BÁN NHÀ ĐƯỜNG SỐ 19 P. BHHA BÌNH TÂN 76M2 NỞ HẬU 6.2M 4PN HXH 6.35T TL

🟢 Diện tích công nhận: 76m²
🟢 Kích thước: Ngang 3.8m – Nở hậu 6.2m – Dài 18m
🟢 Kết cấu: 1 trệt 1 lầu
🟢 Công năng: 4 phòng ngủ (có 1PN trệt) – 3WC – phòng khách – bếp
🟢 Hướng: Tây Bắc
🟢 Hẻm ô tô thông, di chuyển thuận lợi
🟢 Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng trong ngày
📍 Giáp Tân Phú – sát trục Tân Kỳ Tân Quý
📍 Chỉ 2 phút tới AEON Mall Tân Phú
📍 Khu dân cư hiện hữu, hạ tầng ổn định, tiện ích bao quanh

🏠 Nhà rộng, thoáng, lợi thế nở hậu cực hiếm – phong thuỷ tốt
🏠 Có phòng ngủ trệt, cực phù hợp gia đình có người lớn tuổi
🏠 Dễ cải tạo làm văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc khai thác cho thuê nguyên căn
🏠 Tiềm năng nâng tầng hoặc tối ưu lại không gian theo nhu cầu

📊 1. Giá trị đất & so sánh khu vực
• Giá nhà hẻm ô tô bán kính Tân Kỳ Tân Quý – Bình Hưng Hòa A hiện dao động:
➡️ 75 – 90 triệu/m²
• Căn này: 6.35 tỷ / 76m² ≈ 83.5 triệu/m²
✅ Mức giá hợp lý so với vị trí, lại có lợi thế nở hậu & hẻm thông cực hiếm.

📈 2. Xu hướng khu vực
• Khu giáp Tân Phú – AEON Mall đang hưởng lợi hạ tầng thương mại mạnh
• Nhu cầu mua thực và thuê cao, đặc biệt nhóm gia đình trẻ & dân nhập cư ổn định
➡️ Biên độ tăng giá kỳ vọng 8 – 12%/năm nếu giữ trung hạn 2–3 năm.
• Cho thuê nguyên căn: 10 – 12 triệu/tháng
• Chia phòng cho thuê: 14 – 16 triệu/tháng
➡️ Tỷ suất lợi nhuận 5.5 – 7%/năm, cao hơn nhiều kênh gửi tiết kiệm.

✔️ Diện tích lớn hiếm trong tầm giá 6 tỷ
✔️ Lợi thế nở hậu – hẻm xe hơi – vị trí dễ bán
✔️ Phù hợp: Ở lâu dài – đầu tư giữ tiền – khai thác dòng tiền

💖 Liên hệ ngay: ***