Trong thời kỳ kinh tế thị trường rơi vào khủng hoảng đặc biệt là thị trường bất động sản; dù chưa biết thị trường đã “chạm đáy” hay chưa nhưng có rất nhiều người rao bán hoặc tìm mua đất ngộp. Vậy, đất ngộp là gì? Hàng ngộp rao bán nhiều vô kể có nên “săn” hay không? Cùng Mua Bán tìm hiểu trong nội dung bài viết dưới đây nhé!
I. Đất ngộp là đất gì?
Đất ngộp là các tài sản nhà đất hay còn gọi là bất động sản không vướng quy hoạch nhà nước, pháp lý minh bạch đầy đủ thông tin; tuy nhiên chủ nhà vì một lý do nào đó muốn bán nhanh chóng.
Thông thường đất ngộp sẽ được chủ nhà chào bán với mức giá chỉ khoảng 70% -80% giá trị thực tế của bất động sản để dễ dàng tìm kiếm được khách hàng mua, giao dịch nhanh chóng.
Đất ngộp sẽ mua nhanh bán dễ nếu người mua thiện chí, bởi vì hầu hết lúc này chủ nhà đã thực sự cần khoản tiền xoay vòng từ bất động sản này.
II. Các nguyên nhân chính dẫn đến việc bị ngộp trong nhà đất?
Có rất nhiều người sở hữu bất động sản gặp trường hợp cần bán tháo, bán lỗ tài sản của mình. Vậy một số nguyên nhân chính dẫn tới đất ngộp là gì?
1. Hàng bị ngộp do đầu cơ
Nhiều khách hàng quyết định đầu tư bất động sản do tin tức đất đang “sốt nóng”, tin rằng nếu mua lướt cọc tại thời điểm đó có thể sinh lời nên sẽ không chuẩn bị tiền để thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản.
Lúc này khi gặp lúc thị trường bất động sản khó khăn, thị trường ít giao dịch, bất động sản không bán được nên nếu không thanh toán thì sẽ mất cọc. Chính vì thế, người mua bất động sản thường sẽ giao bán các bất động sản này để nhanh chóng thu hồi được phần nào số tiền vốn đã bỏ ra để thanh toán.
Bên cạnh đó, cũng có trường hợp nhà đầu tư mặc dù đã quyết định đầu tư lâu dài nhưng gặp khi cần gấp một khoản tiền lớn để trang trải chi phí, trả nợ ngân hàng,.. thì lúc này nhà đầu tư cũng thường bán cắt lỗ, rẻ hơn giá trị thật tài sản khoảng 80%.
Đây cũng là một trong những nguyên nhân giải thích được câu hỏi đất ngộp là gì?
>>>Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất giá rẻ, vị trí đẹp, sổ sách chính chủ nhất định phải biết
2. Nhà đất ngộp do nhà đầu tư chưa có kế hoạch tài chính cụ thể
Một nguyên nhân chính dẫn tới việc bị ngộp trong nhà đất là do các nhà đầu tư chưa có kế hoạch tài chính cụ thể, chưa có phương án quỹ tiền lâu dài riêng. Thông thường các nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhà đầu tư bất động sản mới là những người thường xuyên gặp tình trạng này nhất vì lý do họ chưa có nhiều kinh nghiệm.
Các nhà đầu tư thường không có phương án, quỹ tài chính dự phòng trường hợp bất động sản không bán được tại thời điểm mong muốn. Nhà đầu tư không có kế hoạch cụ thể về việc đầu tư trung hạn hay dài hạn bất động sản đồng thời không có kinh nghiệm kiểm soát rủi ro. Lúc này nhà đầu tư thường suy nghĩ tới việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng, tuy nhiên nếu chưa có kinh nghiệm và kế hoạch cụ thể thì đây cũng chưa là phương án tối ưu nhất.
Từ đó, các nhà đầu tư thường bán lỗ, bán “tháo” các bất động sản để thu hồi vốn.
3. Nhà đất ngộp còn xuất hiện khi trục trặc tài chính đột xuất
Thêm một nguyên nhân dẫn tới nhà đất ngộp là gì đó chính là người sở hữu nhà đất gặp trục trặc lớn về tài chính, không có đủ khả năng thanh toán cho bất động sản mặc dù trước đó đã có nguồn tiền dự trữ.
4. Do bất động sản mua vào bị lỗ do dính phong thủy
Nhà đất ngộp do dính lỗi phong thủy cũng thường xuyên xảy ra trên thị trường mua bán bất động sản. Thông thường vì chưa có kinh nghiệm, không hiểu biết về phong thủy bất động sản nên nhà đầu tư, người mua bất động sản sẽ mua phải những nhà đất phong thủy không tốt.
Một số lỗi phong thủy bất động sản mà người mua nhà nên tránh là:
- Trước nhà đất có đường đâm thẳng trực diện.
- Nhà đất hình tam giác.
- Nhà đất gần trạm biến áp, trạm xăng dầu lớn.
- Nhà đất nằm giữa hai hoặc ba con đường giao với nhau.
Khi gặp các lỗi phong thủy này giá bán sẽ không được tốt vì mọi người quan niệm phong thủy không thuận sẽ ảnh hưởng lớn tới tài lộc, sức khỏe và bản mệnh của gia chủ.
5. Nhà ngộp do rủi ro pháp lý, tranh chấp
Nguyên nhân tiếp theo dẫn tới tình trạng đất ngộp là gì? chính là việc có các rủi ro về pháp lý, tranh chấp đất. Để tránh tình trạng này thì các nhà đầu tư cần::
- Tìm hiểu trước về quy hoạch khu vực nhà đất muốn mua.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản thông qua sổ hồng, sổ đỏ và các giấy tờ pháp lý khác kèm theo.
- Không quên tìm hiểu về nguồn gốc và lịch sử sử dụng đất.
- Các chuyên gia đầu tư có thể sử dụng dịch vụ tư vấn từ các chuyên viên môi giới bất động sản để có được lời khuyên.
- Đừng quên ký hợp đồng mua bán đất được công chứng đầy đủ theo quy định pháp luật.
Tham khảo thêm tin đăng liên quan ở dưới đây:
6. Lô đất rao bán lâu nhưng không ai mua
Những lô đất đã rao bán rất lâu ngày không có khách hàng quan tâm mua bán thì thường sẽ buộc phải bán thấp hơn giá trị chung của thị trường để nhanh chóng thu hồi vốn. Thông thường lý do những lô đất này không có ai mua có thể do giá rao bán ban đầu quá cao, vị trí không thực sự tốt,…
>>>Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất bạn phải biết nếu không muốn mất trắng
III. Có nên đầu tư đất ngộp hay không?
Vậy, có nên đầu tư đất ngộp hay không? Sau khi tìm hiểu rõ về các định nghĩa của đất ngộp là gì thì nhiều người có các quan ngại về việc đầu tư đất ngộp.
Việc đầu tư đất ngộp phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như mục đích đầu tư đất, khả năng tài chính của người đầu tư, triển vọng phát triển của khu vực. Hiện nay nhiều nhà đầu tư khi mua đất ngộp sau này có thể sinh lời tới 20% hoặc 30%, cao hơn rất nhiều so với lãi suất gửi tiết kiệm tại ngân hàng.
Một số nhà đầu tư hiện nay thường có nhiều quan tâm đến đất ngộp vì nhận thấy nhu cầu sử dụng đất trong khu vực đó tăng cao đồng thời tiềm năng cho thuê hoặc bán lại lợi nhuận cao hơn.
Tuy vậy khi quyết định đầu tư đất ngộp cũng có nghĩa là các nhà đầu tư sẵn sàng đón nhận những rủi ro. Để tránh những rủi ro không cần thiết thì nhà đầu tư nên tìm hiểu thông tin về thị trường địa phương, tình hình phát triển của khu vực đó và các yếu tố liên quan để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
IV. Tại sao nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp luôn săn đất ngộp?
Bởi vì mua bán đất ngộp được xem là một cơ hội để tận dụng tiềm năng lợi nhuận cao trong tương lai, tiềm năng sinh lời tốt. Dưới đây là các lý do nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp luôn săn đất ngộp:
- Nhu cầu sử dụng đất tăng cao: Hiện nay dân cư tăng lên đồng nghĩa với nhu cầu sử dụng đất ở càng lớn, đất ngộp trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư.
- Vị trí đắc địa: Những khu vực đất ngộp thường nằm ở vị trí trong thành phố, gần trung tâm, gần các tiện ích công cộng. Điều này mang lại giá trị bất động sản ở khu vực đó tăng cao theo thời gian.
- Tiềm năng phát triển: Với sự tăng trưởng dân số và nhu cầu sử dụng đất, khu vực đất ngộp có thể trở thành một trung tâm thương mại hoặc phát triển đô thị mới, mang lại tiềm năng lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.
- Khả năng tái bán, tái cho thuê: Khi giá trị bất động sản tăng cao, nhà đầu tư có thể bán lại hoặc cho thuê bất động sản để thu về lợi nhuận.
Tuy nhiên, việc các nhà đầu tư quyết định đầu đất ngộp cũng có những rủi ro và cần được đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
V. Những điều cần lưu ý cho nhà đầu tư khi săn đất ngộp là gì?
- Kiểm tra trạng thái pháp lý của đất ngộp: Trước khi mua đất, nhà đầu tư bất động sản cần kiểm tra giấy tờ pháp lý, đảm bảo chắc chắn rằng không có tranh chấp hoặc đang trong quá trình giải quyết tranh chấp đất.
- Xác định giá trị thực của đất: Bằng cách tham khảo các thông tin thị trường, giá cả trong khu vực, các yếu tố như vị trí, tiện ích xung quanh,…
- Tìm hiểu tiềm năng phát triển khu vực.
- Xem xét khả năng tái đầu tư.
- Điều tra nguồn gốc của thông tin, tránh những “bánh vẽ” của môi giới bất động sản không chuyên.
- Tìm hiểu thông tin chung của thị trường bất động sản: tham khảo các giai đoạn tăng giá chung hoặc giảm giá chung của thị trường.
- Chú ý đến khả năng thanh toán cá nhân để tránh trường hợp sau này rao bán “ngộp”.
- Ký kết đầy đủ hợp đồng mua bán đất theo quy định nhà nước tránh các phát sinh tranh chấp sau này
VI. Tổng hợp các tin rao bán đất ngộp tại Muaban.net
1. Đất ngộp – thổ cư chính chủ bán gấp
Bán gấp đất ngộp thổ cư đường Đoàn Nguyễn Tuấn, Xã Hưng Long, Huyện Bình Chánh, TP.HCM.
- Diện tích 100m2 (chiều ngang 5m, chiều dài 20m), đường trước đất 7m, đường nhựa.
- Vị trí: Phía sau là Trường Tiểu học Hưng Long – Bình Chánh; Đối diện Uỷ ban Nhân dân xã Hưng Long,huyện Bình Chánh
- Đất có sổ hồng riêng, bao giấy tờ sang tên công chứng
- Đã có GPXD 3.5 tấm; Đặc Biệt Ngân Hàng duyệt vay là 2.9 tỷ đồng.
2. Đất Ngộp, Giá Hời để sở hữu đất biển khu Đô Thị Bình Minh Nam Hội An
Tọa lạc tại nơi đắc địa bậc nhất bờ biển Bình Minh, ôm trọn vẻ đẹp của một vùng vịnh sóng trong xanh. Di chuyển chỉ 5 phút đến được Resort Hội An Bliss Beach gần khu du dịch Bình Minh, liền kề các đại dự án lớn của BRG, Casino Nam Hội An,… Cách bãi biển chỉ khoảng 150m, không khí trong lành và rất thoáng mát, giao thông di chuyển thuận tiện. Mặt tiền đất là trục đường chính Thanh Niên rộng 32m.
- Diện tích: 250m2 (chiều ngang 7m, chiều dài 35m)
- Pháp lý minh bạch sổ hồng sẵn chờ giao dịch.
3. Đất ngộp bán gấp lô 130m2 thổ cư Tân Phú Trung 1 tỷ 690 triệu
Bán đất ngộp diện tích 130m2, thổ cư khu vực Tân Phú Trung.
- Chiều ngang 9m, chiều dài 14m.
- Đất đã có sổ hồng riêng đầy đủ, lô 2 mặt tiền, thích hợp ở, dân cư đông, ngay sân vận động, trường chợ,… Vị trí đất nằm trên đường Nguyễn Thị Lắng hẻm 1 sẹc.
4. Ngộp Ngân Hàng Cần Bán Gấp Lô Đất Full Thổ Mặt Tiền Hương Lộ 2, 160m2
Đất lô góc 2 mặt tiền full thổ cư đường Hương Lộ 2. Lô đất có vị trí gần trung tâm thị trấn Củ Chi, bệnh viện Xuyên Á, chợ Việt Kiều.
- Tiện ích đầy đủ: Trường học các cấp, ủy ban hành chính, chợ, Bệnh Viện Quốc Tế, Trung tâm thương mại, các khu công nghiệp lớn. Sổ hồng riêng, pháp lý đầy đủ.
- Diện tích 10m x 20m lô góc 2 mặt tiền (đặc biệt nở hậu).
5. Bán đất Mặt Tiền Hà Huy Giáp giá rẻ bất ngờ, P.Thạnh Xuân.Quận 12.
Bán lô đất giá đầu tư, vị trí mặt tiền đường Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Xuân, Quận 12.
- Diện tích: 4mx15m (53,1m²).
- Pháp lý: Sổ hồng riêng.
- Đường hiện tại 12m, lộ giới 30m; Đất nền hướng Đông Nam, được phép xây dựng tự do. Vị trí: ngay quán bánh mì Hà Nội, có vỉa hè rộng, ngay góc 3 Mặt Tiền
Mong rằng nội dung trên đây đã giải thích chi tiết giúp bạn hiểu về đất ngộp là gì? Đồng thời trả lời được câu hỏi hàng ngộp rao bán nhiều vô kể có nên “săn”. Bên cạnh đó cũng giúp bạn đưa ra được các quyết định mua bán bất động sản “ngộp” để thu được nhiều lợi nhuận kinh tế.
Ngoài ra, Muaban.net còn có nhiều bài viết hay mua bán bất động sản, phân tích thị trường. Bạn đừng quên theo dõi website để biết thêm nhiều kiến thức bổ ích này nhé!
>>> Xem thêm:
- Bảng Giá Đất Bình Dương Cập Nhật Mới Nhất Năm 2023
- DTT là đất gì? Các qui định và điều kiện bạn cần biết
- Đất tái định cư là gì? Quy định mới nhất về đất tái định cư
