Chủ Nhật, Tháng Năm 29, 2022
spot_img
HomeNhà đấtĐất đaiThời hạn sử dụng đất là gì? Chi tiết quy định đối...

Thời hạn sử dụng đất là gì? Chi tiết quy định đối với đất sử dụng có thời hạn

90 / 100

Thời hạn sử dụng đất là gì? Hiện nay, một trong những điều kiện để người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp… bằng quyền sử dụng đất là đất phải còn thời hạn sử dụng. Và để có cái nhìn cụ thể và chính xác hơn về thời hạn sử dụng đất, hãy cùng Mua Bán tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Thời hạn sử dụng đất là gì? Tại sao có thời hạn sử dụng đất?

Thời hạn sử dụng đất là gì?

Thời hạn sử dụng đất là khoảng thời gian nhất định mà người sử dụng đất được chiếm hữu sử dụng nó theo nội dung quy định của pháp luật được Nhà nước giao, cho thuê hoặc nhận quyền sử dụng đất của người khác phù hợp với mục đích sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất là gì?
Thời hạn sử dụng đất là gì?

Như vậy, đây là khoảng thời gian xác định theo quy định của pháp luật để thống nhất quyền quản lý của nhà nước về đất đai, tạo điều kiện để cơ quan nhà nước kiểm soát và quản lý được người sử dụng đất trên phạm vi cả nước. Sau khi sử dụng hết khoảng thời gian quy định thì đất sẽ được gia hạn lại hoặc nhà nước thu hồi lại diện tích đất đó. Đây được gọi là Thời hạn sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Đất nền Bình Dương: Sức hút nhà đầu tư dự án nhờ đâu?

Tại sao có thời hạn sử dụng đất?

Thời hạn sử dụng đất là gì?
Đất cần có thời hạn sử dụng

Việc quy định về thời gian sử dụng đất nhằm tạo điều kiện cho các cơ quan nhà nước kiểm soát, quản lý đất cũng như người sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc.

Quy định về thời gian sử dụng đất rất cụ thể trong từng từng trường hợp đối với tùng hình thức sử dụng đất khác nhau. Nên phải có những thủ tục xin gia hạn quyền sử dụng đất nếu không diện tích đất đó sẽ bị thu hồi.

Quy định đối với các hình thức đất có thời hạn sử dụng

Thời hạn sử dụng đất là gì?
Quy định cần thiết cho đất sử dụng

Đất sử dụng ổn định lâu dài

  • Đất ở được hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng.
  • Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng
  • Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất có nguồn gốc từ rừng tự nhiên.
  • Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.
  • Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, đất xây dựng công trình sự nghiệp thuộc các ngành và lĩnh vực kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục.. và các lĩnh vực khác theo quy định của pháp luật.
  • Đất sử dụng vào các mục đích quốc phòng, an ninh.
  • Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; đất tín ngưỡng; đất cơ sở tôn giáo
  • Đất dùng trong mục đích giao thông, thủy lợi, đất có công trình, di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh.
  • Đất xây dựng các công trình công cộng khác, phục vụ dân sinh, không nhằm mục đích kinh doanh.
  • Đất tổ chức kinh tế.

Sử dụng đất có thời hạn

  • Đất nông nghiệp được giao cho hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
  • Thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
  • Khi hết thời hạn này, hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định.
  • Đất nông nghiệp do hộ gia đình hoặc cá nhân thuê.
  • Không quá 50 năm.
  • Khi hết hạn thuê đất, hộ gia đình hoặc cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
  • Đất được giao hoặc cho thuê cho tổ chức nhằm mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân nhằm mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.
  • Thời hạn sử dụng đất được xem xét và quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Trong đó:

  • Đối với dự án đầu tư mà có vốn lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
  • Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
  • Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định này.
  • Đất cho thuê để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
  • Không quá 99 năm.
  • Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác.
  • Đất cho thuê thuộc quỹ đất nông nghiệp, sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn…

Không quá 5 năm.

  • Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh.
  • Không quá 70 năm.
  • Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn theo quy định này.
  • Đối với mảnh đất sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau.
  • Thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.

Đất khi chuyển nhượng mục tiêu sử dụng đất

  • Hộ gia đình, cá nhân chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác.
  • Thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
  • Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng.
  • Sử dụng đất ổn định lâu dài.
  • Hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
  • Hộ gia đình, cá nhân tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn đã được giao, cho thuê.
  • Khi hết thời hạn, hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng.
  • Hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp.
  • Thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
  • Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài.

Sử dụng đất ổn định lâu dài.

  • Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện DAĐT không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Thời hạn được xác định theo dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013.

  • Tổ chức kinh tế chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài .
  • Sử dụng đất ổn định lâu dài.

Đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
  • Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài

Đất hết thời hạn có phải gia hạn không?

Thời hạn sử dụng đất là gì?
Đất gia hạn khi hết hạn

Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất với thời hạn là 50 năm.

Khi gia hạn thời hạn sử dụng đất cần có giấy tờ và trình tự nào

Hồ sơ cần chuẩn bị

Quyền sử dụng đất trước khi hết hạn 6 tháng cần được bổ sung các giấy tờ sau:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
  • Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung (nếu có);
  • Giấy phép đầu tư (nếu có);
  • Giấy chứng nhận đầu tư (nếu có);
  • Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).
  • Một số giấy tờ khác theo quy định;

Trình tự thực hiện các bước gia hạn 

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Nơi nộp hồ sơ là cơ quan tài nguyên môi trường đối với doanh nghiệp hoặc tại phường xã đối với gia đình hoặc cá nhân.

– Khi điều chỉnh dự án đầu tư cần có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư.

Bước 2: Trách nhiệm của cơ quan tài nguyên và môi trường

– Thẩm định lại nhu cầu sử dụng đất

– Khi có đủ điều kiện được gia hạn thì xác định nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế

– Trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất.

Bước 3: Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp

Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường.

Bước 4: Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

– Xác nhận thời gian gia hạn đối với dienj tích đất mà giấy chứng nhận đã cấp

– Điều chỉnh, cập nhật thông tin vào hồ sơ đất đai

– Đưa giấy chưng nhận cho người nộp hồ sơ tại ủy ban 

Khi không đủ điều kiện thì sẽ thông báo cho người sử dụng đất và đất sẽ bị thu hồi theo quy định bởi cơ quan tài nguyên và môi trường

Đất đai là tài sản có giá trị lớn nên người sử dụng đất hiểu rõ các quy định về thời hạn sử dụng đất. Hy vọng qua bài viết trên Mua Bán sẽ giúp bạn hình dung và giải đáp được những vấn đề xoay quanh về thời hạn sử dụng đất và một số câu hỏi liên quan khác. Cùng theo dõi Mua Bán để cập nhật các thông tin thị trường và tin đăng Mua Bán Nhà Đất ở thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và toàn quốc mới nhất nhé!

>>> Xem thêm:

Lê Nhi

BÀI VIẾT MỚI NHẤT
- Advertisment -spot_img

ĐỪNG BỎ LỠ