Tổng hợp các khoản tiền cần nộp khi làm sổ đỏ năm 2025

Theo khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất là khoản tiền người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất, khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thuộc các trường hợp pháp luật quy định phải nộp tiền sử dụng đất. Mức thu tiền sử dụng đất sẽ được xác định tùy theo từng đối tượng và từng trường hợp cụ thể.

Căn cứ khoản 45 Điều 3 và khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai 2024, tiền thuê đất là khoản tiền người sử dụng đất phải trả khi Nhà nước cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê. Người thuê đất có thể lựa chọn trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê, tùy theo hình thức được Nhà nước cho thuê khi cấp giấy chứng nhận.

Theo Điều 4 và Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở, tổ chức và cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ với mức thu cố định là 0,5%.

Công thức tính lệ phí trước bạ:

Trong đó:

• Giá 1m² đất được xác định theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
• Diện tích tính lệ phí là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp, do Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận và cung cấp cho cơ quan thuế.

Lưu ý: Đối với đất thuê của Nhà nước trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng thời hạn thuê ngắn hơn 70 năm, giá đất để tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở, tổ chức và cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ

Điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

Lệ phí này áp dụng cho các dịch vụ:

• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất;
• Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai;
• Trích lục bản đồ địa chính;
• Cung cấp văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.

Mức thu lệ phí được quy định dựa trên điều kiện thực tế và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, với nguyên tắc:

• Hộ gia đình, cá nhân tại các quận, phường nội thành của thành phố trực thuộc Trung ương hoặc thị xã trực thuộc tỉnh có mức thu cao hơn các khu vực khác;
• Tổ chức chịu mức thu cao hơn hộ gia đình, cá nhân.

Theo Điều 14 và Điều 27 Luật Thuế Thu nhập cá nhân 2007 (đã được sửa đổi năm 2014), khi làm sổ đỏ, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng, trừ các trường hợp được miễn thuế theo Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế TNCN 2007.

Các trường hợp được miễn thuế TNCN gồm: Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Khi nộp lệ phí làm sổ đỏ năm 2025, người dân cần lưu ý một số điểm quan trọng để tránh phát sinh chi phí không cần thiết và hạn chế việc phải đi lại nhiều lần do sai sót trong hồ sơ. Một số lưu ý bao gồm:

• Hiểu rõ 6 khoản phí cần nộp để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Nắm cách tính lệ phí trước bạ dựa trên giá trị và diện tích đất theo quy định địa phương để ước tính chính xác số tiền cần nộp.
• Sau khi thanh toán, kiểm tra kỹ thông tin hóa đơn, chứng từ để đảm bảo đúng và đủ.
• Có thể nộp lệ phí trực tiếp, qua bưu chính hoặc trực tuyến tùy theo điều kiện thuận tiện.
• Lưu giữ hóa đơn, biên lai cẩn thận để phục vụ các thủ tục liên quan về sau.
• Thường xuyên cập nhật quy định và mức thu lệ phí tại địa phương để bảo đảm thực hiện đúng pháp luật.
• Nên hoàn tất thủ tục trong năm 2025 vì từ 1/1/2026, bảng giá đất mới có thể khiến chi phí tăng lên đáng kể.

Nắm rõ các khoản tiền cần nộp khi làm sổ đỏ năm 2025 giúp người dân chuẩn bị số tiền đầy đủ và rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục. Để cập nhật những thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, giá đất và các quy định liên quan, hãy theo dõi Muaban.net thường xuyên để không bỏ lỡ các tin tức và hướng dẫn hữu ích.