Xu hướng đầu tư bất động sản dành cho khách thuê là người nước ngoài ngày càng phổ biến. Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà cho người nước ngoài thuê, giúp bạn tối ưu hóa không gian sống, đáp ứng nhu cầu tiện nghi và thu hút khách thuê chất lượng. Cùng Muaban.net tìm hiểu ngay nhé!
I. Kinh nghiệm xây nhà cho người nước ngoài thuê
Đầu tư bất động sản hướng đến khách thuê nước ngoài tại Việt Nam không chỉ là vấn đề vị trí hay giá cả. Một ngôi nhà được thiết kế hợp lý, trang bị đầy đủ tiện nghi và quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư thu hút khách thuê nhanh chóng, tối ưu lợi nhuận và giảm rủi ro. Dưới đây là những kinh nghiệm xây nhà cho người nước ngoài thuê mà bạn nên tham khảo.
1. Xây nhà theo tiêu chuẩn và nhu cầu
Người nước ngoài thường có yêu cầu cao về chất lượng và không gian sống. Họ ưu tiên những ngôi nhà gọn gàng, tiện nghi, tối ưu công năng của các trang thiết bị và mang phong cách đơn giản, hiện đại. Vì vậy, chủ đầu tư nên chú trọng thiết kế sao cho vừa đẹp mắt vừa thực dụng. Một số phong cách được ưa chuộng gồm:
- Người Nhật: Phong cách nhà ở của người Nhật thường tập trung vào sự tối giản và hài hòa với thiên nhiên. Họ ưu tiên sử dụng các vật liệu tự nhiên như gỗ, tre, đá,… Đồng thời tạo ra không gian thoáng đãng, nhiều ánh sáng tự nhiên để mang lại cảm giác thư giãn, nhẹ nhàng.
- Người Hàn Quốc: Người Hàn Quốc yêu thích những ngôi nhà hiện đại, tiện nghi, nơi mọi vật dụng đều được sắp xếp hợp lý và có tính năng thông minh. Tông màu trung tính được ưa chuộng để tạo cảm giác rộng rãi, nhẹ nhàng, kết hợp với nội thất thông minh giúp tối ưu không gian sống.
- Người Châu Âu: Nhà ở theo phong cách Châu Âu thường chú trọng sự sang trọng và tinh tế, từ phong cách cổ điển đến tân cổ điển. Những chi tiết trang trí tỉ mỉ, trần cao, cửa sổ lớn và không gian rộng rãi mang lại cảm giác thoải mái, lịch lãm và đẳng cấp.
2. Đầu tư nội thất đầy đủ
Người nước ngoài thường có nhu cầu thuê nhà ngắn hạn, trung bình dưới 1 năm, nên họ thường ưu tiên những căn hộ hoặc nhà đã được trang bị đầy đủ nội thất. Vì vậy, chủ đầu tư nên đầu tư vào các thiết bị và nội thất hiện đại, tiện nghi, dễ sử dụng, từ giường, tủ, bàn ghế đến các thiết bị bếp và máy giặt.
Ngoài ra, việc trang bị các tiện ích bổ sung như hệ thống camera an ninh, khóa cửa thông minh hay dịch vụ dọn dẹp định kỳ cũng là yếu tố quan trọng giúp nâng cao trải nghiệm sống của khách thuê. Khi mọi nhu cầu cơ bản và tiện ích được đáp ứng đầy đủ, khách thuê sẽ cảm thấy thuận tiện, hài lòng và sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn, qua đó khả năng giữ chân khách thuê dài hạn cũng cao hơn.
3. Quản lý và vận hành chuyên nghiệp
Một ngôi nhà dù được thiết kế đẹp và đầy đủ tiện nghi cũng sẽ khó thu hút và giữ chân khách thuê nếu không được quản lý và vận hành chuyên nghiệp. Bạn có thể áp dụng các công cụ quản lý hiện đại như phần mềm quản lý cho thuê để dễ dàng theo dõi hợp đồng, thanh toán, lịch bảo trì và tình trạng căn nhà.
Bên cạnh đó, việc kiểm tra và bảo trì định kỳ các thiết bị, hệ thống điện nước hay điều hòa không chỉ giúp ngăn ngừa hư hỏng mà còn tạo ấn tượng về chất lượng và sự chuyên nghiệp đối với khách thuê. Song song đó, việc hỗ trợ người thuê nhanh chóng khi phát sinh các vấn đề như rò rỉ nước, hỏng thiết bị hay sự cố điện sẽ giúp xây dựng niềm tin và nâng cao trải nghiệm, khiến họ cảm thấy an tâm và hài lòng.
II. Điều kiện để xây nhà cho người nước ngoài thuê
Theo Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở cho cá nhân nước ngoài thuê tại Việt Nam phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định. Đây là yêu cầu bắt buộc để bảo đảm an toàn, quyền lợi và tính hợp pháp của giao dịch cho thuê.
Các giấy tờ bao gồm:
- Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
- Phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín
- Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê
- Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng
III. Thủ tục xây nhà cho người nước ngoài thuê
Để người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam một cách hợp pháp, chủ đầu tư cần nắm rõ và thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật. Điều này giúp quá trình cho thuê diễn ra suôn sẻ và đảm bảo quyền lợi cho cả chủ nhà lẫn người thuê. Thủ tục xây nhà cho người nước ngoài thuê gồm các bước sau:
Bước 1: Chủ nhà làm thủ tục đăng ký kinh doanh
Trước khi cho thuê, bạn cần đến UBND nơi có nhà cho thuê để đăng ký kinh doanh. Hãy mang theo đầy đủ các loại giấy tờ như:
- Căn cước công dân/chứng minh nhân dân.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà cho thuê (Sổ hồng/Sổ đỏ/Hợp đồng mua bán nhà đất,…).
Lưu ý: Việc đăng ký kinh doanh là bắt buộc đối với mọi hoạt động cho thuê nhà ở, kể cả cho thuê phòng trọ và căn hộ chung cư.
Bước 2: Kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài
Sau khi đăng ký kinh doanh, chủ nhà phải kê khai mã số thuế và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế môn bài tại Kho bạc Nhà nước hoặc cơ quan quản lý thuế nơi tiếp nhận hồ sơ khai thuế. Khi tiến hành kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài, bạn cần chuẩn bị trước một số giấy tờ như:
- Giấy đăng ký kinh doanh.
- Căn cước công dân/chứng minh nhân dân.
- Tờ khai thuế môn bài và tờ khai mã số thuế căn hộ cho thuê.
Lưu ý: Việc kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài là bắt buộc đối với mọi chủ nhà cho thuê. Thời hạn nộp lệ phí môn bài chậm nhất là ngày 30 tháng 01 hàng năm.
Bước 3: Đăng ký tại Công An
Bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký tại cơ quan Công an phường/xã nơi có nhà cho thuê, thông báo về việc cho thuê nhà cho người nước ngoài. Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị ở bước này gồm:
- Giấy đăng ký kinh doanh.
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự.
- Tờ khai lý lịch của chủ hộ kinh doanh.
- Căn cước công dân/chứng minh nhân dân.
- Giấy đăng ký đảm bảo đủ điều kiện phòng cháy, chữa cháy (tùy theo từng dự án sẽ có yêu cầu khác nhau).
Bước 4: Đăng ký tạm trú cho người nước ngoài (nếu có)
Nếu khách thuê là người nước ngoài sinh sống và lưu trú dài hạn, chủ nhà phải hỗ trợ họ làm thủ tục đăng ký tạm trú tại địa phương. Căn cứ theo quy định tại Điều 4, 5, 6 của Thông tư 53/2016/TT-BCA, khi đăng ký tạm trú cho người nước ngoài qua mạng cần chuẩn bị các thông tin sau:
- Thông tin về cơ sở lưu trú: Tên, loại hình, địa chỉ, số điện thoại, email của cơ sở lưu trú; họ tên, ngày tháng năm sinh, số điện thoại, số Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của người đăng ký.
- Thông tin của người nước ngoài: Họ tên, giới tính, ngày tháng năm sinh, quốc tịch, số hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị thay hộ chiếu; Thời gian dự kiến tạm trú.
Hoàn tất đầy đủ các bước trên sẽ giúp chủ đầu tư cho thuê nhà hợp pháp, chuyên nghiệp, tạo niềm tin với khách nước ngoài và nâng cao uy tín của bất động sản trên thị trường.
IV. Mua nhà để cho thuê uy tín, giá tốt tại Muaban.net
Khi đầu tư bất động sản để cho người nước ngoài thuê, việc tìm kiếm nguồn nhà uy tín, giá hợp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu. Muaban.net là nền tảng bất động sản trực tuyến uy tín, cung cấp hàng nghìn tin đăng bán nhà đa dạng các loại hình từ căn hộ, nhà riêng đến biệt thự,… Bạn có thể truy cập và tìm kiếm hoàn toàn miễn phí, so sánh giá, vị trí và tiện ích, giúp đưa ra quyết định nhanh chóng và chính xác.
Những lý do nên tìm mua nhà tại Muaban.net như:
- Đa dạng loại hình và vị trí: Nền tảng cung cấp hàng nghìn bất động sản với nhiều loại hình khác nhau ở mọi tỉnh thành. Điều này giúp người mua dễ dàng lựa chọn theo nhu cầu đầu tư, từ trung tâm thành phố sầm uất đến các khu vực ven đô yên tĩnh.
- Thông tin chi tiết và minh bạch: Mỗi tin đăng đều cung cấp đầy đủ thông tin về bất động sản như vị trí, diện tích, giá cả, tiện ích và tình trạng căn nhà,… Sự minh bạch này giúp người mua đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro do thiếu thông tin hoặc thông tin sai lệch.
- Tiết kiệm thời gian tìm kiếm: Công cụ lọc và tìm kiếm thông minh giúp người dùng nhanh chóng tiếp cận những bất động sản phù hợp với nhu cầu. Sau đó, bạn có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả và đặc điểm từng căn rồi chọn ra một vài phương án tối ưu nhất để khảo sát thực tế, thay vì phải mất thời gian đi xem quá nhiều nơi không phù hợp.
- Giao dịch thuận tiện: Bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà qua số điện thoại được đăng kèm trong mỗi tin rao, giúp việc trao đổi thông tin, thương lượng và hẹn lịch xem nhà diễn ra nhanh chóng.
- Uy tín và an toàn: Các tin đăng đều được kiểm duyệt, giảm thiểu nguy cơ gặp phải thông tin không chính xác, hỗ trợ người mua an tâm khi đưa ra quyết định đầu tư.
Hiểu và áp dụng đúng kinh nghiệm xây nhà cho người nước ngoài thuê sẽ giúp chủ đầu tư tạo ra sản phẩm chất lượng, dễ cho thuê và mang lại lợi nhuận ổn định. Mỗi yếu tố từ thiết kế, nội thất đến pháp lý và vận hành đều góp phần tăng sức cạnh tranh cho bất động sản. Nếu bạn muốn tìm mua nhà để đầu tư, Muaban.net sẽ là điểm khởi đầu đáng tin cậy để lựa chọn những căn nhà phù hợp. Truy cập ngay để khám phá nhiều cơ hội đầu tư tiềm năng nhất.
Nguồn tham khảo: LuatVietnam, truonghien.com, tidiarc, victorycons, kientructrangkim.com
Có thể bạn quan tâm:
- 8 Kinh nghiệm mua bán nhà đất để tránh rủi ro và không bị lừa
- Kinh nghiệm mua nhà chính chủ không qua môi giới nhanh chóng
- Có 1 tỷ nên mua ở đâu tại TPHCM? Gợi ý khu vực giá rẻ nhất
