Chúng ta thường thấy ký hiệu NTD trên các bản đồ địa chính ở nước ta. Vậy NTD là đất gì? Đây là ký hiệu của đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ. Để hiểu rõ hơn về NTD là đất gì hãy cùng Mua Bán xem qua bài viết dưới đây nhé!
Tìm hiểu NTD là đất gì?
Theo quy định của pháp luật, ký hiệu NTD là đất gì? NTD là đất thuộc nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng, loại đất này chiếm một phần diện tích không quá lớn trên tổng diện tích đất ở nước ta.
NTD là đất thuộc phi nông nghiệp, pháp luật quy định những công trình được phép xây trên loại đất này bao gồm khu mai táng tập trung, nhà hỏa táng, nhà tang lễ. Bạn có thể thấy, thông thường loại đất này không được bố trí dày đặc, NTD nằm ở khu tách biệt và xa dân cư sinh sống.
Mục đích sử dụng đất NTD
NTD là đất gì và mục đích sử dụng để làm gì? Đất NTD nói đơn giản là loại đất phục vụ cho người đã khuất. Mục đích sử dụng chủ yếu là nơi để mai táng, làm khu an nghỉ cho con người vào cuối đời. Cụ thể như sau:
- Đất để làm nơi mai táng tập trung
Những khu đất này thường được lựa chọn ở những nơi xa khu vực người dân sinh sống.Tuy khá riêng biệt nhưng vẫn thuận tiện để thân nhân đến viếng thăm, vệ sinh, hoặc chôn cất.
- Đất có công trình làm nhà tang lễ
Ở những khu vực có diện tích rộng, người ta thường kết hợp nhà tang lễ cùng khu mai táng tập trung. Nhưng cũng có một số khu nội thành nhà tang lễ nằm cách biệt khu mai táng.
- Đất có công trình để hỏa táng
Nhà hỏa táng cũng thường được kết hợp chung với khu mai táng, nhà tang lễ để thuận cho việc tổ chức của các gia đình. Bên cạnh đó, cũng có một số khu mai táng gắn liền với chùa chiềng, đây cũng là một cách để thân nhân người đã khuất có thể gởi gắm tro cốt của người thân tại chùa.
Tuy đây là đất chiếm diện tích không quá lớn nhưng đóng vai trò rất quan trọng và được trực thuộc nhà nước quản lý. Diện tích đất NTD có lớn hay không phụ thuộc vào mật độ dân cư xung quanh sinh sống.
>>> Xem thêm: 1 công đất bao nhiêu tiền và cách quy đổi diện tích công đất
Nguyên tắc sử dụng đất NTD là gì?
Dựa trên Điều 162 Luật Đất Đai năm 2013 có quy định rõ ràng về nguyên tắc sử dụng đất NTD, đất nghĩa trang, nghĩa địa như sau:
- Đất NTD phải được quy hoạch thành khu tập trung, tuân thủ các quy định về sử dụng đất, cần xa khu dân cư. Đất NTD được bố trí thuận tiện việc thăm viếng, chôn cất, hợp vệ sinh môi trường và cần tiết kiệm diện tích đất.
- Nguyên tắc thứ hai của đất NTD là gì? Đó là Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh sẽ quy định mức đất, chế độ quản lý khu đất và quản lý việc xây dựng nhà mộ, bia tưởng niệm hay tượng đài tại nghĩa trang. UBND cần khuyến khích người dân sử dụng tiết kiệm đất, hướng đến việc an táng bằng hỏa táng.
- Không được phép thành lập nghĩa trang, nghĩa địa chưa thông qua pháp luật, chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất NTD là quỹ đất trực thuộc sự quản lý của nhà nước, do đó nghiêm cấm bất kỳ một tổ chức, cá nhân nào được phép sử dụng với mục đích riêng, ngoài lề quy định của pháp luật.
Các hình thức sử dụng đất NTD
Dựa vào những thông tin tìm hiểu về NTD là đất gì, bạn có thể biết đất NTD được sử dụng với mục đích như thế nào. Vậy hình thức sử dụng đất NTD là gì? Cũng như những loại đất khác, đất NTD được nhà được quy định theo Luật Đất Đai 2013 là:
- Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
- Đất sử dụng ổn định lâu dài
Một số câu hỏi thường gặp về việc sử dụng đất NTD
Ngoài những khái niệm, quy định, nguyên tắc khi tìm hiểu NTD là đất gì? Mua Bán sẽ cùng bạn giải đáp một số câu hỏi thường gặp khác về đất NTD này nhé!
Đất NTD có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Muốn biết được đất NTD có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không bạn cần phân biệt được loại đất này được nhà nước giao với mục đích sử dụng là gì? Trong phần tìm hiểu NTD là đất gì có đề cập đến NTD là đất phi nông nghiệp, thuộc quyền cai quản trực tiếp từ nhà nước.
Trong Điều 19, nghị định số 43/2014/NĐ-CP có nêu rõ về những vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử đất, trong đó cũng có đất NTD, nội dung cụ thể:
Các tổ chức của chính phủ như Ủy ban nhân dân (cấp xã, phường, quận) được nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất. Loại đất này sẽ dùng vào mục đích như xây dựng các công trình công cộng, làm đường giao thông, đường dẫn nước, dẫn xăng, khí đốt các loại; công trình truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; Xây dựng khu giải trí tập trung, công viên ngoài trời; làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà hỏa táng, tang lễ,… Đặc biệt những công trình này không nhằm mục đích thương mại hay kinh doanh lợi nhuận.
Như vậy, thông qua nội dung của Nghị định, đất NTD chỉ phục vụ làm nghĩa trang, nhà hỏa táng, nhà tang lễ và không được cấp giấy quyền sử dụng đất cho bất kỳ một cá nhân hay tổ chức nào cả.
>>> Xem thêm: TSC là đất gì? Những điểm cần lưu ý trong quá trình sử dụng
Việc chuyển nhượng đất NTD được tiến hành như thế nào?
Đây cũng là một vấn đề được nhiều người quan tâm, nếu không được cấp giấy quyền sử dụng đất vậy ai sẽ là người được quản lý, coi sóc trực tiếp loại đất này? Cách chuyển nhượng đất NTD như thế nào?
Theo khoản 4, điều 55 Luật Đất Đai năm 2013 có đề cập đến vấn đề chuyển nhượng đất NTD. Trong điều luật nêu rằng, đất nghĩa trang, nghĩa địa được tổ chức giao đất để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng sẽ có quyền chuyển nhượng.
Nói đơn giản hơn, đất nghĩa trang, nghĩa địa được nhà nước cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hạ tầng gắn liền với đất. Thủ tục chuyển nhượng sẽ được thực hiện dựa trên quy định về đất đai của pháp luật hiện hành.
Đất NTD có bị thu tiền sử dụng đất hay không?
Nếu bạn tìm hiểu về NTD là đất gì, bạn cũng cần biết xem đây có phải là loại đất phải đóng tiền sử dụng đất hay không?
Theo bộ Luật Đất Đai năm 2013, tại khoản 2 Điều 54 của nhà nước về giao đất không thu tiền sử dụng đất có đề cập những loại đất sẽ được miễn thu tiền sử dụng đất như:
- Đất rừng tự nhiên
- Đất sản xuất, đất rừng đặc dụng
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, chính phủ
- Đất dùng vào việc quốc phòng, an ninh
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
- Đất làm khu sinh hoạt công cộng như công viên, khu giải trí không nhằm mục đích kinh doanh
Dựa vào những loại đất đặc thù trên, người sử dụng đất NTD cụ thể là đất nghĩa trang, nghĩa địa không bị thu tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, nếu bạn đang tìm mua nhà đất, có thể tham khảo các tin đăng tại đây:
- Hôm nay
- Phường Tân Phú, Quận 7
- Hôm nay
- Phường Tân Quý, Quận Tân Phú
- Hôm nay
- Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân
- Hôm nay
- Phường Yên Sở, Quận Hoàng Mai
- Hôm nay
- Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
- Hôm nay
- Thị trấn Phan Rí Cửa, Huyện Tuy Phong
- Hôm nay
- Phường 9, Quận 5
- 80 m² -
- 4 PN -
- 3 WC
- Hôm nay
- Phường Tam Bình, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
- Hôm nay
- Phường Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức - Quận 9
- Hôm nay
- Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
- Hôm nay
- Phường Khương Trung, Quận Thanh Xuân
- Hôm nay
- Phường Hà Cầu, Quận Hà Đông
- Hôm nay
- Phường 14, Quận Bình Thạnh
- 100 m² -
- 5 PN -
- 4 WC
- Hôm nay
- Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân
- Hôm nay
- Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh
- Hôm nay
- Phường Tân Định, Quận 1
- Hôm nay
- Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh
- Hôm nay
- Xã Lý Nhơn, Huyện Cần Giờ
- 80 m² -
- 4 PN -
- 5 WC
- Hôm nay
- Thị Trấn Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
- 72 m² -
- 6 PN -
- 7 WC
- Hôm nay
- Phường Bình Thuận, Quận 7
Có được sản xuất, kinh doanh trên đất NTD hay không?
Theo Điều 52 bộ Luật Đất Đai 2013 của Quốc Hội đã quy định về quyền cho thuê đất, giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng, cụ thể:
- Khoản 1 quy định kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Khoản 2 quy định nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất NTD sẽ không được phép kinh doanh, sản xuất bởi đây là đất thuộc quyền quản lý trực tiếp từ nhà nước. Nếu cá nhân hay tổ chức nào có nhu cầu kinh doanh, sản xuất trên đất NTD thì phải làm thủ tục về giao, thuê, chuyển quyền từ các cơ quan có thẩm quyền.
Từ những nội dung về NTD là đất gì và các vấn đề liên quan đến đất NTD, Mua bán hy vọng qua bài viết trên bạn sẽ thu thập được nhiều thông tin hữu ích. Và đừng quên ghé qua trang Muaban.net để cập nhật nhiều hơn các chủ đề thú vị khác như nhà đất, việc làm hay ô tô cũ nhé!
>>> Xem thêm:
- Đất sổ xanh là gì? Tất tần tật về đất sổ xanh 2022
- Quỹ đất là gì? Và những vấn đề pháp lý có liên quan
- Quy hoạch đất thương mại dịch vụ là gì? Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ
Tác giả Thảo Vân
