Nhiều nông dân và chủ trang trại đang lo lắng về việc tách thửa đất trồng cây lâu năm. Và các quy định về cách chia ruộng trồng cây lâu năm có thể gây nhầm lẫn do có nhiều thay đổi trong suốt thời gian qua. Vậy cách tách thửa đất trồng cây lâu năm như nào? Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu vấn đề này bài viết dưới đây nhé!
I. Tách thửa là gì?
Luật đất đai năm 2013 phân loại diện tích đất trồng cây lâu năm là một loại đất nông nghiệp. Cây công nghiệp, cây ăn quả, dược liệu, vườn ươm và các loại cây lâu năm khác phát triển mạnh trên địa hình này.
Tạo ra nhiều phần đất dễ quản lý hơn để trồng cây lâu năm được gọi là “tách thửa”. Đất nông nghiệp lâu năm phải được phân chia theo quy định của pháp luật.
Xem ngay tin đăng mua, bán nhà đất giá tốt, uy tín tại muaban.net
II. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Luật Đất đai năm 2013 xác định diện tích đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp (điều 10). Đất nông nghiệp không chỉ bao gồm đất trồng cây lâu năm mà còn bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất nông nghiệp khác, v.v.
Tất cả những gì bạn phải làm là trồng cây lâu năm một lần và sẽ có thể hưởng lợi từ nó trong nhiều mùa sinh trưởng và thu hoạch. Phụ lục 01 được công bố cùng ngày với Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và cập nhật bản đồ, ngày 14 tháng 12 năm 2018. đất được phân loại như vậy bởi vì nó được sử dụng để trồng các loại cây được trồng một lần, được trồng và thu hoạch lại trong nhiều năm.
- Cây cao su, ca cao, cà phê, chè, hạt điều, hồ tiêu… đều là những ví dụ về cây công nghiệp lâu năm
- Bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài, v.v… đều là những cây lâu năm cho trái ăn tươi hoặc chế biến theo nhiều cách khác nhau.
- Các loại cây như hồi, quế, đậu Hà Lan, long não, nhân sâm và những loại khác mọc năm này qua năm khác đặc biệt để dùng làm thuốc.
- Cây lâu năm lấy gỗ, lấy bóng mát và làm cảnh (như bách, bạch đàn, keo xà cừ, bông tai, dâm bụt, lộc vừng,…) cũng được đưa vào đây, cũng như các trường hợp trồng xen kẽ cây hàng năm với cây lâu năm hoặc trồng với số lượng lớn các loài lâu năm riêng biệt với nhau.
Như vậy, đất trồng cây lâu năm là đất chỉ được sử dụng để trồng các loại cây lâu năm như đã liệt kê ở trên. Nếu chủ đất muốn trồng cây lâu năm trên mảnh đất này với mục đích khác với mục đích được khoanh vùng ban đầu thì phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
>>> Tham khảo thêm: Đất DVH Là Đất Gì? Quy Định Về Đất DVH Có Thể Bạn Chưa Biết!
III. Tại sao cần phải tách thửa đất trồng cây lâu năm?
Để đảm bảo sự đa dạng và bền vững trong nông nghiệp, cần phải tách thửa đất trồng nông nghiệp lâu năm. Tách thửa đất trồng cây lâu năm sẽ giúp ngăn chặn việc sử dụng lặp đi lặp lại cùng một loại cây trồng trên một ô đất tránh việc sử dụng các loại thuốc trừ sâu lớn.
Ngoài ra, tách thửa đất trồng cây lâu năm cũng giúp ngăn chặn sự phân bố không đều của các loại thải như nước thải, bụi, khí thải và các loại thuốc trừ sâu trên một ô đất. Tách thửa đất trồng nông nghiệp lâu năm là một trong những cách hiệu quả nhất để cải thiện năng suất nông nghiệp và giảm thiểu những thách thức xung quanh sự bền vững của nông nghiệp.
Tách thửa đất trồng cây lâu năm cũng giúp cải thiện khả năng đào tạo, giảm thiểu sự bất ổn trong hệ thống nuôi trồng nông nghiệp, tăng cường sự lựa chọn của các nông dân trong việc chọn lựa các loại cây trồng phù hợp với mỗi địa hình cụ thể của từng đất đai trồng nông nghiệp.
Bên cạnh đó, tách thửa đất trồng cây lâu năm cũng giúp cải thiện sức khỏe của cây trồng bằng cách tạo ra các lượng chất dinh dưỡng dồi dào, giúp cây có được một môi trường sống tốt hơn. Chính vì vậy, tách thửa đất trồng nông nghiệp lâu năm là một quy trình nông nghiệp cực kỳ cần thiết để cải thiện năng suất nông nghiệp và bảo vệ môi trường.
IV. Quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm
1. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp
Thửa đất của bạn phải đáp ứng các tiêu chí sau thì mới được xem xét tách thửa đất trồng cây lâu năm:
- Cần xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trồng cây lâu năm
- Thửa đất trồng cây lâu năm không bị kiện tụng hoặc khiếu kiện.
- Đất trồng cây lâu năm không sử dụng trên một năm khi không có văn bản chính thức của cơ quan quản lý Nhà nước về thu hồi đất.
- Chủ đất tuân thủ tất cả các quy định hiện hành.
- Diện tích tối thiểu để tách thửa do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định đối với thửa đất mới được tạo và thửa đất tồn tại phải đáp ứng.
- Hoạt động thi hành án không được can thiệp vào việc sử dụng đất đai dư để trồng cây lâu năm.
2. Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp
Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định diện tích tối thiểu cần thiết để tách thửa đất trồng cây lâu năm theo quy định tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.
Tùy thuộc vào các yếu tố như quỹ đất, tốc độ tăng trưởng kinh tế, dân số, v.v., các khu vực pháp lý khác nhau sẽ thiết lập các kích thước thửa đất tối thiểu khác nhau cho loại tài sản này.
>>> Tham khảo thêm: Đất HNK là gì? Thủ tục chuyển đổi đất HNK lên thổ cư và một số quy định liên quan
V. Trình tự thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm
Các thủ tục sau đây phải được thực hiện để tách thửa đất trồng cây lâu năm:
- Bước 1: Làm hồ sơ xin tách thửa đất trồng cây lâu năm
- Bước 2: Nộp đơn bằng cách gửi giấy tờ của bạn.
- Bước 3: Gửi và xử lý tài liệu
- Bước 4: Trả lại kết quả
VI. Hồ sơ tách thửa gồm những gì?
- Bản đồ địa lý: Bản đồ địa lý của đất tách thửa để xác định vị trí của mảnh đất.
- Thông tin về đất tách thửa: Bao gồm thông tin về sự cấp phép, diện tích, địa chỉ và thông tin về quyền sở hữu.
- Thông tin về loài cây: Bao gồm thông tin về loài cây lâu năm được trồng trên đất tách thửa (tên gọi, độ cao, tuổi cây, các định hướng tác động của cây trên môi trường xung quanh)
- Phương án và quyết định chính thức: Tờ trình đề nghị của chủ đất và quyết định chính thức của cơ quan xét duyệt để tách thửa đất trồng cây lâu năm.
- Giấy phép cấp địa: Thông tin về giấy phép cấp địa để xây dựng cây lâu năm trên đất tách thửa.
>>> Tham khảo thêm: Đất DKV là gì? 4 bước để chuyển đổi đất DKV thành đất ở
VII. Quy trình thực hiện thủ tục tách thửa
Các thủ tục sau đây phải được thực hiện để tách thửa đất trồng cây lâu năm:
Bước 1: Làm hồ sơ
- Trong tờ trình chia ruộng trồng cây lâu năm có:
- Tờ khai tách thửa 11/ĐK;
- Bằng chứng về quyền sở hữu đất và bất kỳ tòa nhà nào trên đó (bản gốc)
Bước 2: Nộp đơn bằng cách gửi giấy tờ của bạn.
- Cơ quan đăng ký có thẩm quyền tại quận huyện nơi bạn sở hữu mảnh đất;
- Thường trực Hội đồng nhân dân (nếu cần).
Bước 3: Gửi và xử lý tài liệu
- Sau khi nộp đơn xin chia nhỏ tài sản, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết nó theo quy định của pháp luật hiện hành.
Bước 4: Trả lại kết quả
- Trong vòng 15 ngày, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi kết quả. Thời hạn không quá 25 ngày đối với vùng trũng thấp, đồi núi, hải đảo và các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
- Thời hạn thực tế có thể dài hơn nếu người sử dụng đất có trách nhiệm tài chính, việc sử dụng đất vi phạm pháp luật hoặc cần có sự hỗ trợ của chuyên gia.
VIII. Phí chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư
Tổng chi phí tách thửa đất trồng cây lâu năm bao gồm:
- Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất x Giá đất
- Diện tích đất được đo bằng mét vuông và giá trị của nó được xác định bởi Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh nơi nó tọa lạc.
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:
- Giá cho các dịch vụ đo lường khác nhau tùy thuộc vào đơn vị đo lường được sử dụng. Giá trung bình từ 1.800.000 – 2.000.000 VND.
- Lệ phí lập bản đồ địa chính không quá 1.500 đồng/m2.
- Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm xác định chi phí áp dụng.
- Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không quá 100.000 đồng/giấy.
Lệ phí tách thửa đất trồng cây lâu năm tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống. Tuy nhiên, tổng chi phí thay đổi theo từng tình huống (dựa trên các yếu tố như vị trí và diện tích đất).
>>> Tham khảo thêm: Hướng dẫn thủ tục mua bán đất đai chi tiết nhất
IX. Thời gian giải quyết hồ sơ
Các thủ tục sẽ được giải thích bởi cơ quan có thẩm quyền trong vòng 15 ngày. Ở vùng trũng thấp, gò đồi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời hạn không quá 25 ngày. Nếu người sử dụng đất ổn định về tài chính thì việc sử dụng đất bị cấm hoặc người sử dụng đất cần sự trợ giúp chuyên nghiệp, thời hạn thực tế có thể dài hơn.
X. Thẩm quyền chịu trách nhiệm tách thửa đất trồng cây lâu năm
Trách nhiệm tách thửa đất trồng cây lâu năm thuộc về cơ quan hoặc người được ủy quyền trong việc tách thửa, sử dụng đất canh tác. Các cơ quan này bao gồm cơ quan quản lý đất đai, cơ quan chính phủ địa phương, cơ quan quản lý rừng,…
Trên đây là tất cả những thông tin liên quan đến tách thửa đất trồng cây lâu năm mà Mua Bán muốn chia sẻ đến bạn. Có thể thấy đây là một trong những điều được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Hãy cân nhắc, tham khảo những thông tin trên để có thể hiểu chính xác hơn về tách thửa đất trồng cây lâu năm. Đừng quên truy cập Muaban.net để tìm hiểu thêm về các thông tin thú vị khác nhé!
>>> Xem thêm: Đất LUC là gì? Điều kiện chuyển đổi đất LUC lên đất thổ cư
