theo đội ngũ lớn chuyên gia, người lao động đến làm việc và sinh sống. Điều đó có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản như: nhà ở, văn phòng cho thuê…

Về khu vui chơi – giải trí

Sài Gòn thường được nhắc đến với vai trò trung tâm văn hóa của nước ta. Bên cạnh những phòng trà, quán bar, vũ trường thu hút giới nghệ sĩ nổi tiếng thì còn có những khu vui chơi: công viên Đầm Sen, Suối Tiên, Thảo Cầm Viên và các khu mua sắm như: chợ Bến Thành, Diamond Plaza,…

Đặc biệt, với sự xuất hiện của đại siêu thị Aeon Mall ở khu Tên Lửa (thuộc quận Tân Bình) đã tạo nên luồng gió mới và nhộn nhịp hơn cho bất động sản ở khu vực.

Về du lịch

Trải qua hơn 300 năm hình thành và phát triển, thành phố Hồ Chí Minh đã xây dựng nên một nền văn hóa đa dạng với nhiều công trình kiến trúc ấn tượng. Là thành phố có số lượng viện bảo tàng lớn nhất cả nước, với bảo tàng lịch sử Việt Nam có hiện vật nhiều nhất.

Trên địa bàn hiện có hơn 1000 ngôi chùa, đình, miếu và nhiều công trình kiến trúc nổi tiếng như: nhà thờ Đức Bà, nhà hát lớn, bưu điện trung tâm, bến nhà Rồng, Dinh độc lập,…là điểm đến của nhiều du khách quốc tế.

Bán đất chính chủ, đất nền giá rẻ Quận 4 bằng cách nào?

Pháp lý rõ ràng: đây là vấn đề quan trọng nhất của việc bán đất, giấy tờ phải rõ ràng, hợp pháp. Nhất là khi nhiều vụ lừa đảo không hiếm khi xảy ra khiến khách hàng rất e dè, chẳng hạn tìm mua đất nền Quận 4 lại bị đưa đi xem đất nền long thành

Định giá đất nền: mua bán đất Quận 4 bạn cần phải nắm bắt được giá thị trường đất khu vực mình đang bán như thế nào để định giá đất bán cho phù hợp, tránh việc đưa giá cao quá sẽ rất khó bán

Nắm vững Phong Thủy: Nói về đất bán bạn không thể bỏ qua phong thủy của đất, Hướng nào hợp mệnh nào, tuổi nào để có thể tư vấn khi khách hàng có nhu cầu quan tâm. Tuy nhiên bạn không nên nói vấn đề này khi khách hàng không có nhu cầu

Tham khảo chuyên gia: Khi xác định bán đất hay mua đất giá rẻ bạn cần tham khảo ý kiến của chuyên gia về bất động sản, hoặc người có kinh nghiệm về kinh doanh mua bán đất, bạn sẽ biết được kinh nghiệm thực tế đáng giá từ họ

Đăng tin online: Sau khi định giá đất bán thì bạn cần đăng tin lên mạng vì hiện nay Internet rất phổ biến nên chọn đăng tin trên những trang web uy tín như Muaban.net để tăng độ tin cậy và mua bán đất sẽ nhanh hơn. Chú ý, thông tin đăng bán đất nền phải rõ ràng, chi tiết. Hình ảnh đất nền phải rõ ràng, không bị mờ để giúp khách mua có thể hình dung cụ thể hơn về miếng đất. Có thể thêm một số từ ngữ thu hút như đất nền giá rẻ, bán đất chính chủ...

Tìm môi giới: Nếu bạn có thời gian, tự tin về khả năng đàm phán và nắm vững thị trường đất bán khu vực thì có thể tự mua bán đất Quận 4 tốt. Ngược lại bạn cần tìm một Môi giới để có thể bán đất nhanh hơn

Mua bán đất nền Quận 4 như thế nào để tránh rủi ro?

Nắm vững thông tin về bán đất của mình một cách chính xác, cần biết những thông tin nào cần phổ biến để tạo độ tin cậy cho khách hàng, những thông tin nào không cần thiết phải trình bày, nắm bắt được tâm lý của khách hàng để tư vấn một cách tốt nhất.

Cẩn thận với các cơn sốt đất: Giai đoạn năm 2017-2018 thị trường đã chứng kiến các cơn sốt đất bùng nổ tại nhiều khu vực. Chẳng hạn như cơn sốt đất nền hòa xuân tại Đà Nẵng đã từng khiến nhiều nhà đầu tư trắng tay. Nhà đầu tư mua bán đất nền TPHCM cũng phải cần cẩn trọng. Tốt nhất nên xác thực kỹ càng thông tin về giá bán để tránh việc ôm hàng "ngộp".

Đón đầu được xu hướng thị trường: Bắt đầu tư năm 2021, thị trường đất nền Quận 4 đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ ra nhiều khu vực vùng ven. Chẳng hạn như đất nền củ chi, đất nền quận 12... cũng đang là nhưng khu vực được nhiều khách hàng quan tâm. Hay thậm chí là các khu đô thị vệ tinh của Quận 4 như đất nền bình dương, đất nền long an, đất nền bà rịa... Nắm được xu hướng thị trường sẽ giúp bạn biết đâu là thời điểm mình nên mua vào hay bán ra hợp lý.

Bán nhà Bán căn hộ chung cư, tập thể Bán đất Sang nhượng cửa hàng Cho thuê nhà đất Cần mua nhà đất Cần thuê nhà đất Dịch vụ nhà đất