Trong những năm trở lại đây, đất ở nông thôn là gì được rất nhiều người biết đến để lựa chọn làm kênh đầu tư bất động sản bởi khả năng sinh lời lớn. Đối với những người mới tìm hiểu quy hoạch đất ở nông thôn là gì sẽ gặp khó khăn vì thiếu thông tin. Do đó, hãy cùng tìm hiểu khái niệm, quy định, thời hạn và hạn mức của đất nông thông cũng như đất thổ cư cùng Muaban.net nhé!
Tìm hiểu về đất ở tại nông thôn
Ở phần dưới đây, chúng ta sẽ làm rõ khá niệm về đất ở nông thôn là gì cũng như các quy định hiện hành của loại đất này theo Luật Đất đai năm 2013.
Khái niệm đất ở nông thôn là gì?
Theo quy định tại 2.1.1 “đất ở tại nông thôn” tại Thông tư 27/2018/TT-BTNMT được định nghĩa như sau:
“Đất ở nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới hành chính các xã, trừ đất ở thuộc khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch phát triển các quận, thành phố, thị xã, thị trấn nhưng hiện tại vẫn thuộc xã quản lý.”
>>> Xem thêm: 5 kinh nghiệm bán đất nhanh mà bạn cần biết
Một số quy định về đất ở nông thôn theo bộ luật đất đai 2013
Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013, một số quy định về đất ở nông thôn bạn cần nắm rõ trước khi đầu tư như sau:
- Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và theo quy hoạch phát triển khu vực nông thôn do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định về hạn mức đất của mỗi gia đình và cá nhân để làm nhà ở cũng như diện tích đất tối thiểu để tách thửa.
- Việc phân bổ và sử dụng đất ở nông thôn đối với gia đình và cá nhân cũng cần phù hợp với phân bổ và quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
- Nhà nước hỗ trợ người dân tận dụng các khu đất thuộc khu dân cư có sẵn, hạn chế mở rộng chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở.
Do đó, những khó khăn của nhà đầu tư sở hữu đất ở tại nông thôn là gì phần lớn đều bắt nguồn từ khó khăn trong việc tách thửa và chuyển đổi đất nông nghiệp sang thành đất ở.
Ngoài ra, những nhà đầu tư cũng khó kiểm tra được quy hoạch phần đất ở nông thôn là gì nếu không dành nhiều thời gian tìm hiểu.
>>> Xem thêm: TSC là đất gì? Những điểm cần lưu ý trong quá trình sử dụng
Đất ở tại nông thôn có được phép xây nhà không?
Dựa vào các nhận định đất ở nông thôn là gì theo pháp luật hiện hành, thì đất ở nông thôn dùng để “xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống”, do đó đất ở tại nông thôn được phép xây nhà.
Căn cứ để xác định loại đất ở nông thôn là gì?
Theo điều 11 Luật Đất đai năm 2013, loại đất ở nông thôn được xác định bởi các yếu tố sau đây:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất ở được cấp trước 10/12/2009; giấy chứng nhận quyển sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 điều 100 của luật này hoặc theo khoản 1 đối với trường hợp không được cấp giấy chứng nhận cho loại đất ở nông thôn là gì.
- Quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và cho thuê đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định đối với trường hợp không được cấp giấy chứng nhận thuộc khoản 1 điều 100.
Tìm hiểu về đất thổ cư
Khái niệm giữa đất ở nông thôn là gi và đất thổ cư thường xuyên bị nhầm lẫn. Do đó, Muaban.net sẽ giúp bạn phân biệt rõ khái niệm của chúng và cách để các nhà đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư.
Đất thổ cư là gì?
Bên cạnh khái niệm đất ở nông thôn là gì, bạn cũng cần nắm rõ bản chất của đất thổ cư để tránh bị thiếu sót thông tin khi đầu tư vào kênh bất động sản nông thôn.
Thực tế, đất thổ cư không phải là loại đất được công nhận trong pháp luật mà là một cách gọi quen thuộc của người dân. Theo quan niệm chung, đất thổ cư chỉ đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Phân biệt đất thổ cư và đất ở tại nông thôn
Với khái niệm trên, chúng ta sẽ dễ dàng phân biệt được đất thổ cư và đất ở nông thôn là gì. Đất thổ cư là một khái niệm dân gian, bao gồm cả đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Vì trong Luật Đất đai năm 2013 chỉ có định nghĩa đất ở nông thôn nhưng không định nghĩa về đất thổ cư, bạn nên làm rõ tên gọi loại theo pháp luật hiện hành khi làm giấy tờ về đất.
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư
Trong Luật Đất đai năm 2013 điều 52, điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư của đất ở nông thôn cũng đều phải thỏa mãn các yêu cầu sau đây:
- Kế hoạch sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền quy định hàng năm ở cấp huyện.
- Nhu cầu sử dụng trong đơn xin chuyển đổi sang đất ở nông thôn là gì.
Với hai điều trên, điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất không được quy định cụ thể mà sẽ phụ thuộc vào quy hoạch đất nông thôn mỗi năm. Do đó, bạn cần phải cập nhật thông tin về khu vực đất mà bạn sở hữu trước khi có kế hoạch chuyển đổi.
Thời điểm có thể chuyển đổi đất ở nông thôn cần được tìm hiểu từ phía Ban Địa chính tại địa phương. Trên thực tế, nhiều người mới bắt đầu làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngay trước khi bán đất. Tuy nhiên, họ không biết rằng đất mà họ sở hữu đã không thể thực hiện được do quy định địa phương đã thay đổi.
Thời hạn sử dụng đất ở nông thôn
Hiện nay, để xác định thời hạn sử dụng đất ở nông thôn là gì còn phụ thuộc vào loại đất mà bạn sở hữu. Có hai loại đất ở nông thôn là đất có thời hạn sử dụng và đất được sử dụng ổn định, lâu dài.
Đối với đất có thời hạn sử dụng, thời gian sử dụng đất tùy vào giấy tờ và hợp đồng mua bán đất. Thời hạn thông thường sẽ kéo dài từ 20 – 50 năm hoặc thậm chí là 70 năm.
Thời hạn sử dụng loại đất ở nông thôn ổn định và lâu dài là không có thời hạn. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể bị chấm dứt quyền sử dụng loại đất này nếu Nhà nước có quyết định thu hồi.
Hạn mức giao đất ở nông thôn
Luật đất đai năm 2013 điều 143 có quy định hạn mức giao đất ở nông thôn sẽ phải phù hợp với quy định của địa phương và theo quy hoạch do UBND cấp tỉnh phê duyệt. Ngoài ra, hạn mức giao đất còn phải phù hợp với tập quán và điều kiện của địa phương.
Do đó, hạn mức giao đất ở nông thôn sẽ do từng địa phương quyết định. Bạn nên tìm hiểu thêm để thuận tiện hơn cho việc tách thửa sau này.
Tham khảo ngay những tin đăng mua bán đất đai giá tốt, uy tín, vị trí đẹp
18 tỷ 500 triệu
Cách xác định đất ở thông thôn trong trường hợp đất có ao, vườn
Quy định cho trường hợp đất có ao, vườn thuộc đất ở nông thôn là gì đều được quy định chi tiết trong điều 103 của Luật Đất đai năm 2013:
- Đất có ao, vườn phải thuộc trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.
- Nếu có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại điều 100 của bộ luật này đối với thửa đất có vườn và ao trước 18/12/1980 thì diện tích đất sẽ được tính theo giấy tờ đó.
- Đối với thửa đất có ao vườn được hình thành từ 18/12/1980 – 1/7/2004, người đang sử dụng có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo điều 100 của Luật Đất đai 2013 và có ghi rõ diện tích đất ở nông thôn là gì thì sẽ căn cứ vào giấy tờ đó.
- Nếu trường hợp điều thứ 3 trong giấy tờ không nói rõ về diện tích đất thì xác định như sau:
- UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện tập quán của địa phương và số lượng nhân khẩu để tính hạn mức công nhận đất ở nông thôn là gì.
- Nếu phần diện tích lớn hơn hạn mức đất ở địa phương thì tính theo hạn mức đất ở tại địa phương.
- Trường hợp diện tích đất nhỏ hơn hạn mức đất quy định tại địa phương thì sẽ tính theo toàn bộ diện tích thửa đất.
- Nếu không xác định được giấy tờ sở hữu đất ở nông thôn, mà phần đất được sử dụng ổn định từ trước 15/10/1993 thì được quy định theo khoản 4; trường hợp từ sau ngày 15/10/1993 thì phần diện tích đất sẽ được xác định theo mức đất được giao cho hộ gia đình và cá nhân theo điều 143 và 144 của bộ luật này.
- Phần diện tích đất ở nông thôn có vườn, ao thỏa các điều kiện tại khoản 2,3, 4 và 5 ở trên sẽ được căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 100 của bộ luật này để xác định là hiện trạng đang sử dụng đất ở nông thôn.
Chi phí đo đạc địa chính đất ở tại nông thôn
Chi phí đo đạc địa chính đất ở nông thôn là gì? Đây là khoản chi phí mà người có quyền sử dụng đất chi trả cho bộ phận địa chính tại địa phương để xác định ranh giới và diện tích đất. Không có một quy định chung cho chi phí đo đạc địa chính mà sẽ phụ thuộc vào bảng giá dịch vụ tại địa phương.
Mức thu phí sẽ được HĐND cấp tỉnh căn cứ tùy thuộc vào điều kiện kinh tế xã hội tại địa phương đó. Các tiêu chí để căn cứ mức phí đo đạc địa chính đất ở nông thôn là gì đều phải đảm bảo các quy tắc sau:
- Một số khoản chi phí vừa thuộc thẩm quyền của Bộ Tài chính vừa thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh thì cần đảm bảo tương quan với mức chi phí do Bộ Tài chính quy định.
- Căn cứ vào các địa phương có điều kiện kinh tế xã hội tương quan để xác định chi phí phù hợp.
Kết luận
Bạn cần nắm rõ các khái niệm và quy định đất ở nông thôn là gì trước khi có ý định sở hữu chúng. Với những chia sẻ ở trên, Muaban.net hi vọng bạn đã nắm được một số các thông tin quan trọng để có thể đầu tư đất ở nông thôn hiệu quả nhất.
Để biết thêm nhiều thông tin về nhà đất, việc làm, xe cộ… bạn hãy theo dõi Muaban.net để được cập nhật nhanh nhiều kiến thức bổ ích.
>>> Xem thêm:
- Đất chưa sử dụng là gì? 2 đặc điểm nổi bật của đất chưa sử dụng mà bạn cần biết
- 1 công đất bao nhiêu tiền và cách quy đổi diện tích công đất
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mới nhất năm 2022
