BÁN NHÀ TRẦN THỊ TRỌNG P.15 TÂN BÌNH HXH 4 X 13 3 TẦNG FULL NT 6.38T

🟢 Diện tích công nhận: 51m²
🟢 Kích thước: ngang 4m x dài 13m
🟢 Kết cấu: 1 trệt 2 lầu
🟢 Công năng: 3 phòng ngủ, 3 WC, 2 sân thượng trước sau
🟢 Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, vuông đẹp
🟢 Hẻm xe hơi 4m, 1 trục thẳng, cách mặt tiền chỉ 30m

📍 Đối diện trực tiếp Nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất
📍 Gần Phạm Văn Bạch – Cộng Hòa – Trường Chinh – Hoàng Văn Thụ
📍 Khu dân cư cao tầng, an ninh, phù hợp ở & làm văn phòng

✅ MÔ TẢ KẾT CẤU
🏠 Nhà xây mới kiên cố, thiết kế hiện đại
🏠 Không gian rộng rãi, đầy đủ ánh sáng tự nhiên
🏠 2 sân thượng cực thoáng, thích hợp làm vườn mini, khu chill BBQ
🏠 Tặng full nội thất cao cấp – chỉ việc xách vali vào ở

🔹 Tác động từ Nhà ga T3
Nhà ga T3 chính thức đưa vào vận hành sẽ kéo theo:
• Lượng nhân sự sân bay, chuyên gia, phi công, kỹ thuật viên tăng mạnh
• Nhu cầu thuê nhà làm văn phòng, căn hộ dịch vụ, lưu trú ngắn hạn cực cao
=> Bất động sản đối diện T3 như căn này gần như “bất biến giá”, luôn được săn tìm.

🔹 Giá đất khu vực Trần Thị Trọng – P15
Hiện giá đất hẻm xe hơi khu vực đang dao động:
👉 120 – 150 triệu/m²
Trong khi căn nhà này đang bán chỉ ~6.38 tỷ / 51m² ≈ 125 triệu/m²
=> Mức giá hợp lý, chưa bị thổi – biên độ tăng giá còn rất tốt.

🔹 Khả năng khai thác dòng tiền
Phù hợp mô hình:
• Cho thuê nguyên căn làm văn phòng: 18 – 22 triệu/tháng
• Căn hộ dịch vụ cho nhân sự sân bay: 20 – 25 triệu/tháng
• Ở kết hợp kinh doanh online / spa / studio

👉 Tỷ suất lợi nhuận cho thuê 3.5 – 4.5%/năm – cao hơn mặt bằng chung khu Tân Bình.