Nhà ở thương mại là gì? Tất tần tật những điều về nhà ở thương mại bạn nên biết

03/2022

2343

Bất kể bạn là ai, làm nghề gì thì chắc hẳn bạn luôn mong muốn mình được sở hữu một ngôi nhà ưng ý để có thể an tâm làm việc. Việc chọn nhà, mua nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Yếu tố quan trọng đặc biệt cần nói đến đó là vấn đề tài chính. Chính vì vậy, với khả năng tài chính khác nhau, bạn có thể chọn mua nhà thuộc các loại hình như nhà ở thương mại, nhà ở xã hội để phù hợp với bạn nhé. Bài viết dưới đây, Mua Bán sẽ giúp bạn làm rõ hơn về Nhà ở thương mại là gì? Tất tần tật những điều về nhà ở thương mại bạn nên biết.

Nhà ở thương mại là gì?

Nhà ở thương mại hay chung cư thương mại là những căn hộ, nhà ở được đầu tư xây dựng từ các tổ chức, hoặc cá nhân thuộc các thành phần kinh tế khác nhau với mục đích bán hoặc cho thuê có thời hạn và lâu dài. Trong đó, khách hàng mục tiêu của chung cư thương mại thường là những người đã đi làm và có thu nhập ổn định. Với loại hình chung cư thương mại, người mua còn có thể được hỗ trợ vay vốn lên đến 70 % giá trị căn hộ tùy vào chính sách của các ngân hàng và được trả trong một khoảng thời gian nhất định.

Vì thế, tùy vào nhu cầu sử dụng và tài chính của mỗi người mà việc mua chung cư thương mại là không giới hạn đối tượng người mua. Chính vì giá thành hợp lý và chính sách ngân hàng hỗ trợ linh hoạt mà nhà ở thương mại hay chung cư thương mại luôn là sự lựa chọn hoàn hảo cho nhiều hộ gia đình.

>>>Có thể bạn quan tâm: Có nên mua chung cư mini? Những rủi ro cần lưu ý

Đặc điểm của khu nhà ở thương mại

Xu hướng các gia đình trẻ lập nghiệp tại các thành phố lớn hiện nay ngày càng nhiều vì thế nhu cầu sở hữu chỗ ở riêng là nhu cầu thiết yếu. Vì vậy, câu hỏi mà mọi người đặt ra là có nên mua nhà ở thương mại hay không? Để trả lời cho câu hỏi này, dưới đây là những đặc điểm nổi bật của nhà ở thương mại:

Diện tích đa dạng: Do nhu cầu sử dụng của mỗi người là khác nhau, nên để bán hay cho thuê một cách dễ dàng, các chủ đầu tư đã xây dựng các dự án nhà ở thương mại với diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều gia đình với số lượng thành viên khác nhau.
Vị trí thuận tiện: Mô hình chung cư không những tiết kiệm diện tích đất lại cung cấp được chất lượng nhà ở hiện đại, tiện nghi lại có giá thành phù hợp, nên rất được ưa chuộng hiện nay. Đặc biệt tại các thành phố lớn điều này lại thể hiện càng rõ ràng, nhiều dự án được mọc lên ở những vị trí khác nhau. Ví dụ, ở Thành Phố Hồ Chí Minh, công việc của bạn ở quận 7 thì khi bạn đưa ra quyết định mua chung cư sẽ có xu hướng mua ở quận 7 nhiều hơn để việc di chuyển thuận tiện hơn.
Giá cả phải chăng: Với một mức giá chênh lệch rõ rệt so với nhà đất, từ khi loại hình chung cư thương mại phát triển thì việc sở hữu một căn nhà riêng ở thành phố không còn là một điều quá khó khăn nữa. Cơ hội có nơi ở riêng đã không còn khó khăn như trước đây. Đối với các gia đình trẻ, hoặc gia đình 3 thế hệ có thể sử dụng căn 1-3 phòng ngủ, giá của căn hộ sẽ có mức giá vừa phải, phù hợp.
Tiện ích đồng bộ: Ngoài việc cung cấp nơi ở, nhu cầu đáp ứng về tiện ích cũng ngày càng tăng cao. Nắm bắt được điều đó, không gian sống của các khu chung cư cũng dần dần được đầu tư có đầy đủ các tiện ích từ mua sắm, thể thao, vui chơi,…
Pháp lý rõ ràng: Khi quyết định chọn mua loại hình nhà ở thương mại, bạn không cần lo lắng về mặt pháp lý. Dù vậy, để đảm bảo cho bản thân và gia đình, người mua nhà nên tìm hiểu rõ ràng về chủ đầu tư để lựa chọn sản phẩm đúng đắn, có chất lượng như ý.

Quy định của pháp luật về căn hộ thương mại

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 thì nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

Nhà ở có nhiều loại: nhà ở do hộ gia đình cá nhân, tổ chức tự xây dựng; nhà ở tái định cư; nhà ở công vụ (cho cán bộ, viên chức nhà nước ở trong thời gian tại chức); nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.

Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo nhu cầu và cơ chế thị trường do cá nhân hay tổ chức thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo nhu cầu và cơ chế thị trường.

Nhà ở thương mại có nhiều loại như nhà giá rẻ và nhà ở cao cấp; theo kích thước nhà nhỏ, nhà trung bình và lớn đáp ứng cho nhu cầu của nhiều đối tượng với khác nhau. Các chủ thể trong giao dịch nhà ở thương mại, một bên là nhà đầu tư kinh doanh nhà đất ở và bên còn lại là người mua nhà đất ở.

Các giao dịch với mục đích lợi nhuận phải tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật về giao dịch nhà ở thương mại như: chủ thể kinh doanh nhà ở, đưa các điều kiện về hàng hóa nhà ở vào giao dịch, trình tự thủ tục, tài chính trong giao dịch nhà ở…

Cần phân biệt được giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội khác nhau ở điểm nào: Nhà ở xã hội là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng chính sách xã hội quy định tại Điều 49, Điều 51 của Luật Nhà ở 2014 mua, thuê hoặc thuê mua theo cơ chế Nhà nước.

Qua phần phân tích trên có thể hiểu, mua bán nhà ở thương mại là sự thỏa thuận giữa các chủ thể về việc chuyển giao nhà ở thương mại nhằm mục đích sinh lời. Bên bán sẽ bàn giao nhà ở và quyền sử dụng đất cho bên mua và bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền mua nhà cho bên bán theo thỏa thuận trong hợp đồng của 2 bên phù hợp với quy định của pháp luật.

Ưu và nhược điểm của nhà ở thương mại

Bất cứ loại hình căn hộ nào cũng sẽ có những ưu và nhược điểm nhất định. Bạn hãy cùng Mua Bán khám phá xem nhà ở thương mại có những ưu và nhược điểm nào dưới đây nhé:

Ưu điểm của nhà ở thương mại

Căn hộ thương mại có được sự ưa chuộng như hiện nay bởi công năng của nó, vừa có thể là nhà ở vừa phục vụ được việc kinh doanh. Tuy nhiên, để hiểu hơn tại sao căn hộ thương mại lại được quan tâm thì chúng ta cần tìm hiểu thêm một số ưu điểm của loại căn hộ này:

Vị trí đẹp, thuận tiện: căn hộ thương mại thường được xây dựng ở khu vực đông dân cư, khu vực mặt đường, khu trung tâm có lượng tiêu dùng cao. Vì vậy, ngoài đáp ứng tốt nhu cầu làm nhà ở còn có thể dùng để kinh doanh.
Về mặt thiết kế: Vì căn hộ thương mại phục vụ cho cả nhà ở và kinh doanh nên đòi hỏi thiết kế phải riêng biệt và có điểm nhấn. Căn hộ có thiết kế thông tầng, tầng thứ nhất dùng để bày trí các loại hình dịch vụ, kinh doanh, tầng bên trên sẽ dành để ở. Các phần kiến trúc, thiết kế của căn hộ thương mại trong dự án sẽ được thống nhất với nhau và không thể điều chỉnh được.
Số lượng căn hộ thương mại ít nên có sức cạnh tranh: số lượng căn hộ thương mại không quá lớn trong tổng thể một dự án vì vậy đây là cơ hội lớn mang đến giá trị cho chủ sở hữu.
Sở hữu tiềm năng lớn: căn hộ thương mại mang nhiều ưu điểm cả về thiết kế lẫn vị trí. Với lợi thế về mặt bằng, vị trí mà chủ sở hữu có thể chọn nhiều lĩnh vực kinh doanh khác nhau. Chắc chắn căn hộ thương mại sẽ giúp thu hút khách hàng và mang về giá trị vật chất cũng như tinh thần cho nhà đầu tư.

Nhược điểm của nhà ở thương mại

Có ưu điểm thì cũng sẽ tồn tại những mặt hạn chế nhất định, vậy căn hộ thương mại có nhược điểm gì:

Mức giá cao: qua phần trên chúng ta đã thấy, căn hộ thương mại mang rất nhiều ưu điểm nổi trội như vị trí và thiết kế, số lượng lại ít nên việc có giá cao là việc rất bình thường. Tuy giá thành có đôi chút cao hơn những mô hình căn hộ khác nhưng loại hình căn hộ này sẽ xứng đáng với số tiền bạn trả vì nó có thể vừa làm nhà ở, vừa để kinh doanh.
Hạn chế về quyền sở hữu: căn hộ thương mại theo quy định sẽ được cấp sổ hồng nhưng thời gian sử dụng tối đa là 50 năm, vì thời gian có hạn nên đây là điểm trừ khá lớn. Hy vọng trong tương lai, quy định về quyền sở hữu căn hộ sẽ được thay đổi và kéo dài hơn.

Đối tượng được mua nhà ở thương mại

Nếu bạn là một công dân có đầy đủ quyền và nghĩa vụ thì bạn đã có thể mua được cho mình một căn nhà ở thương mại. Còn nếu bạn là người nước ngoài, bạn vẫn sẽ được mua nhà ở thương mại nhưng có những cơ chế riêng.

Hiện nay, chung cư thương mại đang rất phát triển tại Việt Nam, đặc biệt là khu vực thành thị Hà Nội và TP.HCM, nếu bạn đang có nhu cầu sở hữu một căn nhà ở thương mại, vậy còn chần chừ gì mà không tìm hiểu và tậu ngay một căn hộ cho riêng mình.

Trên đây là những gì mà Mua Bán đã tìm hiểu được, hy vọng có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về Nhà ở thương mại là gì và tất tần tật những gì liên quan đến nhà ở thương mại. Truy cập Mua Bán Nhà Đất để biết thêm nhiều tin đăng nhà đất tại TP. HCM và Hà Nội nhanh nhất nhé!

>>> Có thể bạn quan tâm: