Cho thuê chung cư Quận 11 - T12/2024

Thuê Chung Cư Quận 11 Đầy Đủ Nội Thất, View Đẹp T8/2023

Quận 11 được xem là một trong những Quận tập trung đông dân cư hàng đầu tại TPHCM hiện nay. Chính vì thế, nhu cầu tìm thuê nhà, thuê chung cư Quận 11 đang tăng cao và ngày càng sôi động. Tuy nhiên, để thuê được căn chung cư tại Quận 11 phù hợp và có giá hợp lý là điều không dễ. Vậy bạn hãy tham khảo ngay thông tin về thị trường cho thuê chung cư Quận 11 và những kinh nghiệm hữu ích khi thuê nhà được Mua Bán tổng hợp và chia sẻ trong bài viết dưới đây.

1. Tổng quan đặc điểm Quận 11

1.1 Vị trí địa lý

Là một Quận nội thành của TPHCM, Quận 11 có vị trí địa lý tiếp giáp với nhiều Quận khác, cụ thể:

• Phía Đông: Giáp Quận 10, ranh giới là đường Lý Thường Kiệt

• Phía Tây: Giáp Quận Tân Phú

• Phía Nam: Giáp Quận 5, ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Thị Nhỏ; Giáp Quận 6 với biên giới là đường Hồng Bàng và Tân Hóa.

• Phía Bắc: Giáp Quận Tân Bình, biên giới bao gồm các tuyến đường Âu Cơ, Nguyễn Thị Nhỏ và Thiên Phước. Đồng thời, nó cũng giáp với Quận Tân Phú.

Với vị trí tiếp giáp nhiều Quận nội thành như trên, Quận 11 trở thành khu vực lý tưởng để sinh sống và làm việc. Từ đây bạn có thể dễ dàng đi lại giữa nhiều Quận khác tại TPHCM. Đây được xem là yếu tố thu hút người dân đến sinh sống, từ đó khiến nhu cầu thuê nhà, thuê căn hộ chung cư Quận 11 tăng cao hơn.

Quận 11 tiếp giáp với nhiều Quận nội thành khác nên rất thuận tiện đi lại

1.2 Diện tích, dân số

Diện tích tự nhiên của Quận 11 là 5,14 km² với tổng dân số đạt 209.867 người, mật độ dân số là 40.830 người/km² (số liệu năm 2021). Có thể thấy đây là khu vực có mật độ dân số khá cao so với nhiều Quận huyện khác tại TP.HCM. Do đó nhu cầu tìm thuê chung cư Quận 11 luôn rất cao.

Ngoài ra, trong những năm gần đây, dân số tự nhiên của Quận 11 cũng đang tăng nhanh. Cùng với đó là một lượng lớn dân nhập cư từ các khu vực lân cân khiến Quận 11 ngày càng đông đúc hơn. Đây chính là điều kiện khiến thị trường cho thuê nhà đất Quận 11 phát triển nhanh chóng và trở nên sôi động hơn.

Quận 11 là khu vực có mật độ dân số cao hàng đầu tại TPHCM

1.3 Cơ sở hạ tầng giao thông

Quận 11 sở hữu hệ thống giao thông hiện đại và đồng bộ, là điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế và văn hóa với các khu vực lân cận. Với hệ thống đường bộ, Quận 11 có nhiều trục đường chính và huyết mạch quan trọng của TPHCM như Lạc Long Quân, đường 3/2 và đường Âu Cơ. Ngoài ra, Quận còn sở hữu tuyến đường trên cao số 2 kết nối đến đường vành đai 2 và các tuyến đường quan trọng như Hồng Bàng, Lý Thường Kiệt…. Điều này giúp kết nối Quận 11 với các khu vực khác một cách dễ dàng.

Hệ thống giao thông ngày càng đồng bộ và hiện đại

Quận 11 có tuyến đường sắt số 3A, 5 và 6, giúp mang đến cho người dân nhiều lựa chọn trong quá trình di chuyển và vận chuyển hàng. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông công cộng cũng được đầu tư toàn diện, bao phủ toàn bộ mạng lưới giao thông của Quận 11, đảm bảo phương tiện di chuyển cho cư dân.

Nhờ sự đầu tư và quy hoạch hệ thống giao thông đồng bộ, Quận 11 đã thúc đẩy giao thương hàng hóa và di chuyển của người dân. Điều này thu hút ngày càng đông đảo cư dân đến sinh sống, làm tăng nhu cầu thuê chung cư Quận 11 ngày càng cao.

1.4 Tiện ích công cộng

Ngoài những ưu điểm về hạ tầng giao thông, Quận 11 cũng đầu tư mạnh mẽ cho các tiện ích công cộng từ trường học, bệnh viện đến khu vui chơi, trung tâm thương mại,.... Cụ thể:

• Hệ thống trường học các cấp từ cấp 1 đến cấp 3 đến cao đẳng như: THCS Nguyễn Văn Phú, THCS Chu Văn An, THPT Nguyễn Hiền, các trung tâm giáo dục thường xuyên, Cao đẳng Kinh tế Công nghệ TP.HCM.

• Hệ thống bệnh viện lớn như: Bệnh viện Quận 11, bệnh viện ĐK Hữu Nghị, bệnh viện ĐK 3 tháng 2,...

• Một số khu du lịch, nghỉ dưỡng như Khu Sinh Thái Thiên Phú Lâm, Khu du lịch sinh thái Văn Hiến Tâm Linh Văn Lang, Rừng Thông Xanh…

• Hệ thống các trung tâm thương mại, nhà hàng, quán ăn, địa điểm vui chơi công cộng, khu văn phòng cho người dân như Lotte Mart, Golden Dragon mall,....

Khu vui chơi, thư giãn được xây dựng giúp nâng cao đời sống người dân

Có thể thấy, Quận 11 sở hữu nhiều tiện ích công cộng hiện đại, đảm bảo có thể đáp ứng tốt nhu cầu của người dân. Đây là những yếu tố quan trọng giúp nâng cao chất lượng cuộc sống, thu hút người dân và nhiều nhà đầu tư đến sinh sống, phát triển kinh tế. Từ đó khiến thị trường bất động sản Quận 11, đặc biệt là nhu cầu tìm thuê văn phòng, thuê chung cư Quận 11 trở nên ngày càng sôi động.

2. Các dự án chung cư cho thuê ở Quận 11

Hiện nay Quận 11 có khá nhiều dự án chung cư với các tiện ích và chất lượng khác nhau. Dưới đây là một số chung cư Quận 11 cho thuê bạn có thể tham khảo:

• Chung cư The Flemington

Đây là dự án chung cư cao cấp với 3 tòa tháp được kết nối với nhau theo kiểu kiến trúc một tòa lâu đài nguy nga, tráng lệ giữa lòng TPHCM. Chung cư The Flemington có quy mô 300 căn hộ gồm hệ thống nhà ở và văn phòng cho thuê, đáp ứng tốt nhu cầu của người dân.

Địa chỉ: 182 - 184 Lê Đại Hành, Phường 15, Q. 11, TP.HCM.

Chung cư cao cấp The Flemington

• Chung cư Phú Thọ

Thuộc dự án phân khúc tầm trung và giá rẻ nên chung cư Phú Thọ được rất nhiều người tìm kiếm. Dự án tọa lạc ở vị trí khá đắc địa, không gian căn hộ được thiết kế linh hoạt, xung quanh có đầy đủ tiện ích nên rất thu hút người dân cần thuê chung cư Quận 11 giá rẻ.

Địa chỉ: Mặt đường Nguyễn Thị Nhỏ, Phường 15, Q. 11, TP.HCM.

Chung cư Phú Thọ

• Chung cư Lữ Gia Plaza

Lữ Gia Plaza là dự án chung cư tầm trung 20 tầng, nằm ở khu vực rất thuận tiện đi lại. Chung cư có đầy đủ tiện tích như khu vui chơi, hồ bơi, thảm cỏ, nhà hàng,... đảm bảo mang đến cuộc sống thoải mái nhất cho người dân.

Địa chỉ: 70 Lữ Gia, Phường 15, Q. 11, TP.HCM.

Chung cư Lữ Gia Plaza

• Chung cư Tân Phước Plaza

Tân Phước Plaza là chung cư cao cấp, được ví như Paris giữa TPHCM. Chung cư nằm ở vị trí đắc địa, 4 mặt tiếp giáp với các đường chính của Quận 11. Chung cư có đầy đủ các tiện ích như trường học, spa, khu thể thao, nhà hàng, cafe, công viên đi bộ,.... Do đó, nếu đang tìm thuê chung cư Quận 11 thì Tân Phước Plaza là sự lựa chọn hàng đầu dành cho bạn.

Địa chỉ: 153 Lý Thường Kiệt, Phường 7, Q. 11, TP.HCM.

Chung cư Tân Phước Plaza

• Chung cư Hoa Sen (Lotus Apartment)

Đây là một dự án chung cư tầm trung được rất nhiều quan tâm và tìm hiểu. Chung cư Hoa Sen gồm 2 tòa 18 tầng với tổng 255 căn hộ. Với giá thuê hợp lý, đầy đủ tiện ích sống và thuận tiện đi lại nên đây được xem là chung cư lý tưởng với nhiều hộ gia đình.

Địa chỉ: 262/20 Lạc Long Quân, Phường 10, Q. 11, TP.HCM.

Chung cư Hoa Sen

3. Chi phí thuê chung cư Quận 11 mới nhất T8/2023

Giá thuê luôn là yếu tố hàng đầu được nhiều người quan tâm khi tìm thuê chung cư tại Quận 11. Để hiểu rõ hơn về giá thuê chung cư tại khu vực này, bạn có thể tham khảo bảng giá được Mua Bán tổng hợp ngay dưới đây:

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo, không áp dụng cho mọi căn hộ. Giá thuê chung cư có thể tăng hoặc giảm và chưa bao gồm các khoản phí sinh hoạt như điện nước, phí quản lý, gửi xe, vệ sinh,.... Để biết được giá thuê chung cư tại Quận 11 chính xác nhất, bạn hãy theo dõi trang muaban.net để cập nhật thông tin nhanh chóng.

4. Kinh nghiệm thuê chung cư Quận 11

Để thuê được chung cư tại Quận 11 giá rẻ và tốt nhất bạn cần lưu ý những điều sau:

4.1 Tìm nơi thuê uy tín

Nên tìm thông tin từ các nguồn uy tín để tránh được các rủi ro trong quá trình thuê nhà. Một trong những trang rao vặt cho thuê nhà chung cư bạn có thể tin tưởng là muaban.net.

Đây là trang rao vặt TP.HCM chuyên đăng tải các thông tin mua bán nhà đất, cho thuê chung cư giá rẻ Quận 11 được nhiều người tin tưởng và đánh giá cao hiện nay. Khi truy cập Mua Bán, bạn có thể biết được những chung cư nào đang cho thuê, vị trí ở đâu, tiện ích thế nào, giá thuê,.... Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian, công sức và an tâm hơn khi giao dịch.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thêm giá thuê chung cư các khu vực lân cận như chung cư Quận 10 hay chung cư Quận Tân Bình. Qua đó bạn sẽ có thêm nhiều lựa chọn và dễ dàng so sánh để chọn được căn chung cư phù hợp nhất.

Tìm thông tin cho thuê chung cư tại các nguồn uy tín như Mua Bán

4.2 Xác định nhu cầu thuê

Cần xác định rõ nhu cầu của bản thân khi tìm thuê chung cư TP.HCM. Bạn muốn tìm chung cư để sống một mình hay theo kiểu nhóm bạn, gia đình. Tốt nhất hãy lập một list các yêu cầu cần có cho căn hộ chung cư như: Diện tích, số phòng ngủ, hướng căn hộ, vị trí, tiện ích chung cư, khoảng giá thuê, các yếu tố khác. Khi đã biết được rõ yêu cầu của mình thế nào bạn sẽ dễ dàng khoanh vùng và tìm được căn hộ ưng ý một cách nhanh chóng.

Xác định rõ nhu cầu trước khi thuê

4.3 Kiểm tra kỹ điều khoản hợp đồng

Dù thuê chung cư hay nhà ở thì bạn cũng cần có hợp đồng cho thuê rõ ràng. Nội dung hợp đồng phải chi tiết, đầy đủ các điều khoản cơ bản như: Thông tin 2 bên, giá thuê, thời gian thuê, thời hạn hợp đồng, phí dịch vụ, tình trạng căn hộ,.... Bạn cần xem kỹ hợp đồng trước khi ký để đảm bảo không ảnh hưởng đến quyền lợi của bản thân và tránh được nhiều rắc rối trong quá trình sinh sống.

Cần đọc kỹ nội dung hợp đồng

4.4 Tuân thủ quy định của chung cư

Mỗi chung cư sẽ có những quy định riêng dành cho cư dân sinh sống tại đó. Ví dụ như không được nuôi thú cưng, không gây ồn ào, không xả rác bừa bãi,.... Bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định của chung cư mình định để và đảm bảo tuân thủ đúng quy định để không gây ảnh hưởng đến không gian chung.

Đảm bảo tuân thủ mọi quy định trong quá trình sinh sống

Trên đây là tổng hợp các thông tin và kinh nghiệm khi thuê chung cư Quận 11 chi tiết nhất. Hy vọng những chia sẻ trong bài sẽ hữu ích và giúp bạn tìm được căn hộ phù hợp nhanh chóng. Hãy truy cập Muaban.net thường xuyên để cập nhật thông tin nhà chung cư tại Quận 11 và các khu vực khác nhanh nhất nhé.