Để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra đúng pháp luật và an toàn, việc nắm rõ quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ là điều cần thiết với mỗi cá nhân, hộ gia đình. Bài viết sau của Muaban.net sẽ giúp bạn cập nhật những quy định mới nhất năm 2025. Hãy cùng theo dõi nhé!
I. Khái niệm về nhà ở riêng lẻ
Nhà ở riêng lẻ là một loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam, được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu để ở và sinh hoạt của cá nhân hoặc hộ gia đình. Theo Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân.
Loại hình này bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập, được thiết kế với mục đích để ở hoặc sử dụng kết hợp nhiều chức năng.
Xem thêm: Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 giá bao nhiêu? TOP 7 mẫu nhà được ưa chuộng nhất
II. Quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất 2025
Hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ hiện nay được điều chỉnh chặt chẽ bởi hệ thống pháp luật nhằm đảm bảo an toàn, phù hợp quy hoạch và bảo vệ môi trường. Dưới đây là quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất năm 2025 theo Luật Xây dựng 2014 và Luật sửa đổi 2020.
1. Khi nào xây nhà ở riêng lẻ không cần xin phép?
Theo quy định hiện hành, các trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng gồm:
- Nhà ở trong dự án có quy hoạch chi tiết 1/500: Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. Tuy không phải xin phép, nhưng chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý tại địa phương.
- Nhà ở tại nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết: Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng tại khu vực nông thôn không thuộc quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc điểm dân cư đã được phê duyệt. Trường hợp nằm trong khu bảo tồn hoặc khu di tích thì vẫn phải xin phép.
- Nhà ở tại miền núi, hải đảo chưa quy hoạch: Trường hợp tương tự như khu vực nông thôn, miễn xin phép nếu chưa có quy hoạch xây dựng, trừ khi nằm trong khu di tích hoặc bảo tồn.
2. Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, công trình cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Phù hợp quy hoạch và kiến trúc: Việc xây dựng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc và thiết kế đô thị (nếu có).
- Đảm bảo an toàn và môi trường: Công trình cần đảm bảo an toàn cho chính nó và các công trình lân cận, không ảnh hưởng đến môi trường, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình quan trọng hoặc khu vực bảo vệ đặc biệt.
- Thiết kế xây dựng hợp lệ: Thiết kế phải được lập theo quy định pháp luật, có đơn vị tư vấn đủ điều kiện thực hiện, kèm theo bản vẽ và hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Điều 95–97 của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).
- Đối với đô thị: Nếu khu vực xây dựng chưa có quy hoạch chi tiết, công trình vẫn phải phù hợp với thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
- Đối với nông thôn: Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
3. Điều kiện cấp phép xây dựng có thời hạn cho nhà ở riêng lẻ
Trong một số trường hợp, công trình nhà ở riêng lẻ chỉ được cấp phép xây dựng có thời hạn, với các điều kiện cụ thể sau:
- Phù hợp quy định về quy hoạch tạm thời: Công trình nằm trong khu vực có quy hoạch nhưng chưa được thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất. Khi đó, chỉ được phép sửa chữa, cải tạo, không được xây mới.
- Đáp ứng điều kiện tại Điều 94 và Điều 93 (Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020): Bao gồm yêu cầu về an toàn, không ảnh hưởng đến quy hoạch lâu dài và cam kết tự phá dỡ khi hết thời hạn tồn tại theo giấy phép.
- Gia hạn khi điều chỉnh quy hoạch: Nếu sau thời hạn vẫn chưa triển khai quy hoạch thì cơ quan cấp phép sẽ xem xét gia hạn, hoặc cấp phép mới tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư và quy hoạch điều chỉnh.
Xem thêm: Top 10 mẫu nhà 2 tầng 600 triệu đẹp, tiện nghi, hiện đại
III. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ
Để đảm bảo việc xây dựng đúng quy định pháp luật, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khi xin cấp giấy phép xây dựng mới. Căn cứ theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ gồm các thành phần sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Mẫu đơn theo quy định, thể hiện rõ thông tin công trình và chủ đầu tư. Tải đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại đây.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao hợp lệ một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai hiện hành.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng: Bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và các bản vẽ kỹ thuật cần thiết, được lập bởi tổ chức, cá nhân có năng lực phù hợp.
- Bản cam kết bảo đảm an toàn: Áp dụng trong trường hợp công trình xây dựng có công trình liền kề, nhằm đảm bảo an toàn trong quá trình thi công.
Lời kết
Tóm lại, nắm rõ quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo công trình phù hợp quy hoạch. Để cập nhật thêm các thông tin hữu ích liên quan đến pháp lý xây dựng, nhà đất và bất động sản, hãy truy cập Muaban.net và theo dõi những bài viết mới nhất được cập nhật thường xuyên nhé!
Nguồn thông tin: Tổng hợp
Có thể bạn quan tâm:
- Top những mẫu nhà tiền chế cấp 4 đẹp, đơn giản, tiết kiệm chi phí
- Cách tính chi phí tiền công thợ xây nhà cấp 4 chi tiết nhất
- Khu đô thị Đô Nghĩa: Giá bán, quy mô và tiềm năng sinh lời
