Bảng giá đất Bà Rịa Vũng Tàu mới nhất sau sáp nhập

Bảng giá đất Bà Rịa Vũng Tàu là thông tin được nhiều nhà đầu tư đặc biệt quan tâm sau khi sáp nhập địa giới hành chính sau ngày 1/7/2025. Trong bài viết dưới đây, Muaban.net sẽ cập nhật mức giá mới nhất theo từng loại đất, giúp các nhà đầu tư dễ dàng nắm bắt cơ hội sinh lời hấp dẫn với thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu.

I. Bảng giá đất Bà Rịa Vũng Tàu mới nhất

Theo Quyết định 38/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, khung giá đất giai đoạn 2020–2024 được thiết lập làm cơ sở pháp lý cho nhiều loại giao dịch đất đai. Đến ngày 17/9/2024, tỉnh đã ban hành Quyết định 26/2024/QĐ-UBND để sửa đổi, bổ sung một số điều trong quyết định trước và điều chỉnh bảng giá đất mới.

Mức giá đất trong khung mới được điều chỉnh tăng trung bình 20% – 30% so với bảng giá giai đoạn trước. Theo Báo Bà Rịa – Vũng Tàu điện tử, đất ở đô thị dao động từ 913 nghìn – 78 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trọng điểm; đất ở nông thôn có giá từ 513 nghìn – 4,112 triệu đồng/m² tùy vào vị trí và từng địa phương.

Mặc dù sáp nhập hành chính sẽ có hiệu lực kể từ 01/7/2025, khung giá đất mới vẫn áp dụng theo bảng giá đã ban hành trước đó cho từng địa phương trước khi sáp nhập. Theo khoản 7 Điều 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, nếu các địa phương đang xây dựng bảng giá đất để áp dụng từ ngày 01/01/2026 mà được sáp nhập, thì UBND cấp tỉnh của đơn vị mới sẽ tiếp tục hoàn thiện và công bố bảng giá đúng thời điểm áp dụng là ngày 01/01/2026.

Về thị trường, giá đất tại các khu vực trung tâm như Vũng Tàu và Bà Rịa vẫn duy trì ở mức cao nhờ lợi thế hạ tầng và nhu cầu lớn. Tại Vũng Tàu, đất mặt tiền nhiều tuyến đường chính ghi nhận giá từ 50 – 120 triệu đồng/m² nhờ sức hút mạnh từ du lịch và các dự án nghỉ dưỡng. Bà Rịa có mức giá “mềm” hơn, khoảng 20 – 40 triệu đồng/m², phù hợp với nhu cầu an cư. Các khu vực ven đô như Long Điền, Đất Đỏ ghi nhận mức giá từ 10 – 25 triệu đồng/m², cho thấy tiềm năng tăng trưởng khi hạ tầng và đô thị hóa tiếp tục mở rộng.

Dưới đây là bảng giá một số loại đất các khu vực tiêu biểu tại Bà Rịa Vũng Tàu:

II. Xu hướng tăng giá đất Bà Rịa Vũng Tàu hiện nay

Năm 2025, giá đất Bà Rịa Vũng Tàu tăng lên rõ rệt, chủ yếu nhờ sự đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông và công nghiệp. Các dự án lớn như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tuyến đường ven biển mở rộng và hệ thống cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải đều được đẩy mạnh đầu tư, tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản toàn tỉnh.

Tại TP. Vũng Tàu, du lịch được phục hồi trở lại sau đại dịch kéo theo đầu tư nghỉ dưỡng tăng cao. Nhờ vậy, giá đất tại các tuyến đường mặt tiền gần biển tiếp tục tăng cao nhưng vẫn là điểm sáng được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Tại huyện Châu Đức và Mỹ Xuân – Phú Mỹ, tốc độ phát triển và mở rộng của khu công nghiệp đã thu hút đông đảo các chuyên gia và người lao động đổ về, khiến nhu cầu nhà ở tăng nhanh và đẩy giá đất khu vực này liên tục tăng lên. Đất nền gần các nút giao cao tốc như Long Thành – Dầu Giây – Vũng Tàu, đang trở thành lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư nhờ kỳ vọng biên độ tăng giá cao khi hạ tầng hoàn thiện. Với tầm nhìn dài hạn, nhiều nhà đầu tư ưu tiên săn tìm các khu vực còn mềm về giá nhưng có khả năng bứt phá mạnh trong 2 -3 năm tới.

III. Cơ hội đầu tư đất Bà Rịa Vũng Tàu

Thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu ngày càng trở nên sôi động, các khu vực đất nền giá rẻ tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư mới (F0) và những người có ngân sách hạn chế. Trong khi giá đất tại trung tâm thành phố đã tăng cao, các khu vực ven vẫn giữ mức giá dễ tiếp cận và tiềm năng tăng giá dài hạn nhờ hạ tầng được đầu tư ngày càng đồng bộ.

Những xã như Suối Nghệ, Bình Giã thuộc huyện Châu Đức hiện đang rao bán nền 100 m² với giá chỉ khoảng 250 – 400 triệu đồng, mức giá rất phù hợp cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người mua muốn tích lũy quỹ đất lâu dài. Huyện Xuyên Mộc cũng tương tự, các xã Phước Tân, Hòa Hội giá đất dao động từ 3 – 6 triệu đồng/m². Đây là khu vực được chú ý nhờ định hướng phát triển các dự án nghỉ dưỡng, sân golf và hạ tầng ven biển.

Ngoài giá mềm, các khu vùng ven còn có ưu thế về môi trường sống như không gian rộng rãi, cảnh quan thiên nhiên, không khí trong lành và nằm trong định hướng phát triển thành đô thị vệ tinh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh lời trong tương lai.

Tuy nhiên, những khu đất giá rẻ cũng tiềm ẩn rủi ro. Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý, quy hoạch và hạ tầng thực tế. Nếu chủ quan, rất dễ mua phải đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc nằm trong diện quy hoạch treo, gây khó khăn trong triển khai dự án và ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sinh lời.

IV. Giá đất Bà Rịa Vũng Tàu theo từng loại

Để giúp nhà đầu tư và người mua có thể nắm rõ thị trường và lựa chọn loại đất phù hợp tại Bà Rịa – Vũng Tàu, dưới đây Muaban.net sẽ phân tích chi tiết giá đất theo từng loại như đất nông nghiệp, đất đô thị, đất nền dự án, đất thổ cư và đất ven biển:

1. Đất nông nghiệp

Nếu so với các loại đất ở hay đất đô thị, đất nông nghiệp ở Bà Rịa Vũng Tàu vẫn là phân khúc có ngưỡng giá dễ tiếp cận hơn, nên nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm đến như một cách “giữ đất – giữ tiền” trong dài hạn. Mức giá giữa các khu vực lại chênh lệch khá rõ, chủ yếu do yếu tố quy hoạch, khả năng chuyển đổi sang đất ở và mức độ kết nối hạ tầng xung quanh.

Những khu đất nông nghiệp nằm sát khu dân cư hoặc đã được đưa vào định hướng chuyển đổi mục đích sử dụng thường có mức giá cao hơn, khoảng 1 – 3 triệu đồng/m². Đây là phân khúc được nhiều nhà đầu tư trung hạn chú ý vì khả năng tăng giá sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển đổi sang đất ở. Đất vườn nằm xa trung tâm, nằm sâu trong các xã thuần nông, giá chỉ dao động 200.000 – 600.000 đồng/m², phù hợp cho đầu tư dài hạn hoặc phát triển nông nghiệp.

Với đất rẫy và đất trồng cây lâu năm gần đường lớn, giá thường nhỉnh hơn vì thuận tiện vận chuyển và phù hợp để làm farmstay hoặc mô hình sinh thái. Những khu đất này có thể được giao dịch đến 1 tỷ cho mỗi 1.000 m², tùy vị trí và tiềm năng khai thác.

Tuy nhiên, đầu tư vào đất nông nghiệp luôn đòi hỏi sự cẩn trọng. Việc kiểm tra pháp lý, quy hoạch và khả năng chuyển đổi là bước không thể bỏ qua. Nhiều khu đất nằm trong diện hạn chế xây dựng hoặc quy hoạch treo có thể khiến nhà đầu tư chôn vốn trong thời gian dài nếu không tìm hiểu kỹ.

2. Đất đô thị

Đất đô thị tại Bà Rịa – Vũng Tàu thuộc phân khúc cao cấp và rất được quan tâm bởi nhà đầu tư muốn phát triển nhà ở hoặc kinh doanh. Lý do là khu vực này có mật độ dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ và tốc độ đô thị hóa nhanh, mang lại tiềm năng khai thác thực tế cao. Tuy nhiên, giá giữa các khu vực chênh lệch đáng kể phản ánh rõ rệt mức độ phát triển thương mại và sức hút đầu tư của từng vị trí.

Hiện giá đất đô thị dao động từ 20 – 120 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, hạ tầng xung quanh và mật độ dân cư. Những lô đất tại trung tâm TP. Vũng Tàu hoặc TP. Bà Rịa, nơi kinh doanh nhộn nhịp và giao thương sầm uất, thường có giá trên 100 triệu đồng/m². Đây là phân khúc lý tưởng cho nhà đầu tư muốn giữ tài sản lâu dài, khai thác kinh doanh hoặc mua để ở, đồng thời có cơ hội sinh lời ổn định nhờ tiềm năng tăng giá bền vững.

3. Đất nền dự án

Đất nền dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu là phân khúc được nhiều nhà đầu tư chú ý nhờ pháp lý rõ ràng, hạ tầng đang hoàn thiện và tiềm năng tăng giá cao. Mức giá phổ biến hiện dao động 12 – 30 triệu đồng/m², phụ thuộc vào vị trí, tiến độ xây dựng hạ tầng và độ hoàn thiện giấy tờ.

Những lô đã có sổ đỏ riêng, hạ tầng nội khu bài bản, đường nội bộ rộng thường được săn đón mạnh bởi khả năng thanh khoản cao và tiềm năng gia tăng giá khi xung quanh hoàn thiện. Việc kết nối với các tuyến giao thông lớn như cao tốc hay đường tỉnh cũng giúp nâng giá trị đáng kể.

Ưu điểm lớn của đất nền dự án là tính an toàn và rủi ro pháp lý thấp, dễ giao dịch lại khi thị trường hấp thụ tốt. Tuy nhiên, chi phí đầu tư ban đầu khá cao, đặc biệt với các dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, nên nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ để tránh kéo dài thời gian “ôm đất” và giảm hiệu quả sinh lời.

4. Đất thổ cư

Phân khúc đất thổ cư ở Bà Rịa Vũng Tàu luôn chiếm ưu thế nhờ tính thực dụng và pháp lý minh bạch, phù hợp cả để an cư lẫn đầu tư. Năm 2025, thị trường có dấu hiệu hồi phục nhẹ, tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn, kéo theo giá đất thổ cư tại các khu vực như TP. Bà Rịa, huyện Long Điền tăng vừa phải nhưng khá ổn định.

Tại các khu dân cư hiện hữu, những lô đất mặt tiền, gần chợ, trường học hoặc trung tâm hành chính thường có giá từ 12 – 35 triệu đồng/m² với khả năng thanh khoản cao nhờ nhu cầu ở thực tế lớn. Ngược lại, các khu quy hoạch mới, nơi hạ tầng còn đang triển khai và mật độ dân cư chưa đông, giá dễ tiếp cận hơn, khoảng 7 – 15 triệu đồng/m², là lựa chọn lý tưởng cho người mua muốn tích lũy hoặc đầu tư trung hạn chờ khu vực hoàn thiện.

Điểm mạnh lớn nhất của đất thổ cư là có thể xây dựng ngay, thường đã có sổ hồng riêng, không vướng thủ tục rườm rà như đất nông nghiệp hay một số dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Điều này giúp phân khúc này giữ được tính thanh khoản cao và ổn định, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang ưu tiên những giá trị thực, lâu dài.

5. Đất ven biển

Đất ven biển tại Bà Rịa – Vũng Tàu là phân khúc cực kỳ tiềm năng nhờ vị trí gần bờ biển, quy hoạch du lịch, thương mại và nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng gia tăng. Một trong những khu ven biển được chú ý là khu đất tại Bãi Sau, TP Vũng Tàu, với lô hơn 29.000 m² được đưa ra đấu giá có giá khởi điểm hơn 1.000 tỷ đồng (theo Báo VnExpress).

Đất nền ven biển có giá thấp nhất từ 8 triệu đồng/m2, thậm chí có những lô hiện đang được rao bán lên tới 1,6 tỷ đồng trở lên tuỳ vị trí. Đối với những lô ven biển, ưu điểm lớn là tiềm năng phát triển du lịch và cho thuê nghỉ dưỡng cao, nhà đầu tư có thể khai thác mô hình resort, biệt thự biển hoặc homestay để sinh lợi.

Tuy vậy, phân khúc này cũng tiềm ẩn rủi ro như chi phí đầu tư ban đầu lớn, cần nguồn vốn mạnh, việc phát triển dài hạn có thể bị ảnh hưởng bởi quy hoạch, thời hạn sử dụng đất hoặc hạn chế về môi trường, bờ biển. Bên cạnh đó, các khu ven biển nên được kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất để xác định có phù hợp phát triển du lịch hay chỉ là đất dân cư.

V. Lưu ý cần biết khi đầu tư đất Bà Rịa Vũng Tàu

Đầu tư bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng. Để bảo đảm an toàn và tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần nắm rõ một số lưu ý cơ bản sau:

• Ưu tiên pháp lý rõ ràng: Lựa chọn đất đã có sổ hồng riêng, thuộc đất ở đô thị hoặc thổ cư nông thôn, đủ điều kiện xây dựng để tránh các vấn đề pháp lý về sau.
• Đánh giá hạ tầng và kết nối: Những lô đất gần đường lớn, trung tâm, các tiện ích công cộng như chợ, trường học hay trung tâm y tế thường giữ giá tốt và có khả năng sinh lời cao hơn.
• Kiểm tra quy hoạch kỹ lưỡng: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa hoặc quy hoạch treo, tra cứu thông tin tại cơ quan chức năng hoặc bản đồ trực tuyến trước khi quyết định.
• Cập nhật bảng giá đất mới nhất: Nắm bắt giá thị trường giúp nhà đầu tư chọn đúng phân khúc, giảm rủi ro và tối ưu lợi nhuận.
• Đánh giá tiềm năng tăng giá dài hạn: Xem xét kế hoạch phát triển hạ tầng, dự án công nghiệp, du lịch hay đô thị vệ tinh xung quanh để dự đoán biên độ tăng giá trong tương lai.
• Thận trọng với các đất giá rẻ bất thường: Kiểm tra kỹ các lô đất có giá quá thấp so với mặt bằng chung về pháp lý, hiện trạng và quy hoạch.

VI. Mua đất Bà Rịa Vũng Tàu uy tín, giá tốt tại Muaban.net

Nếu bạn đang tìm mua đất tại Bà Rịa Vũng Tàu với pháp lý minh bạch và mức giá hợp lý, Muaban.net là kênh uy tín đáng để tham khảo. Nền tảng cung cấp lượng tin lớn mỗi ngày từ người bán chính chủ. Bên cạnh đó, bộ lọc tìm kiếm thông minh theo khu vực, loại đất, mức giá và diện tích cùng hệ thống tin cập nhật liên tục giúp người mua nhanh chóng đánh giá tiềm năng từng lô đất. Nhờ những ưu điểm này, Muaban.net trở thành lựa chọn phù hợp cho bất kỳ ai muốn tìm đất chính xác và phù hợp ngân sách.

Bài viết trên cung cấp đầy đủ thông tin về thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu từ cơ hội đầu tư, bảng giá đất Bà Rịa Vũng Tàu theo từng loại, cho đến các lưu ý quan trọng khi mua. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được khu vực đầu tư phù hợp và mang lại lợi nhuận cao. Để việc tìm kiếm các lô đất ưng ý và minh bạch pháp lý, đừng quên truy cập Muaban.net ngay hôm nay nhé!

Nguồn: Thư viện pháp luật, Báo VnExpress, batdongsan.com.vn, Báo Lao động, Báo VnEconomy

Có thể bạn quan tâm:

• Bảng giá đất Bình Dương cập nhật mới nhất
• Toàn cảnh các khu vực có dự án bất động sản nổi bật tại Việt Nam năm 2025