BÁN NHÀ NGUYỄN SUÝ TÂN QUÝ TÂN PHÚ 3.1 T 26M² – 2 TẦNG – 2PN

🟢 Kích thước: 3.2m x 8m
🟢 Diện tích sử dụng: ~50m²
🟢 Kết cấu: 1 trệt 1 lầu
🟢 Công năng: 2 phòng ngủ – 2 WC
🟢 Hướng nhà: Tây
🟢 Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay

📍 Gần trục Gò Dầu – Tân Hương – Tân Kỳ Tân Quý
📍 Liền kề chợ Tân Hương, Aeon Mall Tân Phú, trường học các cấp
📍 Khu dân cư hiện hữu, an ninh, thuận tiện sinh hoạt

🏠 Nhà xây kiên cố, bố trí hợp lý, thoáng mát
🏠 Phù hợp gia đình nhỏ, vợ chồng trẻ hoặc người mua tài chính thấp
🏠 Có thể cải tạo nhẹ tăng giá trị hoặc khai thác cho thuê

📊 1. Mặt bằng giá khu Tân Quý – Gò Dầu
• Nhà 2 tầng khu Nguyễn Suý – Gò Dầu hiện dao động: 120 – 140 triệu/m²
• Căn này: 3.1 tỷ / 26m² = ~119 triệu/m²
➡️ Mức giá chạm đáy khu vực, cực kỳ cạnh tranh, dễ bán lại.

📈 2. Xu hướng khu Tây Tân Phú
• Khu vực sát Gò Dầu có nhu cầu ở thực cao, dân cư ổn định
• Quỹ đất nhỏ ngày càng khan hiếm, đặc biệt phân khúc dưới 3.5 tỷ
• Dòng sản phẩm tài chính thấp thanh khoản rất nhanh
➡️ Phù hợp nhà đầu tư lướt sóng hoặc giữ tiền an toàn.

💰 3. Khai thác dòng tiền
• Có thể cho thuê nguyên căn: 5 – 6 triệu/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận: ~4.5 – 5%/năm
• Nhu cầu thuê khu này luôn ổn định do gần chợ, trường học, tiện ích.

🚀 4. Tiềm năng tăng giá
• Với vị trí gần Gò Dầu, biên độ tăng giá dự kiến: 6 – 8%/năm
• Sau 2 – 3 năm, giá trị hoàn toàn có thể đạt: 3.5 – 3.7 tỷ
✔ Tài chính 3 tỷ hiếm có nhà 2 tầng tại Tân Phú
✔ Phù hợp ở – cho thuê – đầu tư giữ tiền
✔ Giá tốt hơn mặt bằng khu vực
✔ Thanh khoản cao, dễ ra hàng