Cho Thuê Mặt Bằng, Cửa Hàng Thanh Hóa Vị Trí Đẹp T12/2024

Thuê mặt bằng Thanh Hóa giá rẻ

Đối với những người buôn bán và kinh doanh thì việc đầu tiên cần quan tâm tới mỗi khi thực hiện công việc của mình đó chính vấn đề nên thuê mặt bằng ở đâu. Việc thuê mặt bằng là một điều hết sức cần phải lưu ý mỗi khi kinh doanh buôn bán đặc biệt là các bạn mới bắt đầu. Nếu như bạn đã có sẵn một vị trí đẹp để làm mặt bằng thì đó là một lợi thế rất lớn. Thế nhưng, đối với những bạn cần phải thuê để mở mặt bằng thì cần phải lưu tâm tới những chi tiết, yếu tố khác để công việc kinh doanh của mình thuận lợi. Do vậy, trước khi lựa chọn đi xem thuê mặt bằng, bạn nên tham khảo những yếu tố dưới đây để có được một mặt bằng đẹp và thuận lợi cho việc kinh doanh.

1. Tổng quan về tình hình kinh tế - xã hội Thanh Hóa

1.1 Đặc điểm kinh tế tại Thanh Hóa

Thanh Hóa là tỉnh có vị trí chiến lược kinh tế quan trọng của vùng Bắc Trung Bộ và cả nước, có truyền thống lịch sử văn hóa lâu đời và nhiều tiềm năng phong phú. Với các giải pháp đồng bộ, toàn diện, những năm gần đây, Thanh Hóa đã và đang nổi lên như là một điểm sáng trong phát triển kinh tế - xã hội… Điểm nổi bật đầu tiên trong quá trình phát triển của Thanh Hóa đó chính là sự khởi sắc về lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ.

Theo đó khi ngành du lịch phát triển, thị trường cho thuê mặt bằng Thành Phố Thanh Hóa giá rẻ năm 2024 được dự đoán là rất "nhộn nhịp". Năm nay sẽ là năm trỗi dậy của thị trường văn phòng cho thuê tại Thanh Hóa khi ngành dịch vụ đang phát triển mạnh. Trong khi đó thì nguồn cung về mặt bằng cho thuê lại bị thiếu hụt do từ trước tới nay, phân khúc này ít được quan tâm dẫn đến cầu vượt cung, đẩy giá thuê tăng cao.

1.2 Vị trí địa lý

Thanh Hóa là tỉnh rộng thứ năm cả nước và đứng thứ 3 về dân số, với vị trí tiếp giáp:

• Phía Bắc và Tây Bắc giáp ba tỉnh: Hòa Bình, Ninh Bình, Sơn La
• Phía Nam và Tây Nam giáp tỉnh Nghệ An; phía tây giáp tỉnh Hủa Phăn nước Lào với đường biên giới 192km
• Phía Đông Thanh Hóa mở ra phần giữa của Vịnh Bắc Bộ thuộc Biển Đông với bờ biển dài hơn 102 km.

Thanh Hóa là tỉnh giáp ranh giữa miền Bắc và miền Trung, và phần mở rộng của miền Tây Bắc, với rừng, đồng bằng, biển và những bãi cát dài, Thanh Hóa là vị trí thoáng đãng và là cửa ngõ phía Nam. Nơi đây cũng là điểm dừng chân trên các tuyến đường biển quốc tế. Chính những yếu tố địa lý, tự nhiên đã tạo cho vùng đất này sự giao lưu, tiếp nhận và ảnh hưởng của các nền văn hóa trong khu vực và quốc tế.

Vì vậy, Bất động sản Thanh Hóa đang trong xu hướng phát triển mạnh mẽ và được kỳ vọng sẽ phát huy hết tiềm năng của mình trong tương lai. Đối với phân khúc cho thuê mặt bằng trên thị trường, cần có sự thúc đẩy từ những nhà đầu tư có tâm và có tầm để biến lợi thế thành nhiều hơn là chỉ “tiềm năng chưa được khai thác”.

Trước sức hấp dẫn của thị trường cho thuê mặt bằng Thanh Hóa, nhiều người quyết định chuyển vào ở chung cư, tiết kiệm diện tích cho thuê với mục đích kiếm thêm thu nhập hàng tháng, tiết kiệm mà không sợ bị mất giá.

1.3 Cơ sở hạ tầng

Thanh Hóa có vị trí chiến lược trên trục giao thông QL1A và từ lâu đã được coi là “đất lành” cho các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước. Trong những năm gần đây, kỳ vọng này đã dần trở thành hiện thực khi các tiêu chí “mềm” tuần tự được đáp ứng. Tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng, cơ sở hạ tầng không ngừng được đầu tư, quy hoạch đô thị thông minh và bền vững, hệ thống giao thông đa dạng, thuận tiện.

“Quả ngọt” khi giao thông đi trước

Với việc triển khai những dự án giao thông trọng điểm đang được triển khai, thời gian di chuyển từ Hà Nội về TP Thanh Hóa và TP Sầm Sơn sẽ được rút ngắn còn khoảng 2 giờ lái xe. Trong khi đó, sân bay Thọ Xuân cũng đang được nâng công suất, mở mới nhiều chặng bay tới TP.HCM, Phú Quốc, Đà Lạt, Đà Nẵng… Di chuyển từ sân bay Thọ Xuân về trung tâm TP Thanh Hóa sẽ mất chưa đầy 1 giờ đồng hồ.

Với thời gian được rút ngắn là lý tưởng để Thanh Hóa phát triển mạnh du lịch, thu hút khách từ những thị trường lớn trong cả nước đến khám phá các trọng điểm du lịch của tỉnh như Sầm Sơn, Bến En, Thành Nhà Hồ… Đặc biệt thời gian gần đây, HĐND tỉnh Thanh Hóa đã thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án đường giao thông tuyến khởi hành từ Vạn Thiện đi Bến En dài 12km với tổng mức đầu tư 1.181 tỷ đồng. Tuyến đường này có vai trò huyết mạch, kết nối từ cao tốc Bắc Nam đến Khu Du Lịch sinh thái Bến En, giúp khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch của “Hạ Long trên cạn xứ Thanh”.

Thanh Hóa đang vươn lên trở thành điểm đến du lịch hấp dẫn từ thời Pháp thuộc này đang được Tập đoàn Sun Group đầu tư dự án khu đô thị phức hợp quy mô đẳng cấp bậc nhất Việt Nam - Sun Grand Boulevard, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ, trong đó điểm nhấn là quảng trường biển và trục đại lộ trung tâm rộng tới 120m.

Giao thông thông suốt cũng là tác nhân quan trọng giúp Thanh Hóa thu hút giới đầu tư. Theo đó, khi được rút ngắn khoảng cách địa lý, trong khoảng 2 giờ lái xe từ Hà Nội, các nhà đầu tư sẽ cân nhắc những điểm đến thu hút được du lịch và giàu tiềm năng kinh doanh. Do đó, nhiều người lựa chọn thuê mặt bằng Thanh Hóa để kinh doanh, phục vụ khách du lịch. Cùng với đó, các sản phẩm cho thuê mặt bằng tại Thanh Hóa trên thị trường sẽ diễn ra ngày càng sôi động.

2. Đặc điểm về giá cho thuê mặt bằng Thanh Hóa

Việc cho thuê mặt bằng Thành phố Thanh Hóa hiện nay khá dễ do nhu cầu cao và lợi nhuận thu về có thể đánh giá là cao hơn so với căn hộ chung cư, cũng như nguồn thu ổn định hơn so với các kênh đầu tư khác.

Sau một năm bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch bệnh COVID-19, năm 2022 là khoảng thời gian được nhiều doanh nghiệp kinh doanh lựa chọn hình thức chuỗi cửa hàng lựa chọn để phục hồi kinh doanh cũng như mở rộng phạm vi hoạt động.

Theo khảo sát các chủ cho thuê mặt bằng kinh doanh cho thấy, xu hướng lựa chọn đối tác kinh doanh các sản phẩm về y tế, thuốc men hay mở siêu thị mini, đặt trụ sở ngân hàng… đang được nhiều chủ kinh doanh mặt bằng ưu tiên. Nguyên nhân do các loại hình này ít chịu tác động bởi dịch bệnh.

Đối với các trung tâm thương mại, một số chủ cho thuê dự kiến sẽ cơ cấu lại khách thuê và mặt bằng thuê, nhằm tạo ra bộ mặt mới cho các địa điểm mua sắm. Các chuyên gia dự báo, giá chào thuê duy trì ổn định, giá thuê thực sẽ tăng do các chủ nhà sẽ ngừng một số chính sách miễn giảm, hỗ trợ khi các trung tâm mở cửa hoạt động trở lại.

Theo từng trường hợp, các chính sách hỗ trợ giữa chủ và khách thuê sẽ mang tính thương lượng, do chủ mặt bằng đã và đang phải gánh chịu các áp lực về tài chính sau nhiều tháng ngừng hoạt động các mặt bằng do tình hình dịch bệnh.

3. Lưu ý khi thuê mặt bằng Thanh Hóa

Xác định loại hình kinh doanh

Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh đầu tiên là bạn phải biết mình đang kinh doanh gì? Cho ai và ở đâu? Nếu chọn nơi rẻ, ký hợp đồng quá vội vàng, không dành chút thời gian suy nghĩ, không xác định được kinh doanh mặt hàng là gì, đó là lý do tại sao nhiều người lại chọn nhầm nơi hoạt động?

Xác định khách hàng mục tiêu

Về lý thuyết, 5 bước bạn thực hiện để nhắm mục tiêu khách hàng khi bạn hiểu sản phẩm của mình bao gồm:

Xác định các yếu tố nhân khẩu học (tuổi, giới tính, nơi ở, mức thu nhập, học vấn, nghề nghiệp, sở thích, tình trạng hôn nhân…)

Yếu tố tâm lý: Đây là lý do thực sự dẫn đến quyết định mua. Yếu tố này thiên về cảm tính và kinh nghiệm của nhân viên bán hàng chuyên nghiệp.

Các cá nhân / nhóm có ảnh hưởng đến quyết định hàng hóa. Đó có thể là người thân, bạn bè, xu hướng cộng đồng hoặc người nổi tiếng v.v.

Những người đã sử dụng sản phẩm tương tự như sản phẩm của bạn hoặc sản phẩm của đối thủ cạnh tranh. Giúp bạn xác định chính xác hơn những người mua trong tương lai từ tập khách hàng này

Xác định các yếu tố cần có của mặt bằng

Về diện tích

Việc xác định khoảng diện tích phù hợp mà bạn cần là bao nhiêu là điều quan trọng. Bạn cần mặt tiền trống hay gian nhà có nhiều phòng? Mặt tiền nên vuông vức hay có thể hẹp/ mở rộng về phía sau?

Hướng nhà

Có thể thấy, xét về yếu tố phong thủy, hướng nhà là điều bạn cần quan tâm. Bạn cần biết hướng nào hợp với mình, hướng nào tiếp giáp với những điều kiện thuận lợi nào như đường xá, trường học, trung tâm thương main. Và cũng nên biết cách xác định chính xác hướng nhà để đưa ra lựa chọn chính xác. Tránh trường hợp đã thuê mặt bằng rồi mới phát hiện hướng nhà không phù hợp.

Mặt tiền của mặt bằng

Kích thước mặt tiền là không cố định nhưng là điều quan trọng để buôn bán hiệu quả thì nên chọn mặt tiền rộng trên 3m, đường lớn, có nhiều phương tiện lưu thông hay khu dân cư. Chú ý đường có dải phân cách cũng không nên thuê vì bạn chỉ kinh doanh được 1 chiều, vì điều này gây bất lợi cho người mới mở tiệm.

Giá thuê

Cần có một kế hoạch ngân sách chi tiết rằng bạn có thể chi trả bao nhiêu cho tiền mặt bằng mỗi tháng. Cân nhắc khoảng giá thuê mặt bằng bạn có thể trả là bao nhiêu? Tham khảo các thông tin về đặt cọc, thời gian thuê trong bao lâu, các khoản bồi thường nếu không thực hiện đúng hợp đồng,…

Các tiêu chí khác

Bạn cần lưu ý thêm các tiêu chí dưới đây xem có thuận tiện cho việc kinh doanh cũng như trải nghiệm mua sắm của khách hàng hay không?

Cần có hiên nhà rộng để xe cho khách không?

Mặt bằng có chung lối đi với chủ nhà không? Vì nếu bạn kinh doanh quán ăn, tiệm tạp hóa thì khá bất tiện.

Hạ tầng sẵn có để không tốn quá nhiều chi phí sửa chữa, thiết kế lại.

An ninh trong khu vực có tốt không? Có nhiều tệ nạn xã hội, trộm cắp, cướp giật hay bảo kê không?

Giao thông trước cửa quán có thuận tiện không? Đường lớn hay nhỏ? Khách dễ tấp vào hay quay đầu xe không? Giờ cao điểm có kẹt xe không?

Xác định khu vực sẽ thuê mặt bằng

Ngoài khảo sát thực tế, bạn có thể tham khảo thêm từ môi giới, các trang website hoặc hỏi trực tiếp chủ nhà. Hiện trên trang muaban.net có rất nhiều bài đăng cho thuê mặt bằng giá rẻ, mặt tiền,…. Người kinh doanh hãy dựa vào đó để khoanh vùng khu vực phù hợp. Ở đây cũng đã có ảnh chụp cũng như thông tin mô tả, giá cả để bạn lựa chọn.

Trong nền kinh tế hiện nay, nhiều người chọn cách kinh doanh để làm giàu, phân khúc mặt bằng từ đó cũng trở nên khan hiếm, đặc biệt là Thanh Hóa với một tỉnh phát triển ngành du lịch, để tìm được một mặt bằng để kinh doanh là điều không phải dễ dàng. Vì vậy, nhận thấy được những khó khăn đó, trên trang muaban.net luôn cập nhật những mặt bằng cho thuê, cho thuê nhà đất nhằm đáp ứng thị hiếu của người dân. Để trở thành một nhà đầu tư sáng suốt trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng trong thị trường BĐS tại Thanh Hóa, theo dõi muaban.net để cập nhật các thông tin bất động sản sớm nhất! Chúc bạn thành công!