Mua bán nhà cấp 4 quận 9 an ninh tốt, chính chủ mới T4/2025

Mua Nhà Cấp 4 Giá Rẻ Quận 9 Đầy Đủ Giấy Tờ, Chính Chủ T4/2025

Thị trường mua bán nhà cấp 4 quận 9 những năm gần đây được quan tâm nhiều và có xu hướng tăng mạnh. Nơi đây sở hữu nhiều phân khúc giá về bất động sản khác nhau được nhiều nhà đầu tư săn đón và đánh giá cao. So với các quận trung tâm khác tại TPHCM thì khu vực quận 9 sở hữu mật độ dân số thấp hơn, lượng quỹ đất lớn tại đây nhận được rất nhiều đầu tư từ các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước. Vậy cùng theo dõi mua bán trong bài viết dưới đây để tìm hiểu chi tiết về mua nhà cấp 4 giá rẻ quận 9 nhé.

Mua nhà cấp 4 quận 9 đầy đủ giấy tờ, chính chủ

1. Tổng quan đặc điểm quận 9

1.1 Vị trí địa lý

Quận 9 nằm ở phía đông của thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 13km theo đường xa lộ Hà Nội, có vị trí tiếp giáp với các khu vực sau:

• Phía đông giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai

• Phía tây giáp quận Thủ Đức với ranh giới là Xa lộ Hà Nội

• Phía nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 2 (qua kênh Rạch Chiếc – Trau Trảu)

• Phía bắc giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Quận 9 có vị trí địa lý đắc địa

1.2 Kinh tế

Quận 9 được coi là một trong những quận có tiềm năng phát triển kinh tế lớn của thành phố Hồ Chí Minh. Theo số liệu thống kê của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, tổng sản phẩm khu vực (GRDP) của quận 9 năm 2020 đạt gần 38.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 5% GRDP của toàn thành phố. Một số ngành kinh tế chủ lực của quận 9 là công nghiệp chế biến, sản xuất, dịch vụ, thương mại và du lịch. Chính vì điều này, mà nơi đây có nhiều khu công nghiệp nhằm đáp ứng được nhu cầu tìm việc làm cho người lao động. Kéo theo đó là nhu cầu về mua bán nhà ở cũng tăng cao.

Quận 9 có nền kinh tế phát triển mạnh 

1.3 Cơ sở hạ tầng

Nơi đây đã và đang được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông, điện nước, viễn thông và công trình công cộng một cách hiện đại. Một số tuyến đường trọng điểm của quận 9 phải kể đến như đường Xa Lộ Hà Nội, Đại Lộ Mai Chí Thọ, Đường Vành Đai Trong, Cao Tốc Long Thành - Dầu Giây,… giúp người dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác và tiết kiệm được thời gian.

Cơ sở hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh

Với những đặc điểm nổi bật về vị trí, kinh tế và cơ sở hạ tầng, quận 9 là một trong những quận có nhu cầu mua bán nhà cao nhất của thành phố Hồ Chí Minh. Theo báo cáo, quận 9 có tỷ lệ tìm kiếm nhà đất chiếm khoảng 8% tổng số lượt tìm kiếm của toàn thành phố. Trong đó, loại hình nhà cấp 4 là một trong những loại hình được nhiều người quan tâm nhất, bởi những ưu điểm như giá cả hợp lý, diện tích rộng rãi, thiết kế đơn giản và tiện nghi.

2. Cập nhật mức giá bán nhà cấp 4, Quận 9

Mức giá bán nhà cấp 4 Quận 9 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, loại hình, các chi phí khác,… Và giá bán nhà cấp 4 đang dao động từ 920 triệu - 14 tỷ. Dưới đây là bảng tham khảo mức giá bán nhà cấp 4 Quận 9 theo từng khu vực:

Lưu ý: mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thời điểm và thị trường. Đừng quên truy cập vào muaban.net để cập nhật thêm các tin đăng về mua bán nhà đất nhé.

3. Những khu vực bán nhà cấp 4

3.1. Đường Nguyễn Du

Đường Nguyễn Du là một trong những tuyến đường chính của quận 9, nối liền với quận Thủ Đức và quận 2. Khu vực này có nhiều nhà cấp 4 với diện tích từ 50m2 đến 100m2, thiết kế đơn giản và rộng rãi. Mức giá bán nhà cấp 4 tại đây dao động từ 1.5 tỷ đến 7 tỷ đồng/m2. Ngoài ra, trên con đường này có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, bách hóa xanh nhằm đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cho người dân. 

Đường Nguyễn Du là một trong những tuyến đường chính của quận 9

3.2. Đường Tạ Quang Bửu

Đường Tạ Quang Bửu là tuyến đường sầm uất của quận 9, nằm gần khu công nghệ cao và khu công nghiệp. Với loại hình nhà cấp 4 ở quận 9 thường có diện tích từ 40m2 đến 120m2, thiết kế đơn giản và đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, mức giá bán nhà cấp 4 tại đây khá cao, dao động từ 3 - 10 tỷ đồng/m2. Bởi đây là con đường tập trung nhiều quán xá, cửa hàng. Chính vì thế mà nơi đây có mức giá nhà cao

3.3. Đường Trần Đại Nghĩa

Đường Trần Đại Nghĩa là một trong những tuyến đường huyết mạch của Quận 9, nối liền với các quận lân cận như Quận 2, Quận Thủ Đức và Quận 7. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản cao, bởi vì nó nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, gần với các dự án lớn như Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Sala Đại Quang Minh và các khu công nghiệp hiện đại. Vì vậy mà những căn nhà cấp 4 gần với khu vực này có mức giá dao động từ 3 tỷ đến 6 tỷ đồng.

Giá nhà cấp 4 ở đường Trần Đại Nghĩa khá cao

3.4. Đường Lê Văn Việt

Đường Lê Văn Việt là một trong những tuyến đường chính của Quận 9, nối dài từ Quốc lộ 1A đến Xa lộ Hà Nội. Đường có chiều dài khoảng 12 km, rộng 40m, có 6 làn xe và vỉa hè hai bên. Đây được xem là khu vực có sự phát triển bất động sản cao, bởi vì nó nằm gần với các trung tâm thương mại, giáo dục, y tế và giải trí của Quận 9. Chính vì thế mà giá nhà cấp 4 trên đường Lê Văn Việt dao động từ 4 đến 8 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích, vị trí và hướng nhà. Nhà cấp 4 ở khu vực này phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình có thu nhập cao.

4. Một số kinh nghiệm nên biết khi mua nhà cấp 4

Dưới đây là một số kinh nghiệm khi mua nhà cấp 4 quận 9 giá rẻ mà bạn nên biết: 

4.1 Kiểm tra kỹ chất lượng nhà

Chất lượng nhà cấp 4 là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà. Bạn nên kiểm tra kỹ các chi tiết như cấu trúc căn nhà, hệ thống điện nước, cửa sổ, cửa ra vào, sàn nhà, tường và mái nhà. Xem xét những yếu đó đã cũ kỹ hay bị hư hỏng hay không để tránh tình trạng khi vào ở sẽ bị hư hỏng. Và yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ liên quan đến quá trình xây dựng nhà, như giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, hợp đồng thầu và bảo hành.

Kiểm tra kỹ về chất lượng, tình trạng căn nhà

4.2 Khảo sát môi trường xung quanh

Môi trường xung quanh nhà cấp 4 cũng ảnh hưởng đến giá trị và chất lượng sống của bạn. Bạn nên khảo sát các yếu tố như giao thông, an ninh, dân cư, tiện ích xung quanh,... nhằm các yếu tố này đáp ứng được cho cuộc sống tốt hơn. Đặc biệt, nên chọn nhà cấp 4 nằm trong khu dân cư an ninh và văn minh, không bị ô nhiễm tiếng ồn hoặc khói bụi.

4.3 Cẩn thận với nhà có giá rẻ bất ngờ

Một trong những lý do khiến nhiều người quan tâm đến nhà cấp 4 là giá cả. Tuy nhiên, bạn cũng nên cẩn thận với những nhà có giá rẻ bất ngờ, bởi vì có thể có những rủi ro tiềm ẩn. Và dưới đây là một số nguyên nhân khiến nhà cấp 4 có giá rẻ bất ngờ là:

• Nhà bị tranh chấp, không có sổ hồng hoặc sổ đỏ rõ ràng.

• Nhà bị hư hỏng nặng, cần sửa chữa hoặc xây dựng lại.

• Nhà nằm ở vị trí không thuận lợi, xa trung tâm, gần khu công nghiệp, gần khu vực ô nhiễm hoặc ngập lụt.

• Nhà bị ảnh hưởng bởi các dự án xây dựng hoặc quy hoạch mới, có thể bị thu hồi hoặc giải tỏa.

Bạn nên tìm hiểu kỹ nguồn gốc và lý do của mức giá rẻ bất ngờ của nhà cấp 4 nhằm đề phòng những trường hợp lừa đảo hoặc mua bán không minh bạch.

Cẩn thận với nhà bán giá quá rẻ

4.4 Thực hiện thủ tục mua bán theo đúng quy định

Sau khi đã chọn được nhà cấp 4 ưng ý và phù hợp với ngân sách của bạn, bạn nên thực hiện thủ tục mua bán theo đúng quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi của mình. Bên trong các điều khoản hợp đồng cần ghi rõ các thông tin về giá cả, diện tích, vị trí, thông tin của cả 2 bên,... Và làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà cấp 4 tại phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền.

5.Tìm mua bán nhà cấp 4, Quận 9 giá tốt tại Muaban.net

Muaban.net là một trong những website rao vặt uy tín và lớn nhất Việt Nam, nơi bạn có thể tìm thấy hàng ngàn tin đăng về bất động sản mới nhất và chính xác nhất. Bạn có thể lọc theo các tiêu chí như diện tích, giá cả, vị trí, hướng, loại hình, pháp lý… để tìm được ngôi nhà ưng ý và phù hợp với ngân sách của bạn. Không những vậy, tại muaban.net bạn dễ dàng liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc môi giới để thương lượng và xem nhà. 

Tìm và mua nhà cấp 4 quận 9 trên muaban.net

Muaban.net cũng cung cấp cho bạn nhiều thông tin hữu ích về thị trường mua bán bất động sản Quận 9, như mức giá bán nhà cấp 4 Quận 9 hiện nay, những khu vực bán nhà cấp 4 Quận 9 nổi bật. Ngoài ra, còn có thể tìm và mua ở những khu vực khác bán nhà quận Thủ Đức, bán nhà quận 2.

Lời kết

Trên đây là tổng hợp các thông tin về mua nhà cấp 4 giá rẻ quận 9. Hy vọng bài viết sẽ hữu ích và giúp bạn hiểu hơn về thị trường bất động sản khu vực này. Đừng quên truy cập muaban.net thường xuyên để cập nhật các thông tin nhà đất nhanh chóng nhất nhé!