Thời hạn sử dụng đất là gì? Hiện nay, một trong những điều kiện để người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp… bằng quyền sử dụng đất là đất phải còn thời hạn sử dụng. Và để có cái nhìn cụ thể và chính xác hơn về thời hạn sử dụng đất, hãy cùng Mua Bán tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Thời hạn sử dụng đất là gì? Tại sao có thời hạn sử dụng đất?
Thời hạn sử dụng đất là gì?
Thời hạn sử dụng đất là khoảng thời gian nhất định mà người sử dụng đất được chiếm hữu sử dụng nó theo nội dung quy định của pháp luật được Nhà nước giao, cho thuê hoặc nhận quyền sử dụng đất của người khác phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Như vậy, đây là khoảng thời gian xác định theo quy định của pháp luật để thống nhất quyền quản lý của nhà nước về đất đai, tạo điều kiện để cơ quan nhà nước kiểm soát và quản lý được người sử dụng đất trên phạm vi cả nước. Sau khi sử dụng hết khoảng thời gian quy định thì đất sẽ được gia hạn lại hoặc nhà nước thu hồi lại diện tích đất đó. Đây được gọi là Thời hạn sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Đất nền Bình Dương: Sức hút nhà đầu tư dự án nhờ đâu?
Tại sao có thời hạn sử dụng đất?
Việc quy định về thời gian sử dụng đất nhằm tạo điều kiện cho các cơ quan nhà nước kiểm soát, quản lý đất cũng như người sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc.
Quy định về thời gian sử dụng đất rất cụ thể trong từng từng trường hợp đối với tùng hình thức sử dụng đất khác nhau. Nên phải có những thủ tục xin gia hạn quyền sử dụng đất nếu không diện tích đất đó sẽ bị thu hồi.
Quy định đối với các hình thức đất có thời hạn sử dụng
Đất sử dụng ổn định lâu dài
- Đất ở được hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng.
- Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng
- Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất có nguồn gốc từ rừng tự nhiên.
- Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, đất xây dựng công trình sự nghiệp thuộc các ngành và lĩnh vực kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục.. và các lĩnh vực khác theo quy định của pháp luật.
- Đất sử dụng vào các mục đích quốc phòng, an ninh.
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; đất tín ngưỡng; đất cơ sở tôn giáo
- Đất dùng trong mục đích giao thông, thủy lợi, đất có công trình, di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh.
- Đất xây dựng các công trình công cộng khác, phục vụ dân sinh, không nhằm mục đích kinh doanh.
- Đất tổ chức kinh tế.
Sử dụng đất có thời hạn
|
|
|
|
|
Trong đó:
|
|
|
|
Không quá 5 năm. |
|
|
|
|
Đất khi chuyển nhượng mục tiêu sử dụng đất
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Sử dụng đất ổn định lâu dài. |
|
Thời hạn được xác định theo dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013. |
|
|
Đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
- Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài
Đất hết thời hạn có phải gia hạn không?
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất với thời hạn là 50 năm.
Khi gia hạn thời hạn sử dụng đất cần có giấy tờ và trình tự nào
Hồ sơ cần chuẩn bị
Quyền sử dụng đất trước khi hết hạn 6 tháng cần được bổ sung các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung (nếu có);
- Giấy phép đầu tư (nếu có);
- Giấy chứng nhận đầu tư (nếu có);
- Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Một số giấy tờ khác theo quy định;
Trình tự thực hiện các bước gia hạn
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Nơi nộp hồ sơ là cơ quan tài nguyên môi trường đối với doanh nghiệp hoặc tại phường xã đối với gia đình hoặc cá nhân.
– Khi điều chỉnh dự án đầu tư cần có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư.
Bước 2: Trách nhiệm của cơ quan tài nguyên và môi trường
– Thẩm định lại nhu cầu sử dụng đất
– Khi có đủ điều kiện được gia hạn thì xác định nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế
– Trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất.
Bước 3: Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp
Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
Bước 4: Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
– Xác nhận thời gian gia hạn đối với dienj tích đất mà giấy chứng nhận đã cấp
– Điều chỉnh, cập nhật thông tin vào hồ sơ đất đai
– Đưa giấy chưng nhận cho người nộp hồ sơ tại ủy ban
Khi không đủ điều kiện thì sẽ thông báo cho người sử dụng đất và đất sẽ bị thu hồi theo quy định bởi cơ quan tài nguyên và môi trường
Đất đai là tài sản có giá trị lớn nên người sử dụng đất hiểu rõ các quy định về thời hạn sử dụng đất. Hy vọng qua bài viết trên Mua Bán sẽ giúp bạn hình dung và giải đáp được những vấn đề xoay quanh về thời hạn sử dụng đất và một số câu hỏi liên quan khác. Cùng theo dõi Mua Bán để cập nhật các thông tin thị trường và tin đăng Mua Bán Nhà Đất ở thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và toàn quốc mới nhất nhé!
>>> Xem thêm:
- Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm mới nhất hiện nay
- Các hình thức sử dụng đất mà bạn nên biết
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Thủ tục và điều kiện ra sao?
Lê Nhi
