Mua nhà là một quyết định quan trọng. Đối với những người mua nhà lần đầu thì ngoài việc chuẩn bị tài chính, bạn còn cần thời gian để tìm hiểu các thông tin về ngôi nhà và kiến thức liên quan giao dịch mua bán. Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu ngay những kinh nghiệm mua nhà lần đầu qua bài viết dưới đây.
I. Xác định rõ nhu cầu, tài chính và định hướng
Trước tiên, bạn cần xác định rõ mục đích mua nhà để ở hay đầu tư. Nếu mua để ở, bạn cần quan tâm yếu tố vị trí có tiện cho việc di chuyển làm hàng ngày hay, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, cơ quan nhà nước hay không, diện tích bao nhiêu là phù hợp, v.v. Còn nếu mua để đầu tư thì phải tính đến tiềm năng tăng giá trong tương lai, có dễ cho thuê không, bán lại hay không. Như vậy, ban đầu người mua đã có thể khoanh vùng thông tin tìm kiếm.
Về tài chính, bạn cần tính toán số tiền có sẵn trong túi là bao nhiêu. Thông thường, bạn nên chuẩn bị trước ít nhất từ 20 – 30% giá trị căn nhà, con số này giúp bạn chủ động trong việc mua bán.
Phần còn lại, nếu phải vay ngân hàng, bạn nên tìm hiểu kỹ về mức lãi suất, thời hạn vay và điều kiện trả nợ. Đáng lưu tâm, số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 30 – 40% tổng thu nhập của bạn. Làm như vậy để đảm bảo sau khi trả nợ, bạn vẫn còn đủ chi tiêu cho sinh hoạt hàng ngày, mà không bị căng thẳng tài chính.
II. Đi xem thực tế nhiều căn nhà phù hợp tiêu chí
Chớ nên vội vàng quyết định mua ngay căn đầu tiên mà bạn đi xem. Hãy dành thời gian đi xem nhiều căn phù hợp với tiêu chí để so sánh và kiểm chứng lại thông tin rao bán. Bởi khi đi xem trực tiếp, bạn sẽ đánh giá được vị trí, hướng nhà, cách bố trí các phòng, đường vào nhà là đường nhựa hay bê tông… Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và sự tiện lợi khi ở.
Bạn cũng dễ dàng nhận biết tình trạng mới/ cũ của nhà, môi trường xung quanh, an ninh khu vực và thái độ của hàng xóm. Nếu quan tâm đến phong thủy, có thể dẫn theo trẻ em hoặc chó để “test năng lượng” ngôi nhà, nhiều người tin rằng chúng nhạy cảm với nơi có khí xấu.
III. Ghi lại thông tin và quay video từng căn đã xem
Nhà là một trong những tài sản có giá trị lớn, vì thế khi mua nhà bạn sẽ phải tham khảo nhiều thông tin, đi xem nhiều nhà khác nhau. Do đó, kinh nghiệm mua nhà lần đầu là bạn nên ghi lại các đặc điểm của ngôi nhà hoặc quay lại để làm tư liệu giúp bạn tổng hợp và so sánh các ngôi nhà được tốt hơn như:
- Ghi lại thông tin địa chỉ nhà, hướng nhà, diện tích, số phòng, tình trạng nội thất, giá bán
- Quay lại video không gian thực tế của ngôi nhà, vật liệu xây dựng, bố cục…
Yếu tố này sẽ giúp bạn so sánh các căn nhà đã xem một cách dễ dàng, nắm rõ được những ưu và nhược điểm của mỗi căn nhà. Đặc biệt, nó còn hỗ trợ bạn trong quá trình cần tham khảo lại các thông tin, cần thảo luận với gia đình… nhằm đưa ra được những sự lựa chọn phù hợp nhất.
IV. Kiểm tra pháp lý: sổ hồng, quyền sở hữu
Pháp lý của ngôi nhà là yếu tố rất quan trọng, vì nó ảnh hưởng đến quá trình sinh sống hoặc đầu tư sau này. Nhà là tài sản có giá trị cao nên việc kiểm tra các thông tin liên quan đến giấy tờ nhà đất, hợp đồng mua bán… để chứng minh được rõ ràng quyền sở hữu, đảm bảo ngôi nhà bạn muốn mua không vướng vào những rắc rối liên quan đến pháp lý. Ngoài ra, việc mua có đầy đủ giấy tờ sẽ dễ thanh khoản hơn hoặc dễ thế chấp hơn khi cần…
Khi kiểm tra thông tin pháp lý, bạn cần:
- Xem xét sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu đất có đúng thông tin liên quan đến người bán hay không
- Đối với nhà phố, hãy kiểm tra giấy phép xây dựng. Đối với nhà chung cư, nên kiểm tra hợp đồng mua bán thật kỹ
Một trong những kinh nghiệm mua nhà lần đầu an toàn, là bạn nên nhờ các chuyên gia hoặc các luật sư tư vấn để hạn chế rủi ro.
Tìm hiểu thêm: Các Yếu Tố Pháp Lý Cần Kiểm Tra Khi Mua Nhà Đất Để Tránh Rủi Ro Khi Giao Dịch
V. Tìm hiểu nguồn gốc và lịch sử căn nhà
Tìm hiểu rõ ràng về nguồn gốc và lịch sử căn nhà cũng là bước mà bạn cần phải làm khi mua nhà. Điều này giúp bạn tránh được tình trạng mua phải nhà có các yếu tố rủi ro về mặt pháp luật như tranh chấp, kiện tụng… và đảm bảo được tính minh bạch, rõ ràng của tài sản. Bạn có thể tìm hiểu qua:
- Hỏi người bán hoặc hỏi thăm hàng xóm lý do rao bán nhà của chủ cũ, tránh tình trạng mua phải ngôi nhà có phong thủy xấu hoặc có xích mích, tranh chấp với hàng xóm
- Kiểm tra xem nhà có bị dính vào tranh chấp, kiện tụng, quy hoạch… hay không
- Xem nhà rao bán là hợp đồng mua bán giấy tờ tay hay sổ chung? ….
Việc này sẽ giúp bạn tránh mua phải những ngôi nhà có nguồn gốc không rõ ràng về mặt pháp lý; tránh được những ngôi nhà có lịch sử không tốt… Nó giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn khi sinh sống và tránh được cả những ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống sau này.
VI. Kiểm tra quy hoạch và thông tin xây dựng tại Văn phòng Đăng ký Đất đai
Văn phòng Đăng ký Đất đai sẽ lưu giữ các thông tin đất đai đầy đủ, đảm bảo được tính pháp lý và độ tin cậy trong quá trình giao dịch. Qua đó, bạn sẽ xác định được ngôi nhà có thuộc diện quy hoạch, có nằm trong dự án công cộng (làm khu dân cư mới, bệnh viện, trường học, làm đường) hay không? Việc kiểm tra này sẽ giúp bạn mua bán hoặc đầu tư hiệu quả hơn, tránh được những rủi ro hoặc tránh đưa ra các quyết định sai lầm dẫn đến thiệt hại về tài sản.
VII. Thương lượng giá một cách bình tĩnh và sáng suốt
Trước khi mua, bạn nên tìm hiểu mặt bằng giá nhà khu vực đó và đi xem thực tế để biết giá chủ nhà đưa ra có hợp lý không. Trong quá trình thương lượng, người mua không nên để lộ quá nhiều cảm xúc thích thú. Đồng thời, bạn nên thương lượng từng bước, đưa ra các mức giá khác nhau để “thử” phản ứng của người bán, thay vì chốt ngay một con số.
Tuy nhiên, bạn cũng nên linh hoạt trong việc điều chỉnh mức giá để hai bên cùng cảm thấy hài lòng. Như vậy, vừa dễ đạt được mức giá hợp lý, vừa tránh được những căng thẳng không đáng có trong quá trình thương lượng.
VIII. Nhờ đơn vị đo đạc địa chính kiểm tra diện tích thực tế
Nếu đã có quyết định mua, bạn nên nhờ đơn vị đo đạc địa chính kiểm tra diện tích thực tế để đối chiếu với giấy tờ nhà đất. Việc này giúp xác định chính xác diện tích và ranh giới, tránh tranh chấp pháp lý do sai sót đo đạc cũ hoặc kỹ thuật lỗi.
Kết quả đo đạc cũng là cơ sở quan trọng để thiết kế, xây dựng đúng quy định và giúp giao dịch mua bán minh bạch, an tâm hơn cho cả người mua và người bán.
IX. Kiểm tra tranh chấp và ràng buộc pháp lý khác
Kiểm tra tranh chấp và ràng buộc pháp lý giúp xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của người bán, tránh mua phải nhà bị quy hoạch, tranh chấp hay thế chấp, đảm bảo giao dịch minh bạch và an toàn. Người mua có thể kiểm tra bằng các cách sau đây:
- Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản khác có gắn liền với đất (bản chính)
- Tìm hiểu và xác minh tình trạng pháp lý của nhà tại Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân nơi có đất
- Tìm hiểu thông tin từ hàng xóm xung quanh, trong khu vực
- Nhờ các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư tư vấn và hỗ trợ….
Đây là kinh nghiệm mua nhà lần đầu giúp người mua có được giao dịch thuận lợi và an toàn nhất có thể.
X. Kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đặt cọc
Nhiều người mua nhà lần đầu chia sẻ rằng, để tránh rủi ro không đáng có, bạn cần đặc biệt lưu ý một số điểm sau trước khi đặt cọc:
- Tránh đặt cọc qua trung gian, chỉ nên giao dịch với người bán chính chủ hoặc đại diện pháp lý hợp lệ để đảm bảo quyền lợi. Hợp đồng đặt cọc phải quy định rõ ràng về điều kiện hoàn trả hoặc mất cọc để tránh tranh chấp nếu một trong hai bên hủy giao dịch.
- Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ thông tin về quy hoạch, pháp lý bổ sung vì nhiều bất động sản có thể đang nằm trong diện quy hoạch hoặc tranh chấp, ảnh hưởng đến việc sang tên và sử dụng sau này.
- Việc đặt cọc qua chuyển khoản cần giữ lại biên lai hoặc giấy tờ xác nhận để làm bằng chứng khi cần thiết. Đồng thời, nên nhờ chuyên gia pháp lý hoặc công chứng viên kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ tránh mua phải tài sản có giấy tờ giả hoặc không hợp lệ.
Tìm hiểu thêm: Kinh nghiệm trả tiền khi mua đất | Bỏ túi bí kíp tránh rủi ro khi giao dịch
XI. Chỉ thanh toán phần còn lại sau khi hoàn tất mọi thủ tục
Tuyệt đối không thanh toán hết 100% cho đến khi hoàn tất thủ tục sang tên và nhận sổ đỏ chính chủ. Dù bên bán có thúc giục hay đưa ra lý do gì, bạn cũng nên giữ nguyên nguyên tắc này để tránh rủi ro.
Việc chuyển hết tiền trước có thể khiến bên bán trì hoãn việc làm sổ, hoặc tệ hơn là xảy ra tranh chấp, lừa đảo. Vì vậy, trong hợp đồng nên ghi rõ tiến độ thanh toán theo từng bước và chỉ thanh toán phần cuối cùng khi:
- Đã công chứng hợp đồng mua bán
- Đã hoàn tất thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai
- Người mua nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ hồng mang tên mình
Ngoài ra, bạn nên giữ lại toàn bộ biên lai chuyển khoản, hóa đơn đóng thuế, phí công chứng… để làm bằng chứng nếu phát sinh vấn đề sau này. Những giấy tờ này sẽ rất quan trọng nếu cần chứng minh giao dịch hợp lệ hoặc giải quyết tranh chấp.
Kết luận
Trên đây là những kinh nghiệm mua nhà lần đầu, giúp bạn chủ động hơn trong quá trình tìm kiếm và ra quyết định. Hiện nay, bạn có thể dễ dàng so sánh giá bán và lựa chọn bất động sản phù hợp thông qua các nền tảng uy tín như Muaban.net. Vì vậy, đừng quên truy cập Muaban.net để có thể tìm mua nhà đúng nhu cầu, mức giá hợp lý và cập nhật các tin rao bán mới nhất trên toàn quốc bạn nhé!
Nguồn tham khảo: Thuviennhadat.vn, Vantaiankhang.vn, Luatvietnam.vn
Xem thêm:
- Sáp nhập xã có phải làm lại giấy tờ không? Giải đáp chi tiết
- Đất ĐRM là đất gì? Thủ tục chuyển đổi đất ĐRM sang đất ở
- Mua bán nhà đất Thủ Đức dưới 2 tỷ liệu có khả thi?
