Sang nhượng Shophouse Quận 12, TP.HCM - vị trí đắc địa

Sang nhượng shophouse Quận 12, TP.HCM vị trí đẹp, đầy tiềm năng kinh doanh

Trong những năm gần đây, kinh doanh nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse trở thành xu hướng đầu tư mới mẻ mang lại lợi nhuận cao. Bởi vậy có kinh nghiệm hiểu biết về lĩnh vực đầu tư này giúp bạn tìm được địa điểm đẹp và tối ưu lợi nhuận nhất là ở vùng trung tâm như Quận 12, TP.HCM thành phố Hồ Chí Minh. Bài viết này đem tới kiến thức bổ ích về sang nhượng shophouse Quận 12, TP.HCM.

Đặc điểm khi sang nhượng shophouse Quận 12, TP.HCM

Vị trí mặt bằng

Quận 12, TP.HCM nằm về phía tây bắc Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là ngõ giao thông khá quan trọng của thành phố nối liền với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Các vùng tiếp giáp với Quận 12, TP.HCM:

• Phía Đông giáp thành phố Thuận An (tỉnh Bình Dương) và thành phố Thủ Đức.
• Phía Tây giáp quận Bình Tân
• Phía Nam giáp các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh và Tân Phú
• Phía Bắc và tây bắc giáp huyện Hóc Môn.

Quận có diện tích 52,74 km², mật độ dân số đạt 11.759 người/km². Hàng năm, trung bình Quận 12, TP.HCM tăng khoảng 22.000 người, bằng số dân một phường. Điều này cho thấy thấy sức hút và tiềm năng sang nhượng shophouse Quận 12, TP.HCM.

Tại đây còn có nhiều di tích tham quan như làng cá sấu Sài Gòn, Tu viện Khánh An, vườn cau đỏ Quận 12, TP.HCM.

Giao thông

Ở Quận 12, TP.HCM có hàng hơn trăm con đường lớn nhỏ khác nhau, nhưng nổi bật nhất là hai tuyến đường huyết mạch Trường Chinh và Quốc Lộ 1A. Trường Chinh là tuyến đường lớn với hơn 10 làn xe, nối từ Tân Bình xuống cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM. Từ Quận 12, TP.HCM dễ dàng di chuyển sang địa bàn lân cận nhờ chuyến đường này.

Đường bộ: đường Trường Chinh, quốc lộ 1A, các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16, kết hợp cùng các đường hương lộ dày đặc, rất thuận lợi cho việc phát triển kinh tế xã hội.

Trục đường chính: đường Trường Chinh - nối từ Tân Bình đến Quận 12, TP.HCM, đến tận cửa ngõ phía Tây bắc của thành phố Hồ Chí Minh, mở rộng đến 10 làn xe thuận tiện cho việc lưu thông.

Đường thủy: có sông Sài Gòn bao bọc ở phía Đông.

Đường sắt: Trong tương lai sẽ được xây dựng góp phần đẩy nhanh quá trình đô thị hóa nơi đây.

Đường hàng không: Từ Quận 12, TP.HCM đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất chỉ mất từ 12km đến 15km.

Tại đây xảy ra hiện tượng tắc đường ở vùng tiếp giáp giữa 2 quận là Ngã tư An Sương (Quận 12, TP.HCM, huyện Hóc Môn). Hầm chui An Sương được xây dựng để giải quyết bài toán ách tắc giao thông tại nơi này.

Quận 12, TP.HCM cũng xảy ra hiện tượng ngập úng nếu trời mưa to ở phường Đông Hưng và Tân Chánh Hiệp. Bạn cần chú ý những điều này để lựa chọn địa điểm kinh doanh sang nhượng shophouse Quận 12, TP.HCM hợp lý.

Cũng như nhiều quận huyện khác của thành phố Hồ Chí Minh, Quận 12, TP.HCM cũng xảy ra hiện tượng tắc đường và ngập nước. Tuy nhiên chính quyền thành phố luôn có giải pháp để cải thiện tình trạng này, nâng cao chất lượng đô thị. Điều đó khiến đầu tư sang nhượng shophouse Quận 12, TP.HCM vẫn luôn thu hút.

Những lưu ý khi lựa chọn vị trí sang nhượng shophouse Quận 12, TP.HCM

Shophouse hay còn được gọi với tên nhà phố thương mại là một mô hình thuê kết hợp nhà ở và kinh doanh. Loại hình bất động sản này giúp người dùng tối ưu được mục đích sử dụng để có thể vừa ở vừa kinh doanh. Bạn hãy cân nhắc những điều dưới đây trong sang nhượng shophouse Quận 12, TP.HCM nhé.

Trước tiên là phân loại Shophouse. Hiện tại Shophouse được phân làm 2 loại:

• Shophouse tầng 1, 2 nằm ở khối đế của khu dân cư (hay còn gọi là chân đế): Đây là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế các tòa chung cư và thường có thời hạn sở hữu 50 năm. Sau thời hạn trên căn shophouse sẽ được hoàn trả lại cho chủ đầu tư.
• ShopHouse thuộc dãy nhà phố của khu đô thị hay còn được gọi Shophouse thấp tầng liền kề. Loại shophouse này được xây dựng ở trên các trục đường, khu thương mại, dịch vụ được duyệt theo quy hoạch. Chúng có những quy định tương tự như các căn biệt thự. Shophouse thấp tầng liền kề được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo đúng quy định của luật đất đai. Đây là điều khác biệt nhất giữa Shophouse thấp tầng liền kề với shophouse khối đế.

Muốn sang nhượng shophouse Quận 12, TP.HCM tốn không ít chi phí. Vì vậy các nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau:

• Cần tham khảo những mặt hàng bị cấm kinh doanh. Điều này giúp bạn tránh việc hao tốn công sức và tiền bạc khi kinh doanh mặt hàng không được phép ở khu vực cho thuê shophouse.
• Nên đến vào nhiều khung giờ khác nhau trong ngày. Đây là cách để bạn khảo sát lượng khách hàng tiềm năng ở đây như thế nào? Vị trí căn shophouse này có thuận lợi để kinh doanh? Các yếu tố tự nhiên như nắng, gió ở đây có gây ảnh hưởng đến mặt hàng kinh doanh của bạn không?
• Tham khảo giá thuê các căn trong khu vực này để định giá chính xác.
• Ban quản lý dự án ở shophouse có hỗ trợ việc cho thuê không? Điều này có tiện cho việc kinh doanh của bạn không?
• Các yếu tố pháp lý như giấy chứng nhận, hợp đồng cần chi tiết, rõ ràng. Bạn có thể nhờ luật sư tư vấn thêm sao cho có lợi cho bạn nhất và tránh trường hợp lừa đảo.

Giá sang mặt bằng kinh doanh tại Quận 12, TP.HCM

Ở Quận 12, TP.HCM, chi phí sang nhượng shophouse Quận 12, TP.HCM có giá từ 600.000-800.000 m2/tháng tùy thuộc vào vị trí của shophouse. Nếu căn hộ đó nằm trong khu vực đông dân sầm uất dễ kinh doanh thì giá căn shophouse còn cao hơn nữa.

Bạn có thể tham khảo một số dự án shophouse Quận 12, TP.HCM ở trục đường chính đường Trường Chinh, Lê Văn Thọ, dự án bên dòng Tham Lương và nhiều dự án khác.

Trên đây là những lưu ý về sang nhượng shophouse Quận 12, TP.HCM. Hy vọng bài viết cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn lựa chọn cho mình loại hình shophouse ưng ý ở vị trí đẹp và phù hợp với sản phẩm kinh doanh của bạn.