Xây nhà 1 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Đây là thắc mắc chung của nhiều gia đình khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng tổ ấm. Chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, vật liệu, thiết kế và nhân công. Bài viết sau sẽ giúp bạn ước tính tổng chi phí và lưu ý quan trọng để xây nhà chất lượng, tiết kiệm hơn.
I. Xây nhà 1 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây dựng nhà 1 tầng với diện tích 80m² hiện nay dao động từ khoảng 536 triệu đến 640 triệu đồng, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và phương thức thi công. Cụ thể:
- Với gói vật liệu trung bình, chi phí dao động từ 520 triệu đến 555 triệu đồng.
- Với gói vật liệu khá, chi phí khoảng 600 triệu đồng.
- Với gói vật liệu cao cấp, chi phí có thể lên đến 640 triệu đồng.
Mức giá này có thể thay đổi tùy vào phong cách kiến trúc, điều kiện thi công và giá nguyên vật liệu tại thời điểm xây dựng.
II. Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 chuẩn nhất
Hiện nay, có 3 phương thức xây nhà 1 tầng 80m2 phổ biến. Mỗi phương thức sẽ có đơn giá khác nhau, cụ thể:
- Xây trọn gói: Bao gồm tất cả từ thiết kế, vật tư, nhân công đến hoàn thiện nội thất. Giá dao động từ 4.550.000 đến 5.000.000 VNĐ/m².
- Xây thô: Chỉ bao gồm phần móng, khung, tường và mái. Giá dao động từ 2.550.000 đến 3.150.000 VNĐ/m².
- Xây hoàn thiện: Bao gồm các công đoạn hoàn thiện như sơn tường, lát nền, ốp gạch, lắp trần thạch cao. Giá dao động từ 1.500.000 đến 1.950.000 VNĐ/m².
Áp dụng công thức tính chi phí xây nhà như sau:
| Chi phí xây nhà = Đơn giá xây dựng x Tổng diện tích xây dựng |
*Trong đó: Tổng diện tích xây dựng = Tổng các hạng mục (như móng, tầng trệt và mái)
Ví dụ:
Giả sử bạn xây nhà 1 tầng 80m², ta tính diện tích như sau:
- Móng chiếm 40% diện tích: 80m² x 40% = 32m²
- Tầng trệt chiếm 100% diện tích: 80m²
- Mái chiếm 70% diện tích: 80m² x 70% = 56m²
=> Tổng diện tích xây dựng = 32m² (móng) + 80m² (tầng trệt) + 56m² (mái) = 168m²
Áp dụng vào các mức giá:
- Chi phí xây trọn gói: 5.000.000 VNĐ/m² x 168m² = 840 triệu đồng
- Chi phí xây thô: 3.150.000 VNĐ/m² x 168m² = 529 triệu đồng
- Chi phí xây hoàn thiện: 1.950.000 VNĐ/m² x 168m² = 327 triệu đồng
Như vậy, tùy theo phương thức thi công bạn chọn, chi phí xây nhà 1 tầng 80m² có thể dao động từ khoảng 327 – 840 triệu đồng.
Xem thêm: Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả bao nhiêu? Cần lưu ý những gì?
III. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 80m2
Chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m² không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là các yếu tố chính tác động đến chi phí:
1. Loại kiến trúc
Kiến trúc ngôi nhà sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Các kiểu thiết kế phức tạp, như mái vòm, cửa sổ lớn, hay các chi tiết trang trí cầu kỳ sẽ yêu cầu chi phí vật liệu và nhân công cao hơn. Ngược lại, các mẫu thiết kế đơn giản và hiện đại có thể giúp tiết kiệm chi phí.
2. Loại mái nhà
Các loại mái bằng đơn giản sẽ có chi phí thấp hơn mái ngói hoặc mái thái. Mái ngói thường yêu cầu vật liệu cao cấp hơn và công đoạn thi công phức tạp hơn, dẫn đến chi phí xây dựng cao hơn.
3. Công năng bên trong ngôi nhà
Các yêu cầu về công năng bên trong, như số lượng phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và các tiện ích khác, sẽ ảnh hưởng đến diện tích thi công và yêu cầu vật liệu, từ đó tác động đến chi phí xây dựng. Ngôi nhà có nhiều phòng chức năng hoặc thiết kế phức tạp sẽ đẩy giá trị chi phí lên.
4. Loại vật liệu xây dựng
Vật liệu là yếu tố quan trọng nhất quyết định chi phí xây dựng. Với các gói vật liệu khác nhau như vật liệu trung bình, khá, hay cao cấp, mức giá có thể thay đổi đáng kể. Ví dụ, sử dụng gạch chất lượng cao, sơn tường cao cấp, hay trần thạch cao sẽ làm chi phí tăng lên. Chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách là cách giúp bạn tối ưu hóa chi phí xây dựng.
5. Địa điểm thi công
Ngoài các yếu tố như loại kiến trúc, mái nhà, công năng hay vật liệu xây dựng, địa điểm thi công cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà. Chi phí nhân công, giá vật tư, mức độ vận chuyển và điều kiện thi công ở từng khu vực là khác nhau.
Nếu bạn xây nhà tại khu vực trung tâm thành phố hoặc nơi có địa hình khó tiếp cận thì giá thành có thể cao hơn so với các khu vực ngoại ô, nông thôn. Do đó, khi lập kế hoạch xây nhà 1 tầng 80m2, bạn nên tính toán thêm yếu tố địa phương để dự trù chi phí một cách sát thực và hiệu quả nhất.
Xem thêm: [Giải đáp] Xây nhà 2 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?
IV. Một số lưu ý quan trọng khi xây nhà 1 tầng 80m2
Ngoài việc quan tâm đến chi phí xây nhà 1 tầng 80m² hết bao nhiêu tiền. Gia chủ cũng cần chú trọng đến những lưu ý quan trọng sau để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng theo bản vẽ thiết kế, bền theo thời gian và tối ưu ngân sách xây dựng.
1. Thi công móng nhà chắc chắn
Móng là nền tảng quyết định độ bền vững cho toàn bộ ngôi nhà. Dù là nhà 1 tầng nhưng móng vẫn cần được thi công chắc chắn, đúng kỹ thuật. Gia chủ nên lựa chọn loại móng phù hợp với địa chất nền đất (móng đơn, móng băng, móng bè…) và sử dụng vật liệu chất lượng tốt để đảm bảo tuổi thọ công trình.
2. Trang trí đơn giản
Thay vì quá đầu tư vào những chi tiết hoa văn cầu kỳ, bạn nên lựa chọn phong cách trang trí tối giản, hiện đại. Việc này không chỉ giúp giảm chi phí, dễ bảo trì về sau mà còn giúp không gian sống trở nên hiện đại và hài hoà hơn.
3. Tham khảo công trình thực tế đã hoàn thiện
Trước khi bắt tay vào thi công, việc tham khảo các công trình đã xây dựng với diện tích và thiết kế tương tự sẽ giúp bạn có thêm ý tưởng và đánh giá được mức chi phí thực tế. Ngoài ra, bạn cũng có thể rút ra được kinh nghiệm từ những ưu/nhược điểm của các công trình đó để áp dụng vào nhà mình.
4. Ưu tiên sử dụng các thiết bị tiết kiệm điện
Hệ thống điện nên được thi công theo hướng dễ bảo trì, chẳng hạn đi dây trong ống gen thay vì đi ngầm toàn bộ. Đồng thời, nên ưu tiên chọn thiết bị điện, đèn chiếu sáng có khả năng tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường như đèn LED hoặc thiết bị đạt nhãn năng lượng cao.
5. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định chất lượng công trình. Khi làm việc với nhà thầu, bạn cần yêu cầu hợp đồng rõ ràng về:
- Kết cấu và kiến trúc công trình: Mác bê tông, thép, gạch, các chi tiết thi công phải đúng kỹ thuật.
- Tiến độ thực hiện: Cần có thời gian cam kết hoàn thiện cụ thể.
- Vật liệu xây dựng: Phải rõ ràng về xuất xứ, chủng loại, nhãn hiệu.
Ngoài ra, nên tham khảo các đơn vị có kinh nghiệm thi công trọn gói để tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm bớt các phát sinh trong quá trình xây dựng.
Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà giá rẻ – làm sao giải quyết bài toán tiết kiệm chi phí?
V. Top mẫu nhà 1 tầng 80m2 đẹp được ưa chuộng hiện nay
Với diện tích vừa phải, nhà 1 tầng 80m² có thể được thiết kế linh hoạt nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, đáp ứng đa dạng nhu cầu và gu thẩm mỹ của gia chủ. Dưới đây là một số mẫu nhà 1 tầng 80m² đẹp, hiện đại và được nhiều người yêu thích hiện nay:
1. Nhà ống 1 tầng 80m2 phong cách tối giản
Mẫu nhà này nổi bật với thiết kế gọn gàng, không gian mở và đường nét vuông vắn. Tone màu trung tính, ít chi tiết rườm rà giúp căn nhà trở nên tinh tế và hiện đại. Rất phù hợp với các gia đình trẻ hoặc người yêu thích lối sống tối giản.
2. Nhà cấp 4 1 tầng 80m2 mái Nhật
Mang hơi hướng truyền thống kết hợp hiện đại, nhà mái Nhật có độ dốc nhẹ và kiểu dáng thanh thoát. Kiến trúc này tạo cảm giác gần gũi, thoáng mát và dễ thi công. Thường được ưa chuộng ở vùng nông thôn hoặc ven đô.
3. Mẫu nhà mái Thái kiểu chữ L 1 tầng 80m2
Thiết kế chữ L giúp tách biệt không gian sinh hoạt với khu vực để xe hoặc sân vườn nhỏ. Mái Thái tạo độ cao cho ngôi nhà, tăng tính thẩm mỹ và khả năng chống nóng. Đây là kiểu nhà vừa tiện nghi vừa đẹp mắt.
4. Mẫu nhà mái bằng hiện đại 1 tầng 80m2
Với phong cách hiện đại, nhà mái bằng hiện đại 1 tầng 80m2 rất phù hợp với các khu đất đô thị. Mái bằng dễ thi công, dễ mở rộng tầng nếu cần sau này. Thiết kế thường kết hợp cửa kính lớn để đón sáng và tạo không gian mở.
5. Mẫu nhà Tân Cổ Điển mái Thái 1 tầng 80m2
Sự kết hợp giữa đường nét cổ điển và hiện đại mang lại vẻ sang trọng cho căn nhà. Các chi tiết gờ phào được tiết chế để không rối mắt nhưng vẫn tạo điểm nhấn. Mái Thái giúp cân đối tổng thể, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
6. Mẫu nhà 1 tầng 80m2 mái Thái
Đây là mẫu nhà phổ biến nhờ sự thông thoáng và thẩm mỹ cao. Mái Thái với độ dốc lớn giúp thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả. Thiết kế phù hợp với khí hậu Việt Nam và có thể tùy biến theo nhiều phong cách nội thất khác nhau.
Lời kết
Hy vọng qua những thông tin trên, bạn đã phần nào trả lời được câu hỏi “xây nhà 1 tầng 80m2 bao nhiêu tiền” và có thêm kinh nghiệm trong việc lên kế hoạch xây dựng. Để đảm bảo ngôi nhà được hoàn thiện đúng ý và tối ưu ngân sách, hãy tham khảo báo giá cụ thể từ các đơn vị uy tín, cũng như chuẩn bị kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu. Đừng quên truy cập Muaban.net thường xuyên để không bỏ lỡ các tin tức hữu ích về nhà ở nhé.
Nguồn: Tổng hợp Internet
Xem thêm:
- Xây nhà 2 tầng 300 triệu ở nông thôn – Liệu có thể?
- Gợi ý cách dự toán chi phí xây nhà cấp 4, giá 50 triệu đẹp, chất lượng
- Cách tính chi phí tiền công thợ xây nhà cấp 4 chi tiết nhất
