Kinh nghiệm chọn mặt bằng cho mùa Tết giúp tối đa doanh thu

Vào dịp Tết, nhu cầu mua sắm tăng mạnh, bất kỳ ai kinh doanh cũng muốn tận dụng thời điểm này để gia tăng doanh thu. Vậy làm thế nào để tìm được mặt bằng đắt khách, thương lượng giá thuê hợp lý và tránh rủi ro khi ký hợp đồng? Bài viết dưới đây của Muaban.net sẽ chia sẻ những kinh nghiệm chọn mặt bằng cho mùa Tết thực tế nhất để giúp bạn nắm bắt cơ hội và tối ưu hiệu quả bán hàng.

I. Kinh nghiệm chọn mặt bằng cho mùa Tết giúp tối đa doanh thu kinh doanh

1. Chọn khu vực phù hợp có nhu cầu mua sắm cao dịp Tết

1.1 Khu dân cư đông, chợ truyền thống, phố bán hàng Tết

Mặt bằng kinh doanh có thể quyết định đến 50% sự thành công của một cửa hàng, đặc biệt trong mùa Tết khi sức mua tăng cao và cạnh tranh gay gắt từ những cửa hàng xung quanh. Do đó, cần lựa chọn vị trí kinh doanh đúng và kỹ lưỡng, phù hợp với mặt hàng để khai thác tối đa tiềm năng của vị trí và tiếp cận đúng nhóm khách hàng mục tiêu.

1.2. Quan sát lượng người qua lại và sức mua thực tế

Trước khi thuê, cần dành thời gian khảo sát trực tiếp khu vực bạn muốn đến bán hàng. Nên đứng quan sát trong nhiều khung giờ khác nhau để ước lượng lượng người di chuyển, tỷ lệ người dừng lại mua, cũng như tình hình buôn bán của các cửa hàng lân cận.

1.3. Tránh khu vực đang sửa đường, ngập nước hoặc vắng khách

Những khu vực đang thi công sửa đường, ngập nước hoặc vắng người qua lại sẽ khiến khách hàng ngại dừng chân, dù sản phẩm hấp dẫn đến đâu. Bởi các vị trí này cũng dễ xảy ra ùn tắc, bụi bặm hoặc thiếu chỗ đậu xe, làm giảm đáng kể lượng khách ghé mua hàng. Thay vì vậy, những cửa hàng đặt ở mặt bằng đường rộng, khô ráo, sạch sẽ, tầm nhìn thoáng, lối đi thuận tiện sẽ thu hút khách hơn nhiều. 

2. Ưu tiên mặt bằng dễ nhìn, thuận tiện di chuyển

Trong dịp Tết, khách hàng thường rất bận rộn và muốn mua hàng nhanh chóng. Họ luôn ưu tiên những cửa hàng có vị trí dễ nhìn, thuận tiện dừng xe và mua hàng. Do đó, mặt bằng có tầm nhìn thoáng và giao thông thuận lợi luôn mang lại hiệu quả kinh doanh cao hơn, thu hút nhiều khách hàng tiềm năng.

3. Kiểm tra hiện trạng và khả năng sử dụng ngay

Việc kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng trước khi thuê là bước quan trọng giúp người kinh doanh tránh phát sinh chi phí và đảm bảo hoạt động bán hàng diễn ra thuận lợi trong mùa Tết cao điểm. Bạn nên ưu tiên chọn những mặt bằng sạch sẽ, khô thoáng, có sẵn điện nước và hệ thống chiếu sáng ổn định, để có thể bắt đầu kinh doanh ngay mà không tốn thời gian và chi phí sửa chữa. 

4. Xem xét giá thuê, chi phí và thời hạn thuê 

Giá thuê mặt bằng trong dịp Tết thường tăng mạnh do nhu cầu cao. Vì vậy, khi trao đổi với chủ mặt bằng, bạn nên trao đổi rõ khung thời gian thuê (theo tháng hay theo mùa), vì nhiều nơi áp dụng giá ngắn hạn cao hơn giá dài hạn. Người thuê cần chủ động thương lượng linh hoạt, ví dụ giảm giá thuê khi trả trước.

Ngoài tiền thuê, một kinh nghiệm chọn mặt bằng cho mùa Tết bạn cần đặc biệt lưu ý chính là tính toán toàn bộ chi phí phát sinh như: chi phí cải tạo, sơn sửa, lắp đặt bảng hiệu, trang trí Tết, điện nước, bảo trì, vệ sinh,… Những khoản này nên được liệt kê và dự trù cụ thể ngay từ đầu để đánh giá tổng chi phí đầu tư và quyết định có nên thuê mặt bằng này không.

Cuối cùng, nên ưu tiên hợp đồng có điều khoản linh hoạt, cho phép rút ngắn thời gian thuê hoặc thanh lý sớm trong trường hợp kinh doanh không đạt kỳ vọng. Việc này sẽ giúp bạn vừa tối ưu chi phí, vừa giảm rủi ro tài chính trong mùa cao điểm.

5. Xem kỹ hợp đồng và thỏa thuận trước khi đặt cọc

Việc kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản hợp đồng chính là kinh nghiệm chọn mặt bằng cho mùa Tết đặc biệt hữu ích, giúp bạn tránh những rắc rối pháp lý sau này. Cần xác định rõ thời gian thuê, số tiền cọc, và các khoản phí kèm theo như điện nước, vệ sinh, bảo trì hay phí an ninh. Đặc biệt, kiểm tra điều khoản tăng giá hoặc phạt khi kết thúc sớm. Nhiều trường hợp, chủ nhà áp dụng mức phạt cao hoặc giữ cọc nếu bạn dừng trước thời hạn. Nếu thuê ngắn hạn dịp Tết, nên yêu cầu ghi rõ “không tăng giá trong thời gian thuê” để cố định chi phí.

Khi ký hợp đồng, hãy đảm bảo có chữ ký, giấy tờ pháp lý thuê mặt bằng kinh doanh rõ ràng, tránh chỉ giao dịch bằng giấy viết tay hoặc tin nhắn. Nếu có thể, nên chụp hình, quay lại hiện trạng mặt bằng trước khi nhận để làm bằng chứng khi bàn giao lại.

6. So sánh và khảo sát thực tế khu vực Tết năm trước

Trước khi thuê mặt bằng, bạn nên tìm hiểu kỹ khu vực dự định kinh doanh. Hãy trao đổi với người dân hoặc chủ cửa hàng xung quanh để biết lượng khách, sức mua và tình hình buôn bán Tết năm trước. Đây là nguồn thông tin nhanh và thực tế, giúp bạn đánh giá đúng tiềm năng từng khu vực.

Sau đó, khi đã có một vài vị trí phù hợp, hãy đến khảo sát trực tiếp vào giờ cao điểm. Quan sát lượng người qua lại, chỗ đỗ xe, hướng di chuyển và cách trưng bày hàng hóa của các cửa hàng lân cận. Thay vì chọn ngay mặt bằng đầu tiên thấy ổn, bạn nên so sánh ít nhất 2–3 vị trí cùng tầm giá để xác định nơi nào thuận tiện và dễ bán hàng nhất.

Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu thêm trên các nền tảng uy tín như Muaban.net để nắm giá thuê, khu vực “hot” và xu hướng tăng giá dịp Tết. Việc này giúp bạn ước lượng ngân sách và thương lượng dễ dàng hơn khi đi xem trực tiếp.

Trên Muaban.net, bạn có thể lọc theo khu vực, mức giá, diện tích hoặc loại hình mặt bằng để tìm đúng nhu cầu. Đây là cách nhanh nhất để nắm giá thị trường và chọn được vị trí tốt nhất.

II. Lựa chọn mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh

1. Đối với kinh doanh thời trang Tết

Thời trang là một trong những ngành hàng có sức mua mạnh nhất dịp Tết. Với nhóm hàng này, vị trí mặt bằng nên ưu tiên:

• Khu vực đông dân cư, gần trung tâm thương mại, khu vui chơi hoặc tuyến phố mua sắm.
• Mặt tiền thoáng, dễ quan sát từ xa, có không gian trưng bày sản phẩm bắt mắt.
• Khu vực tập trung giới trẻ, nhân viên văn phòng hoặc hộ gia đình có thu nhập ổn định, vì đây là nhóm khách chi tiêu mạnh cho quần áo, phụ kiện dịp Tết.
• Khi khảo sát, nên chú ý thói quen di chuyển của khách hàng – ví dụ: khu vực gần ngã tư, bến xe buýt, hoặc lối ra vào trung tâm thương mại sẽ có khả năng thu hút người ghé mua cao hơn.

Gợi ý: Mặt bằng từ 20–40m² là phù hợp cho cửa hàng thời trang ngắn hạn dịp Tết, đủ không gian trưng bày và vẫn kiểm soát tốt chi phí thuê.

2. Kinh doanh thực phẩm, đặc sản Tết

Đối với mặt hàng thực phẩm, đặc sản Tết như bánh mứt, kẹo, giỏ quà, mắm, trái cây… cần chọn mặt bằng có yếu tố sạch, dễ tiếp cận và tạo cảm giác tin cậy, uy tín, chất lượng.

• Vị trí gần chợ truyền thống, khu dân cư đông hoặc trục đường chính, nơi khách có thói quen mua đồ Tết hằng năm.
• Khu vực có chỗ dừng xe thuận tiện nếu bán giỏ quà hoặc sản phẩm cồng kềnh.
• Không gian sáng sủa, sạch sẽ, tránh khu vực ẩm thấp hoặc gần cống rãnh để đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm.

Gợi ý: Với mô hình bán lẻ ngắn hạn, có thể chọn ki-ốt hoặc gian hàng tạm từ 10–25m² gần khu chợ hoặc siêu thị mini. Nếu bán sỉ, nên thuê mặt bằng lớn, có kho chứa riêng để dễ quản lý hàng hóa.

3. Kinh doanh dịch vụ và các sản phẩm quà tặng

Các sản phẩm và dịch vụ quà tặng Tết như giỏ quà cao cấp, đồ trang trí, in ấn bao lì xì, gói quà… hướng đến nhóm khách ưu tiên hình ảnh và trải nghiệm mua hàng. Do đó, mặt bằng cần đảm bảo:

• Vị trí dễ nhận diện, giao thông thuận tiện, có chỗ đỗ xe cho ô tô.
• Không gian sáng, sạch và được trang trí bắt mắt, thể hiện phong cách sang trọng, phù hợp với nhóm khách biếu tặng.
• Khu vực gần trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng hoặc khu dân cư cao cấp, nơi khách có thu nhập khá và sẵn sàng chi tiêu.

Gợi ý: Diện tích lý tưởng khoảng 25–35m², đủ trưng bày giỏ quà, kệ sản phẩm và khu gói quà. Nên chọn mặt bằng có cửa kính hoặc biển hiệu nổi bật, giúp tạo ấn tượng chuyên nghiệp, tăng khả năng nhận diện thương hiệu trong mùa cao điểm.

III. Một số lưu ý cần nhớ khi thuê mặt bằng mùa Tết

Khi thuê mặt bằng trong dịp Tết, ngoài vị trí, diện tích và tiện ích, người kinh doanh cần nắm vững những kinh nghiệm chọn mặt bằng cho mùa Tết cụ thể dưới đây để đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định:

• Đảm bảo tính linh hoạt trong hợp đồng: Thời gian thuê nên linh hoạt, phù hợp với mùa vụ (thường 3–6 tháng) hoặc có điều khoản gia hạn rõ ràng. Các điều khoản về giá thuê, chu kỳ thanh toán và quyền sửa chữa, cải tạo cần được thỏa thuận minh bạch để tránh phát sinh tranh chấp. Nếu có thể, cân nhắc quyền chuyển giao hợp đồng cho bên thứ ba trong trường hợp cần thiết.
• Chú trọng vào khâu vệ sinh, an ninh: Mặt bằng cần đảm bảo sạch sẽ, hệ thống thoát nước và xử lý rác thải hoạt động tốt, đặc biệt quan trọng trong mùa cao điểm Tết. An ninh khu vực phải được kiểm tra kỹ, bao gồm camera, hệ thống bảo vệ và các biện pháp đảm bảo an toàn cho khách hàng, nhân viên và hàng hóa.
• Đánh giá những yếu tố phụ trợ: Kiểm tra đầy đủ hạ tầng điện nước và các tiện ích khác để đảm bảo phục vụ nhu cầu kinh doanh. Đánh giá chỗ để xe, lối đi, lối thoát hiểm thuận tiện cho khách hàng và nhân viên, nhất là vào những ngày lễ có lưu lượng người đông.
• Dự trù ngân sách cho chi phí trang trí, cải tạo: Ngoài giá thuê mặt bằng, cần dự trù thêm chi phí sửa chữa, cải tạo, trang trí Tết. Dự phòng một khoản ngân sách cho các chi phí phát sinh sẽ giúp giảm áp lực tài chính và đảm bảo mặt bằng luôn sẵn sàng phục vụ hoạt động kinh doanh.

IV. Cách tìm thuê mặt bằng mùa Tết hiệu quả và nhanh

Để tìm thuê mặt bằng mùa Tết nhanh chóng và hiệu quả, các website rao vặt trực tuyến là lựa chọn ưu tiên. Việc tận dụng các nền tảng trực tuyến sẽ giúp tiết kiệm thời gian đi tìm kiếm mặt bằng trực tiếp, giảm rủi ro và tăng khả năng thuê được mặt bằng đẹp trong mùa Tết cao điểm.

Muaban.net là một trong những nền tảng uy tín, cung cấp đa dạng tin đăng về cho thuê mặt bằng, cửa hàng, kiot theo khu vực. Trang web giúp người thuê dễ dàng lọc theo vị trí, diện tích, loại hình kinh doanh và giá thuê, đồng thời cung cấp thông tin minh bạch về người đăng và hình ảnh mặt bằng.

Ưu điểm khi tìm kiếm mặt bằng qua Muaban.net:

• Cập nhật tin rao liên tục, giúp tiếp cận mặt bằng mới nhanh chóng.
• Đa dạng lựa chọn theo loại hình, diện tích và khu vực.
• Thông tin minh bạch, có hình ảnh và chi tiết liên hệ.
• Hỗ trợ tra cứu trên điện thoại, thuận tiện khi khảo sát và so sánh mặt bằng.

Ngoài ra, bạn có thể áp dụng thêm các cách sau để tìm thuê mặt bằng mùa Tết hiệu quả:

• Khảo sát các khu chợ Tết và khu vực tổ chức sự kiện: Các chợ truyền thống, chợ hoa hay khu vực sự kiện tập trung đông người, giúp tiếp cận khách nhanh và thuận tiện cho sản phẩm truyền thống hoặc quà tặng. Ưu tiên vị trí gần lối đi chính, góc chợ hoặc khu gửi xe. Khu vực sự kiện thường thu hút giới trẻ và du khách, nhưng cần đăng ký sớm để có vị trí phù hợp.
• Tìm kiếm tại các khu vực tiềm năng: Mở rộng ra tuyến phố chuyên bán hàng Tết, gần chợ hoa, đường lớn dẫn vào trung tâm, hoặc khu vực gần văn phòng, chung cư cao cấp. Những vị trí này giúp gian hàng tăng khả năng tiếp cận khách và phù hợp với các sản phẩm tiện lợi, quà biếu hoặc dịch vụ cao cấp. Khai thác vỉa hè hoặc mặt tiền cửa hàng chưa kinh doanh Tết cũng là phương án linh hoạt, tiết kiệm chi phí.
• Kết nối trong ngành: Tận dụng mối quan hệ và mạng lưới kinh doanh để tìm mặt bằng nhanh và hiệu quả. Tham gia nhóm online, hỏi thăm tiểu thương, nhờ người thân hoặc môi giới bất động sản chuyên cho thuê ngắn hạn sẽ cung cấp thông tin sớm về các ki-ốt, cửa hàng sắp hết hợp đồng hoặc vị trí tiềm năng dịp Tết.

Chọn mặt bằng kinh doanh mùa Tết cần quan sát kỹ, so sánh và tính toán cẩn thận, vì mỗi quyết định đều ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu trong dịp cao điểm. Hy vọng những kinh nghiệm trên sẽ giúp bạn tìm được vị trí phù hợp, tối ưu chi phí và tăng lợi nhuận. Hãy theo dõi Muaban.net để cập nhật sớm tin cho thuê, giá thị trường và các mặt bằng phù hợp mùa Tết, giúp bạn không bỏ lỡ cơ hội kinh doanh tiềm năng.

Nguồn tham khảo: Thuviennhadat.vn, Savills

Có thể bạn quan tâm:

• Xu hướng cho thuê mặt bằng tại TPHCM cận Tết 2026
• Dự đoán xu hướng cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng dịp cận Tết
• Tết bán gì kiếm lời nhất? 10 mặt hàng bạn không nên bỏ lỡ