BÁN NHÀ LÝ THƯỜNG KIỆT P.9 TÂN BÌNH 31M2 (4,2 x 7,5) Giá 4,3 T TL

📌 Vị trí trung tâm – Ở ngay – Phù hợp gia đình nhỏ & đầu tư giữ tiền an toàn

🟢 Diện tích: 31m²
🟢 Kích thước: 4,2m x 7,5m
🟢 Kết cấu: 1 trệt 1 lầu
🟢 Công năng: 2 phòng ngủ – phòng khách – bếp – 1 WC
🟢 Chỉ 3 bước ra hẻm xe hơi tránh, giao thông cực kỳ thuận tiện

📍 Kết nối nhanh Cách Mạng Tháng 8 – Bắc Hải – Lý Thường Kiệt
📍 Gần công viên Lê Thị Riêng, chợ, trường học, siêu thị, bệnh viện
📍 Khu dân cư lâu đời, an ninh cao, tiện ích đầy đủ

✔️ Nhà chắc chắn, vào ở ngay
✔️ Chủ ở lâu năm từ 2006, bán về quê nên giá rất thiện chí
✔️ Phù hợp an cư lâu dài, tối ưu chi phí cho người mua ở thực

📊 So sánh mặt bằng khu Lý Thường Kiệt – Tân Bình
• Nhà 30–35m², hẻm gần xe hơi hiện dao động: 4,6 – 5,2 tỷ
• Căn này bán 4,3 tỷ → Thấp hơn thị trường từ 300 – 900 triệu
➡️ Biên lợi nhuận an toàn cho nhà đầu tư hoặc người mua có thể bán lại sinh lời.

📈 Xu hướng tăng giá
• Trục Lý Thường Kiệt là tuyến huyết mạch nối Q10 – Tân Bình – Q11
• Giá nhà khu Phường 9 đã tăng trung bình 7–10%/năm trong 3 năm gần đây
➡️ Dự kiến tăng thêm 400 – 600 triệu sau 12–24 tháng nếu giữ lâu dài.

💰 Khai thác dòng tiền
• Cho thuê nguyên căn: 6 – 7 triệu/tháng
• Phù hợp khách mua để ở kết hợp cho thuê hoặc đầu tư giữ tiền chống trượt giá
• Thanh khoản cao do vị trí trung tâm, dễ tiếp cận người mua ở thật

✔️ Vị trí hiếm tầm giá hơn 4 tỷ tại trung tâm Tân Bình
✔️ An cư tốt – đầu tư ổn định – ít rủi ro
✔️ Dễ bán lại – dễ cho thuê
✔️ Phù hợp: gia đình trẻ – người đi làm trung tâm – nhà đầu tư tầm trung

***