Giá đền bù đất quy hoạch được tính như thế nào?

Khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất để phục vụ cho các dự án phát triển hạ tầng, vấn đề quan tâm hàng đầu của người dân chính là giá đền bù đất quy hoạch được tính như thế nào. Trong bài viết này, Muaban.net sẽ cung cấp thông tin đầy đủ về cách tính giá đền bù theo quy định mới nhất năm 2025. Hãy cùng theo dõi nhé!

I. Giá bồi thường đất quy hoạch được tính như thế nào?

Theo quy định hiện hành, giá đền bù đất quy hoạch được tính theo công thức:

Trong đó:

• Giá đất cụ thể: Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, dựa trên phương pháp xác định giá thị trường hoặc theo bảng giá đất Nhà nước quy định.
• Diện tích đất: Là diện tích được ghi nhận trong sổ đỏ hoặc các giấy tờ hợp pháp khác liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Hệ số điều chỉnh: Do UBND cấp tỉnh quy định, tùy thuộc vào loại đất, vị trí địa lý, mức độ ảnh hưởng bởi quy hoạch và một số yếu tố thực tế khác.

Ví dụ minh họa: Một hộ dân có thửa đất ở khu vực đô thị với diện tích 100m², giá đất cụ thể là 20 triệu đồng/m², và hệ số điều chỉnh áp dụng là 1,2. Khi đó:

Giá đền bù = 20 triệu x 100 x 1,2 = 240 triệu đồng

Lưu ý, mức giá đền bù thực tế còn có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố khác như:

• Khung giá đất của Nhà nước: Được UBND tỉnh/thành ban hành căn cứ theo quy định của Chính phủ.
• Giá đất thị trường: Giá mua bán đất thực tế tại thời điểm thu hồi thường được xem xét để đảm bảo quyền lợi người dân.
• Các khoản hỗ trợ khác: Người dân có thể được nhận thêm các khoản hỗ trợ như hỗ trợ tái định cư, hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, đào tạo nghề hoặc chi phí di dời, tùy vào từng trường hợp cụ thể.

II. Nguyên tắc đền bù khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng

Theo khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai 2024, trường hợp Nhà nước thu hồi đất làm đường sẽ được xem là thu hồi vì lợi ích công cộng. Người sử dụng đất hợp pháp sẽ được bồi thường bằng đất hoặc bằng tiền, tùy vào từng trường hợp cụ thể.

Để được bồi thường bằng đất, người dân cần đáp ứng một trong các điều kiện sau:

• Đất đang sử dụng không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.
• Có một trong các giấy tờ hợp pháp làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
• Đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn tất thủ tục đăng ký.
• Có hợp đồng thế chấp hoặc văn bản trúng đấu giá quyền sử dụng đất kèm theo chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp người dân không đáp ứng được các điều kiện nêu trên, họ sẽ được bồi thường bằng tiền theo khung giá đất và hệ số điều chỉnh do UBND cấp tỉnh quy định.

Xem thêm: Quy hoạch phân khu là gì? Có nên mua đất quy hoạch phân khu không?

III. Quy định về giá đền bù đất quy hoạch

Giá đền bù đất quy hoạch hiện nay được xác định dựa trên nhiều yếu tố nhằm đảm bảo quyền lợi hợp lý cho người dân khi bị thu hồi đất. Theo Luật Đất đai 2024, việc tính giá đền bù được căn cứ trên những quy định cụ thể như sau:

• Giá đất cụ thể: Đây là mức giá do cơ quan nhà nước xác định theo phương pháp giá thị trường hoặc khung giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi đất.
• Hạng mục đất: Mỗi loại đất như đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp,… sẽ có mức đền bù khác nhau. Đất ở thường có giá đền bù cao hơn so với các loại đất khác.
• Vị trí địa lý của thửa đất: Những thửa đất có vị trí mặt tiền, gần đường lớn, gần trung tâm hoặc có hạ tầng kỹ thuật tốt sẽ được đền bù với giá cao hơn so với đất ở khu vực xa trung tâm, ít phát triển.
• Diện tích đất bị thu hồi: Giá đền bù được nhân với diện tích đất thực tế bị thu hồi. Đơn giá thường được tính theo mét vuông.
• Mức độ ảnh hưởng bởi quy hoạch: Nếu thửa đất bị ảnh hưởng nặng (ví dụ mất toàn bộ quyền sử dụng đất hoặc không thể tiếp tục sử dụng hiệu quả), giá đền bù sẽ được điều chỉnh tăng thêm để bù đắp thiệt hại.
• Các khoản phụ cấp đi kèm: Ngoài tiền đền bù đất, người dân có thể nhận thêm các khoản hỗ trợ như chi phí di dời, tiền thuê nhà tạm cư, hỗ trợ tái định cư, hỗ trợ mất sinh kế, chuyển đổi nghề,… tùy vào hoàn cảnh cụ thể và chính sách địa phương.

Xem thêm: Cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau đơn giản, dễ thực hiện

IV. Quy trình đền bù đất quy hoạch

Quy trình đền bù đất quy hoạch được thực hiện theo các bước cụ thể nhằm đảm bảo tính minh bạch, công khai và quyền lợi cho người dân.

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành thông báo thu hồi đất và gửi đến người sử dụng đất bị thu hồi. Thông báo này thường nêu rõ lý do thu hồi, phạm vi thu hồi và thời gian thực hiện.
• Sau khi thông báo thu hồi, cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc lại thửa đất, kiểm kê tài sản gắn liền với đất để xác định chính xác diện tích và giá trị tài sản bị ảnh hưởng. Các thiết bị chuyên dụng như máy thủy bình, máy kinh vĩ, máy toàn đạc điện tử… thường được sử dụng để đảm bảo độ chính xác cao.
• Trên cơ sở kết quả đo đạc và kiểm kê, cơ quan chức năng sẽ lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có). Phương án này bao gồm chi tiết về mức đền bù tiền đất, tài sản, chi phí di dời, hỗ trợ ổn định đời sống và chuyển đổi nghề nghiệp,…
• Phương án bồi thường sẽ được công khai tại trụ sở UBND xã/phường và gửi đến từng hộ gia đình có đất bị thu hồi. Người dân có quyền góp ý, kiến nghị hoặc khiếu nại nếu không đồng thuận.
• Sau khi đạt được sự đồng thuận và phương án được phê duyệt, cơ quan chức năng sẽ thực hiện chi trả tiền đền bù và hỗ trợ. Đồng thời, người dân bàn giao mặt bằng, đất đai để Nhà nước thực hiện dự án theo quy hoạch.

Lời kết

Bài viết trên đã nêu rõ cách tính giá đền bù đất quy hoạch, các nguyên tắc cũng như quy trình bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các dự án công cộng. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong các trường hợp liên quan đến đất đai.

Đừng quên truy cập ngay Muaban.net để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản, nhà đất quy hoạch và các tin rao vặt uy tín trên toàn quốc.

Nguồn tham khảo: Luật đất đai 2024

Xem thêm:

• Quy hoạch 1/2000 là gì? Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?
• Đất phi nông nghiệp là gì? Hiểu đúng để tránh rủi ro khi mua bán
• Đất thương mại dịch vụ là gì? Hiểu đúng để tránh sai lầm