Việc lựa chọn mặt bằng phù hợp là yếu tố đầu tiên quyết định sự thành công của hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ những lưu ý khi chọn thuê mặt bằng kinh doanh để tránh rủi ro và tối ưu chi phí. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các yếu tố cần xem xét từ nhu cầu, vị trí, chất lượng, giá thuê cho đến hợp đồng và uy tín chủ nhà. Cùng tìm hiểu chi tiết để đưa ra quyết định đúng đắn nhất nhé!
I. Các tiêu chí nhận diện mặt bằng kinh doanh tiềm năng
Khi tìm thuê mặt bằng, người thuê cần đánh giá tổng thể nhiều yếu tố để bảo đảm không gian không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn hỗ trợ hoạt động kinh doanh phát triển bền vững về lâu dài. Dưới đây là những tiêu chí quan trọng cần xem xét:
- Vị trí thuận lợi: Ưu tiên mặt bằng dễ nhận diện, nằm ở khu vực đông người qua lại, giao thông thuận tiện và dễ tiếp cận. Tránh chọn vị trí trong ngõ hẹp, khuất tầm nhìn hoặc thường xuyên tắc đường.
- Chất lượng mặt bằng: Kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, chiếu sáng và an ninh. Nếu thuê mặt bằng thô để tiết kiệm chi phí, cần đảm bảo có thể cải tạo dễ dàng và an toàn.
- Lối đi và không gian: Lối vào rộng, dễ quan sát giúp khách hàng tiếp cận thuận lợi. Không gian cần đủ thoáng để bố trí khu vực kinh doanh, trưng bày hoặc làm việc hiệu quả.
- Giá thuê hợp lý: Cân nhắc mức giá phù hợp với ngân sách và khả năng chi trả. Ưu tiên hợp đồng linh hoạt, quy định rõ chi phí phát sinh và quyền lợi khi gia hạn.
- Phù hợp mô hình kinh doanh: Mặt bằng phải tương thích với loại hình hoạt động. Ví dụ, quán cà phê cần không gian mở và chỗ để xe; văn phòng nên yên tĩnh, có ánh sáng tự nhiên.
- Thái độ chủ cho thuê: Làm việc với chủ nhà thân thiện, hợp tác sẽ giúp quá trình thuê và vận hành diễn ra thuận lợi hơn.
- Yếu tố phong thủy: Mặt bằng có hướng hợp mệnh, thông thoáng, đón gió và ánh sáng tự nhiên, không bị che khuất bởi công trình lớn sẽ giúp công việc kinh doanh hanh thông, thuận lợi.
II. Những lưu ý đặc biệt quan trọng khi chọn thuê mặt bằng kinh doanh
1. Xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính trước khi tìm mặt bằng
Trước khi bắt đầu tìm kiếm mặt bằng, bạn cần xác định rõ mục tiêu kinh doanh và khả năng tài chính của mình. Việc này giúp khoanh vùng chính xác loại mặt bằng phù hợp, tối ưu chi phí và tránh lãng phí thời gian cho những lựa chọn không khả thi.
1.1 Loại hình kinh doanh và đặc thù sản phẩm/dịch vụ
Mỗi mô hình kinh doanh có yêu cầu khác nhau về vị trí, diện tích và hạ tầng mặt bằng. Xác định đúng đặc thù sản phẩm, dịch vụ sẽ giúp bạn tìm được mặt bằng phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu và chiến lược kinh doanh dài hạn. Chẳng hạn:
- Quán cà phê, nhà hàng: Cần mặt tiền rộng, dễ nhận diện, có chỗ đỗ xe và hệ thống thông gió tốt.
- Cửa hàng bán lẻ: Ưu tiên khu vực đông dân cư, lưu lượng người qua lại cao và không gian trưng bày thoáng đãng.
- Văn phòng, công ty dịch vụ: Nên chọn khu vực yên tĩnh, có an ninh, ánh sáng tự nhiên và môi trường chuyên nghiệp.
1.2. Quy mô hoạt động và diện tích sử dụng
Diện tích cần thuê phụ thuộc vào quy mô và cách bố trí không gian sử dụng.
- Với ngành F&B, cần phân bổ hợp lý giữa khu vực khách, quầy pha chế, bếp và kho chứa.
- Cửa hàng thời trang cần không gian rộng rãi để trưng bày sản phẩm và bố trí phòng thử đồ.
- Văn phòng làm việc nên tính toán diện tích theo số lượng nhân viên (thường 4–6 m²/người), đồng thời chừa khoảng không cho khu vực tiếp khách hoặc họp nhóm.
Việc xác định chính xác diện tích giúp tránh thuê thừa gây lãng phí hoặc thuê thiếu làm ảnh hưởng đến vận hành.
1.3. Vị trí và khu vực tiềm năng
Vị trí mặt bằng là yếu tố quyết định thành công của hoạt động kinh doanh. Cần xác định khu vực tập trung khách hàng mục tiêu:
- Spa, thẩm mỹ viện: Phù hợp với khu dân cư có thu nhập khá, gần chung cư cao cấp hoặc khu văn phòng.
- Quán cà phê, tiệm bánh: Nên đặt ở khu vực nhiều văn phòng, trường học hoặc các tuyến đường sầm uất.
- Cửa hàng tiện lợi: Cần nằm trong khu dân cư đông đúc, lưu lượng người qua lại ổn định cả ngày.
Bên cạnh đó, nên khảo sát thực tế về giao thông, khả năng đỗ xe, quy hoạch đô thị và các yếu tố cạnh tranh xung quanh để có góc nhìn toàn diện.
1.4. Ngân sách và bài toán chi phí tổng thể
Trước khi ký hợp đồng, cần xác định ngân sách tối đa có thể chi trả cho mặt bằng. Ngoài tiền thuê hằng tháng, bạn cần tính đến:
- Tiền đặt cọc và thanh toán trước.
- Chi phí cải tạo, thiết kế, mua sắm trang thiết bị ban đầu.
- Chi phí cấp phép, pháp lý và bảo trì.
- Dự phòng chi phí vận hành trong ít nhất 3–6 tháng đầu.
Để bảo đảm hiệu quả tài chính, mức chi cho tiền thuê mặt bằng nên chiếm không quá 15% tổng doanh thu dự kiến.
1.5. Đánh giá năng lực tài chính cá nhân/doanh nghiệp
Bạn nên rà soát kỹ tình hình tài chính hiện tại: vốn tự có, khả năng vay, tỷ lệ nợ, dòng tiền dự kiến và khả năng chịu rủi ro. Một kế hoạch tài chính vững chắc giúp bạn chủ động hơn trong đàm phán hợp đồng, cải tạo mặt bằng và duy trì hoạt động trong giai đoạn đầu.
1.6. Thời hạn và điều khoản thuê
Xác định rõ thời gian thuê giúp bạn lựa chọn phương án đầu tư phù hợp:
- Thuê ngắn hạn (6–12 tháng): Phù hợp với mô hình thử nghiệm hoặc kiểm tra phản ứng thị trường.
- Thuê dài hạn (2–5 năm): Thích hợp khi bạn muốn đầu tư cải tạo, xây dựng thương hiệu lâu dài.
Khi thương lượng, cần làm rõ các điều khoản về giá thuê, chi phí phát sinh, quyền cải tạo, nghĩa vụ bảo trì và điều kiện gia hạn để tránh tranh chấp sau này.
2. Khảo sát địa thế thực tế
Khảo sát trực tiếp mặt bằng và khu vực xung quanh là bước cực kỳ quan trọng khi thuê địa điểm kinh doanh. Bởi vì hình ảnh và mô tả trên mạng hoặc qua môi giới không thể phản ánh đúng thực trạng của mặt bằng cho thuê. Khi đi khảo sát, hãy chú ý kiểm tra kỹ các yếu tố sau:
- Khảo sát vị trí và địa thế thực tế: Xem xét vị trí mặt bằng, hiện trạng thực tế của mặt bằng và đặc điểm địa hình,… có phù hợp với loại hình kinh doanh không. Ví dụ, nếu bạn có ý định mở nhà hàng, mặt bằng cần rộng, thoáng, dễ nhìn từ đường chính và có lối ra vào thuận tiện cho khách đi bộ hoặc xe máy.
- Mức độ thu hút và khả năng tiếp cận của khách hàng: Bạn có thể xem xét vào ngày trong tuần, ngày cuối tuần cũng như các buổi trong ngày để biết lưu lượng khách, tình hình giao thông và mức độ thuận tiện khi khách hàng tiếp cận cửa hàng, giúp đánh giá xem mặt bằng có thực sự thu hút khách tiềm năng hay không.
- Đánh giá mức độ cạnh tranh xung quanh: Khảo sát khu vực lân cận để xem có nhiều đối thủ cùng ngành hay không, đồng thời phân tích chất lượng dịch vụ, sản phẩm và mức giá của họ. Ví dụ: Nếu mở quán cà phê gần 3-4 quán đã hoạt động lâu năm, bạn cần xem xét sự khác biệt về menu, không gian hoặc trải nghiệm khách hàng để thu hút khách, thay vì chọn vị trí cạnh tranh quá cao mà khó sinh lời.
- Xem xét hệ thống tiện ích và hạ tầng hỗ trợ: Đừng quên kiểm tra chỗ đỗ xe, bãi gửi xe, độ rộng vỉa hè, hệ thống chiếu sáng và an ninh khu vực,… Nên ưu tiên mặt bằng có hệ thống tiện ích đầy đủ để tối ưu trải nghiệm khách hàng và tăng sự thuận tiện khi vận hành kinh doanh.
3. Kiểm tra chất lượng mặt bằng kinh doanh
Người thuê cần đánh giá kỹ tình trạng hạ tầng và kết cấu mặt bằng để đảm bảo an toàn và hạn chế chi phí sửa chữa sau này trước khi quyết định thuê. Các yếu tố cần đặc biệt chú ý như sau:
- Kiểm tra hệ thống điện, nước và chiếu sáng: Hãy đảm bảo điện, nước, cấp thoát nước và đèn chiếu sáng hoạt động ổn định. Việc này giúp bạn tránh các rủi ro về an toàn, hạn chế chi phí sửa chữa phát sinh và đảm bảo quá trình kinh doanh diễn ra suôn sẻ.
- Đánh giá kết cấu vật lý của mặt bằng: Quan sát kỹ tường có chỗ nào nứt nẻ, ẩm mốc hoặc bong tróc sơn hay không; nền có bị lún, nứt hay gồ ghề không; nhìn lên trần và mái để tìm dấu hiệu dột,… nếu phát hiện vấn đề lớn, bạn hãy yêu cầu chủ nhà sửa chữa hoặc giảm giá trước khi ký hợp đồng.
- Đánh giá điều kiện tự nhiên của mặt bằng: Kiểm tra mặt bằng vào các thời điểm khác nhau như ban ngày, buổi tối, trời mưa, trời nắng,… để đánh giá các yếu tố như ánh sáng, độ ẩm, khả năng thoát nước và nguy cơ ngập lụt. Nếu mặt bằng dễ bị ngập khi trời mưa lớn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh; mặt bằng quá tối sẽ khiến không gian ngột ngạt, còn ánh sáng quá chói có thể gây mỏi mắt và làm sản phẩm trưng bày kém hấp dẫn,…
- Xem xét yếu tố phong thủy (nếu cần): Một số yếu tố quan trọng bạn cần kiểm tra như hướng cửa chính có hợp với mệnh của chủ kinh doanh không, đảm bảo không có vật cản chắn lối ra vào để khí vận lưu thông thuận lợi, vị trí đặt biển hiệu không bị che khuất,… giúp thu hút khách hàng và tạo cảm giác thoải mái cho không gian kinh doanh.
4. Tham khảo mức giá thuê mặt bằng kinh doanh xung quanh
Khảo sát và so sánh giá thuê tại khu vực xung quanh giúp bạn đánh giá chính xác mặt bằng giá chung, tránh trả quá cao hoặc chọn địa điểm vượt khả năng tài chính. Để nắm bắt được thị trường, bạn nên thực hiện các bước sau:
- Khảo sát nhiều nguồn thông tin khác nhau: Để nắm rõ mức giá thực tế, bạn nên tham khảo từ nhiều nguồn khác nhau, chẳng hạn như các trang rao vặt uy tín (Muaban.net, Batdongsan.com.vn,…), hỏi ý kiến môi giới địa phương hoặc trao đổi trực tiếp với các hộ kinh doanh xung quanh,… Cách này giúp bạn có cái nhìn tổng quan, so sánh chính xác và tránh bị hét giá hoặc thông tin sai lệch.
- So sánh giá với vị trí và tiện ích: Giá thuê mặt bằng thường thay đổi tùy vào vị trí và tiện ích đi kèm. Ví dụ, mặt tiền đường lớn, gần ngã tư hoặc khu vực đông dân cư thường có giá cao hơn hẻm nhỏ, khu ít người qua lại. Ngoài ra, diện tích, chỗ đỗ xe và vỉa hè rộng hay lưu lượng khách hàng đông đúc cũng ảnh hưởng đáng kể. Vậy nên khi so sánh, hãy cân nhắc cả ưu điểm và hạn chế của từng mặt bằng so với mức giá đưa ra.
- Theo dõi xu hướng thị trường: Nếu chưa cần thuê ngay, hãy quan sát biến động giá trong vài tuần hoặc vài tháng. Chú ý đến thời điểm cao điểm như cuối năm, lễ Tết hoặc khi khu vực xuất hiện dự án mới vì giá thuê lúc này thường có xu hướng tăng. Việc theo dõi thị trường giúp bạn chọn thời điểm thuê hợp lý, tiết kiệm chi phí và tăng cơ hội thương lượng giá tốt hơn.
5. Đảm bảo thuê mặt bằng uy tín, chính chủ tránh bị lừa
Để tránh các rủi ro như lừa đảo hay tranh chấp pháp lý khi thuê mặt bằng kinh doanh, bạn cần đặc biệt chú ý đến một số yếu tố quan trọng sau:
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý của mặt bằng: Bạn có thể yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) và các giấy tờ liên quan đến tài sản gắn liền với đất, đối chiếu tên chủ sở hữu trên giấy tờ với người đang giao dịch để xác nhận họ thực sự là chủ hợp pháp của mặt bằng, đồng thời chắc chắn mặt bằng không vướng phải tranh chấp, thế chấp.
- Tìm hiểu thông tin chủ cho thuê: Bạn nên hỏi thăm hàng xóm, người kinh doanh gần đó hoặc tra cứu thông tin trên mạng để biết chủ nhà có lịch sử thuê mặt bằng như thế nào, từng xảy ra tranh chấp hay bị người thuê cũ phản ánh tiêu cực không. Ngoài ra, tra cứu thông tin trên mạng, các diễn đàn hoặc mạng xã hội cũng có thể giúp bạn có thêm đánh giá về chủ nhà.
- Hạn chế giao dịch qua trung gian không rõ ràng: Tránh làm việc với môi giới hoặc cá nhân không có thông tin minh bạch vì rủi ro mất tiền cọc, bị cung cấp thông tin sai lệch hoặc gặp khó khăn pháp lý trong quá trình thuê mặt bằng là rất cao. Nếu bắt buộc phải làm việc với môi giới, hãy yêu cầu xem giấy phép hành nghề, thông tin liên hệ cụ thể và xác nhận mối quan hệ với chủ nhà để đảm bảo quá trình giao dịch minh bạch, an toàn.
- Thỏa thuận rõ ràng mọi khoản phí: Trước khi ký hợp đồng, bên thuê và cho thuê cần thống nhất mọi khoản phí như tiền cọc, tiền thuê, chi phí điện nước, phí bảo trì, thuế (nếu có) và cáckhoản chi phí phát sinh khác,… Tất cả phải được được ghi đầy đủ và rõ ràng trong hợp đồng thuê để tránh xảy ra mâu thuẫn, hiểu lầm và các chi phí bất ngờ trong quá trình thuê, đồng thời tạo cơ sở pháp lý vững chắc nếu xảy ra tranh chấp.
- Chỉ thanh toán khi có hợp đồng và biên nhận hợp lệ: Tuyệt đối không chuyển tiền hoặc đặt cọc khi chưa kiểm chứng đầy đủ tính pháp lý và chưa ký hợp đồng rõ ràng. Bên cạnh đó, đừng quên yêu cầu và giữ lại biên nhận hoặc phiếu thu chính thức cho mỗi lần thanh toán để bảo vệ quyền lợi pháp lý của mình.
- Công chứng hợp đồng thuê: Mặc dù việc công chứng hợp đồng thuê nhà không bắt buộc, nhưng bạn nên thực hiện, đặc biệt đối với các hợp đồng có giá trị lớn hoặc thời hạn thuê dài. Hợp đồng được công chứng sẽ có giá trị pháp lý cao nhất và là bằng chứng không thể chối cãi khi xảy ra bất kỳ tranh chấp nào giữa hai bên.
6. Kiểm tra kỹ hợp đồng đúng với thỏa thuận ban đầu
Khi đã chọn được mặt bằng ưng ý, bước quan trọng tiếp theo là kiểm tra thật kỹ hợp đồng thuê trước khi ký kết. Những lưu ý khi chọn thuê mặt bằng kinh doanh này sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình và tránh những tranh chấp không đáng có về sau.
Trong hợp đồng thuê mặt bằng cần có đầy đủ các điều khoản cần thiết như: Thông tin đầy đủ, chính xác của 02 bên, giá cả cho thuê, tiền cọc, diện tích mặt bằng, ngày bắt đầu thuê, khoản tăng chi phí hàng năm, phương pháp thanh toán, tình trạng mặt bằng. Bạn cần đọc kỹ toàn bộ điều khoản hợp đồng, đảm bảo nội dung đúng với thỏa thuận ban đầu để tránh tranh cãi về sau.
7. Hướng nhà phong thủy khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh
Hướng nhà là yếu tố nhiều người thường bỏ qua nhưng lại có ảnh hưởng lớn đến vận khí và tài lộc của người kinh doanh. Nên ưu tiên hướng nhà hợp với mệnh của chủ quán/chủ doanh nghiệp. Bạn có thể tham khảo ý kiến của thầy phong thủy để xác định hướng phù hợp nhất với bản thân. Thông thường, các hướng như Đông, Đông Nam, Nam, Tây Nam được xem là mang lại sinh khí và may mắn cho việc kinh doanh. Ngược lại, cần tránh nhà hướng Tây và Bắc vì dễ ảnh hưởng đến tài vận và sự phát triển lâu dài.
Bên cạnh hướng, bạn cũng nên xem xét vị trí cửa chính, luồng di chuyển của khách hàng và ánh sáng tự nhiên để đảm bảo không gian thông thoáng, thu hút năng lượng tích cực. Đây là một trong những lưu ý khi chọn thuê mặt bằng kinh doanh giúp bạn vừa tạo môi trường làm việc thuận lợi vừa hỗ trợ công việc kinh doanh diễn ra thuận lợi.
III. Cách tìm mặt bằng kinh doanh uy tín, chính chủ
1. Tham khảo từ người quen
Nguồn thông tin từ người quen, bạn bè hoặc đối tác đáng tin cậy luôn là lựa chọn ưu tiên. Họ có thể giới thiệu mặt bằng chính chủ, biết rõ tình trạng thực tế và giúp bạn đàm phán dễ dàng hơn, giảm rủi ro gặp phải trung gian hoặc tin giả.
2. Đến trực tiếp khu vực cần tìm
Tự mình khảo sát thực tế mặt bằng và khu vực xung quanh giúp bạn đánh giá rõ lưu lượng người qua lại, tiềm năng kinh doanh và tình trạng mặt bằng. Đây cũng là cách phát hiện các biển cho thuê chính chủ mà chưa được đăng tin lên mạng.
3. Tham gia các hội nhóm trên Facebook
Hiện nay có nhiều hội nhóm uy tín chia sẻ tin cho thuê mặt bằng thực tế, đặc biệt tại các thành phố lớn. Một số nhóm có số lượng thành viên đông đảo, tương tác cao như:
- TP.HCM: Cho Thuê Nhà & Mặt Bằng Kinh Doanh TP.HCM; Thuê và Cho Thuê Mặt Bằng KINH DOANH Tp.HCM; Cho thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Tp.HCM;…
- Hà Nội: Cho thuê sang nhượng mặt bằng kinh doanh tại Hà Nội; Hội Cho Thuê và Sang Nhượng Cửa Hàng, Mặt Bằng Kinh Doanh, Kiot tại Hà Nội; Cho Thuê Văn Phòng Mặt Bằng Kinh Doanh Hà Nội;…
- Đà Nẵng: Sang Nhượng Quán & Cho Thuê Mặt Bằng Đà Nẵng; Cho Thuê Nhà & Mặt Bằng Kinh Doanh Đà Nẵng; Sàn 43 – Cho thuê nhà – Mặt bằng – Đà Nẵng;…
Hãy kiểm tra kỹ người đăng tin trong nhóm và thông tin pháp lý của mặt bằng, tránh các bài đăng không rõ nguồn gốc hoặc yêu cầu đặt cọc online.
4. Tìm qua các kênh uy tín như Muaban.net
Ngoài mạng xã hội, bạn có thể tìm kiếm mặt bằng online trên các website rao vặt bất động sản lớn và minh bạch. Trong đó, Muaban.net là lựa chọn đáng tin cậy giúp bạn dễ dàng tiếp cận nhiều nguồn tin cho thuê chính chủ, đa dạng về vị trí và mức giá. Nền tảng mang đến nhiều ưu điểm nổi bật giúp người thuê tiết kiệm thời gian và công sức, cụ thể như:
- Thông tin cập nhật liên tục: Hàng nghìn tin đăng mới mỗi ngày, giúp bạn nhanh chóng tìm được mặt bằng còn trống, tránh tình trạng tin cũ và sai lệch.
- Bộ lọc thông minh: Cho phép tìm kiếm theo khu vực, giá thuê, diện tích, loại hình bất động sản,… giúp bạn dễ dàng chọn lọc kết quả phù hợp nhu cầu.
- Tin đăng chính chủ: Giúp người thuê tránh giao dịch qua trung gian, giảm chi phí và dễ dàng thương lượng trực tiếp với chủ nhà.
- Giao diện thân thiện, dễ sử dụng: Dù bạn truy cập bằng máy tính hay điện thoại, việc tìm kiếm và liên hệ đều rất nhanh chóng và thuận tiện.
- Độ uy tín cao: Là nền tảng rao vặt hoạt động lâu năm, Muaban.net có hệ thống kiểm duyệt tin đăng nhằm hạn chế tin giả, lừa đảo, đảm bảo an toàn cho người dùng.
Sau đây là các bước tìm mặt bằng hiệu quả tại Muaban.net:
- Bước 1: Truy cập website Muaban.net rồi chọn danh mục Bất động sản
- Bước 2: Chọn tiếp danh mục Cho thuê ngay đầu trang web.
- Bước 3: Sử dụng bộ lọc tìm kiếm thông minh để nhanh chóng thu hẹp kết quả theo khu vực, loại hình kinh doanh, mức giá thuê, diện tích,… giúp bạn dễ dàng tìm được mặt bằng phù hợp nhất với nhu cầu.
- Bước 4: Đọc kỹ mô tả chi tiết của tin đăng, đồng thời kiểm tra hình ảnh thực tế, vị trí trên bản đồ và thông tin liên hệ để đánh giá độ chính xác và uy tín của mặt bằng cho thuê.
- Bước 5: Nếu tìm được mặt bằng ưng ý, bạn có thể chủ động liên hệ trực tiếp với người đăng qua số điện thoại được cung cấp trong tin, để trao đổi thêm về giá thuê, điều kiện và thời gian xem mặt bằng thực tế.
5. Sử dụng dịch vụ môi giới chuyên nghiệp
Nếu bạn không có nhiều thời gian hoặc kinh nghiệm, dịch vụ môi giới chuyên nghiệp là lựa chọn đáng cân nhắc. Các môi giới uy tín có thể giúp bạn nhanh chóng tiếp cận nhiều lựa chọn phù hợp, hỗ trợ đàm phán và kiểm tra pháp lý. Tuy nhiên, hình thức này có hạn chế là chi phí cao, thường từ 1-2 tháng tiền thuê. Vậy nên bạn cần chọn đơn vị đáng tin cậy để tránh rủi ro bị nâng giá hoặc giới thiệu sai nhu cầu.
IV. Chia sẻ thực tế: Hành trình tìm mặt bằng của chủ quán nhỏ giữa Sài Gòn
Chị Lê Minh Trang, chủ một quán cà phê nhỏ ở quận Phú Nhuận, kể lại hành trình tìm mặt bằng đầu tiên của mình cách đây hai năm. “Lúc mới khởi nghiệp, tôi chọn thuê một căn nhà trong hẻm vì giá rẻ, nghĩ chỉ cần cà phê ngon là khách sẽ tìm đến. Nhưng sau ba tháng, doanh thu không đủ trả tiền thuê. Tôi mới nhận ra vị trí và không gian ảnh hưởng nhiều hơn mình tưởng.”
Rút kinh nghiệm, chị Trang dành gần một tháng đi khảo sát thực tế các khu phố sầm uất, ghi chú lượng người qua lại theo từng khung giờ, rồi so sánh giá thuê ở nhiều nơi. “Tôi tìm được mặt bằng ở đường Trương Quốc Dung, giá cao hơn 30%, nhưng khách tăng gấp đôi chỉ sau hai tuần mở lại,” chị chia sẻ.
Theo chị Trang, yếu tố giúp chị không bị “vỡ kế hoạch” là chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng và tìm hiểu kỹ hợp đồng. “Tôi nhờ bạn có kinh nghiệm đọc lại từng điều khoản, kiểm tra điện nước, hệ thống thoát nước, hỏi rõ về chi phí phát sinh trước khi đặt cọc. Làm kỹ một lần nhưng yên tâm lâu dài.”
Câu chuyện của chị Trang là minh chứng rằng tìm được mặt bằng tốt không chỉ nhờ may mắn, mà nhờ sự chuẩn bị kỹ, khảo sát thực tế và hiểu rõ nhu cầu của chính mình.
Trên đây là những lưu ý khi chọn thuê mặt bằng kinh doanh giúp bạn hạn chế rủi ro và tìm được địa điểm phù hợp nhất. Hy vọng bài viết hữu ích cho những ai đang có ý định khởi nghiệp hoặc mở rộng kinh doanh. Đừng quên chia sẻ bài viết và truy cập Muaban.net để tham khảo thêm nhiều mặt bằng uy tín, chất lượng, giá tốt nhé!
Xem thêm:
- Dự đoán xu hướng thuê mặt bằng năm 2026
- Startup trẻ chia sẻ kinh nghiệm tìm văn phòng giá rẻ trên Muaban.net
- Bật mí câu chuyện mở quán cà phê thành công nhờ tìm mặt bằng trên Muaban.net
