Tham gia đấu giá đất là một hình thức đầu tư khá phổ biến, bởi lợi thế hấp dẫn như vị trí đẹp và giá cả hợp lý. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đầy đủ kiến thức về các khía cạnh pháp lý liên quan đến việc đấu giá đất, cũng như rủi ro liên quan có thể xảy đến. Vậy nên, hãy cùng Mua bán tìm hiểu đất đấu giá là gì và những vấn đề xoay quanh đất đấu giá ngay qua vài viết dưới đây nhé!
1. Sơ lược về đất đấu giá
Đất đấu giá là các khu đất được UBND cấp có thẩm quyền (thường không phải cấp xã, từ cấp huyện trở lên) tổ chức bán đấu giá công khai. Việc này nhằm mục đích lấy nguồn vốn để thực hiện các dự án công cộng khác tại chính địa phương đó.
Theo quy định hiện hành, để trở thành đất đấu giá khu đất cần đáp ứng được những điều kiện sau đây:
- Là đất không bị chiếm dụng, không được cho thuê, không có tranh chấp hoặc khiếu nại.
- Phải được phê duyệt bởi Sở Quy hoạch và Kiến trúc, phù hợp với quy hoạch chung.
- Sở Tài chính phải duyệt đơn giá khởi điểm của khu đất được đấu giá để sử dụng làm cơ sở trong quá trình bán đấu giá đất.
- Phải có đầy đủ hạ tầng, bao gồm điện, giao thông và hệ thống cấp thoát nước.
Quá trình đấu giá đất được tổ chức bởi cơ quan có thẩm quyền. Trước khi tiến hành đấu giá, cơ quan hoặc tổ chức này phải công bố công khai giá đất nền và địa điểm khu đất trên các phương tiện truyền thông.
Trong quá trình đấu giá diễn ra, người trả giá cao nhất sẽ trở thành người chiến thắng đấu giá. Sau đó, chủ tịch UBND sẽ đưa ra quyết định về người trúng đấu giá đất có thể mua đất với số tiền vừa đấu giá thành công.
2. Ưu, nhược điểm khi mua đất đấu giá
Ngoài định nghĩa đất đấu giá, bạn cần xem xét ưu và nhược điểm của loại đất này. Dưới đây là một phân tích về các yếu tố này:
2.1. Ưu điểm
Với gốc rễ là đất do UBND tổ chức công khai bán đấu giá cho người dân nên loại đất này sẽ có nhiều ưu điểm vượt trội về tính pháp lý cũng như thủ tục chuyển nhượng, cụ thể là:
- Đất đấu giá có sự rõ ràng về pháp lý, vì Phòng Tài nguyên & Môi trường cắm mốc trực tiếp tại thực địa để đảm bảo không có tranh chấp, không bị treo quy hoạch, không bị lấn chiếm hoặc xâm phạm. Người mua không cần xác minh thực tế và không phải lo lắng về sự việc bị lợi dụng hay lừa đảo. Do đó, họ có thể hoàn toàn yên tâm và tin tưởng khi mua đất đấu giá.
- Người trúng thầu đấu giá đất sẽ trực tiếp nộp vào kho bạc nhà nước, tránh trường hợp kẻ gian lợi dụng và môi giới ép giá.
- So với quy trình và thủ tục cấp sổ đỏ cho các loại bất động sản khác, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đấu giá nhanh chóng, đơn giản và thuận tiện hơn nhiều. Người trúng thầu có thể nhận được sổ đỏ chuyển tên sang tên của mình ngay sau khi hoàn tất việc nộp tiền vào kho bạc nhà nước.
- Mảnh đất đấu giá được Bộ Kế hoạch và Xây dựng phê duyệt nên thường được hưởng lợi từ quy hoạch, nằm ở vị trí đẹp, tiện ích đa dạng với đầy đủ chợ, trường học các cấp, bệnh viện…
- Đất đấu giá được đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng đầy đủ, bao gồm đường nhựa hoặc bê tông rộng rãi, hệ thống cấp thoát nước, điện sinh hoạt và chiếu sáng. Tất cả đều tuân thủ theo các tiêu chuẩn hiện hành trước khi được bàn giao cho người mua.
- Sau khi trúng đấu giá đất, người dân được quyền xây dựng trên toàn bộ diện tích đất và tự do trong việc thiết kế.
- Người mua đất đấu giá có thể nhận được hỗ trợ vay từ ngân hàng để bù đắp số tiền còn thiếu trong quá trình thanh toán. Thực tế, các ngân hàng thường định giá đất cao hơn giá mua đất thông qua đấu giá.
- Thời gian thanh toán tiền cho kho bạc kéo dài trong khoảng 3 tháng kể từ ngày có quyết định trúng thầu.
2.2. Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm trên, đất đấu giá cũng sẽ tồn tại một số nhược điểm như:
- Cạnh tranh trong việc tham gia đấu giá đất là rất khốc liệt. Số lượng nhà môi giới và nhà đầu tư tham gia mua bán với mục tiêu kiếm lời ngày càng tăng. Đồng thời, những người có nhu cầu mua nhà, mua đất thiếu kinh nghiệm và kiến thức về đấu giá, rất khó khăn trong việc trúng thầu.
- Giá khởi điểm của đất đấu giá thường không được xác định dựa trên giá thị trường, do đó mức giá ban đầu thường rất thấp, tạo ra một môi trường cạnh tranh cao. Điều này đồng nghĩa với sự khó khăn trong việc đưa ra một mức giá phù hợp trong một cuộc đấu giá kín. Nếu trả giá quá cao, sẽ gánh lỗ, trong khi đưa ra giá thấp có nghĩa là khó trúng thầu.
- Các cuộc đấu giá đất với mức giá “chấn động” cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm đã tạo ra các cuộc sốt đất ảo trong khu vực lân cận.
Tìm hiểu thêm: Đấu giá quyền sử dụng đất và 4 vai trò trong xã hội!
3. Những trường hợp được đấu giá quyền sử dụng đất
Để có thể biết được những trường hợp nào được đấu giá quyền sử dụng đất, cùng tham khảo những yếu tố sau đây:
- Xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.
- Xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.
- Sử dụng quỹ đất để tạo vốn đầu tư cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng.
- Sử dụng đất thương mại, dịch vụ hoặc đất phi nông nghiệp để đầu tư.
- Cho thuê đất từ quỹ đất nông nghiệp cho mục đích công ích như sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
- Giao đất hoặc cho thuê đất từ Nhà nước để sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của Nhà nước.
- Giao đất ở tại đô thị hoặc nông thôn cho hộ gia đình hoặc cá nhân.
- Giao đất hoặc cho thuê đất trong các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
4. Một số hình thức đấu giá đất hiện nay
Theo điều 40 Luật đấu giá tài sản 2016 quy định về hình thức và phương thức đấu giá:
– Tổ chức đấu giá tài sản thoả thuận với người có đất đấu giá, lựa chọn một trong các hình thức sau:
- Đấu giá trực tiếp bằng lời tại cuộc đấu giá.
- Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá.
- Đấu giá bằng việc bỏ phiếu gián tiếp.
- Đấu giá trực tuyến.
– Sau khi xác định hình thức đấu giá sẽ xác định đến phương thức đấu giá, bao gồm:
- Trả giá lên
- Đặt giá xuống
Cả hình thức và phương thức đấu giá phải được quy định trong Quy chế cuộc đấu giá và công khai cho tất cả người tham gia biết.
Xem thêm: Hướng dẫn về quy chế đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất
5. Điều kiện cần có để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, có một số yêu cầu cần tuân thủ. Những yêu cầu này có thể khác nhau tùy theo quy định của từng quốc gia hoặc địa phương, tuy nhiên, những yêu cầu phổ biến nhất gồm:
5.1. Trả giá đất trực tiếp bằng lời nói
- Người tham gia đấu giá cần phải có đủ năng lực hành vi nhân sự để có thể tham gia vào giao dịch tài sản. Điều này cũng đồng nghĩa họ phải đủ tuổi và không bị hạn chế về năng lực pháp lý.
- Người tham gia đấu giá cần cung cấp đầy đủ các thông tin và tài liệu về danh tính, địa chỉ cũng như khả năng tài chính của mình.
- Để có thể tham gia vào quá trình đấu giá, người tham gia cần có khả năng đăng ký trước đấu giá và nhận được số nhận dạng hoặc thẻ tham gia.
5.2. Trả giá đất thông qua phiếu kín
- Người tham gia đấu giá cần nộp đơn đăng ký theo mẫu quy định trước đó.
- Người tham gia cần phải đóng tiền đặt cọc hay một khoản phí tham gia đấu giá, số tiền này tuỳ thuộc vào quy định của từng nơi.
- Người tham gia đấu giá cần cung cấp đầy đủ giấy tờ để xác định danh tính, địa chỉ và khả năng tài chính của mình.
- Người tham gia cần tuân thủ tất cả quy định và quy tắc đấu giá, bao gồm cả việc nộp đủ các giấy tờ và thông tin cần thiết khoảng thời gian đã quy định.
Trên đây là những điều kiện, yêu cầu cơ bản để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ở mỗi địa phương sẽ có các quy định và điều kiện chi tiết hơn về quyền sử dụng đất được đấu giá. Vậy nên, nếu có nhu cầu tham gia đấu giá đất thì bạn nên tìm hiểu và tuân thủ các quy định, quy tắc mà địa phương của mình đặt ra.
6. Những thắc mắc thường gặp về đất đấu giá
Dưới đây là một vài câu hỏi mà mọi người thường đặt ra đối với đất đấu giá:
6.1. Có nên mua đất đấu giá không?
Với những ưu điểm nổi bật về nguồn gốc, tính pháp lý và quy trình cấp sổ đỏ nhanh chóng, đơn giản, bạn có thể hoàn toàn tin tưởng khi mua những khu đất đấu giá. Ngoài ra, để tránh rủi ro bị tăng giá không hợp lý, người mua cũng nên nghiên cứu kỹ mức giá trên thị trường trong các khu vực tương tự.
6.2. Đất trúng đấu giá có được cấp sổ đỏ hay không?
Có thể nhận thấy dễ dàng, đất đấu giá là loại hình bất động sản có tính pháp lý rất rõ ràng. Lý do bởi người bán đất trong trường hợp này chính là Nhà nước chứ không phải bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào khác như thông thường. Vậy nên, người mua đất cũng dễ dàng vay vốn ngân hàng để mua đất, bởi họ có thể bỏ qua bước kiểm tra nguồn gốc cũng như tính pháp lý của khu đất.
Theo quy định tại Khoản 5, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, khi người trúng đấu giá đất hoàn tất việc nộp tiền vào kho bạc Nhà nước sẽ được cấp sổ đỏ (hay tên gọi đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Cấp sổ đã cho đất đấu giá cũng giống như các loại đất khác. Ngoài ra, quá trình cấp sổ đỏ diễn ra khá thuận tiện và nhanh chóng do pháp lý rõ ràng, đầy đủ.
Tìm hiểu thêm: Các hình thức sử dụng đất mà bạn nên biết
6.3. Cần thực hiện những thủ tục gì để đất đấu giá được cấp sổ đỏ?
Để đất đấu giá được cấp sổ đỏ, người mua cần thực hiện một số thủ tục sau đây:
- Hoàn thiện thanh toán: Người mua cần thanh toán đầy đủ số tiền đã đấu giá và các khoản phí liên quan đến việc mua đất. Thanh toán này bao gồm cả giá trị đất đấu giá và các khoản phí phát sinh như phí chuyển nhượng, thuế, lệ phí và các khoản phí khác.
- Nộp hồ sơ: Người mua phải nộp đầy đủ hồ sơ và giấy tờ cần thiết cho cơ quan quản lý địa chính. Điều này có thể bao gồm các giấy tờ như đơn đăng ký mua đất, hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận đấu giá, giấy tờ xác nhận danh tính, giấy tờ liên quan đến việc thanh toán và các giấy tờ pháp lý khác.
- Kiểm tra pháp lý: Cơ quan quản lý địa chính sẽ tiến hành kiểm tra pháp lý và xác minh thông tin trong hồ sơ. Quá trình này bao gồm kiểm tra tính hợp lệ của việc đấu giá, xác định quyền sở hữu trước đó, kiểm tra các quy định pháp lý và các ràng buộc liên quan khác.
- Xử lý hồ sơ: Sau khi kiểm tra pháp lý và xác minh thông tin, cơ quan quản lý địa chính sẽ tiến hành xử lý hồ sơ và thực hiện việc cấp sổ đỏ cho người mua đất. Quá trình này có thể mất một thời gian tùy thuộc vào quy trình và tình hình công việc của cơ quan quản lý địa chính.
- Cấp sổ đỏ: Khi tất cả các thủ tục trên được hoàn thành và hồ sơ được chấp thuận, người mua sẽ được cấp sổ đỏ. Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và là một tài liệu pháp lý quan trọng để chứng minh quyền sở hữu tài sản của người mua.
6.4. Đất đấu giá có được chuyển nhượng hay không?
Theo quy định của Luật đất đai 2013, người trúng thầu đất đấu giá có quyền được chuyển đổi, tặng, thừa kế hay cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất nếu đảm bảo tất cả các điều kiện sau:
- Có chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Khu đất không có tranh chấp.
- Khu đất vẫn còn hạn sử dụng.
- Chủ sở hữu không còn khoản nợ tài chính nhà nước nào.
Lời kết
Bài viết trên đây, Mua Bán đã cung cấp thông tin về việc đấu thầu đất và giải đáp các thắc mắc liên quan đến câu hỏi đất đấu giá là gì?. Mong những thông tin trên hữu ích đối với bạn. Đừng quên truy cập Muaban.net để đọc những tin tức mới nhất về mua bán nhà đất, tìm việc làm, mua bán ô tô,… nhé!
| Tham khảo nhà bán tại muaban.net |
Có thể bạn chưa biết:
- Đất công ích là gì? Sử dụng đất công như thế nào để đúng quy định
- Quỹ đất là gì? Và những vấn đề pháp lý có liên quan
- Đất BCS là gì? Đất BCS khi còn canh tác có được đền bù hay không?
