Đất BCS là gì hoặc ký hiệu đất BCS là gì hẳn còn rất xa lạ với những ai chưa tiếp xúc nhiều với lĩnh vực bất động sản hoặc chỉ đơn giản là đọc thông tin trên bản đồ địa chính. Vậy hãy để Muaban.net giải mã cho bạn những thắc mắc xoay quanh đất BCS và những vấn đề liên quan đến canh tác, đền bù cho loại đất này nhé.
Khái niệm về BCS là đất gì?
BCS chính là ký hiệu thể hiện đất chưa được sử dụng trên bản đồ địa chính. Theo luật đất đai 2013 quy định, BCS thuộc nhóm đất chưa được sử dụng. Vậy BCS là đất gì có thể hiểu rằng BCS chính là viết tắt của cụm từ “ đất bằng chưa sử dụng”.
Đất BCS là gì còn được hiểu là ở những khu vực mà đất chưa được xác lập hoặc chưa đủ một số điều kiện đi kèm để sử dụng vào các mục đích sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp, là đất thành thị hoặc nông thôn, chưa giao cho đối tượng cụ thể để sử dụng lâu dài… có địa hình đất bằng phẳng thì đều được quy vào đất BCS.
Tham khảo các tin đăng mua bán đất tại đây:
26 tỷ 500 triệu
15 tỷ 600 triệu
2 tỷ 860 triệu
3 tỷ 600 triệu
Phân loại cụ thể đất BCS
Về phân loại đất BCS là gì, Luật quy định cụ thể chia làm 3 loại:
- Những vùng bằng phẳng ở đồng bằng
- Cao nguyên
- Thung lũng
Quy định của pháp luật về đất BCS
Để hiểu rõ hơn về đất BCS là gì, cẩm nang Mua Bán chia sẻ thêm một số quy định của pháp luật liên quan để mọi người cùng tham khảo.
Các cơ quan chịu trách nhiệm quản lý về đất BCS
Theo Điều 164, Luật Đất Đai năm 2013 về việc sử dụng đất BCS được quy định cụ thể bao gồm các nội dung như sau:
- Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã có trách nhiệm quản lý, bảo vệ đất chưa được sử dụng tại địa phương và đăng ký, lưu vào hồ sơ địa chính.
- Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa có dân cư sinh sống.
- Tất cả các vấn đề liên quan đến quản lý đất chưa được sử dụng sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ đưa ra.
>>>Tìm hiểu thêm: Đất sổ xanh là gì? Tất tần tật về đất sổ xanh 2022
Vấn đề đưa đất BCS vào mục đích sử dụng
Về vấn đề quy định đưa đất bằng chưa sử dụng vào sử dụng
Điều 165 Luật đất đai 2013 có quy định rõ:
- Việc đầu tư, khai hoang và cải tạo lại đất chưa được sử dụng vào sử dụng sẽ được căn cứ dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Những thông tin này, phải đựa các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và giao cho Ủy ban nhân dân các cấp tiến hành thực hiện.
- Nhà nước khuyến khích những tổ chức, cá nhân và hộ gia đình đầu tư để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo đúng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt cấp phép.
- Đối với diện tích đất chưa được quy hoạch để sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì sẽ được ưu tiên giao cho các cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông – lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại những địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất, canh tác để phát triển kinh tế.
Biện pháp đưa đất BCS vào sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất
Các biện pháp này được thực hiện dựa trên Điều 59 Nghị định số 43 năm 2014 quy định như sau:
- Nhà nước đã và đang có chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng đối với các vùng biên giới, hải đảo, những nơi thuộc vùng sâu vùng xa, vùng cao, vùng nhiều đất nhưng ít dân, hoặc vùng có điều kiện tự nhiên không thuận lợi để thực hiện kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng.
- Nhà nước còn có chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho cá nhân, tổ chức đối với các trường hợp giao đất, cho thuê đất bằng chưa sử dụng để đưa vào canh tác, sử dụng.
- Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh trở lên sử dụng nguồn kinh phí thu được từ nguồn thu khi cho phép chuyển đổi mục đích đất chuyên canh tác lúa nước sang canh tác hoặc mục đích khác và các nguồn kinh phí hợp pháp khác để phục vụ cho quá trình khai hoang, cải tạo, đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng phục vụ nhu cầu cải thiện, phát triển kinh tế.
Đất BCS có giá trị sử dụng trong bao lâu?
Xoay quanh câu hỏi đất BCS là gì? thì giá trị sử dụng của đất BCS cũng được nhiều người quan tâm.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật đất đai về thời hạn sử dụng của đất BCS. Đất sẽ được UBND cấp xã giao cho các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình thuê đất để thực hiện sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản với thời gian không quá 5 năm thông qua hình thức đấu giá đất.
Tiền thuê đất thu được sẽ nộp vào ngân sách nhà nước và chỉ được dùng cho mục đích công ích, phúc lợi của xã, phường nơi có đất bằng chưa sử dụng cho thuê.
Về việc bồi thường đất BCS
Theo Điều 76 Luật đất đai năm 2013 quy định những trường hợp không được bồi thường đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất. Cụ thể như sau:
- Đất do Nhà nước giao và không thu phí sử dụng đất
- Đất Nhà nước giao cho tổ chức và thuộc trường hợp có thu phí (tiền) sử dụng đất nhưng được miễn phí (tiền) sử dụng đất
- Đất Nhà nước cho thuê trả tiền thuê hàng năm hoặc cồn dồn trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất. Ngoại trừ các trường hợp cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách dành cho những người có công với cách mạng.
- Đất nông nghiệp thuộc quyền sở hữu đất công ích của xã, phường, thị trấn
- Đất nhận khoán để làm hoạt động sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp hoặc làm muối.
Do đó, đất bằng chưa sử dụng BCS sẽ không được phí bồi thường. Tuy nhiên, cá nhân, tổ chức… sẽ được bồi thường các chi phí đầu tư vào đất.
Các câu hỏi thường gặp về đất BCS
Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất BCS như thế nào?
Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất nói chung và BCS nói riêng được quy định cụ thể tại điều 170 luật đất đai 2013 như sau:
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng diện tích, đúng quy định về sử dụng độ sâu mặt đất, độ cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trên mặt đất và các quy luật liên quan khác.
- Thực hiện đăng ký, kê khai đất đai; giải quyết các thủ tục chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Thực hiện đúng và đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Thực hiện đúng các bước để bảo vệ đất.
- Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và không xâm hại ảnh hưởng đến lợi ích của những bên liên quan
- Tuân thủ quy định của pháp luật về tìm kiếm khoáng vật hoặc đối tượng khác dưới lòng đất.
- Khi nhà nước ra quyết định thu hồi đất, hết thời hạn sử dụng đất mà cơ quan nhà nước không gia hạn sử dụng thì đất sẽ được phân chia lại.
Quy hoạch đất BCS là gì?
Quy hoạch đất BCS là gì? Đây được hiểu là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng phục vụ các mục tiêu liên quan đến quá trình phát triển kinh tế – xã hội, an ninh – quốc phòng, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai cũng như nhu cầu sử dụng đất các lĩnh vực, các ngành ứng với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong khung thời gian xác định.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BCS theo quy định như thế nào?
Đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc 1 trong 2 trường hợp sau:
- Đất không đủ điều kiện hoặc bị ảnh hưởng bởi lý do nào đó mà không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Người sử dụng đất tuân theo và thực hiện đúng các quy định của pháp luật.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BCS là gì? Đối với đất BCS, sau khi có quy hoạch, kế hoạch giao đất, cho thuê đất sẽ dựa trên từng trường hợp để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quy định trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý trực tiếp:
- Tổ chức được giao quản lý các công trình công cộng, bao gồm:
- Công trình giao thông công cộng: đường xá, cầu cống, vỉa hè…
- Hệ thống cấp thoát nước, đê đập và công trình thủy lợi
- Công viên, quảng trường, tượng đài
- Tổ chức kinh tế được giao để quản lý diện tích đất thực hiện các dự án đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao và một số hình thức khác theo đúng quy định của pháp luật về lĩnh vực đầu tư.
- Tổ chức được giao quyền quản lý đất có mặt nước chuyên dùng (MNC) và đất có mặt nước của các sông.
- Tổ chức được giao quản lý quỹ đất đã thu hồi dựa trên quyền quyết định của các cấp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao để quản lý toàn bộ đất chưa giao, đất chưa cho thuê ở địa phương.
- Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương chịu trách nhiệm quản lý đất BCS tại các đảo chưa có người ở tại địa phương.
- Người đại diện cộng đồng dân cư sẽ là người sẽ chịu trách nhiệm với đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.
>>>Tìm hiểu thêm: Đất nền Phú Quốc và 5 lý do để bạn quyết định đầu tư!
2. Người quản lý hoặc sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của Nhà nước:
Đất công ích của xã, phường, thị trấn (hay còn gọi là đất 5%) sẽ không được cấp Giấy chứng nhận mà chỉ được UBND cấp xã cho thuê, thời hạn được thuê mỗi lần tối đa 05 năm. Trường hợp hết thời hạn thuê mà bên thuê vẫn còn nhu cầu sử dụng thì có thỏa thuận tái ký.
>>>Tìm hiểu thêm: Đất công nghiệp và 7 bước để tiến hành thuê đất mà bạn cần biết
3. Người thuê, thuê lại đất của chủ đất hoặc người sử dụng đất, trừ các trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, chế xuất và khu kinh tế.
4. Người nhận khoán đất ở các lâm – nông trường, doanh nghiệp nông lâm nghiệp, ban quản lý rừng đặc dụng và rừng phòng hộ.
5. Người đang sử dụng đất nhưng không đạt điều kiện để cấp Giấy chứng nhận theo quy định:
Theo điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau: hộ gia đình, cá nhân đáp ứng được 1 trong 2 điều kiện: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, tuy nhiên đã có thông báo hoặc có quyết định thu hồi đất của cấp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
7. Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất và không thu phí sử dụng đất để dùng vào mục đích xây dựng các công trình công cộng.
Như vậy, nếu đất BCS được dùng vào các mục đích kể trên thì không sẽ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các trường hợp khác, nếu đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
Vậy Mua Bán đã giải đáp cho bạn các thắc mắc xoay quanh câu hỏi đất BCS là gì cũng như các thắc mắc về đền bù cho loại đất này. Mong là bài viết sẽ giúp bạn có thêm thông tin bổ ích liên quan đến loại đất BCS là gì, những quy định pháp luật được cập nhật mới nhất. Đừng quên truy cập Muaban.net để cập nhật thêm nhiều thông tin về xe cộ, việc làm, phong thủy… nhé!
>>>Xem thêm:
- 5 kinh nghiệm bán đất nhanh mà bạn cần biết
- Đất rừng sản xuất: Xây nhà, chuyển nhượng và thế chấp
- Thời hạn sử dụng đất là gì? Chi tiết quy định đối với đất sử dụng có thời hạn
