Mua bán đất nông nghiệp Quận 4 - T11/2024

Mua bán đất nông nghiệp Quận 4 dễ dàng và nhanh chóng

Hiện nay, việc mua bán đất nông nghiệp Quận 4 đang diễn ra rất sôi nổi. Nhiều nhà đầu tư cũng đang tìm kiếm những lô đất đẹp để đầu tư, Quận 4 là thị trường rất có tiềm năng, cùng tham khảo những thông tin dưới đây.

Tìm hiểu về thị trường bán đất nông nghiệp Quận 4

• Đặc điểm kinh tế tại

Quận 4, TP.HCM là một quận khá trẻ và có nếp sống năng động, mật độ dân số cũng không xếp vào hàng quá dày đặc. Có nhiều loại hình để phát triển kinh tế, đặc biệt phải kể đến các loại hình như: tài chính - ngân hàng, dịch vụ cảng, du lịch – nhà hàng – khách sạn – khu vui chơi giải trí hoặc các cao tòa nhà văn phòng cao tầng cho thuê…

Tuy không phát triển mạnh như ở một số quận khác của thành phố Hồ Chí Minh, nhưng Quận 4 và quận 7 được xem là có rất nhiều tiềm năng để phát triển. Do đó, thị trường mua bán đất nông nghiệp quận 7 và đất nông nghiệp Quận 4 cũng được các nhà đầu tư bất động sản dòm ngó.

• Vị trí địa lý Quận 4

Quận 4 của thành phố Hồ Chí Minh là một quận tuy nhỏ nhưng “có võ”. Thuộc về phía Đông của thành phố, nối giữa hai quận lớn là Quận 1 và Quận 7. Quận 4, TP.HCM tiếp giáp ba mặt với sông, có hệ thống cảng lớn nhất Việt Nam gồm các cảng là Nhà Rồng, Tân Thuận, Khánh Hội.

• Phía Đông Quận 4 tiếp giáp với Quận 7 thông quan ranh giới là kênh Tẻ. Quận 4 cũng tiếp giáp với một số phường của thành phố này và có sông Sài Gòn là ranh giới.
• Phía Tây Quận 4 giáp với Quận 1 và Quận 5 với ranh giới là rạch Bến Nghé.
• Phía Nam Quận 4 lại giáp với Quận 7 và một phần Quận 8.
• Phía Bắc giáp Quận 1.

Nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi khi nằm gần trung tâm thành phố và việc di chuyển qua lại với các quận khác tương đối dễ dàng nên giá đất nông nghiệp Quận 4 cao hơn sao với giá đất nông nghiệp huyện Bình Chánh, quận 2,...và những khu vực xung quanh.

Các loại hình bất động sản phổ biến tại Quận 4

1. Đất dự án, khu dân cư

Đất dự án có thể hiểu là những mảnh đất được phân lô rõ ràng, thuộc khu vực có kế hoạch xây dựng cụ thể. Khu vực quanh đất dự án thường được chú trọng đầu tư về cơ sở hạ tầng, đường xá, hệ thống điện nước,…

Đất dự án, khu dân cư ở Quận 4 là lĩnh vực đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong những dự án: De La Sol Capitaland, Charmington Iris, Penthouse Grand Riverside, khu dân cư Vĩnh Hội,...

Đất dự án là một trong những phân khúc hot nhất của thị trường mua bán đất Quận 4.

2. Đất nông nghiệp, kho bãi

Đất nông nghiệp là đất phục vụ cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng… Trong đó, mua bán đất nông nghiệp TPHCM thường tập trung chủ yếu để nghiên cứu về các các lĩnh vực nông nghiệp.

Mật độ dân số ở Quận 4 chưa cao nên hiện còn nhiều đất nông nghiệp chưa cần chuyển lên thổ cư nên sẽ có nhiều sự lựa chọn để mua cũng như nhu cầu mua lớn nếu bạn muốn mua/bán đất nông nghiệp Quận 4 này.

3. Đất thổ cư

Đất thổ cư là loại đất nằm trong khu vực dân cư và mục đích dùng để ở, là đất được quy định sử dụng để xây dựng nhà ở và xây dựng các công trình khác liên quan đến việc phục vụ đời sống như xây dựng ao, vườn trong khu dân cư.

Với hệ thống đường xá và cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư, thị trường mua bán đất thổ cư Quận 4 vẫn đang còn rất nhộn nhịp.

Những lưu ý khi mua bán đất nông nghiệp Quận 4

1. Pháp lý

• Cần tìm hiểu, xác minh tính hợp lệ của giấy tờ pháp lý của mảnh đất nông nghiệp cần mua.
• Đối chiếu tài sản thực tế và trên giấy chứng nhận có trùng khớp hay không.
• Tìm hiểu có những tranh chấp nào liên quan đến mảnh đất nông nghiệp đó: hàng xóm liền kề hoặc các đồng sở hữu hoặc với người khác.
• Kiểm tra pháp nhân đứng tên tài sản có gặp vấn đề hạn chế gì trong việc ký tên chuyển nhượng không.
• Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang bị đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền không?
• Quan sát cẩn trọng trước việc mua bán diễn ra vội vàng hay giá cả đưa ra có quá rẻ so với thị trường.

2. Hợp đồng

• Hạn chế hợp đồng hay thỏa thuận được viết tay, nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán một cách bài bản.
• Việc đặt cọc, cả bên mua và bên bán nên mời người làm chứng. Khi thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng.
• Khi cầm Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra lại đầy đủ thông tin. Nếu có sai sót nhỏ cũng phải đề nghị đính chính và sửa ngay.

Hi vọng đã cung cấp được một vài thông tin hữu ích về việc mua bán đất nông nghiệp Quận 4. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm thông tin về mua bán đất ở khu vực khác hãy xem thêm tại Muaban.net.