Nhà 72/45 Đường số 4 HBP Thủ Đức 4x15.375=61.5m2 giá 6.4 ty hẻm xe hơi

Hẻm Xe Hơi- Tiện Kinh Doanh
📍 Thông tin thửa đất
Địa chỉ: Đường số 4, KP6, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức, TP.HCM
Thửa đất số: 112
Tờ bản đồ số: 107
Diện tích: 61,5 m²
Hình thức sử dụng: riêng toàn bộ
🏠 Mục đích & thời hạn
Loại đất: Đất ở tại đô thị (ODT)
Thời hạn: Lâu dài ✅
Nguồn gốc: Nhà nước giao đất có thu tiền

👉 Đây là loại pháp lý tốt, chuẩn để ở hoặc xây dựng.

🏗️ Tài sản trên đất
Nhà cấp 4 (vách gạch, mái tôn, 1 tầng + lửng)
Diện tích xây dựng: 55,5 m²
Tổng diện tích sử dụng: 80,3 m²
⚠️ Điểm cần chú ý (rất quan trọng)
Dính quy hoạch một phần
5,72 m² nằm trong lộ giới dự kiến
👉 Có thể bị thu hồi khi mở đường
Hành lang bảo vệ mương
4 m² không được công nhận
👉 Không xây dựng được

📌 Tổng phần “không sạch 100%” ≈ ~9,7 m² (~16% diện tích)

📐 Hình dạng & kích thước
Thửa đất hơi méo, không vuông vức hoàn toàn
Có phần tóp hậu nhẹ
👉 Có thể ảnh hưởng:
Phong thủy (tuỳ người)
Thiết kế nhà
🧠 Đánh giá nhanh
👍 Ưu điểm
Sổ hồng riêng, pháp lý rõ
Đất ở đô thị, lâu dài
Khu Hiệp Bình Phước đang phát triển mạnh
⚠️ Nhược điểm
Dính quy hoạch + hành lang mương
Diện tích nhỏ (61.5 m²)
Hình đất không đẹp
📊 Kết luận
Nếu mua để ở thực → vẫn ổn (nếu giá tốt)
Nếu mua để đầu tư lướt sóng → cần cân nhắc vì:
Pháp lý không “full đẹp”
Thanh khoản có thể chậm hơn