Mua chung cư trả góp giá rẻ, chính chủ mới T11/2024

Mua Chung Cư Trả Góp : Giải Pháp Tài Chính Linh Hoạt Cho Bạn

Mua chung cư trả góp hiện đang là đề tài được bàn tán sôi nổi. Đây được xem là một giải pháp tài chính tiết kiệm giúp bạn sở hữu được một căn nhà riêng và không cần thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà trong một lần. Cùng trang rao vặt Muaban.net tìm hiểu về hình thức mua chung cư trả góp và những lưu ý cần quan tâm khi mua nhé!

1. Lợi ích và nhu cầu mua chung cư trả góp hiện nay

Mua chung cư trả góp hiện đang là một trong những hình thức mua nhà phổ biến và hấp dẫn cho nhiều người. 

1.1. Lợi ích khi mua chung cư trả góp

Đầu tiên, bạn chỉ cần có khoảng 20 - 30% giá trị căn chung cư là có thể vay được ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng để mua chung cư trả góp . Trả góp giúp bạn phân chia số tiền mua nhà thành nhiều đợt trả trong một khoảng thời gian dài, giảm bớt áp lực tài chính ban đầu và dễ dàng tiếp cận với căn hộ mơ ước.

Thứ hai, hình thức trả góp cho phép bạn chọn lựa các phương thức thanh toán, thời hạn vay, số tiền góp mỗi tháng và lãi suất phù hợp với khả năng tài chính của mình. Bạn cũng có thể thanh toán sớm nếu có điều kiện để giảm bớt chi phí lãi suất.

Lãi suất trả góp đa dạng từ các ngân hàng

Thứ ba, mua chung cư trả góp giúp bạn sở hữu ngay một căn hộ riêng bao gồm việc nhận quyền sử dụng căn hộ ngay từ khi ký hợp đồng mua bán và được cấp sổ hồng sau khi thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ. Bạn có thể tự do sử dụng, cho thuê hoặc bán lại căn hộ theo ý muốn.

Cuối cùng, ngoài việc đáp ứng nhu cầu ở, việc mua chung cư trả góp còn mở ra cơ hội đầu tư sinh lời dài hạn. Với xu hướng giá nhà tăng cao theo thời gian, bạn có thể tận dụng khoản vay để mua căn hộ ở những vị trí đắc địa và cho thuê lại để tạo nguồn thu nhập thụ động hằng tháng.

Việc mua chung cư trả góp mở ra cơ hội đầu tư sinh lời dài hạn

1.2. Nhu cầu mua chung cư trả góp hiện nay

Mua chung cư trả góp là một xu hướng phổ biến và được ưa chuộng nhất nhì tính cho đến thời điểm hiện tại. Dân số thành thị ngày càng đông, việc mua chung cư lại mang lại nhiều lợi ích như đã phân tích ở phía trên, do đó, nhu cầu mua chung cư trả góp giá rẻ của mọi người cũng tăng cao theo từng ngày.

2. Điều kiện cần có để mua chung cư trả góp là gì?

Không phải ai cũng có thể dễ dàng mua được chung cư trả góp . Bởi, để có thể sở hữu được một căn hộ trả góp ưng ý nhất, bạn phải đáp ứng những điều kiện sau đây về mặt tài chính:

2.1. Báo cáo tín dụng

Báo cáo tín dụng là một loại giấy tờ quan trọng mà ngân hàng hoặc tổ chức tài chính sẽ yêu cầu bạn cung cấp để đánh giá lịch sử tín dụng của bạn. Báo cáo này sẽ cho biết bạn đã từng vay vốn ở đâu, bao nhiêu và có trả nợ đúng hạn hay không, và đánh giá mức độ tin cậy trong việc thanh toán các khoản nợ.

Báo cáo tín dụng

2.2. Thu nhập ổn định

Thu nhập ổn định là một yếu tố quan trọng để bạn có thể trả góp cho khoản vay mua chung cư. Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ yêu cầu bạn cung cấp các bằng chứng về thu nhập như sao kê lương, báo cáo thuế, hợp đồng lao động… để xác minh khả năng chi trả của bạn. Thông thường, ngân hàng sẽ cho phép bạn vay không quá 40% - 50% thu nhập hàng tháng.

Thu nhập ổn định

2.3. Chứng minh tài chính

Chứng minh tài chính là việc bạn có thể thanh toán được số tiền ban đầu (tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước) cho căn hộ mà bạn muốn mua. Số tiền này thường dao động từ 20% - 30% giá trị căn hộ. Bạn có thể chứng minh tài chính bằng cách cung cấp các giấy tờ như sổ tiết kiệm, giấy tờ bất động sản, giấy tờ xe cộ, chứng khoán… để ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng tin tưởng vào năng lực tài chính của mình.

Chứng minh khả năng tài chính của bản thân

3. Cách tính lãi suất khi mua chung cư trả góp

Lãi suất là một trong những yếu tố quyết định chi phí cho việc mua chung cư trả góp . Lãi suất có thể được tính theo hai phương thức: dựa trên giá gốc và dựa trên dư nợ giảm dần.

3.1 Cách tính dựa trên giá gốc 

Là cách tính lãi suất theo số tiền vay ban đầu, không giảm theo số tiền gốc đã trả. Công thức tính như sau

• Số tiền gốc hàng tháng = Tổng số tiền vay / số tháng vay

• Số tiền lãi hàng tháng = (Số tiền vay x Lãi suất năm) / 12 tháng

Ví dụ: Bạn vay 700 triệu đồng để mua chung cư trả góp trong 10 năm với lãi suất 9,6%/năm. Theo cách tính này, bạn sẽ phải trả:

• Số tiền lãi hàng tháng = (700.000.000 x 9,6%) / 12 = 5.600.000 đồng

• Số tiền gốc hàng tháng = 700.000.000 / (10 x 12) = 5.833.333 đồng

• Số tiền trả góp hàng tháng = 5.833.333 + 5.600.000 = 11.433.333 đồng

Như vậy, tiền lãi hàng tháng sẽ cố định dựa trên số tiền vay và lãi suất ngân hàng.

3.2 Cách tính theo dư nợ giảm dần

Là cách tính lãi suất theo số tiền gốc còn lại sau mỗi kỳ thanh toán, giảm dần theo số tiền gốc đã trả. Công thức tính như sau:

• Số tiền gốc hàng tháng = Tổng số tiền vay / số tháng vay

• Số tiền lãi mỗi tháng = (Số tiền gốc còn lại x Lãi suất năm) / 12 tháng

Ví dụ: Bạn vay 700 triệu đồng để mua chung cư trả góp trong 10 năm với lãi suất 9,6%/năm. Theo cách tính này, bạn sẽ phải trả:

• Số tiền gốc hàng tháng = 700.000.000 / (10 x 12) = 5.833.333 đồng

• Số tiền lãi tháng đầu tiên = (700.000.000 x 9,6%) / 12 = 5.600.000 đồng

• Số tiền trả góp tháng đầu tiên = 5.833.333 + 5.600.000 = 11.433.333 đồng

• Số tiền gốc còn lại sau tháng đầu tiên = 700.000.000 - 5.833.333 = 694,166,667 đồng

• Số tiền lãi tháng thứ hai = (694,166,667 x 9,6%) / 12 = 5.553.333 đồng

• Số tiền trả góp tháng thứ hai = 5.833.333 + 5.553.333 = 11.386.666 đồng

• ….

Tính tương tự cho các tháng tiếp theo, số tiền lãi sẽ giảm dần qua các tháng do dư nợ gốc giảm dần.

4. Một số dự án chung cư được mua trả góp

• Dự án Vinhomes

Vinhomes là một trong những thương hiệu bất động sản uy tín và nổi tiếng tại Việt Nam, chủ yếu tập trung vào phát triển các khu đô thị và căn hộ cao cấp. Vinhomes thường có nhiều dự án chung cư được xây dựng tại các khu vực trung tâm của thành phố như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, và Hải Phòng.

Với uy tín của mình, Vinhomes thường có chính sách hỗ trợ mua trả góp linh hoạt và hấp dẫn cho khách hàng. Các gói vay mua trả góp từ Vinhomes có thể giúp người mua tiết kiệm tài chính ban đầu và dễ dàng sở hữu căn hộ cao cấp với mức giá hợp lý. Khách hàng có thể thỏa thuận số tiền đặt cọc ban đầu và các khoản trả góp hàng tháng phù hợp với tình hình tài chính của mình.

Dự án Vinhomes

• Dự án Ecopark

Ecopark là một khu đô thị hiện đại tại Hà Nội với nhiều dự án chung cư và biệt thự. Ecopark nổi tiếng với không gian xanh và tiện ích đẳng cấp. Dự án này cũng thường cung cấp các gói vay mua trả góp từ ngân hàng đối tác, giúp người mua dễ dàng tiếp cận và sở hữu căn hộ tại khu đô thị này.

Dự án Ecopark

• Dự án Gamuda Gardens

Khi muốn mua chung cư trả góp Hà Nội, bạn có thể cân nhắc dự án Gamuda Gardens. Đây là một khu đô thị đẳng cấp tại Hà Nội với nhiều dự án chung cư và biệt thự sang trọng. Gamuda Gardens thường hỗ trợ người mua căn hộ thông qua các gói vay mua trả góp từ ngân hàng đối tác. Quy trình vay mua trả góp tại Gamuda Gardens thường được thực hiện nhanh chóng và thuận tiện cho khách hàng.

Dự án Gamuda Garden

• Dự án Masteri Thảo Điền

Masteri Thảo Điền là một dự án chung cư cao cấp tại Quận 2, TP.HCM. Dự án này cũng thường cung cấp các chương trình hỗ trợ vay mua trả góp để thuận tiện cho khách hàng. Thông qua các gói vay mua trả góp tại Masteri Thảo Điền, người mua có thể mua căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm của TP.HCM một cách dễ dàng và tiết kiệm tài chính.

Dự án Masteri Thảo Điền

• Dự án Imperia Sky Garden

Imperia Sky Garden là một khu đô thị chung cư tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án này thường cung cấp các phương thức vay mua trả góp hỗ trợ người mua nhà. Khách hàng có thể thỏa thuận về số tiền đặt cọc ban đầu và các khoản trả góp hàng tháng phù hợp với khả năng tài chính cá nhân.

Dự án Imperia Sky Garden

• Dự án The Zei Mỹ Đình

Là một khu phức hợp cao cấp tại Mỹ Đình, Hà Nội, với quy mô 7.700 m2, bao gồm một tòa tháp cao 42 tầng và hai tòa tháp cao 35 tầng. Dự án cung cấp khoảng 891 căn hộ cao cấp với thiết kế hiện đại và thông minh. Dự án có vị trí đắc địa khi nằm ngay cạnh công viên Cầu Giấy và gần các trục đường lớn như Phạm Hùng, Trần Duy Hưng, Lê Đức Thọ… Dự án cũng có nhiều tiện ích nội khu như bể bơi vô cực, phòng gym, spa, nhà hàng, café… Dự án được hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng BIDV với lãi suất 0% trong 12 tháng đầu tiên và ân hạn nợ gốc trong 18 tháng đầu tiên.

Dự án The Zei Mỹ Đình

• Dự án Masteri Centre Point Quận 9

Là một khu đô thị cao cấp tại Quận 9, TP.HCM, với quy mô 70 ha, bao gồm 10 tòa căn hộ cao từ 22 - 39 tầng và các loại hình biệt thự, shophouse và officetel. Dự án có vị trí thuận lợi khi nằm ngay cạnh ga Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên và liền kề khu công nghệ cao Quận 9. Dự án cũng có nhiều tiện ích đẳng cấp như công viên Safari rộng 36ha, trường học quốc tế, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall… Dự án chung cư trả góp TPHCM này được hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng Vietcombank với lãi suất 0% trong 18 tháng đầu tiên và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng đầu tiên

Dự án Masteri Centre Point Quận 9

• Dự án Sunrise City

Sunrise City là một khu căn hộ cao cấp tại TP.HCM với nhiều tiện ích và dịch vụ cao cấp. Dự án này thường có các gói vay mua trả góp hấp dẫn cho khách hàng. Các gói vay này giúp người mua tiết kiệm tài chính và dễ dàng sở hữu căn hộ tại khu đô thị hiện đại này.

Dự án Sunrise City

5. Một số điều cần lưu ý khi mua chung cư trả góp

Khi mua chung cư trả góp , cần tỉ mỉ, thận trọng trước khi ra quyết định bởi có thể xảy ra những rủi ro tài chính nếu bạn không cẩn thận. Do đó, nhằm giúp bạn có thể cân nhắc các quyết định của mình, Muaban.net đưa ra những lưu ý sau:

5.1. Tìm hiểu về tình trạng pháp lý của dự án

Bạn cần kiểm tra xem dự án có giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép hoạt động kinh doanh bất động sản và các giấy tờ liên quan khác hay không. Bạn cũng cần xem xét xem dự án có vi phạm quy hoạch, an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường hay không. Đồng thời, bạn cũng nên tránh những dự án có tình trạng tranh chấp đất đai, chậm tiến độ, thiếu minh bạch hoặc không có uy tín.

Tìm hiểu về tình trạng pháp lý của dự án

5.2. Cân nhắc tài chính

Khi xác định muốn mua chung cư trả góp , bạn cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo khả năng chi trả các khoản góp cho bên vay. Ngoài ra, bạn nên có khoản dự phòng cho những rủi ro có thể xảy ra như lãi suất tăng, thu nhập giảm, mất việc làm… để không rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán cho ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.

Cân nhắc tài chính

5.3. Chọn đúng đơn vị phát triển dự án và ngân hàng hỗ trợ vay

Bạn cần tìm hiểu kỹ về uy tín, kinh nghiệm và chất lượng của đơn vị phát triển dự án mà bạn muốn mua chung cư trả góp . Ưu tiên  chọn những đơn vị có thương hiệu lớn, đã hoàn thành nhiều dự án thành công và có nhiều phản hồi tích cực từ khách hàng. Thêm vào đó, bạn cũng cần so sánh các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để chọn được ngân hàng có lãi suất thấp, điều kiện vay linh hoạt và chính sách hỗ trợ tốt.

Chọn đúng đơn vị phát triển dự án và ngân hàng hỗ trợ vay

5.4. Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng, bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng mua bán chung cư và hợp đồng vay vốn khi mua chung cư trả góp . Đặc biệt chú ý đến các điều khoản liên quan đến việc trả góp, lãi suất, thời gian vay, và các quyền lợi và trách nhiệm của bạn và chủ đầu tư trong quá trình giao dịch.

Nếu chưa hiểu ở bất kì điều khoản nào, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư và ngân hàng giải thích rõ ràng. Sau cùng, bạn có thể nhờ đến sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để bảo vệ quyền lợi của mình.

Đọc kỹ điều khoản trong hợp đồng trước khi ký

Lời kết

Không thể phủ nhận rằng, mua chung cư trả góp là một giải pháp hợp lý cho những người muốn sở hữu một ngôi nhà riêng trong bối cảnh giá bán căn hộ cao so với thu nhập của người dân như hiện nay. Tuy nhiên, để mua chung cư trả góp an toàn và hiệu quả, bạn cần có những điều kiện tài chính, pháp lý và lựa chọn đúng dự án, ngân hàng để vay vốn. Bạn cũng cần lập kế hoạch trả góp kỹ lưỡng và cẩn thận để tránh những rủi ro phát sinh. Hy vọng, bài viết trên của Muaban.net - trang web đăng tin rao vặt uy tín hàng đầu Việt Nam đã giúp bạn có được những thông tin hữu ích cho việc mua chung cư trả góp . Đừng quên đón xem những bản tin mua bán nhà đất khác tại Muaban.net nhé!

 

FAQ

1. Tôi sẽ phải trả lãi suất như thế nào khi mua chung cư trả góp?

Khi mua chung cư trả góp, bạn sẽ phải trả lãi suất như một khoản phụ phí bổ sung trên số tiền vay. Lãi suất được tính dựa trên tổng số tiền vay, thời gian vay và tỷ lệ lãi suất được thỏa thuận giữa bạn và ngân hàng (hoặc chủ đầu tư). Thông thường, lãi suất có thể áp dụng hàng tháng hoặc hàng năm, tùy vào quy định của hợp đồng vay.

2. Tôi có thể thanh toán trước hạn khoản vay không?

Bạn có thể thanh toán trước hạn khoản vay nếu có điều kiện tài chính cho phép, nhưng bạn cần lưu ý rằng bạn có thể phải chịu một số chi phí phạt nếu vi phạm các điều khoản trong hợp đồng vay vốn với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Bạn nên đọc kỹ các điều khoản về thanh toán trước hạn, như mức phí phạt, thời điểm được phép thanh toán trước hạn, số tiền tối thiểu và tối đa được thanh toán trước hạn… để có kế hoạch thanh toán hợp lý và tiết kiệm được chi phí lãi suất.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng vay là gì?

Có 3 yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến khả năng vay chính là báo cáo tín dụng, khả năng thu nhập ổn định của bạn và sự chứng minh tài chính..