Sang nhượng cửa hàng Quận 12, TP.HCM - vị trí đắc địa

Sang Quán Quận 12 Giá tốt, Vị Trí Đẹp

Quận 12 là quận nội thành trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh có lịch sử phát triển muộn hơn so với các quận trung tâm khác. Được Thành phố lựa chọn để trở thành thí điểm xây dựng đô thị thông minh, cùng với các thành tựu nổi bật đạt được trong những năm vừa qua, Quận 12 có nhiều điều kiện thuận lợi và cơ hội để phát triển kinh tế - xã hội, đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, hướng đến công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Chính vì lẽ đó mà thị trường sang quán Quận 12 vô cùng sôi nổi và có khuynh hướng tăng nhiệt lên theo từng ngày.

1. Điều kiện kinh tế, tự nhiên và xã hội Quận 12

1.1 Đặc điểm kinh tế tại Quận 12

Quận 12 được chọn là trung tâm đô thị vệ tinh của các Hóc Môn, Củ Chi,Thuận An trong vài năm tới đây, nắm vai trò kết nối vùng trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh công nghiệp kề cận.

Cơ cấu kinh tế tại Quận 12 được dịch theo hướng “dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp”. Khu vực này được đề xuất tổ chức điều chỉnh các đồ án quy hoạch phân khu theo dạng cụm khu vực, cụm phường nhằm mục đích phát triển đô thị bền vững trong tương lai tới đây. Đồng thời, đẩy mạnh công tác kêu gọi đầu tư một số công trình giao thông trọng điểm, tạo tiền đề để phát triển kinh tế và xã hội, nhất là những phường ven sông Sài Gòn.

Bên cạnh đó, Quận 12 được chọn là đề án thí điểm xây dựng Đô thị thông minh trên địa bàn về công nghệ thông tin và các nội dung về hạ tầng công nghệ thông tin.

1.2 Vị trí địa lý

Quận 12 nằm trong khu Tây Bắc theo bản đồ quy hoạch chung của Thành phố Hồ Chí Minh, dọc theo Quốc lộ 1A và được xem là cửa ngõ giao thông quan trọng nối liền với những tỉnh miền Đông Nam Bộ.

• Phía Đông: giáp thị xã Thuận An (Bình Dương) và TP. Thủ Đức
• Phía Tây: giáp quận Bình Tân.
• Phía Nam: giáp các quận là Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình.
• Phía Bắc: giáp huyện Hóc Môn.

Như vậy cư dân có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác nhau như vào trung tâm Thành phố hay di chuyển về các tỉnh như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương,... thông qua những tuyến đường như quốc lộ 1A. Chính vì tọa lạc ở vị trí thuận lợi cho việc kết nối với các tỉnh miền Đông Nam Bộ cũng như là tiếp giáp với các quận mang tiềm năng kinh tế cao ở thành phố Hồ Chí Minh mà thị trường sang quán tại Quận 12 luôn tăng nhiệt và thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư.

1.3 Cơ sở hạ tầng

Quận 12 với nhiều tuyến đường quan trọng hỗ trợ, thúc đẩy nền kinh tế và thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ trong thời gian qua:

• Tuyến đường quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh để đi vào những quận lỵ như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp,… nhằm rút ngắn thời gian di chuyển.
• Các tuyến quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Hà Huy Giáp, Lê Thị Riêng,...nối với Bình Dương, Củ Chi, được xem tựa như là tuyến đường xương sống để đẩy mạnh giao thương.
• Tuyến Metro số 2 đi qua địa bàn Quận 12 và tuyến Metro số 4 sẽ giúp nâng cấp Quận 12 lên tầm cao mới.
• Bên cạnh đó, hầm chui An Sương là một công trình nổi bật của Quận 12
• Cần lưu ý một số tuyến đường bị ngập sau mưa như: đường Song Hành (đoạn qua đường Tân Hưng Thuận; tuyến đường Tô Ký (đoạn qua huyện Hóc Môn).

Trên địa bàn Quận 12, về lĩnh vực giáo dục:

• 32 trường tiểu học
• 15 trường trung học cơ sở
• 5 trường trung học phổ thông
• Cùng các trường đại học như: ĐH Giao thông vận tải; ĐH Nguyễn Tất Thành; ĐH Văn Hiến,...

Cùng rất nhiều những trung tâm thương mại, siêu thị cùng tọa lạc trên khu vực Quận 12, phải kể đến như: Siêu thị MM Mega Market Hiệp Phú; River Gate Shopping Center; SaiGon Airport Plaza; Siêu thị Co.opmart Tô Ký,...

Hơn nữa, Uỷ ban nhân dân thành phố vừa đưa ra dự án thi công xây dựng cầu sắt An Phú Đông, được lắp đặt hệ thống chiếu sáng, kè bêtông cốt thép dọc bờ sông nhằm thay thế cho bến phà đang hoạt động trên sông Vàm Thuật. Đặc biệt là, Quận 12 trong tương lai sắp tới đây sẽ là điểm dừng chân của tuyến ga tàu điện ngầm Metro (Metro số 2 kết nối với Bến Thành Quận 1). Điều này làm thị trường mua bán nhà đất sôi nổi hơn bao giờ hết.

2. Mức giá sang quán Quận 12

2.1 Vị trí sạp đẹp/mặt tiền chợ

Đây quả thật là vị trí mua bán “vàng” bởi lẽ là nơi thu hút khách hàng nhất, khách hàng không cần phải tốn công đi vào sâu trong những ngõ ngách của chợ để lựa mua các loại sản phẩm, hàng hóa. Chủ quán có thể tận dụng vị trí sạp đẹp/ mặt tiền chợ để trưng bày hàng loạt những mặt hàng bắt mắt, hấp dẫn người tiêu dùng nhằm kích thích sức mua sắm của họ. Vì lợi ích tuyệt vời đó mà giá để sở hữu một sạp với vị trí đẹp/mặt tiền chợ khoảng 100 - 200 triệu VNĐ.

2.2 Vị trí sạp giá rẻ/bình dân

Không sở hữu vị trí “đắt địa” như sạp đẹp/mặt tiền, vị trí sạp giá rẻ/bình dân phù hợp với những người mới bắt đầu kinh doanh buôn bán hay vốn liếng còn hạn chế, những người có ý định kinh doanh quy mô nhỏ trước khi mở rộng quy mô. Tuy không tọa lạc ở vị trí đẹp, sạp giá bình dân cũng có thể đạt mức sinh lời cao nhờ vào những yếu tố khác như uy tín người bán, chất lượng hàng hóa,... Giá sang quán ở vị trí sạp giá rẻ/ bình dân tại Quận 12 tầm 50 - 60 triệu VNĐ.

3. Những lưu ý khi sang quán Quận 12

Về pháp lý

Cần nghiên cứu kỹ các loại giấy tờ, hồ sơ chứng thực được sự tồn tại của quán, chứng thực chủ sở hữu của quán.

Tránh việc sang nhượng cửa hàng kinh doanh không chính chủ hoặc tình trạng sang nhượng cho nhiều người khác cùng một lúc.

Về điều kiện kinh tế

Vấn đề tiếp theo cần thiết để quan tâm chính là giá cả, nhiều chủ cửa hàng lại hét giá rất cao để gỡ lại số tiền thua lỗ của những tháng kinh doanh trước. Vì thế, người mua cần phải tỉnh táo nhìn vào thực tế đồ đạc của quán, liệt kê cụ thể chi tiết và định giá chúng.

Về cơ sở vật chất

Điều quan trọng nữa là trước khi đặt bút ký vào hợp đồng sang nhượng quán đó là so sánh giá trị cơ sở vật chất trong hợp đồng có tương xứng với thực tế hay là không.

Cần nắm vững về cách tính khấu hao cho cơ sở vật chất để tránh những tổn hại đáng tiếc.

Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết về sang quán Quận 12. Hy vọng rằng bài viết sẽ giúp ích cho bạn trong việc tìm kiếm được một quán phù hợp với điều kiện kinh doanh. Hãy theo dõi Muaban.net thường xuyên để không bỏ lỡ những tin nhà đất, sang nhượng cửa hàng giá hời, mới nhất.