Mua bán đất dự án, khu dân cư TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức - T11/2024

Những lưu ý quan trọng khi mua bán đất dự án TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức

Thủ Đức là một trong những quận phát triển nhất của Thành phố Hồ Chí Minh nơi bất động sản luôn trong tình trạng “cung thiếu cầu" dẫn đến giá nhà đất tăng cao. Với diện tích đất hạn chế như hiện nay, các loại hình đất dự án TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức ngày càng được đẩy giá cao. Trong bài viết sau, hãy cùng Muaban.net tìm hiểu về tiềm năng phát triển và những lưu ý quan trọng khi mua bán đất dự án quận Thủ Đức nhé!

1. Tổng quan về thị trường mua bán đất nền dự án TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức

1.1 Đặc điểm kinh tế TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức

TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức là một trong những vùng kinh tế trọng điểm của thành phố Hồ Chí Minh với vị trí cửa ngõ phía Đông Bắc nằm ở khu vực ngoại thành. Đây là nơi tập trung các nhà máy sản xuất và cũng là nơi tọa lạc của nhiều cơ sở chế xuất, khu công nghiệp lớn, khu nhà ở, chung cư cao cấp…

TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức nằm ở cửa ngõ phía đông của thành phố Hồ Chí Minh nằm ở vị trí kinh tế trọng điểm phía Nam. Nơi đây là đầu mối của rất nhiều tuyến giao thông huyết mạch tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Đông Nam Bộ nối liền Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1, Quốc lộ 13, Đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Đại lộ Phạm Văn Đồng - Quốc lộ 1K cùng với tuyến đường sắt đô thị Bến Thành - Suối Tiên đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Những đặc điểm kinh tế nổi bật, nơi đây đã và đang trở thành vùng có tiềm năng đầu tư lớn nhất trong thị trường mua bán đất nền tphcm với 6 khu vực trọng điểm: Trung tâm công nghệ tài chính Thủ Thiêm; Khu thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc; Khu công nghệ cao (SHTP) – Trung tâm sản xuất tự động hóa; Khu trung tâm công nghệ thông tin, công nghệ giáo dục – Đại học Quốc gia; Trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa; Đô thị tương lai Trường Thọ.

1.2 Vị trí địa lý

TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức tọa lạc ở phía đông bắc Thành phố Hồ Chí Minh tiếp giáp với 4 khu vực như:

• Phía Đông Bắc giáp với quận 9.
• Phía Tây giáp với quận 12 và quận Bình Thạnh.
• Phía Bắc giáp với tỉnh Bình Dương.
• Phía Nam giáp với quận Bình Thạnh và quận 2.

Với diện tích khoảng 211,56 km², dân số khoảng 1.013.795 người thì TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức vừa là nơi đông đúc dân cư vừa có vị trí trung tâm vô cùng lý tưởng. Nhờ có vị trí thuận lợi cho kinh doanh mà các hoạt động mua ​​bán đất dự án TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức luôn diễn ra rất sôi nổi. Đặc biệt là nhu cầu mua đất dự án Thủ Đức hoặc đầu tư vào đất nền dự án quận 2 và các khu vực tiếp giáp lân cận.

1.3 Đơn vị hành chính

TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức hiện được phân chia với 34 đơn vị hành chính: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình Chiểu, Bình Thọ, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Hiệp Phú, Linh Chiểu, Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung, Linh Xuân, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tam Bình, Tam Phú, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền, Thủ Thiêm, Trường Thạnh, Trường Thọ.

Trong đó vị trí trung tâm của quận Thủ Thiêm được đặt tại Trường Thok. Cát Lái, Thảo Điền, Thủ Thiêm… Nơi đây không chỉ tập trung dân cư đông, là khu vực đầu não phát triển các khu kinh tế, giao thông và giáo dục mà còn là vị trí tiềm năng cho các hoạt động bất động sản, mua bán đất dự án bình dân TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức với nhiều quy mô lớn nhỏ khác nhau phục vụ cho mục đích sinh sống và kinh doanh.

1.4 Cơ sở hạ tầng

TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức là một trong những khu vực có dân cư đông đúc với cơ sở hạ tầng dồi dào phục vụ nhu cầu sống của người dân. Nơi đây rất được chú trọng đầu tư phát triển để trở thành khu vực trung tâm phát triển đa chiều của Thành Phố Hồ Chí Minh. Trong đó phân chia ra thành 6 khu vực trọng điểm để đầu tư phát triển ở nhiều lĩnh vực như:

• Khu Trường Thọ: Nơi đây được xem như trái tim của TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức với mô hình đô thị tương lai, áp dụng hoàn toàn các ý tưởng độc đáo, mới lạ mang tính cách mạng về công nghệ.
• Khu công nghệ cao (SHTP): Đây là khu vực được định hướng phát triển trở thành trung tâm sản xuất tự động hóa của nền công nghiệp thế kỷ 21 tại Việt Nam.
• Khu Đại học Quốc gia TP.HCM: Đây là khu vực quy tụ các quần thể giáo dục đào tạo và là trung tâm khởi nghiệp sáng tạo của TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức.
• Khu tài chính Thủ Thiêm: Là trung tâm công nghệ tài chính lớn nhất của quận Thủ Thiêm.
• Khu Rạch Chiếc: Nơi đây được xem là trung tâm thể thao và sức khỏe của Đông Nam Á và của quận Thủ Thiêm.
• Khu Tam Đa: Đây là trung tâm công nghệ sinh thái và là khu đô thị có khả năng chống chịu cao với vị trí tiếp giáp các kênh rạch.

Nằm trong khu vực được đầu tư phát triển mạnh nhưng so với đất nền quận 9 thì giá bán nơi đây vẫn còn thấp hơn, phù hợp cho việc đầu tư sinh lợi lâu dài.

2. Các loại hình mua bán đất TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức đáng để đầu tư

2.1 Đất thổ cư

Đất thổ cư là tên gọi truyền thống của đất phi nông nghiệp, đây là loại đất nằm trong khu dân cư là loại đất được cho phép xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống. Đất thổ cư gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư và công nhận hợp pháp bởi cơ quan nhà nước. Hiện nay giá đất thổ cư TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức thường dao động trong khoảng 30 triệu cho đến 90 triệu/ m2.

2.2 Đất dự án, Khu dân cư

Đất dự án, khu dân cư là những lô đất được phân chia rõ ràng nằm ở các khu vực được quy hoạch để xây dựng cụ thể. Các khu vực đất dự án thường được đầu tư về cơ sở hạ tầng, điện, nước và phân lô rõ ràng được chủ đầu tư đứng ra hoàn thiện từ những bước đầu cho nhà đầu tư. Hiện tại giá đất dự án TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức và đất khu dân cư dao động trong khoảng 37,2 triệu đến hơn 120 triệu/ m2. Đây hiện là phân khúc đang được chú ý nhiều nhất trong thị trường đất Thủ Đức hiện nay.

2.3 Đất nông nghiệp, kho bãi

Đất nông nghiệp, kho bãi là loại đất được sử dụng vào mục đích sản xuất và nghiên cứu nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản… Đây là những loại đất không được sử dụng để xây các công trình nhà ở, giải trí hoặc đang trong quá trình xin lên đất thổ cư. Chính vì mục đích sử dụng kém nên đất nông nghiệp thường được sử dụng để làm kho bãi cho các công ty xí nghiệp hoặc cho thuê nên giá khá thấp. Hiện tại giá đất nông nghiệp kho bãi ở TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức thường dao động trong khoảng hơn 20 triệu/ m2.

Tùy vào mục đích đầu tư và kinh doanh của mình mà bạn sẽ chọn từng loại hình mua bán đất TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức phù hợp. Mỗi một dự án đất đều sẽ có những ưu và nhược điểm riêng chỉ cần chúng ta biết tận dụng những ưu điểm của chúng và phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình thì chắc chắn bạn sẽ có thể khai thác được hết tiềm năng của khu đất đó.

3. Những lưu ý khi mua bán đất TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức

Sau đây là một số lưu ý quan trọng khi mua đất TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức và tham khảo chọn mua các dự án đất nền TPHCM nói chung:

Hạn chế chế mua đất tại những khu vực thưa thớt dân cư như bởi vì vì nơi đây sẽ rất khó để tìm hiểu thông tin và khảo sát giá. Các khu vực dân cư ít người sinh sống thường được rất nhiều kẻ lừa đảo nhắm đến nhằm lừa gạt lòng tin của người mua.

Chọn mua đất ở những khu vực có lưu lượng giao thông trên mức trung bình​​. Theo lời khuyên của các nhà đầu tư lớn thì tiềm năng giá nhà đất của những khu vực này sẽ nhanh chóng phát triển và sinh lời cao.

Tìm hiểu về tính trong sạch của dự án thông qua các giấy tờ pháp lý ý như sổ đỏ hoặc giấy phép xây dựng. Bất cứ dự án nào thiếu một trong các loại giấy tờ pháp lý quan trọng đều không được thừa nhận và tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ.

Tham khảo kỹ giá cả đất dự án TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức ở khu vực đó so với các khu vực lân cận như: đất nền dự án quận 12, quận 9, quận 2,.... Mục đích của việc này là nhằm giúp bạn tìm mua được lô đất như ý với giá cả hợp lý và không bị trả giá cao hơn so với mặt bằng chung giá thị trường.

Hy vọng những chia sẻ của Muaban.net sẽ giúp cho bạn hiểu hơn về thị trường mua bán đất dự án quận Thủ Đức. Hãy thường xuyên theo dõi chúng tôi để có thể cập nhật nhanh thông tin về các xu hướng bất động sản mới nhất nhé!