Cho Thuê Mặt Bằng, Cửa Hàng TP. Rạch Giá Vị Trí Đẹp T11/2024

Những Lưu Ý Khi Thuê Mặt Bằng Tại TP. Rạch Giá

TP. Rạch Giá nằm trong khu vực phát triển năng động, là một trong 4 đô thị trọng điểm của đồng bằng sông Cửu Long, trung tâm của tam giác phát triển kinh tế biển TP. Rạch Giá - Hà Tiên - Phú Quốc và có rất nhiều tiềm năng bứt phá. Vì thế nơi đây đang thu hút các doanh nghiệp đến đây đầu tư để sinh lợi. Vậy làm thế nào để chọn được mặt bằng vị trí đẹp, giá rẻ? Cần lưu ý những gì khi thuê mặt bằng tại TP. Rạch Giá? Cùng tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây:

Đặc điểm ảnh hưởng lên thị trường cho thuê mặt bằng TP. Rạch Giá

Đặc điểm kinh tế phát triển

Là thành phố biển duy nhất của đồng bằng sông Cửu Long, TP. Rạch Giá cũng đồng thời cũng là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa và là đầu mối giao thông – giao thương quan trọng của tỉnh Kiên Giang. Phát huy lợi thế về vị trí đắc địa, nguồn tài nguyên thiên nhiên dồi dào cùng việc triển khai quyết liệt, đồng bộ nhiều giải pháp, những năm gần đây TP. Rạch Giá đã có sự phát triển mạnh mẽ trên tất cả các lĩnh vực, vươn lên trở thành “điểm sáng” trong phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Kiên Giang nói riêng – vùng đồng bằng sông Cửu Long nói chung. Dự kiến trong tương lai sẽ phát triển đa dạng như dịch vụ ăn uống, nhà hàng, khách sạn, vui chơi, giải trí… Từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản gia tăng giá trị theo, cụ thể là thị trường cho thuê mặt bằng TP. Rạch Giá.

Vị trí địa lý thuận tiện

TP. Rạch Giá nằm ở trung tâm tỉnh Kiên Giang, có vị trí địa lý:

• Phía đông và phía nam giáp huyện Châu Thành
• Phía tây giáp vịnh Thái Lan
• Phía bắc giáp huyện Hòn Đất và huyện Tân Hiệp.

TP. Rạch Giá có trung tâm đô thị nằm trải dài bên bờ Đông vịnh Thái Lan với 20 km đường bờ biển, chiếm 1/10 chiều dài bờ biển của tỉnh Kiên Giang. Được bao quanh bởi sông Kiên ở phía Bắc và Đông Bắc, sông Cái Lớn ở phía Nam. TP. Rạch Giá cách Thành phố Hồ Chí Minh 245 km về hướng Tây Nam, cách Cần Thơ 116 km về hướng Tây và cửa khẩu quốc tế Hà Tiên 95 km về hướng Đông Nam.

TP. Rạch Giá đang trên đà phát triển, mỗi năm đều thu hút lượng lớn khách du lịch tới để tham quan, trải nghiệm cuộc sống thú vị ở nơi đây. Lượng khách đông đúc góp phần tạo ra môi trường kinh doanh ổn định. Vì thế thị trường cho thuê mặt bằng ở TP. Rạch Giá tại các tuyến đường lớn đang có dấu hiệu tăng giá do nhiều nhà đầu tư đang bắt đầu chú ý đến thị trường đầy tiềm năng này.

Cơ sở hạ tầng hoàn thiện

TP. Rạch Giá giờ đây đã là điểm lý tưởng để khách du lịch dừng chân, lưu trú và tham quan. Những di tích lịch sử văn hóa, kiến trúc đã được chính quyền và nhân dân thành phố trùng tu, tôn tạo để du khách đến TP. Rạch Giá có thể hiểu và cảm nhận được lịch sử truyền thống mở đất và giữ đất của nhân dân qua các thời kỳ.TP. Rạch Giá có rất nhiều khu di tích lịch sử như: Đình thần Nguyễn Trung Trực, chùa Tam Bảo, chùa Bà Thiên Hậu,...

Về y tế, TP. Rạch Giá tập hợp nhiều bệnh viện lớn, nâng cao chất lượng y tế. Điển hình một số bệnh viện lớn: Bệnh viện đa khoa tỉnh Kiên Giang, bệnh viện y học cổ truyền Kiên Giang, bệnh viện đa khoa Phú Quốc, bệnh viện đa khoa Hòn Đất,...

Về giáo dục, TP. Rạch Giá đầy đủ mọi cấp bậc từ mầm non đến cao đẳng, đảm bảo môi trường giáo dục tốt cho các em học sinh, sinh viên.

Sở hữu khu đô thị lấn biển đầu tiên và lớn nhất Việt Nam. Đầu tư xây dựng thêm khu lấn biển Trần Quang Khải và đảo nhân tạo Phú Quý thuộc khu đô thị lấn biển Tây Nam Rạch Sỏi. Các dự án lấn biển khu đô thị ở đây sẽ giúp cho TP. Rạch Giá trở thành một đô thị hạt nhân quan trọng của tỉnh và là thành phố đầu tiên ở Việt Nam đang sở hữu dải công viên bờ biển cảnh quan dài nhất khu vực.

TP. Rạch Giá có đầy đủ hệ thống giáo dục, trung tâm y tế và , trung tâm thương mại, dịch vụ du lịch. Nếu có mặt bằng cho thuê ở gần những khu vực vừa nêu trên thì sẽ là một điểm cộng lớn vì dân cư thường tập trung đông đúc ở khu vực đó.

Hạ tầng giao thông

TP. Rạch Giá có nhiều lợi thế về giao thông đường thủy, đường biển, đường bộ và đường hàng không nhằm kết nối với các trung tâm lớn trong nước và khu vực Đông Nam Á,... Về đường bộ, hiện đã hình thành được tuyến đường vành đai phía đông và hệ thống đường kết hợp đê biển phía tây.Các đại lộ lớn được thiết kế rộng rãi và mỹ quan bao gồm các đại lộ 3/2, đại lộ Lạc Hồng, đại lộ Trần Phú, đại lộ Trần Quang Khải, đại lộ Phan Thị Ràng. Cùng với đường Nguyễn Trung Trực, đường Lâm Quang Ky, đường Tôn Đức Thắng, tất cả làm nên mạng lưới giao thông xương sống của TP. Rạch Giá.

Cảng hàng không TP. Rạch Giá là sân bay duy nhất ở TP. Rạch Giá với các chuyến bay của Hãng Hàng không Quốc gia Việt Nam đi 2 chiều đến cả Thành phố Hồ Chí Minh và Phú Quốc. TP. Rạch Giá có 2 bến tàu khách lớn là bến tàu du lịch TP. Rạch Giá hay bến tàu Phú Quốc và bến tàu Rạch Mẽo. Tàu cao tốc là lựa chọn ít tốn kém hơn cho những ai muốn ra đảo Phú Quốc hay huyện Kiên Hải. Ngoài ra còn bến tàu Rạch Mẽo, chủ yếu vận chuyển hành khách và hàng hóa đi Miệt Thứ - U Minh Thượng. Với hệ thống giao thông thuận tiện cùng sự đầu tư và phát triển khiến diện mạo của TP. Rạch Giá thay đổi từng ngày. Do đó, nhiều người lựa chọn thuê mặt bằng TP. Rạch Giá để kinh doanh, phục vụ khách du lịch. Cùng với đó, các sản phẩm cho thuê mặt bằng trên thị trường sẽ diễn ra ngày càng sôi động.

Giá cho thuê mặt bằng TP. Rạch Giá?

Ở đây không quá khó để tìm được một mặt bằng ưng ý để phù hợp với từng loại hình kinh doanh, vị trí đẹp, giá hợp lý. Tuy nhiên mức giá sẽ có nhiều sự chênh lệch tùy vào vị trí của mặt bằng và các cơ sở vật chất hạ tầng xung quanh mặt bằng. Nếu thuê một mặt bằng có mặt tiền tại đường trung tâm thì mức giá sẽ dao động từ 30 - 60 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu thuê mặt bằng trong hẻm thì mức giá sẽ thấp hơn từ 5 - 15 triệu đồng. Tuy nhiên nếu thuê mặt bằng cho mục đích kinh doanh thì việc chọn vị trí là yếu tố vô cùng quan trọng. Cần chọn những mặt bằng gần khu trung tâm, chợ, trường học, gần các khu di tích lịch sử,... để có thể dễ dàng thu hút khách hàng hơn.

Những lưu ý khi thuê mặt bằng tại TP. Rạch Giá

Khảo sát địa thế trước khi thuê mặt bằng kinh doanh

Trước khi có ý định thuê bất kỳ mặt bằng nào để kinh doanh, buôn bán, bạn cần đi khảo sát thực tế. Xem hình ảnh trên mạng hoặc qua môi giới không thể phản ánh đúng thực trạng của ngôi nhà cho thuê. Người thuê nhà cần phải đi tận nơi, trực tiếp xem vị trí, đường xá xung quanh mặt bằng một cách kỹ lưỡng.

Đo lường lượng khách thực tế

Đối với các chủ kinh doanh mới, chưa có kinh nghiệm, lần đầu thuê mặt bằng kinh doanh thì đo lường lượng khách hàng thực tế là đặc biệt quan trọng.Với đặc thù kinh doanh ‘‘Buôn có bạn, bán có phường’’ nhiều khu phố trở nên sầm uất, tập trung đông khách mua một mặt hàng nào đó. Hãy đi thực tế vào thời điểm mua sắm cao điểm trong ngày để có cái nhìn chính xác về lượng khách, sức mua, tiềm năng thị trường ở đó có sôi động hay không. Nếu lấy lại cửa hàng sang nhượng ở đây hoặc mở mới thì kinh doanh như thế nào? Dựa vào số lượng khách trung bình cửa hàng bạn đón tiếp mỗi ngày liệu bạn sẽ hòa vốn trong bao nhiêu lâu và bắt đầu có lãi?

Tìm hiểu giá thuê mặt bằng của những nhà xung quanh

Tìm hiểu giá thuê mặt bằng tại nơi bạn định kinh doanh là bước khảo sát giúp hiểu rõ giá cả thị trường. Người nào nắm được các thông tin chính xác thì sẽ dễ dàng trong việc thỏa thuận giá tốt nhất với chủ nhà. Hầu hết tại các địa bàn sẽ có mức thuê nhà gần gần bằng nhau, với các diện tích chênh lệch thì giá thuê đương nhiên có chênh lệch. Tuy nhiên, việc đi khảo sát giá thuê sẽ giúp bạn biết được mặt bằng chung các chủ nhà cho thuê tại khu vực đó có giá ra sao. Tránh trường hợp thuê phải nhà giá cao hơn, tốn kém chi phí.

Kiểm tra chất lượng mặt bằng kinh doanh

Tìm được mặt bằng kinh doanh có vị trí đẹp, giá thuê hợp lý tuy nhiên chưa chắc đó sẽ là một món hời nếu chất lượng ngôi nhà cho thuê đó không đảm bảo. Rất nhiều chủ kinh doanh bị rơi vào ‘‘cái bẫy’’ này và hoàn toàn chủ quan đặt bút ký hợp đồng ngay lập tức. Khi bắt tay vào dọn dẹp mới phát hiện ra rất nhiều vấn đề về chất lượng công trình.

Ví dụ: Tường nhà bị ẩm do phần dẫn nước trên mái chảy xuống bị hỏng, mỗi khi trời mưa là nhà ẩm ướt, hỏng hết các phần trang trí trên tường. Hoặc mái tôn bị thủng, cửa gỗ hỏng,.. Rất nhiều chi phí phát sinh cần tôn tạo, sửa chữa, việc này nằm ngoài tưởng tượng ban đầu của người thuê. Việc thuê được nhà giá rẻ hơn suy cho cùng lại bị đắt hơn vì tiền sửa chữa tốn kém.

Cẩn thận với hợp đồng cho thuê

Trên thực tế, có rất nhiều người đi thuê mặt bằng kinh doanh gặp phải các trường hợp tiền mất tật mang như: Bị phá vỡ hợp đồng không có bồi thường thiệt hại. Đang kinh doanh đông khách thì chủ nhà cắt hợp đồng, không cho thuê nữa và mở bán đúng mặt hàng của mình trước đây. Hoặc tệ hơn nữa là trường hợp cùng một mặt bằng cho nhiều người thuê và lừa đảo để chiếm đoạt tiền đặt cọc của những người thuê.

Rút kinh nghiệm từ các trường hợp đã xảy ra, các chủ shop cần chặt chẽ trong việc làm hợp đồng. Đối với số tiền thuê nhà lớn thậm chí cần công chứng, việc công chứng hợp đồng thuê nhà hoàn toàn không bắt buộc mà phụ thuộc vào nhu cầu giữa hai bên. Tuy nhiên, đối với những hợp đồng thuê nhà có công chứng thì sẽ có giá trị pháp lý tốt hơn nếu chẳng may xảy ra tranh chấp.

Hy vọng với những thông tin trên bạn đã nắm được rõ giá cho thuê mặt bằng tại TP. Rạch Giá. Nếu bạn mong muốn thuê mặt bằng giá tốt tại khu vực này thì hãy truy cập Muaban.net để tham khảo. Đây là trang web mua bán nhà đất uy tín tại Việt Nam.