BÁN NHÀ LẠC LONG QUÂN P.11 TÂN BÌNH HXH 8M – 3 TẦNG 4.8 x 13 GIÁ 7.2 T

🟢 Kích thước: Ngang 4.8m x Dài 13m – vuông vức A4
🟢 Kết cấu: 1 trệt 2 lầu BTCT
🟢 Công năng: 4 PN – 3 WC
🟢 Hẻm 8m xe hơi tránh, lưu thông 2 chiều dễ dàng
🟢 Pháp lý: Sổ hồng riêng, không lộ giới, không quy hoạch, công chứng ngay
📍 Kết nối nhanh Âu Cơ – Trường Chinh – Lý Thường Kiệt – CMT8
📍 Gần Bệnh viện Thống Nhất, Công viên Lê Thị Riêng, khu Bàu Cát
📍 Khu dân cư hiện hữu, doanh nghiệp – kinh doanh dày đặc

🏠 Nhà 3 tầng kiên cố, thiết kế tối ưu không gian
🏠 Các phòng rộng, dễ bố trí làm văn phòng, căn hộ mini hoặc ở gia đình đông người
🏠 Hẻm lớn tạo lợi thế kinh doanh, làm kho, studio, spa, văn phòng đại diện

• Hẻm xe hơi 6–8m khu này đang giao dịch phổ biến: 130 – 160 triệu/m²
• Căn nhà này tính trung bình:
➡ 7.2 tỷ / 60m² = ~120 triệu/m²
=> MỨC GIÁ THẤP HƠN MẶT BẰNG KHU VỰC, biên độ tăng giá còn rất tốt.

• Khu vực Lạc Long Quân tiếp giáp Quận 11, Quận 10 – trục kết nối cực mạnh
• Hạ tầng ổn định, quỹ đất thấp tầng ngày càng khan hiếm
• Nhu cầu mua ở + khai thác kinh doanh thực luôn cao
=> Bất động sản khu này có tính thanh khoản tốt, ít rủi ro.
• Cho thuê làm văn phòng: 18 – 22 triệu/tháng
• Ở kết hợp kinh doanh – spa – showroom – bán online
• Chia phòng cho thuê: 10 – 12 triệu/tháng
👉 Tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt khoảng 3.5 – 4%/năm, chưa tính tăng giá tài sản.

🚀 4. Tiềm năng tăng giá 2–3 năm
• Hẻm 8m hiếm • Gần trục Lạc Long Quân • Giá đang thấp hơn khu vực
Dự báo tăng trưởng: 📊 7 – 10%/năm
Sau 2–3 năm hoàn toàn có thể đạt mốc 8 – 8.5 tỷ.