BÁN NHÀ ĐƯỜNG SỐ 5A BHHA BÌNH TÂN HXH 45M2(4M x 11,5M)2 TẦNG 4,98T TL

🟢 Diện tích đất: 45m²
🟢 Kích thước: 4m x 11,5m
🟢 Kết cấu: 1 trệt 1 lầu BTCT
🟢 Công năng: 2 PN – 2 WC – phòng khách – bếp
🟢 Hẻm: xe hơi vào nhà
🟢 Pháp lý: Sổ hồng riêng, nở hậu nhẹ, hoàn công đầy đủ
🟢 Giá bán: 4,98 tỷ (thương lượng)

📍 Giáp ranh Tân Phú – kết nối nhanh Lê Trọng Tấn – Bình Long – Kinh Dương Vương
📍 Gần chợ Bình Long, trường học các cấp, siêu thị, khu dân cư hiện hữu
📍 Di chuyển Aeon Mall Tân Phú chỉ vài phút

✔️ Nhà mới xây, thiết kế hiện đại, dọn vào ở ngay
✔️ Không gian thông thoáng, bố trí hợp lý
✔️ Phù hợp gia đình trẻ, vợ chồng mới cưới hoặc người mua nhà lần đầu

📊 Mặt bằng giá khu Bình Hưng Hòa A – giáp Tân Phú:
• Nhà mới hẻm xe hơi 45 – 50m² hiện dao động: 5,3 – 6,2 tỷ
• Căn này chào 4,98 tỷ là mức giá rất “dễ vào tiền”, thấp hơn trung bình khu vực ~7 – 15%.

📈 Tiềm năng tăng giá:
🔹 Khu vực Bình Hưng Hòa A đang được hưởng lợi từ hạ tầng Aeon Mall, Lê Trọng Tấn mở rộng, kết nối Tân Phú – Tân Bình.
🔹 Quỹ nhà mới phân khúc dưới 5 tỷ ngày càng hiếm.
🔹 Dự báo tăng trưởng trung bình 8 – 10%/năm trong 3–5 năm tới.

💰 Khai thác dòng tiền:
• Cho thuê nhà mới: 9 – 11 triệu/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định 6,5 – 7,5%/năm
• Phù hợp đầu tư giữ tài sản an toàn, thanh khoản nhanh.

✅ Mua giữ 2 – 3 năm → giá kỳ vọng 5,6 – 6 tỷ
✅ Hoặc mua – decor – bán lại biên lời 400 – 600 triệu

✔️ Vị trí giáp Tân Phú, hẻm xe hơi, dễ thanh khoản
✔️ Nhà mới, không tốn chi phí sửa chữa
✔️ Phù hợp: ở thực – đầu tư – giữ tiền sinh lời