Đất RSX là gì? Pháp luật Việt Nam chúng ta đã có quy định rõ ràng về từng nhóm đất. Mỗi nhóm đất đều được quy định với một mục đích sử dụng khác nhau. Vậy đất RSX có lên được đất thổ cư và có thể xây nhà ở hay không? Mục đích sử dụng của đất RSX là gì? Hãy cùng Mua Bán trả lời những vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé.
I. Đất RSX là gì?
Theo Luật đất đai năm 2013 tại Điều 10, đất RSX chính là đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp. Đất RSX được sử dụng chủ yếu vào mục đích kinh doanh sản xuất lâm sản, gỗ cây cũng như các động vật rừng,…
Đất rừng sản xuất là 1 trong 3 loại đất thuộc về đất lâm nghiệp. Bên cạnh đó, đất rừng sản xuất còn mang ý nghĩa to lớn khác chính là bảo vệ rừng và phòng rừng.
Xem thêm: Hợp đồng thuê đất cá nhân theo quy định pháp luật 2023
II. Phân loại đất RSX
Đất RSX được phân loại thành 2 nhóm chính. Cụ thể là:
- Đất RSX là rừng tự nhiên: Loại đất này chính là rừng tự nhiên, được tái sinh bằng những cách tự nhiên.
- Đất RSX là rừng trồng: Loại đất này chính là rừng trồng có thể sử dụng vốn của chủ sở hữu hoặc sử dụng vốn của ngân sách Nhà nước.
III. Mục đích sử dụng đất RSX
Đất RSX là loại đất được sử dụng với mục đích sản xuất – kinh doanh gỗ, đặc sản rừng, các loại lâm sản, động vật rừng. Đất rừng sản xuất còn được sử dụng với mục đích kết hợp phòng hộ và bảo vệ môi trường sinh thái.
Đặc biệt, đất rừng sản xuất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng tùy vào nhu cầu của người sử dụng đất. Ngoài ra, nó còn phải dựa vào quyết định mục đích sử dụng đất của Nhà nước.
IV. Quy định về sử dụng đất RSX
1. Quy định về việc chuyển nhượng đất RSX
Vấn đề nhận được khá nhiều sự quan tâm khi nhắc đến đất rừng sản xuất chính là việc chuyển nhượng đất. Chủ sở hữu đất RSX hoàn toàn được phép tiến hành việc chuyển nhượng đất rừng sản xuất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai.
- Đất không vướng vào vấn đề tranh chấp.
- Đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên (đảm bảo cho việc thi hành án).
- Diện tích đất RSX không vượt quá 150 ha đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng.
- Diện tích đất RSX không được vượt quá 300 ha đối với các xã, phường, thị trấn ở vùng miền núi và trung du.
Xem thêm: Mẫu đơn chuyển nhượng đất cho con chính xác và mới nhất 2023
| Tham khảo nhà bán tại muaban.net |
2. Quy định về xây dựng nhà trên đất RSX
Theo quy định của nhà nước thì đất rừng sản xuất được phép xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, chủ sở hữu cần phải làm thủ tục để chuyển đổi từ đất rừng sản xuất sang đất xây nhà và thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định.
Thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất nhà ở cần phải đảm bảo 3 bước dưới đây:
- Chuẩn bị hồ sơ bao gồm Đơn xin phép được chuyển mục đích sử dụng đất (phải kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ).
- Giao nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Nếu trường hợp không đủ giấy tờ đã quy định thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ yêu cầu bạn bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định đã ban hành.
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành xác nhận cũng như thẩm định lại về nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu trường hợp hợp pháp và được phép chuyển đổi thì sẽ tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất và có yêu cầu chủ sở hữu đóng phí. Thời gian thực hiện là 15 ngày đối với cùng đồng bằng và 25 ngày đối với khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa,…
3. Quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất RSX muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải đảm bảo các quy định về điều kiện cấp giấy chứng nhận. Sau đó làm hồ sơ đầy đủ như quy định để nộp thủ tục xin cấp giấy và phải có nghĩa vụ hoàn thành các khoản lệ phí (nếu có).
Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được quy định tại Điều 33, Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Điều kiện bao gồm:
- Một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Các loại giấy tờ này phải có xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất và nhà nước công nhận quyền sử dụng đất để trồng rừng sản xuất.
- Văn bản, hợp đồng mua bán đất đai. Đối với trường hợp hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng thừa kế đối với đất RSX là rừng trồng thì phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ về giao RSX là rừng trồng.
- Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc giải quyết quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực về mặt pháp luật
- Trường hợp đối với các hộ gia đình hay cá nhân, cộng đồng dân cư không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4, điều này mà đã trồng RSX bằng chính tiền vốn của mình thì phải được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện được công nhận về quyền sử dụng đất đai theo như quy định của pháp luật đất đai.
- Trường hợp đối với những tổ chức trong nước thực hiện dự án trồng rừng sản xuất bằng nguồn vốn không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì phải có quyết định đầu tư dự án, quyết định phê duyệt dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư dự án để trồng RSX theo như quy định của pháp luật về việc đầu tư.
- Trường hợp đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án trồng RSX thì phải có quyết định đầu tư dự án, quyết định phê duyệt dự án hoặc giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư để trồng RSX theo như quy định của pháp luật.
4. Quy định về việc thế chấp đất RSX
Thế chấp chính là biện pháp dùng tài sản để đảm bảo cho các hành vi vay mượn hoặc cho vay. Với trường hợp đất RSX là loại tài sản hợp pháp, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chủ sở hữu hoàn toàn có thể sử dụng vào việc thế chấp. Tuy nhiên, quy định về việc thế chấp đất RSX là diện tích đất thế chấp không được vượt quá hạn mức 300 ha.
Lời kết
Tóm lại, đất RSX là đất rừng thuộc nhóm đất Nông nghiệp. Đất RSX có thể được chuyển nhượng, được xây nhà ở nếu nằm trong quy hoạch đất ở và bắt buộc phải đáp ứng các chỉ tiêu của từng địa phương. Hy vọng những thông tin được cung cấp trên đây có thể đem lại hữu ích đối với bạn đọc. Ngoài ra, bạn còn có thể truy cập website của Mua Bán để có thể cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích khác về mua bán nhà đất, phong thuỷ…
