Với vị trí chiến lược và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, huyện Bàu Bàng nổi lên như một tâm điểm phát triển mới của Bình Dương. Khu vực này thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở và khu công nghiệp quy mô lớn. Hãy cùng Muaban.net khám phá tiềm năng cũng như những lợi thế nổi bật của thị trường bất động sản Bàu Bàng ngay sau đây!
I. Huyện Bàu Bàng ở đâu?
Huyện Bàu Bàng nằm ở phía Bắc tỉnh Bình Dương, có vị trí địa lý thuận lợi và có tính kết nối cao. Phía Đông giáp huyện Phú Giáo, phía Tây giáp huyện Dầu Tiếng, phía Nam giáp thị xã Bến Cát và huyện Bắc Tân Uyên, phía Bắc giáp thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.
Huyện cách trung tâm tỉnh lỵ Thủ Dầu Một khoảng 30 km, cách TP. Hồ Chí Minh 60 km, cách cảng sông Đồng Nai khoảng 40–50 km, cách sân bay Long Thành (dự kiến đầu tư) 80 km và cách cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải khoảng 100 km.
Với vị trí chiến lược dọc theo trục Quốc lộ 13 (tuyến đường huyết mạch của khu vực Đông Nam Bộ), huyện Bàu Bàng đóng vai trò là điểm trung chuyển quan trọng giữa Bình Dương và các tỉnh thành trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
II. Đơn vị hành chính huyện Bàu Bàng
Huyện Bàu Bàng có 7 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc gồm 1 thị trấn (thị trấn Lai Uyên), và 6 xã (Cây Trường II, Hưng Hòa, Lai Hưng, Long Nguyên, Tân Hưng, Trừ Văn Thố).
Theo đề án sắp xếp đơn vị hành chính, huyện Bàu Bàng sẽ sáp nhập 1 thị trấn và 6 xã thành 2 xã mới:
- Xã Bàu Bàng: được thành lập từ việc sáp nhập thị trấn Lai Uyên (trừ khu phố Bàu Lòng), xã Cây Trường II và xã Trừ Văn Thố.
- Xã Long Nguyên: hình thành từ việc sáp nhập các xã Long Nguyên, Tân Hưng, Hưng Hòa và Lai Hưng.
Sau sáp nhập, huyện sẽ chỉ còn 2 đơn vị hành chính cấp xã, thay vì 7 như trước. Việc sáp nhập này giúp tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phân bổ nguồn lực hợp lý hơn. Đây cũng là bước chuẩn bị quan trọng để huyện đạt tiêu chí đô thị loại IV, hướng tới mục tiêu trở thành thị xã vào năm 2027.
Tham khảo thêm: Ngã tư Miếu Ông Cù: Vị trí, giao thông và các tiện ích nổi bật
III. Tình hình kinh tế huyện Bàu Bàng
Những năm gần đây, huyện Bàu Bàng nổi lên như một điểm sáng về phát triển công nghiệp tại tỉnh Bình Dương. Theo Báo Bình Dương, trong quý I năm 2025, giá trị sản xuất công nghiệp trên địa bàn ước đạt hơn 8.047 tỷ đồng, tăng 21,2% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, huyện cũng thu hút 5 dự án đầu tư nước ngoài mới với tổng vốn đăng ký 13,6 triệu USD — cho thấy sức hút ngày càng lớn đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Trước đó, trong 6 tháng đầu năm 2024, Báo Mới ghi nhận giá trị sản xuất công nghiệp của huyện đạt hơn 12.761 tỷ đồng, tăng 17,6% so với cùng kỳ năm 2023. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt hơn 5.668 tỷ đồng (tăng 19,4%), trong khi giá trị sản xuất nông nghiệp cũng đạt hơn 1.112 tỷ đồng, tăng 3,37% so với cùng kỳ.
Với những số liệu tích cực trên cho thấy kinh tế huyện Bàu Bàng đang trên đà phát triển mạnh mẽ, đặc biệt ở lĩnh vực công nghiệp, yếu tố then chốt góp phần thúc đẩy phát triển và thu hút đầu tư vào toàn khu vực phía Bắc tỉnh Bình Dương.
IV. Cơ sở hạ tầng của huyện Bàu Bàng
Hạ tầng huyện Bàu Bàng đã có sự chuyển mình đáng kể trong thời gian qua, trở thành động lực quan trọng giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và gia tăng sức hút với các nhà đầu tư.
1. Hạ tầng giao thông
Huyện Bàu Bàng sở hữu mạng lưới giao thông ngày càng hoàn thiện với nhiều tuyến đường huyết mạch. Nổi bật là trục Quốc lộ 13 – tuyến giao thông chiến lược kết nối Bàu Bàng với TP. Hồ Chí Minh, Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên. Bên cạnh đó, các tuyến đường nội khu trong Khu công nghiệp và Đô thị Bàu Bàng cũng đã được đầu tư hoàn chỉnh.
Hệ thống giao thông tỉnh lộ và đường huyện cũng được quan tâm phát triển. Các tuyến ĐT750, ĐT749A, ĐT749C, ĐT741B và các tuyến đường huyện đã được nhựa hóa, bảo đảm kết nối thông suốt giữa các khu vực trong huyện và với các địa phương lân cận, hỗ trợ hiệu quả cho giao thương và đi lại của người dân.
Trong tương lai, Bàu Bàng tiếp tục được quy hoạch đầu tư nhiều công trình giao thông trọng điểm như: tuyến đường Hồ Chí Minh, đường Mỹ Phước – kết nối trực tiếp đến đường Hồ Chí Minh, mở rộng ĐT741B thành đường vành đai 5 với quy mô 6 làn xe, tuyến đường nhánh Hồ Chí Minh qua xã Lai Uyên và Tân Hưng nối vào đường Mỹ Phước – Bàu Bàng, tuyến đường Bàu Bàng – Phú Giáo – Bắc Tân Uyên kết nối với cảng Logistics Tân Uyên.
Ngoài ra, các dự án quy hoạch đường sắt Sài Gòn – Lộc Ninh và tuyến metro Thành phố mới Bình Dương – Bàu Bàng cũng hứa hẹn tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho giao thông và phát triển kinh tế vùng.
2. Tiện ích xung quanh
Cùng với giao thông, hệ thống tiện ích tại Bàu Bàng cũng không ngừng được phát triển, từng bước hình thành diện mạo đô thị hiện đại:
- Cơ sở giáo dục: Huyện có nhiều trường học từ mầm non đến trung học phổ thông, cả công lập và tư thục. Một số trường tiêu biểu như Trường tiểu học Hưng Hòa -Hưng Hòa
Trường tiểu học Hưng Hòa, Trường Tiểu Học Lai Uyên, Trường THPT Bàu Bàng,… - Hệ thống y tế: Bàu Bàng đang chú trọng phát triển hệ thống cơ sở y tế như Trung tâm Y tế huyện Bàu Bàng, Phòng khám đa khoa Hòa Hảo – Medic Bàu Bàng, Phòng khám Đa khoa Bình Mỹ,… phục vụ tốt nhu cầu khám chữa bệnh cho người dân.
- Trung tâm thương mại: Khu vực đang phát triển mạnh về thương mại dịch vụ với hệ thống chợ truyền thống, siêu thị mini và trung tâm mua sắm như Chợ Bàu Bàng, Co.op Food, Bách Hóa Xanh,… Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng đang chú trọng mở rộng hệ thống phân phối hiện đại trong khu vực.
V. Tiềm năng phát triển bất động sản huyện Bàu Bàng
Huyện Bàu Bàng được xem là “thủ phủ công nghiệp” phía Bắc tỉnh Bình Dương, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đứng đầu khu vực. Đến cuối năm 2024, Bàu Bàng ghi nhận hơn 280 dự án FDI với tổng vốn đăng ký lên tới 4,6 tỷ USD, tạo động lực mạnh mẽ cho phát triển kinh tế và thị trường bất động sản địa phương.
Quy mô các khu công nghiệp liên tục được mở rộng với diện tích đất công nghiệp hơn 3.000 ha, bao gồm Khu công nghiệp đô thị Bàu Bàng, Bàu Bàng mở rộng, Tân Bình, Cây Trường và Lai Hưng. Cùng với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, kết nối thuận tiện với các trung tâm kinh tế lớn như TP. HCM, Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên, huyện trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư và người lao động.
Song, sự phát triển công nghiệp bùng nổ đã kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và tiện ích tăng cao, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản tại Bàu Bàng ngày càng sôi động. Đây chính là cơ sở vững chắc giúp huyện Bàu Bàng sở hữu tiềm năng lớn để phát triển các loại hình bất động sản như nhà ở, đất nền, khu đô thị công nghiệp và dịch vụ hậu cần trong tương lai gần.
Xem thêm: Thị trường bất động sản Bình Dương với 5 sức hút mới nhất hiện nay!
VI. Một số dự án bất động sản nổi bật tại huyện Bàu Bàng
Thị trường bất động sản huyện Bàu Bàng ngày càng thu hút sự quan tâm nhờ hạ tầng giao thông phát triển, khu công nghiệp mở rộng và dòng vốn FDI đổ về mạnh mẽ. Nhiều dự án dân cư, khu đô thị hiện đại được triển khai với mức giá hợp lý, phù hợp để đầu tư hoặc an cư lâu dài. Dưới đây là một số dự án bất động sản nổi bật tại huyện Bàu Bàng mà bạn có thể tham khảo:
1. Elite Town
Elite Town là dự án nổi bật tại trung tâm thị trấn Lai Uyên. Tọa lạc gần các khu công nghiệp lớn như Becamex Bàu Bàng, KCN Cây Trường, và KCN Lai Hưng. Elite Town không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn có sức hút lớn về mặt đầu tư nhờ vị trí đắc địa. Dự án này được quy hoạch bài bản với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý, mở ra cơ hội sở hữu đất nền tiềm năng cho cư dân và nhà đầu tư.
Thông tin tổng quan:
- Tên dự án: Elite Town
- Vị trí: Thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương
- Chủ đầu tư: Becamex IDC
- Loại hình: Đất nền nhà phố thương mại và liền kề
- Quy mô: 16.369 m², gồm 104 lô, diện tích 150 – 360 m²
- Giá bán tham khảo: Từ 12 triệu đồng/m²
- Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền, quy hoạch 1/500
- Tiện ích nội khu: Công viên, trường mầm non, khu thương mại, y tế, đường nội bộ rộng 16–25 m
2. Khu dân cư Đức Phát 3 – Dream City
Dự án Đức Phát 3 – Dream City sở hữu vị trí đắc địa đối diện trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng, chỉ vài bước chân là đến chợ dân sinh, trường học các cấp, bệnh viện và trung tâm thể thao – văn hóa. Đây cũng là điểm giao giữa nhiều tuyến giao thông trọng điểm như Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, và tuyến quy hoạch Mỹ Phước – Tân Vạn trong tương lai.
Thông tin tổng quan:
- Tên dự án: Đức Phát 3 – Dream City
- Vị trí: Gần Quốc lộ 13, thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng
- Chủ đầu tư: Công ty Đức Phát
- Phân phối: Ruby Holding
- Loại hình: Nhà ở liền kề
- Quy mô: 30,54 ha – 1.709 nền đất
- Diện tích mỗi nền: 5×15m đến 5×30m
- Giá bán tham khảo: 650 – 900 triệu đồng/nền
- Pháp lý: Quy hoạch 1/500
- Hạ tầng: Đường nhựa 12 – 24 m, vỉa hè cây xanh
3. Phúc An Ashita
Phúc An Ashita ghi dấu ấn với thiết kế lấy cảm hứng từ tinh thần Nhật Bản tối giản, hài hòa và gần gũi với thiên nhiên. Dự án này hướng đến một cộng đồng sống xanh, hiện đại, phù hợp cho các gia đình trẻ và cư dân muốn tìm kiếm không gian sống chất lượng cao. Tọa lạc tại xã Trừ Văn Thố, gần Quốc lộ 13 và hàng loạt khu công nghiệp trọng điểm, Phúc An Ashita mang lại giá trị cả về an cư lẫn đầu tư lâu dài.
Thông tin tổng quan:
- Tên dự án: Phúc An Ashita
- Vị trí: Đường Thiếu Niên 3, xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng & Kinh doanh BĐS Đất Thành
- Phát triển: Trần Anh Group
- Loại hình: Nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự song lập
- Quy mô: 9,3 ha – 435 sản phẩm
- 355 nhà phố
- 60 shophouse
- 40 biệt thự song lập
- Pháp lý: Sổ hồng riêng từng căn
- Giá bán tham khảo: Từ 2,07 tỷ đồng/căn
4. Thăng Long Central City
Nằm trong khu đô thị – công nghiệp trọng điểm Bàu Bàng, Thăng Long Central City sở hữu vị trí chiến lược kết nối trực tiếp với Quốc lộ 13, ĐT750, ĐT741 và các tuyến giao thông liên vùng. Đây là dự án phù hợp cho những ai tìm kiếm nơi an cư ổn định, đồng thời tận dụng cơ hội kinh doanh tại khu vực đông đúc dân cư và công nhân.
Thông tin tổng quan:
- Tên dự án: Thăng Long Central City
- Vị trí: Đường DX614, KCN Bàu Bàng, thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng
- Chủ đầu tư: Công ty địa ốc An Lạc Việt Land
- Loại hình: Đất nền nhà phố, biệt thự, shophouse
- Quy mô: 18,15 ha – 1.033 nền
- Diện tích sản phẩm: 65 – 220 m²
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, 100% thổ cư, quy hoạch 1/500
- Giá bán tham khảo: Khoảng 11 triệu đồng/m²
Lời kết
Bài viết đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển bất động sản tại huyện Bàu Bàng cũng như giới thiệu một số dự án nổi bật đang thu hút sự quan tâm trên thị trường. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có thêm cơ sở để lựa chọn nơi an cư phù hợp hoặc đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Đừng quên theo dõi thêm nhiều tin tức hấp dẫn khác tại Muaban.net nhé!
Nguồn tham khảo: baubang.binhduong.gov.vn, baobinhduong.vn, Wikipedia
Có thể bạn quan tâm:
- Những tỉnh nào nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam hiện nay
- Danh sách tổng hợp các khu công nghiệp ở TPHCM cập nhật 2024
- Thành phố Dĩ An có bao nhiêu phường? Tiềm năng BĐS khu vực này
